Полезное
Блог ЯРД
728 статей о недвижимости Ростова и Таганрога: районы, застройщики, ипотека, проверка объектов.
Закладная при рефинансировании: что происходит с документами
Старый залог снимают, новый оформляют: что происходит с закладной при рефинансировании и какие документы сохранить.
9 октября 2026 · 6 мин
Закладная по ипотеке: что это и зачем она банку
Что такое закладная, зачем она банку, чем бумажная отличается от электронной и что с ней будет после погашения ипотеки.
9 октября 2026 · 6 мин
Снятие обременения после ипотеки: порядок действий
Ипотека погашена, а обременение в ЕГРН осталось? Что взять у банка, как быть с закладной и как проверить выписку.
9 октября 2026 · 7 мин
Пришло письмо о смене кредитора: как проверить, что это не мошенники
Банк вправе продать закладную, но условия кредита не меняются. Как отличить законную смену реквизитов от мошенников.
9 октября 2026 · 6 мин
Ипотека без закладной: так бывает
Закладную оформлять необязательно: залог есть и без неё. Как узнать, есть ли закладная у вас, и что это меняет.
9 октября 2026 · 6 мин
Электронная закладная: чем отличается от бумажной
Электронная закладная по ипотеке: что меняется для заёмщика по сравнению с бумажной, что остаётся прежним и что спросить у банка.
9 октября 2026 · 7 мин
Документы по ипотеке: что хранить до последнего платежа и после
Какие бумаги по ипотеке держать в архиве: договор, графики, полисы, закладная, справки для вычета и что забрать после погашения.
9 октября 2026 · 7 мин
Банк продал вашу закладную: что меняется для заёмщика
Банк продал закладную: условия договора не меняются, меняются реквизиты. Как проверить уведомление и куда теперь платить.
9 октября 2026 · 6 мин
Утепление квартиры: изнутри или снаружи и что надо согласовывать
Изнутри можно без разрешений, но с потерей площади и риском плесени. Фасад — общее имущество: без решения соседей его не утеплить.
9 октября 2026 · 6 мин
Угловая квартира: правда ли холодно и что с этим делать
Почему угловые квартиры бывают холоднее, как проверить угол на показе, что можно сделать с холодной стеной и какие у угловых плюсы.
9 октября 2026 · 6 мин
Тёплая ли квартира: как проверить на показе
Как на показе понять, тёплая ли квартира: окна, углы, батареи, следы плесени, вопросы продавцу и почему смотреть лучше в отопительный сезон.
9 октября 2026 · 7 мин
Окна при покупке квартиры: на что смотреть
Как проверить окна на показе: рамы, уплотнители, откосы, конденсат и продувание. Чем отличаются риски в новостройке и на вторичке.
9 октября 2026 · 7 мин
Класс энергоэффективности дома: что значат буквы от A++ до G
Девять классов от A++ до G: что отражает буква, почему с 2026 года не строят дома ниже C и как учитывать класс при выборе.
9 октября 2026 · 6 мин
Где посмотреть класс энергоэффективности дома: табличка и документы
Где искать класс энергоэффективности дома: табличка на фасаде, документы, вопросы застройщику и продавцу, что делать, если таблички нет.
9 октября 2026 · 6 мин
Энергоэффективность старого дома: чего ждать от вторички
Класса у дома до 2009 года может не быть. На что смотреть вместо таблички: стены, окна, подъезд, кровля, отопление и планы капремонта.
9 октября 2026 · 6 мин
Новостройки с 2026 года: почему класс ниже C больше не строят
С 1 марта 2026 года дома с классом ниже C не строят. Что это даёт покупателю новостройки и почему одной буквы мало для тёплой квартиры.
9 октября 2026 · 6 мин
Таунхаус или квартира: что выбрать семье
Таунхаус или квартира для семьи: свой участок и вход против управляющей компании, кто чинит крышу и трубы, расходы и перепродажа.
7 октября 2026 · 7 мин
Таунхаус или частный дом: плюсы, минусы, расходы
Общая стена с соседом или полная автономность: сравниваем таунхаус и частный дом по расходам, приватности, ремонту и перепродаже.
7 октября 2026 · 6 мин
Таунхаус: что это юридически и что вы на самом деле покупаете
Таунхаус бывает домом со своим участком или квартирой в малоэтажном доме. Как отличить по выписке ЕГРН и чем различаются права.
7 октября 2026 · 6 мин
Соседи за стеной в таунхаусе: общие стены, крыша и договорённости
Общая стена и крыша в таунхаусе: кто чинит, как быть с шумом, перестройкой и заборами и как записать договорённости с соседом.
7 октября 2026 · 7 мин
Как проверить таунхаус перед покупкой: документы и участок
Чек-лист перед покупкой таунхауса: статус в ЕГРН, свой ли участок и межевание, признаки блока, коммуникации, обременения и разговор с соседями.
7 октября 2026 · 7 мин
Ипотека на таунхаус: от чего зависит, дадут ли
Ипотека на таунхаус зависит от записи в ЕГРН: квартира, дом блокированной застройки с участком или доля. Что проверит банк и почему бывает отказ.
7 октября 2026 · 7 мин
Дуплекс: что это и чем отличается от таунхауса
Дуплекс — дом на два блока. Юридически это может быть свой дом, квартира или доля. Чем он отличается от таунхауса и что смотреть в ЕГРН.
7 октября 2026 · 7 мин
Дом блокированной застройки: признаки по закону с 2022 года
Что такое дом блокированной застройки по закону с 2022 года: пять признаков, как он регистрируется и как проверить объект.
7 октября 2026 · 6 мин
Расселение коммуналки: как договориться с соседями и не потерять деньги
Как расселить коммуналку: выкуп комнат, продажа квартиры целиком или обмен, преимущественное право соседей и как не потерять задаток.
7 октября 2026 · 7 мин
Продать комнату в коммунальной квартире: уведомление соседей шаг за шагом
Как продать комнату в коммуналке: письменное уведомление соседей, месяц на ответ, документы и ошибки продавца.
7 октября 2026 · 7 мин
Преимущественное право соседей по коммуналке: как работает
Кто из соседей может первым купить комнату, как их уведомить, что значит месяц на ответ и почему нельзя продать постороннему дешевле.
7 октября 2026 · 7 мин
Малосемейка: что это и чем отличается от квартиры и комнаты
Малосемейка — бытовое название. Разбираем, как по выписке ЕГРН понять, квартира это или комната, и чем она отличается от общежития.
7 октября 2026 · 6 мин
Малосемейка как первое жильё: плюсы и минусы
Честный разбор малосемейки как первого жилья: что даёт своя квартира, чем грозят старый дом, планировка, статус в ЕГРН и сложная перепродажа.
7 октября 2026 · 7 мин
Купить комнату в коммуналке: что проверить до сделки
Комната в коммуналке — это ещё и доля в общем имуществе и права соседей. Что проверить в документах и уведомлениях до сделки.
7 октября 2026 · 7 мин
Комната или студия: что выбрать на небольшой бюджет
Комната дешевле, студия свободнее. Сравниваем статус, соседей, ипотеку и перепродажу, чтобы выбрать первое жильё без сюрпризов.
7 октября 2026 · 7 мин
Ипотека на комнату: почему сложно и какие есть варианты
Почему банки осторожны с комнатами в коммуналке, при чём тут соседи и ЕГРН и какие варианты есть у покупателя.
7 октября 2026 · 6 мин
Как снять квартиру посуточно и не нарваться на обман
Признаки подвоха в объявлении, безопасная предоплата, проверка хозяина, расписка, фото при заезде и залог — что сделать гостю до перевода денег.
6 октября 2026 · 7 мин
Сдавать посуточно или надолго: разница в хлопотах и рисках
Посуточная и долгосрочная сдача: время собственника, уборка, износ, соседи, налоги и риски. Сравнение без обещаний доходности.
6 октября 2026 · 6 мин
Посуточная сдача в Таганроге: сезонность и что учесть владельцу
Летний сезон у моря и тихое межсезонье: где квартира работает лучше, что с законом, налогами и соседями и когда лучше сдавать надолго.
6 октября 2026 · 7 мин
Посуточная аренда квартиры: что разрешено по закону в 2026
Федерального запрета нет. Разбираем позицию Верховного суда, эксперимент с гостевыми домами, законопроект о соседях и налоги.
6 октября 2026 · 6 мин
Посуточная аренда и соседи: жалобы, законопроект и как избежать конфликта
Почему соседи жалуются на посуточную сдачу, что с законопроектом о согласии соседей и какие правила помогают владельцу избежать конфликта.
6 октября 2026 · 7 мин
Налог с посуточной аренды: НДФЛ или самозанятость
НДФЛ 13% или налог самозанятого 4% и 6%: какой режим удобнее при посуточной сдаче квартиры и чем рискует тот, кто не платит вовсе.
6 октября 2026 · 6 мин
Какая квартира подходит под посуточную сдачу
Планировка, этаж, лифт, подъезд, соседи и отделка: на что смотреть, выбирая квартиру под посуточную сдачу в Ростове и Таганроге.
6 октября 2026 · 7 мин
Гостевой дом и квартира посуточно: в чём разница по закону
Эксперимент по гостевым домам и квартира в многоквартирном доме: кого касаются новые правила и где граница с гостиницей.
6 октября 2026 · 7 мин
Вычет за квартиру в долевой собственности: как делится
Лимит вычета 2 млн ₽ у каждого покупателя свой. Разбираем долевую и совместную собственность, остаток лимита и где уточнить порядок.
6 октября 2026 · 7 мин
Вычет супругам при покупке квартиры: каждому по своему лимиту
У каждого супруга свой лимит вычета 2 млн ₽, даже при совместной собственности. Как считать, что с процентами и как подать документы.
6 октября 2026 · 7 мин
Квартира в ипотеку: как получить оба вычета — основной и по процентам
При покупке в ипотеку положены два вычета: до 260 000 ₽ за квартиру и до 390 000 ₽ по процентам. Разбираем лимиты и подводные камни.
6 октября 2026 · 6 мин
Вычет пенсионеру за квартиру: перенос на три прошлых года
Пенсионер может перенести вычет на три года до покупки. Когда это работает, кому нечего вернуть и чем вычет отличается от льготы.
6 октября 2026 · 6 мин
Вычет через работодателя или через налоговую: что удобнее
Вычет за квартиру можно получить разом по итогам года или частями с зарплаты. Разбираем, кому какой способ удобнее и где подвохи.
6 октября 2026 · 6 мин
Остаток имущественного вычета: как перенести на следующую квартиру
Купили жильё дешевле 2 млн ₽ — остаток вычета не сгорает. Как перенести его на следующую покупку и почему с процентами так нельзя.
6 октября 2026 · 6 мин
Ошибки при оформлении налогового вычета за жильё
Почему вычет за квартиру оказывается меньше ожидаемого: шесть частых ошибок с лимитами, процентами, супругами и источником дохода.
6 октября 2026 · 7 мин
Когда не дают имущественный вычет: частые причины отказа
Почему налоговая отказывает в вычете за квартиру: нет НДФЛ, покупка у родственника, маткапитал, нерезидент. Что проверить до сделки.
6 октября 2026 · 6 мин
Забор между соседями: кто ставит и за чей счёт
Кто ставит забор и кто платит, если он нужен обоим. Что проверить до начала работ и когда без договорённости с соседом не обойтись.
5 октября 2026 · 7 мин
Спор о границах участка: с чего начать
Спор о границах участка: с чего начать — выписка ЕГРН, кадастровый инженер и что делать нельзя. Порядок действий без нервов.
5 октября 2026 · 7 мин
Конфликт с соседями по участку: как решить без суда
Как решить спор с соседом по участку без суда: границы, документы, разговор, независимая проверка и когда нужна помощь.
5 октября 2026 · 6 мин
Сосед поставил забор на ваш участок: что делать
Забор соседа стоит не там? Не ломайте его: сверьте границы по ЕГРН, вызовите кадастрового инженера и начните с разговора.
5 октября 2026 · 7 мин
Согласование границ с соседями при межевании
Подпись соседа в акте согласования влияет на межевание и продажу участка. Как с ним договориться и что делать, если он против.
5 октября 2026 · 7 мин
Нет проезда к участку: что такое сервитут
Нет подъезда к участку, а путь лежит через соседа? Рассказываем, что такое сервитут, как его оформить и какие у него минусы.
5 октября 2026 · 6 мин
Участок со спором о границах: стоит ли брать
Покупать участок, где сосед оспаривает границу, можно не всегда. Какие споры терпимы, где риск и когда лучше отказаться.
5 октября 2026 · 6 мин
Кадастровая ошибка в границах участка: как заметить
Границы в ЕГРН не совпадают с забором? Как заметить кадастровую ошибку по выписке и карте и с чего начать её исправление.
5 октября 2026 · 6 мин
Выкупить долю бывшего супруга: как договориться и оформить
Выкупить долю бывшего супруга: сколько стоит, как оформить, что делать с ипотекой и когда выкуп невыгоден.
5 октября 2026 · 6 мин
Соглашение о разделе имущества: зачем и как
Соглашение о разделе имущества при разводе: что в нём прописать, как быть с ипотекой и долями и когда без юриста не обойтись.
5 октября 2026 · 7 мин
Развод и прописка: кто остаётся в квартире
Прописка не даёт права на квартиру: кто остаётся после развода, как выписать бывшего супруга и когда нужен суд.
5 октября 2026 · 6 мин
Продажа квартиры после развода: что с налогом
Развод не меняет налог с продажи сам по себе. Разбираем сроки 3 и 5 лет, вычет и ловушки для бывших супругов.
5 октября 2026 · 6 мин
Продать квартиру при разводе: как договориться
Продажа квартиры при разводе: что обсудить с бывшим супругом, как закрепить договорённость и какие случаи требуют юриста.
5 октября 2026 · 6 мин
Подаренная или унаследованная квартира при разводе
Квартира в дар или по наследству — личная собственность. Когда это так, где бывают споры и что с пропиской бывшего супруга.
5 октября 2026 · 7 мин
Квартира при разводе: варианты для обоих
Развод не обязан заканчиваться ссорой за стены: пять рабочих вариантов — продажа, выкуп доли, соглашение, ипотека и прописка.
5 октября 2026 · 6 мин
Квартира, купленная до брака: делится ли
Купили квартиру до свадьбы: делится ли она при разводе? Когда она остаётся вашей, а когда возникают споры.
5 октября 2026 · 7 мин
Перенести батарею: это переустройство
Перенос батареи — переустройство: согласуют его до работ. Чем рискуете вы и соседи, почему балкон — риск и что всплывёт при продаже.
4 октября 2026 · 6 мин
Отопление в квитанции: за что вы платите
Что стоит за строкой отопления, от чего зависит сумма, куда идти с вопросами и почему отказ от батарей не убирает платёж.
4 октября 2026 · 6 мин
Отопление при покупке квартиры: что проверить
Батареи, стояки, свой котёл и газ: что проверить на показе, какие документы спросить и когда находка — повод отказаться от квартиры.
4 октября 2026 · 6 мин
Отопление в новостройке: что бывает в первый сезон
Воздух в батареях, неровный прогрев, холодные углы: что в первую зиму в новостройке норма, что дефект и куда обращаться.
4 октября 2026 · 6 мин
Отключиться от центрального отопления: почему почти всегда нельзя
Почему квартиру в многоквартирном доме почти нельзя отключить от центрального отопления: 190-ФЗ, позиция ВС и риски для покупателя.
4 октября 2026 · 6 мин
Отопление частного дома: что учесть
В частном доме отопление целиком на владельце: газ или альтернатива, обязательное ТО и что проверить в системе при покупке дома.
4 октября 2026 · 6 мин
Своё отопление в квартире: можно ли
Можно ли поставить свой котёл в многоквартирном доме: что запрещает 190-ФЗ, позиция Верховного Суда и что проверить при покупке.
4 октября 2026 · 6 мин
В квартире холодно: куда жаловаться
Холодно в квартире: что проверить самому, как подать заявку в УК, когда идти в жилищную инспекцию и почему свой котёл — не выход.
4 октября 2026 · 6 мин
Вернуться в Россию перед продажей: как меняется налог
Набрали 183 дня в России за 12 месяцев — продаёте как резидент, меньше — 30% со всей суммы. Что меняется и что уточнять в ФНС.
4 октября 2026 · 6 мин
Продажа квартиры нерезидентом: что важно знать
Нерезидент платит 30% со всей суммы продажи квартиры, без вычета. Кто считается нерезидентом, сроки декларации и продажа без приезда.
4 октября 2026 · 6 мин
Продать квартиру в Ростове, живя за границей
Два способа продать квартиру в Ростове, не приезжая: доверенность или электронная сделка. И почему налог у нерезидента считают иначе.
4 октября 2026 · 7 мин
Почему нерезиденту не положен вычет
Нерезидент не может применить вычет и учесть расходы на покупку: налог 30% со всей суммы продажи. Чем это отличается от резидента.
4 октября 2026 · 6 мин
Налог 30% для нерезидента при продаже квартиры
Нерезидент платит 30% со всей суммы продажи — без вычета и без учёта расходов. Считаем на условном примере и разбираем, что можно сделать.
4 октября 2026 · 7 мин
Купить квартиру в Ростове, находясь за рубежом
Как купить квартиру в Ростове из-за границы: доверенность или электронная сделка, осмотр чужими глазами, проверка документов и риски.
4 октября 2026 · 6 мин
Резидент или нерезидент: как считают 183 дня
Нерезидент — меньше 183 дней в России за 12 месяцев подряд. Как посчитать свои дни и почему статус решает налог при продаже.
4 октября 2026 · 6 мин
Декларация нерезидента после продажи: сроки
Нерезидент подаёт 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года: налог 30% со всей суммы продажи, без вычета. Что подготовить заранее.
4 октября 2026 · 6 мин
Запрет на регистрационные действия: почему сделка не пройдёт
Пристав обычно вводит запрет вместе с арестом. Пока он действует, Росреестр не зарегистрирует переход права: договор подписан, а сделки нет.
3 октября 2026 · 5 мин
Обременение ипотекой и арест: в чём разница
Ипотека — залог банка, арест и запрет — долг у пристава. Чем отличаются, что видно в выписке ЕГРН и что делать покупателю.
3 октября 2026 · 6 мин
Квартира с арестом: можно ли купить
Арест на квартире: покупать нельзя, пока он стоит. Почему не пройдёт сделка и что должен сделать продавец, чтобы выйти на сделку.
3 октября 2026 · 6 мин
Как узнать, есть ли арест на квартире
Как узнать, есть ли арест на квартире: выписка ЕГРН, срок до 3 дней, цена от 340 ₽, что проверить ещё и почему выписка нужна свежая.
3 октября 2026 · 6 мин
Как снять арест с квартиры после погашения долга
Арест живёт, пока идёт исполнительное производство. Что делать после погашения долга и как проверить, что запрет исчез из ЕГРН.
3 октября 2026 · 6 мин
Арест появился после задатка: что делать покупателю
Задаток внесён, а в выписке ЕГРН появился арест. Что он значит для сделки, что делать покупателю и с чем идти к юристу.
3 октября 2026 · 6 мин
Арест на квартиру: что это значит
Арест квартиры при долге: что он значит для собственника и покупателя, где виден в выписке ЕГРН и когда снимается.
3 октября 2026 · 6 мин
Могут ли арестовать квартиру за долги по коммуналке
Да, если долг дошёл до приставов: арест и запрет не дают продать, подарить или заложить квартиру. Где это видно и как снимается.
3 октября 2026 · 6 мин
Отказаться от наследства из-за долгов: когда это разумно
Когда отказ от наследства из-за долгов имеет смысл: как сравнить имущество и долги, чем отвечает наследник и сколько времени на решение.
3 октября 2026 · 6 мин
Несколько наследников и долги: как делят
Наследники отвечают по долгам солидарно, но в пределах своей доли наследства. Что это значит на примере и почему нужно договариваться.
3 октября 2026 · 6 мин
Наследство с долгами: за что отвечает наследник
Наследник отвечает по долгам умершего, но в пределах стоимости наследства. Что это значит и что делать на практике.
3 октября 2026 · 6 мин
Когда кредиторы могут прийти к наследникам
Смерть должника не обнуляет и не продлевает срок исковой давности. К кому и до какого момента кредиторы предъявляют требования.
3 октября 2026 · 6 мин
Как узнать долги умершего родственника
Где искать долги умершего до принятия наследства: бумаги, кредиторы, нотариус, квартира, приставы. Срок на принятие — 6 месяцев.
3 октября 2026 · 6 мин
Квартира в ипотеке перешла по наследству: что делать
С ипотечной квартирой наследнику переходит и долг по кредиту. Что это значит и какие шаги разумны: банк, нотариус, решение.
3 октября 2026 · 6 мин
Долги за коммуналку и капремонт в наследственной квартире
Долги за ЖКУ и капремонт — тоже долги наследодателя: наследник отвечает за них в пределах стоимости квартиры. Как узнать сумму.
3 октября 2026 · 6 мин
Долги наследодателя: почему не больше стоимости наследства
Наследник отвечает по долгам умершего только в пределах стоимости наследства. Разбираем ст. 1175 ГК РФ на простых примерах.
3 октября 2026 · 6 мин
Заберут ли квартиру при банкротстве
Единственное жильё без ипотеки при банкротстве не забирают. Где защита заканчивается: ипотека, сделки перед процедурой, вторая квартира.
2 октября 2026 · 7 мин
Квартира банкрота на торгах: что нужно знать
Откуда на торгах квартиры банкротов, где смотреть сведения о лоте, что проверить до заявки и с какими рисками столкнётся покупатель.
2 октября 2026 · 6 мин
Единственное жильё при банкротстве: что защищает закон
Когда единственную квартиру не включают в конкурсную массу, почему ипотека снимает защиту и что проверить до процедуры банкротства.
2 октября 2026 · 6 мин
Банкротство супруга: что будет с общей квартирой
Муж или жена объявляет банкротство, а квартира общая. Что известно точно, где начинается сложный случай и когда без юриста не обойтись.
2 октября 2026 · 7 мин
Купили квартиру, а потом стали банкротом: что будет с жильём
Квартира куплена, а долги выросли до банкротства. Что решает судьбу жилья: единственное ли оно, есть ли ипотека и как прошла покупка.
2 октября 2026 · 6 мин
Продать квартиру перед банкротством: почему это опасно
Продажа квартиры накануне банкротства не спасает её от кредиторов: сделку могут оспорить. Чем это грозит продавцу и покупателю.
2 октября 2026 · 6 мин
Банкротство и ипотечная квартира: можно ли сохранить
Ипотечную квартиру при банкротстве не защищает иммунитет. Когда её можно сохранить через мировое соглашение с банком и чем рискуете.
2 октября 2026 · 6 мин
Банкротство и доля в квартире: что будет
Что известно о судьбе доли при банкротстве, почему это отдельный случай и что делать сособственникам: реестр, выписка, юрист.
2 октября 2026 · 7 мин
Рассрочка после сдачи дома: главный риск для покупателя
Когда рассрочка тянется после сдачи дома, деньги идут застройщику напрямую, а квартира остаётся за ним. Чем это опасно и как снизить риск.
2 октября 2026 · 6 мин
Рассрочка от застройщика: как работает и чем рискуете
Как устроена рассрочка от застройщика, чем она отличается от ипотеки и ДДУ с эскроу и где у покупателя главный риск.
2 октября 2026 · 7 мин
Рассрочка или ипотека: что выбрать
Рассрочка от застройщика или ипотека: сравниваем по защите денег, сроку, собственности и залогу. Кому что подходит и где риск.
2 октября 2026 · 6 мин
Рассрочка, пока продаёте свою квартиру: как это совмещают
Рассрочку от застройщика берут как мост, пока продаётся старая квартира. Разбираем, где эта схема ломается и чем её заменить.
2 октября 2026 · 6 мин
Рассрочка и эскроу: защищены ли деньги
Пока дом строится, платежи по рассрочке идут на эскроу. После сдачи — напрямую застройщику. Разбираем, где деньги защищены, а где нет.
2 октября 2026 · 6 мин
Просрочка платежа по рассрочке: что будет
Пропустили платёж по рассрочке от застройщика: какие пункты договора искать, чем рискуете и что делать, если не успеваете платить.
2 октября 2026 · 6 мин
Новые правила рассрочки: что предлагает ЦБ
ЦБ и Минстрой обсуждают правила рассрочки от застройщиков: эскроу, срок до трёх лет после сдачи, штраф 20% годовых. Пока это только проект.
2 октября 2026 · 6 мин
Договор рассрочки с застройщиком: что проверить
Чек-лист к договору рассрочки: вид договора, куда идут платежи, график, собственность, залог, просрочка и расторжение.
2 октября 2026 · 7 мин
Земельный налог в СНТ и на ИЖС: в чём разница
Максимальная ставка одна — 0,3%, льгота 6 соток тоже общая. Объясняем, от чего на самом деле зависит налог за участок в СНТ и под ИЖС.
1 октября 2026 · 6 мин
Земельный налог на участок: как считается
Кадастровая стоимость, ставка до 0,3%, льгота 6 соток и срок до 1 декабря 2026: считаем земельный налог на условном примере.
1 октября 2026 · 6 мин
Земельный налог кажется завышенным: что проверить
Кадастровая стоимость, площадь, ставка, доля и льгота 6 соток: чек-лист, как найти ошибку в уведомлении и куда писать.
1 октября 2026 · 6 мин
Налоги на квартиру и землю за 2025 год: срок до 1 декабря 2026
Налог на квартиру, дом и землю за 2025 год платят до 1 декабря 2026. Где оплатить, что проверить в уведомлении и какие льготы заявить.
1 октября 2026 · 6 мин
Пропустили срок налога на недвижимость: что будет
Срок за 2025 год — 1 декабря 2026. Как считаются пени после него, пример расчёта и что сделать сразу.
1 октября 2026 · 6 мин
Не пришло налоговое уведомление на квартиру или участок: что делать
Уведомление не пришло — это не повод не платить. Где его искать, почему его может не быть и что сделать до 1 декабря 2026.
1 октября 2026 · 6 мин
Дом и участок: какие налоги платит владелец
Два налога в одном уведомлении: за дом с вычетом 50 м² и за землю до 0,3%. Какие льготы есть и что проверить до 1 декабря 2026.
1 октября 2026 · 6 мин
Льгота на 6 соток: кто не платит налог за часть участка
Пенсионерам, многодетным, инвалидам и ветеранам не нужно платить земельный налог за 600 м² одного участка. Кому положено и как оформить.
1 октября 2026 · 6 мин
Коммуналка для пенсионеров: какая помощь есть
Субсидия, региональные льготы и налог на имущество: что реально может снизить расходы пенсионера на жильё и как это оформить без очередей.
1 октября 2026 · 6 мин
Субсидия на ЖКУ через Госуслуги: что подготовить
Какие сведения собрать перед заявлением на субсидию за коммуналку через Госуслуги, когда удобнее МФЦ и на чём чаще всего спотыкаются.
1 октября 2026 · 6 мин
Субсидия на оплату ЖКУ: кому положена и как получить
Когда положена субсидия на коммуналку: доля расходов в доходе семьи, от чего зависит расчёт, как оформить в МФЦ или на Госуслугах.
1 октября 2026 · 6 мин
Субсидия и льгота на ЖКУ: в чём разница
Субсидия зависит от дохода семьи и доли расходов на ЖКУ, льгота — от категории. Чем они отличаются, можно ли получать обе и куда идти.
1 октября 2026 · 6 мин
Перерасчёт за коммуналку, если вас не было дома
Уехали надолго, а квитанция пришла полная? Когда за время отсутствия пересчитывают ЖКУ, какие документы нужны и куда идти.
1 октября 2026 · 6 мин
Как законно снизить плату за коммуналку
Счётчики, перерасчёт, проверка квитанции, капремонт, субсидия и смена УК — что реально уменьшает платёж за ЖКУ и где ждать не стоит.
1 октября 2026 · 6 мин
Как понять, положена ли вам субсидия на коммуналку
Как прикинуть право на субсидию на ЖКУ: доход семьи, доля 22% и региональный стандарт. Разбор на условном примере.
1 октября 2026 · 6 мин
Долг за коммуналку и субсидия: дадут ли
Как долг по ЖКУ связан с субсидией, как проверить задолженность по квитанции и что сделать с долгом до подачи заявления.
1 октября 2026 · 6 мин
Как проверить управляющую компанию до покупки
Кто управляет домом, что видно по подъезду и двору, что спросить у соседей и какие справки о долгах взять у продавца до сделки.
30 сентября 2026 · 7 мин
Что подъезд расскажет о доме
Двери, стены, щитки, доска объявлений и запахи: какие признаки в подъезде говорят о доме, УК и соседях до покупки квартиры.
30 сентября 2026 · 6 мин
Парковка у дома: как понять, будет ли где встать
Как проверить парковку у дома до покупки: вечерняя поездка, газоны и второй ряд, шлагбаум, гостевые места и вопросы соседям.
30 сентября 2026 · 6 мин
Лифт в доме: на что смотреть при покупке
Как проверить лифт на показе, что спросить соседей и УК, грузовой ли он и есть ли замена в капремонте — чеклист для покупателя вторички.
30 сентября 2026 · 6 мин
Как оценить дом, а не только квартиру
Подъезд, лифт, крыша, подвал, двор, соседи, УК и капремонт: чеклист наблюдений и вопросов, которые стоит закрыть до покупки квартиры.
30 сентября 2026 · 7 мин
Инфраструктура рядом с домом: как проверить самому
Как проверить школу, сад, поликлинику, магазины и остановки рядом с домом до покупки: маршруты пешком, привязка по адресу и планы застройки.
30 сентября 2026 · 6 мин
Двор и детская площадка: что проверить семье
Где площадка относительно проездов, в каком она состоянии, кто за неё отвечает и когда приходить смотреть двор: чеклист для семьи.
30 сентября 2026 · 6 мин
Домовой чат до покупки: что можно узнать
Как попасть в домовой чат до сделки, что искать в переписке жильцов, как отделить факты от эмоций и не нарушить чужие границы.
30 сентября 2026 · 7 мин
Смета на ремонт: как читать и что проверять
Смета — это перечень работ и расход материалов. Разбираем, как её читать, где прячутся пропуски и почему её прикладывают к договору.
30 сентября 2026 · 6 мин
Ремонт и закон о защите прав потребителей: когда он работает
Когда к ремонту квартиры применяется закон о защите прав потребителей, когда на него рискованно рассчитывать и какие документы собрать.
30 сентября 2026 · 7 мин
Ремонт в многоквартирном доме: как договориться с соседями
Как предупредить соседей, выстроить график шумных работ, приструнить бригаду и не превратить ремонт в конфликт на годы.
30 сентября 2026 · 7 мин
Приёмка ремонтных работ: как не подписать акт с дефектами
Как принимать ремонт у бригады: порядок по договору, скрытые работы по этапам, как записать замечания и почему не спешить с подписью акта.
30 сентября 2026 · 7 мин
Порядок ремонта: от проекта до мебели
Порядок ремонта в квартире: решения, перепланировка, договор со сметой, черновые и чистовые работы, приёмка и мебель.
30 сентября 2026 · 7 мин
Как выбрать бригаду для ремонта: что проверить до договора
Договор со сроками, смета, приёмка и гарантия: что спросить у бригады до подписания и какие ответы должны насторожить.
30 сентября 2026 · 6 мин
Гарантия на ремонт: что можно требовать от бригады
Как записать гарантию в договор с бригадой, зафиксировать дефекты после приёмки и когда помогает закон о защите прав потребителей.
30 сентября 2026 · 7 мин
Договор на ремонт квартиры: что обязательно прописать
Сроки, смета, акт приёмки и гарантия: что должно быть в договоре с ремонтной бригадой и когда за вас работает закон о правах потребителей.
30 сентября 2026 · 6 мин
Риски договора мены: что проверить у второй стороны
В мене вы и продавец, и покупатель. Что проверить у встречной квартиры и собственника, чтобы не потерять обе квартиры.
29 сентября 2026 · 7 мин
Разъехаться или уменьшить жильё: обмен на меньшую квартиру
Как поменять большую квартиру на меньшую: когда подходит мена, почему при разъезде чаще продают и что с налогом на доплату.
29 сентября 2026 · 6 мин
Обменять квартиру на большую: варианты для семьи
Мена с доплатой, альтернативная сделка, trade-in или вторая квартира: как семье перебраться в жильё побольше и что учесть.
29 сентября 2026 · 6 мин
Обмен квартирами с родственником: мена, дарение или продажа
Как обменяться квартирами с родственником: мена, встречное дарение или продажа. Налоги, риски и почему «два дарения» опасны.
29 сентября 2026 · 7 мин
Обмен квартиры по договору мены: как это устроено
Что такое договор мены, чем он отличается от купли-продажи, как считается налог и когда вместо обмена лучше альтернативная сделка.
29 сентября 2026 · 6 мин
Обмен или продажа с покупкой: что выгоднее
Мена, альтернативная сделка или trade-in: когда что удобнее, почему сложно найти встречный вариант, как считается налог и какие риски.
29 сентября 2026 · 7 мин
Налог при обмене квартиры: когда нужно платить
Для налоговой мена — две продажи. Разбираем, когда при обмене квартиры платить не нужно, кто платит с доплаты и когда подавать 3-НДФЛ.
29 сентября 2026 · 6 мин
Мена с доплатой: как оформить и что с налогом
Мена с доплатой: что прописать в договоре, как безопасно передать деньги и когда получателю доплаты придётся платить налог.
29 сентября 2026 · 6 мин
Закон о риэлторах: что обсуждается и что изменится
Федерального закона о риэлторах и лицензии пока нет. Что обсуждается в проекте и как защитить себя в сделке уже сейчас.
29 сентября 2026 · 6 мин
Зачем нужен риэлтор и когда можно без него
Что риэлтор делает на самом деле, в каких сделках можно обойтись без него и какие риски вы тогда берёте на себя. Честно, в обе стороны.
29 сентября 2026 · 6 мин
За что вы платите риэлтору: разбор услуг
Разбираем работу риэлтора по этапам: оценка, показы, торг, документы, расчёты, ипотека — и что из этого можно сделать самому.
29 сентября 2026 · 6 мин
Риэлтор покупателя или продавца: чьи интересы он защищает
Кто кому платит, где у риэлтора продавца и покупателя расходятся интересы и как покупателю не остаться без защиты в сделке.
29 сентября 2026 · 6 мин
Ошибки при работе с риэлтором: что не стоит делать
Без договора, с тремя агентами сразу, с наличными из рук в руки: шесть ошибок клиента в работе с риэлтором и что делать вместо них.
29 сентября 2026 · 7 мин
Как выбрать риэлтора: что проверить
Лицензии у риэлторов нет, проверять придётся самому: опыт в похожих сделках, отзывы, разговор о рисках, договор и порядок оплаты.
29 сентября 2026 · 6 мин
Эксклюзивный договор с агентством: плюсы и минусы для продавца
Что такое эксклюзив, зачем агентство его просит, где выгода и риски для продавца и какие пункты проверить: срок, выход, что входит.
29 сентября 2026 · 6 мин
Договор с риэлтором: что должно быть прописано
Что прописать в договоре с риэлтором: услуги, результат, момент оплаты, срок, расторжение и красные флаги, после которых лучше не подписывать.
29 сентября 2026 · 6 мин
Лифты и парковка в новостройке: на что смотреть
Сколько лифтов на подъезд, есть ли грузовой, хватит ли мест в паркинге и где это проверить до покупки квартиры в новостройке.
28 сентября 2026 · 6 мин
Комфорт-класс: что обычно под ним понимают
Комфорт-класс — середина между стандартом и бизнесом. Что обычно за ним стоит, почему он самый размытый и что проверять самому.
28 сентября 2026 · 6 мин
Классы жилья в новостройках: что стоит за словами «комфорт» и «бизнес»
Классы жилья в России законом не закреплены, и застройщик ставит их себе сам. Разбираем, из чего складывается класс и как его проверить.
28 сентября 2026 · 7 мин
Класс жилья в рекламе: как проверить, что он настоящий
Класс жилья присваивает сам застройщик и нередко завышает. Как сверить рекламу с декларацией, договором и сданными домами.
28 сентября 2026 · 7 мин
Класс жилья и перепродажа: что важно для будущей продажи
Покупатель на вторичке смотрит на дом, а не на ярлык класса из рекламы. Что помогает будущей продаже и где «класс» играет против вас.
28 сентября 2026 · 6 мин
Квартира эконом-класса: плюсы и честные минусы
Эконом-класс без мифов: кому подходит, где честно проигрывает и что проверить, чтобы доступная квартира не оказалась плохим домом.
28 сентября 2026 · 6 мин
Двор без машин: что это даёт и что стоит проверить
Двор без машин — это тишина и безопасность детей. Но важно, где тогда парковаться, как заедут скорая и грузовик и закреплено ли это в проекте.
28 сентября 2026 · 6 мин
Бизнес-класс: за что доплачивают
Разбираем, за что доплачивают в бизнес-классе: место, двор без машин, паркинг, сервис. Что реально важно, а что упаковка.
28 сентября 2026 · 6 мин
Рыночная или льготная ипотека: в чём разница
Чем рыночная ипотека отличается от льготной: кто задаёт ставку, как влияет решение ЦБ и какие ограничения у программ.
28 сентября 2026 · 7 мин
Плавающая ставка по ипотеке: что это и чем рискуете
Плавающая ставка меняется вслед за ориентиром, и платёж вместе с ней. Разбираем механику, главный риск и что искать в договоре.
28 сентября 2026 · 7 мин
Изменится ли ставка по моей ипотеке после решения ЦБ
Фиксированная ставка по оформленной ипотеке от решения ЦБ не меняется. Разбираем, когда ставка всё же меняется и что проверить в договоре.
28 сентября 2026 · 6 мин
Покупать сейчас или ждать снижения ставки: как рассуждать
Без прогнозов: что стоит ожидание, что даёт покупка сейчас, когда поможет рефинансирование и какие вопросы задать себе.
28 сентября 2026 · 6 мин
Копить на первый взнос на вкладе: при чём тут ключевая ставка
Почему решение ЦБ одновременно меняет ипотеку и доход по вкладу, какой счёт выбрать под взнос и чем рискует тот, кто копит слишком долго.
28 сентября 2026 · 6 мин
Ключевая ставка ЦБ и ипотека: как одно влияет на другое
Как ставка ЦБ двигает рыночную ипотеку, почему фиксированная ставка по вашему кредиту не меняется и где свои правила у льготных программ.
28 сентября 2026 · 7 мин
Ключевая ставка и цены на квартиры: есть ли связь
Ставка ЦБ меняет платёж по ипотеке, а не ценник квартиры. Разбираем, от чего зависит цена и как оценить конкретный вариант.
28 сентября 2026 · 7 мин
Ипотека при высокой ставке: что можно сделать
Шесть рычагов, если рыночная ипотека дорогая: взнос, созаёмщик, льготы, рефинансирование, досрочка и выбор объекта — с плюсами и минусами.
28 сентября 2026 · 7 мин
Справка из «Мой налог» для ипотеки: как получить и что в ней
Справка из «Мой налог» для ипотеки: где её сформировать, какой период выбрать, что в ней видно и почему банк просит ещё выписку по счёту.
27 сентября 2026 · 6 мин
Семейная ипотека для самозанятых и ИП: условия
Дают ли семейную ипотеку самозанятым и ИП: история от 12 месяцев, какие документы нужны и как помогает супруг-созаёмщик.
27 сентября 2026 · 6 мин
Работаете по найму и подрабатываете как самозанятый: как учтут доход
Зарплата и доход самозанятого для банка — разные вещи. Как подтвердить подработку, почему нужна история от 12 месяцев и что уточнить в банке.
27 сентября 2026 · 6 мин
Самозанятый меньше года: можно ли взять ипотеку
Самозанятость меньше года — высокий риск отказа в ипотеке. Разбираем, что делать: созаёмщик или год на подготовку.
27 сентября 2026 · 6 мин
Как самозанятому подготовиться к ипотеке за год
План на 12 месяцев для самозанятого: чеки в «Мой налог», один счёт для доходов, выписки, кредитная история, созаёмщик и документы.
27 сентября 2026 · 7 мин
ИП на упрощёнке и ипотека: какие документы готовить
Какие документы ИП на УСН готовить для ипотеки: декларация, выписка, справка банка — и где у предпринимателей возникают сложности.
27 сентября 2026 · 6 мин
Ипотека для самозанятых: что нужно банку
Почему банк строже к самозанятым, зачем история от 12 месяцев и чем подтвердить доход: справка из «Мой налог» и выписка.
27 сентября 2026 · 6 мин
Ипотека для ИП: как подтвердить доход
Какие документы подтверждают доход ИП для ипотеки, почему важен год работы и чем нерегулярный доход мешает одобрению.
27 сентября 2026 · 6 мин
Сколько хранится кредитная история: 7 лет и от чего считают
Кредитная история хранится 7 лет, но отсчёт идёт от последнего изменения записи. Объясняем, что это значит перед ипотекой.
27 сентября 2026 · 6 мин
Самозапрет на кредиты: как установить и мешает ли ипотеке
Самозапрет на кредиты: как бесплатно поставить его через Госуслуги или МФЦ, какие условия выбрать и мешает ли он ипотеке.
27 сентября 2026 · 6 мин
Плохая кредитная история: можно ли получить ипотеку
Плохая кредитная история не всегда приговор для ипотеки. Разбираем, что именно смущает банк, что можно исправить и чего ждать честно.
27 сентября 2026 · 6 мин
Ошибка в кредитной истории: как исправить
Как найти и исправить ошибку в кредитной истории: список бюро через ЦККИ, отчёт, заявление в бюро и что делать перед ипотекой.
27 сентября 2026 · 6 мин
Кредитный рейтинг: что это и как его улучшить
Кредитный рейтинг простыми словами: из чего складывается, где его посмотреть и какие привычки помогают улучшить его перед ипотекой.
27 сентября 2026 · 6 мин
Кредитная история созаёмщика: почему она важна для ипотеки
Почему банк проверяет историю созаёмщика так же строго, как заёмщика, как супругам проверить её заранее и что делать, если есть проблемы.
27 сентября 2026 · 6 мин
Кредитная история и ипотека: что смотрит банк
Что банк видит в кредитной истории при заявке на ипотеку, как проверить её заранее через Госуслуги и бюро и что чаще всего мешает одобрению.
27 сентября 2026 · 7 мин
Как узнать свою кредитную историю: ЦККИ, Госуслуги и бюро
Как узнать кредитную историю: запрос в ЦККИ через Госуслуги, список бюро и отчёт в самом бюро. Что проверить до ипотеки.
27 сентября 2026 · 6 мин
Таганрог для переезда на пенсии: что учесть при покупке
Подъезд и лестница, квитанции и капремонт, льгота по налогу, поликлиника и безопасная сделка — что проверить пенсионеру до покупки в Таганроге.
26 сентября 2026 · 7 мин
Старый фонд или новостройка в Таганроге: что выбрать
Старый дом в центре Таганрога или новый дом на свободной земле: сценарии, плюсы, минусы и риски каждого пути без рекламы и цифр.
26 сентября 2026 · 7 мин
Сдать квартиру в Таганроге: с чего начать
Пошагово для собственника в Таганроге: подготовка квартиры, договор найма, депозит, налоги, выбор жильца и страховка.
26 сентября 2026 · 7 мин
Покупка квартиры в Таганроге: чеклист
Пошаговый чеклист покупки квартиры в Таганроге: старый фонд, дома-памятники, капремонт, ипотека и регистрация — что проверить до аванса.
26 сентября 2026 · 8 мин
Переехали в Таганрог: прописка, поликлиника, школа
Что оформить после переезда в Таганрог: прописка, поликлиника, сад и школа — в каком порядке и где сроки поджимают сильнее всего.
26 сентября 2026 · 7 мин
Квартира в Таганроге для семьи с детьми
Что проверить семье при покупке квартиры в Таганроге: школа и сад по адресу, сроки приёма, прописка, дом и двор, ипотека и доли детей.
26 сентября 2026 · 8 мин
ЖКХ и капремонт в Таганроге: что платит собственник
Из чего состоят платежи собственника в Таганроге, как посчитать взнос на капремонт 15,15 ₽/м² и что проверить в квитанции до покупки.
26 сентября 2026 · 7 мин
Где лучше жить в Таганроге: разбор по микрорайонам
Центр со старым фондом, спальные микрорайоны или у моря: как выбрать место в Таганроге под свой сценарий и проверить адрес.
26 сентября 2026 · 8 мин
ЖК «Легенда Ростова» или «Сердце Ростова 2»: что выбрать на Ворошиловском
Два ЖК от МСК в Ворошиловском районе: сравниваем цену метра, сроки сдачи, площади и цены по комнатности. Кому какой подойдёт.
26 сентября 2026 · 7 мин
ЖК «Gray» или «Frame»: два проекта одного застройщика в Советском районе
Метр в «Frame» на 26% дороже, чем в «Gray», хотя застройщик и район одни. Сравниваем цены, площади, сроки и честно — размер выборки.
26 сентября 2026 · 6 мин
ЖК «Движение61» или «Манхэттен О2»: сравнение на Шолохова
Два ЖК на проспекте Шолохова: сданный «Манхэттен О2» и «Движение61» со сдачей до 2034 года. Сравниваем цену метра, площади и сроки.
26 сентября 2026 · 7 мин
ЖК «Донской Арбат» или «Космос»: сравнение по цене и срокам
Два ЖК Кировского района с разницей в цене метра вдвое: сравниваем цены, площади и сроки сдачи «Донского Арбата» и «Космоса».
26 сентября 2026 · 6 мин
ЖК «Botanika» или «Эстет»: что выбрать
Сравниваем ЖК «Botanika» и «Эстет» по цене метра, площадям и срокам сдачи: разные районы, застройщики и порог входа.
26 сентября 2026 · 6 мин
ЖК «Академия» или «Октябрь парк»: что выбрать
Сравниваем ЖК «Академия» и «Октябрь парк» по цене метра, площадям, срокам и району. Разница в метре почти 30% — разбираем, откуда она.
26 сентября 2026 · 7 мин
ЖК «5 элемент Аске» или «Акватория»: сравнение
Сравниваем «5 элемент Аске» и «Акваторию» по цене метра, срокам сдачи, площадям и лотам в базе: кому подходит каждый ЖК.
26 сентября 2026 · 7 мин
Как сравнивать два ЖК: таблица из семи параметров
Семь измеримых параметров для сравнения двух ЖК, пример на «Gray» и «Frame» и что проверяется только личной поездкой.
26 сентября 2026 · 7 мин
Западный (ЗЖМ) — какой это район Ростова
Западный жилой массив (ЗЖМ) — это Советский район Ростова. Метр по району 147 272 ₽, вход от 2,8 млн ₽, десять ЖК в нашей базе.
25 сентября 2026 · 6 мин
Военвед — какой это район Ростова
Военвед относится к Октябрьскому району Ростова. Что это значит для покупателя и какие цены по району в нашей базе.
25 сентября 2026 · 5 мин
Темерник — какой это район Ростова
Темерник — это Октябрьский район Ростова. Почему границ нет в документах и что в базе: 20 объектов, метр 167 052 ₽.
25 сентября 2026 · 6 мин
Суворовский — какой это район Ростова
Суворовский относится к Октябрьскому району Ростова. Откуда название, что в базе по ценам и на что смотреть до покупки.
25 сентября 2026 · 6 мин
Северный (СЖМ) — какой это район Ростова
Северный жилой массив (СЖМ) — это Ворошиловский район Ростова. Метр по району 150 150 ₽, какие ЖК из базы стоят на массиве.
25 сентября 2026 · 6 мин
Сельмаш — какой это район Ростова
Сельмаш — это Первомайский район Ростова. В базе 26 объектов, метр 136 187 ₽ против 154 708 ₽ по городу, вход от 3,3 млн.
25 сентября 2026 · 6 мин
Чкаловский — какой это район Ростова
Чкаловский относится к Первомайскому району Ростова. Как проверить адрес и какие цены по району в нашей базе.
25 сентября 2026 · 5 мин
Александровка — какой это район Ростова
Александровка — это Пролетарский район Ростова. Отдельной статистики нет: по району метр 150 551 ₽, вход от 3,0 млн.
25 сентября 2026 · 6 мин
Лучшие ЖК в Западном (ЗЖМ): что выбрать
Десять ЖК Западного жилого массива по нашей базе: цены метра, двушки и трёшки, сданные корпуса и честно о минусах.
25 сентября 2026 · 7 мин
Лучшие ЖК в центре Ростова: что есть в Кировском районе
Какие новостройки есть в Кировском районе Ростова: девять ЖК, бюджет от 4,3 до 42 млн ₽ и честный разбор без выдуманных рейтингов.
25 сентября 2026 · 7 мин
ЖК Северного жилого массива: выбор по нашим данным
Шесть ЖК Ворошиловского района с ценами от 3,3 млн ₽: сравниваем метр, площади и сроки сдачи на Северном без рейтингов.
25 сентября 2026 · 7 мин
ЖК Октябрьского района: выбор по нашим данным
Шесть ЖК Октябрьского района по базе ЯРД: цены от 2,4 млн ₽, метр от 133 657 до 227 300 ₽. Что выбрать под бюджет и чего мы не знаем.
25 сентября 2026 · 7 мин
ЖК Ростова с квартирами до 5 млн: что реально купить
44 квартиры до 5 млн в ростовских ЖК из нашей базы: где студии и однушки, в каких четырёх ЖК есть двушки и где подвох.
25 сентября 2026 · 6 мин
ЖК для семьи с детьми в Ростове: на что смотреть
Двушки и трёшки в новостройках Ростова: цены, площади, сроки сдачи по каталогу и что проверить по школе и саду самим.
25 сентября 2026 · 7 мин
Сданные ЖК Ростова: где можно заехать сразу
В базе ЯРД три полностью сданных ЖК Ростова и 23 проекта со сданными корпусами. Цены, районы и как не купить лот в строящейся очереди.
25 сентября 2026 · 7 мин
Как люди выбирают «лучший ЖК» и почему рейтинги обманчивы
Что в новостройках Ростова реально сравнить: цена метра, срок сдачи, застройщик, район. И чего не покажет ни один рейтинг ЖК.
25 сентября 2026 · 7 мин
Вычет по процентам по второй ипотеке: можно ли получить
Берёте вторую ипотеку и рассчитываете на вычет по процентам? Что важно знать заранее, как проверить остаток в ФНС и что подготовить.
24 сентября 2026 · 6 мин
Вторая квартира в ипотеку: какие программы доступны
Вторая квартира в ипотеку в 2026: правило «одна семья — один льготный кредит», что спросить у банка и как посчитать два платежа.
24 сентября 2026 · 7 мин
Вторая квартира под сдачу: налоги и оформление
Вторая квартира под сдачу: самозанятость 4% и 6%, налог на имущество, срок владения при продаже и риски арендодателя.
24 сентября 2026 · 6 мин
Купить квартиру ребёнку: на кого оформлять
На себя, на ребёнка или ребёнок сам заёмщик: как выбор собственника меняет налог при продаже, налог на имущество и доступ к льготной ипотеке.
24 сентября 2026 · 7 мин
Купили новую квартиру: продавать старую или оставить
Новая квартира куплена, старая пустует. Как сравнить продажу и сдачу: налог 3 или 5 лет, налог на имущество, самозанятость, ипотека.
24 сентября 2026 · 7 мин
Налог при продаже, если у вас есть другое жильё: 3 года или 5
Когда при продаже квартиры действует срок 3 года, а когда 5 лет, если есть другое жильё, и как спланировать сделки без лишнего налога.
24 сентября 2026 · 7 мин
Налог на имущество за две квартиры: как считается
Две квартиры — два отдельных налога. Как считается налог по второй квартире, что с вычетом 20 м² и льготой пенсионерам.
24 сентября 2026 · 6 мин
Купить вторую квартиру: что учесть заранее
Вторая квартира: льготная ипотека, налог при продаже через 3 или 5 лет, налог на имущество, сдача и на кого оформлять.
24 сентября 2026 · 7 мин
Согласие банка на продажу залоговой квартиры: с чего начать
Продаёте квартиру в ипотеке? Начните с согласия банка, а не с объявления: что оформляет банк, какие вопросы задать и где ошибаются продавцы.
24 сентября 2026 · 7 мин
Продажа ипотечной квартиры через аккредитив: как это устроено
Как продать квартиру в ипотеке через два аккредитива: один гасит долг перед банком, второй — расчёт с продавцом. Порядок шагов и риски.
24 сентября 2026 · 7 мин
Можно ли продать квартиру в ипотеке: три рабочие схемы
Продать квартиру в ипотеке можно: три схемы — погасить заранее, через аккредитив или силами покупателя. С чего начать и где риски.
24 сентября 2026 · 7 мин
Продать ипотечную квартиру и купить новую: как выстроить сделку
Как продать квартиру в ипотеке и сразу купить новую: согласие банка, погашение долга, связка в альтернативную сделку и где всё ломается.
24 сентября 2026 · 7 мин
Перевод ипотеки на покупателя: бывает ли так
Перевод ипотеки на покупателя возможен не везде и не всегда. Почему проще другие схемы и что спросить у банка, если нужна переуступка.
24 сентября 2026 · 7 мин
Покупка квартиры, которая в ипотеке у продавца: риски и как их снять
Квартира в залоге у банка продавца: чем рискует покупатель, как защищают деньги два аккредитива и что проверить до задатка.
24 сентября 2026 · 8 мин
Продажа ипотечной квартиры с маткапиталом и долями детей
Продажа ипотечной квартиры с маткапиталом: как совместить согласие банка и интересы детей, в каком порядке действовать и где ошибаются.
24 сентября 2026 · 7 мин
Погасить ипотеку перед продажей: когда это выгодно
Погасить ипотеку до продажи своими деньгами или с помощью покупателя: плюсы, риски и когда лучше закрыть долг в сделке.
24 сентября 2026 · 7 мин
Животные в съёмной квартире: как договориться
Кошка или собака в съёмной квартире: что прописать в договоре найма, зачем акт состояния и как описать депозит, чтобы не спорить при выезде.
23 сентября 2026 · 7 мин
Как узнать соседей до покупки квартиры
Как понять, какие соседи и какой дом, ещё до сделки: вечерний визит, подъезд, двор, разговор с соседями, чат дома, следы заливов и звонок в УК.
23 сентября 2026 · 6 мин
Сосед курит, дым идёт в квартиру: что делать
Дым от соседа тянет через балкон или вентиляцию? Что говорит закон и какие шаги работают: разговор, управляющая компания, суд.
23 сентября 2026 · 6 мин
Собака в многоквартирном доме: права и обязанности владельца
Что закон разрешает владельцу собаки в квартире, что требует и где начинаются права соседей. Разбираем 498-ФЗ спокойно и без мифов.
23 сентября 2026 · 6 мин
Выгул собак: что установлено законом, а что — правилами региона
Федеральный закон задаёт общие правила выгула, детали решают регион и город. Что точно в 498-ФЗ и где искать местные нормы.
23 сентября 2026 · 6 мин
Подъезд — общее имущество: что нельзя делать
Курить в подъезде и лифте нельзя по закону, вещи на площадке — вопрос пожарной безопасности, остальное решает собрание собственников.
23 сентября 2026 · 6 мин
Курение на балконе: можно ли по закону
На личном балконе курить закон не запрещает, в подъезде и лифте — нельзя. Где штраф, пожарные правила и что могут сделать соседи.
23 сентября 2026 · 6 мин
Конфликт с соседями: как решить без суда
Шум, залив, дым, собаки, вещи в подъезде: как решать спор с соседями по шагам — от разговора до собрания — и когда без суда не обойтись.
23 сентября 2026 · 6 мин
Запрет сделок без вашего личного участия: как поставить
Одно заявление в Росреестр — и сделку с вашей квартирой не зарегистрируют без вас. Кому это нужно, как подать и какие у запрета минусы.
23 сентября 2026 · 6 мин
Как восстановить технический паспорт квартиры
Когда техпаспорт квартиры правда нужен, как восстановить его за 10–20 дней и когда можно обойтись без него.
23 сентября 2026 · 6 мин
Свидетельство о собственности или выписка ЕГРН: что сейчас подтверждает право
Свидетельство больше не выдают — право подтверждает выписка ЕГРН. Что делать со старым бланком и где взять выписку.
23 сентября 2026 · 6 мин
Потеряли документы на квартиру: что делать
Право собственности записано в ЕГРН, а бумаги восстанавливаются. Что делать сразу, где получить копию договора и техпаспорт.
23 сентября 2026 · 6 мин
Какие документы хранить после покупки квартиры и зачем
Договор, акт, платёжки, выписка ЕГРН и бумаги по ипотеке: что хранить после покупки и как это поможет с вычетом и налогом при продаже.
23 сентября 2026 · 7 мин
Дубликат договора купли-продажи: где и как получить
Где взять копию договора купли-продажи квартиры, если оригинал потерян: заявление в Росреестр, сроки, электронный вариант и подводные камни.
23 сентября 2026 · 6 мин
Документы на квартиру украли: можно ли ей распорядиться
Украденный договор квартиру не продаст: право записано в ЕГРН. Разбираем, что опаснее — паспорт, доверенность, подпись — и как защититься.
23 сентября 2026 · 6 мин
Документы на квартиру: полный список того, что должно быть у собственника
Чек-лист собственника: какие документы на квартиру держать под рукой, что из них важно, а что восстанавливается за пару недель.
23 сентября 2026 · 6 мин
Какой дом подходит под маткапитал: параметры ИЖС
Три надземных этажа, до 20 метров, одна семья и жильё круглый год: каким должен быть дом, чтобы на него направили маткапитал.
23 сентября 2026 · 6 мин
Ребёнку нет трёх лет: как использовать маткапитал на жильё
До трёх лет ребёнка маткапитал идёт на жильё только через ипотеку. Как это работает для квартиры и дома и когда лучше подождать.
23 сентября 2026 · 6 мин
Маткапитал на строительство дома: условия 2026 года
Маткапитал на дом: какой участок подходит, каким должен быть дом, эскроу с подрядчиком с 2025 года и правило трёх лет.
23 сентября 2026 · 7 мин
Маткапитал на реконструкцию дома: когда возможно
Маткапитал на реконструкцию дома: чем она отличается от ремонта, что проверят в документах и где порядок уточнять в Соцфонде.
23 сентября 2026 · 6 мин
Маткапитал на покупку коттеджа: что учесть
Готовый коттедж на маткапитал: статус жилого дома, земля под ним, доли детям и правило трёх лет. Что проверить в посёлке до задатка.
23 сентября 2026 · 7 мин
Маткапитал на дом в СНТ: можно ли и что проверят
Маткапитал на дом в СНТ можно направить, но только на жилой дом с подтверждённым назначением земли. Что проверят и где откажут.
23 сентября 2026 · 6 мин
Маткапитал как первый взнос по ипотеке на дом
Маткапитал в первый взнос по ипотеке на дом: какой дом пройдёт Соцфонд и банк, правило до трёх лет, эскроу при стройке и риски.
23 сентября 2026 · 6 мин
Маткапитал и эскроу: как платить подрядчику с 2025 года
С марта 2025 маткапитал на стройку с подрядчиком идёт через эскроу. Кто может быть подрядчиком, что проверить и где схема не защитит.
23 сентября 2026 · 6 мин
Технический план дома: что это и зачем
Что такое технический план дома, кто его готовит и зачем он нужен при дачной амнистии, продаже и регистрации дома в ЕГРН.
23 сентября 2026 · 6 мин
Садовый дом или жилой: в чём разница для владельца
Садовый и жилой дом отличаются записью в ЕГРН, а от неё зависят маткапитал и продажа. Разбираем разницу и что даёт дачная амнистия до 2031 года.
23 сентября 2026 · 6 мин
Дом на участке не оформлен: чем рискует владелец и покупатель
Дома нет в ЕГРН — его не продать, не заложить и сложно передать по наследству. Разбираем риски обеих сторон и что успеть до 1 марта 2031 года.
23 сентября 2026 · 7 мин
Купить дачу с неоформленным домом: стоит ли
Дача с домом, которого нет в ЕГРН: чем рискует покупатель, что проверить и как договориться с продавцом об оформлении до сделки.
23 сентября 2026 · 7 мин
Как зарегистрировать садовый дом по дачной амнистии
Садовый дом по дачной амнистии: технический план и документ на участок, без уведомлений и разрешения на ввод. Порядок и сроки.
23 сентября 2026 · 6 мин
Неоформленная дача в наследство: как быть
Дом на даче не в ЕГРН, а владельца уже нет. Что наследуется, как оформить дом по амнистии и почему после 1 марта 2031 года путь один — суд.
23 сентября 2026 · 6 мин
Дачная амнистия продлена до 2031 года: что можно оформить
Дачную амнистию продлили до 1 марта 2031 года. Какие дома и участки подпадают, что нужно для регистрации и что будет после срока.
23 сентября 2026 · 6 мин
Что будет после 1 марта 2031 года: оформление только через суд
После 1 марта 2031 года неоформленный дом на участке зарегистрируют только через суд. Почему не откладывать и что мешает уже сейчас.
23 сентября 2026 · 6 мин
Гараж без документов: можно ли продать
Пока гараж не оформлен, его нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать. Почему так и что с этим делать владельцу.
23 сентября 2026 · 6 мин
Гараж в наследство: что делать, если он не оформлен
Незарегистрированный гараж нельзя завещать. Разбираем две ситуации — право оформлено и нет — и почему амнистию лучше не откладывать.
23 сентября 2026 · 7 мин
Купить гараж: что проверить до сделки
Оформлен ли гараж, что с землёй под ним, что смотреть в выписке ЕГРН и почему без регистрации права купить его нельзя.
23 сентября 2026 · 6 мин
Кладовка в новостройке: покупать ли и как оформлена
Кладовка может быть отдельным помещением в собственность, а может — местом в общей кладовой. Как отличить по документам и кому она нужна.
23 сентября 2026 · 6 мин
Как оформить гараж по амнистии: условия и порядок
Условия гаражной амнистии до 2031 года простым языком: какой гараж подходит, какая земля и где люди чаще всего спотыкаются.
23 сентября 2026 · 6 мин
Гаражная амнистия продлена до 2031 года: кому она нужна
Амнистию продлили до 1 сентября 2031 года. Что она даёт, кому нужна в первую очередь и чем грозит неоформленный гараж.
23 сентября 2026 · 6 мин
Гараж на своём участке: как узаконить
Гаражная амнистия — про чужую землю. Если участок ваш, гараж оформляют иначе: зачем это нужно и с чего начать.
23 сентября 2026 · 7 мин
Гараж или машиноместо: что выбрать
Машиноместо — отдельный объект недвижимости, гараж — своя коробка с землёй. Сравниваем документы, расстояние, хранение и охрану.
23 сентября 2026 · 7 мин
Заменить газовую плиту на электрическую: что нужно знать
Почему газовую плиту нельзя просто отрезать, что это затрагивает кроме кухни и где самодеятельность всплывает при продаже.
23 сентября 2026 · 7 мин
ТО газового оборудования в квартире: что это и обязательно ли
Что такое ТО ВДГО и ВКГО, зачем приходит специалист, почему его обязаны впустить и кто за что отвечает — собственник или УК.
23 сентября 2026 · 6 мин
Не пустили газовщика: какой штраф
Отказ впустить газовщика — штраф от 5 000 ₽, повторно от 15 000 ₽. Что считается недопуском и что делать, если вас не было дома.
23 сентября 2026 · 7 мин
Газовщик пришёл без предупреждения: как проверить
Как спокойно проверить, правда ли человек у двери из газовой службы, и почему впустить вы обязаны, а покупать у него — нет.
23 сентября 2026 · 7 мин
Газовая колонка в квартире: плюсы, минусы и обязанности
Что даёт квартира с газовой колонкой, чем она неудобна, какие обязанности у собственника и что проверить на показе вторички.
23 сентября 2026 · 6 мин
Газ в частном доме: обслуживание и ответственность владельца
В доме нет управляющей компании: договор на ТО, допуск специалиста и всё оборудование — зона владельца. Что это значит на практике.
23 сентября 2026 · 6 мин
Газ при покупке квартиры: что проверить
Договор на ТО, дата последней проверки, счётчик, следы переноса плиты и долги за газ — что смотреть в квартире с газом до сделки.
23 сентября 2026 · 6 мин
Купили квартиру с газом: договор на обслуживание
Договор на ТО газового оборудования не переходит от прежнего хозяина. Что взять с собой, куда идти и чем грозит промедление.
23 сентября 2026 · 8 мин
Выписка через суд: как это устроено
Иск подают о признании утратившим право пользования жильём. Из чего состоит процесс, что выясняет суд и чем всё заканчивается.
20 сентября 2026 · 8 мин
Выписать родственника: когда можно без суда, а когда нет
Если человек готов сняться с учёта сам — хватит заявления и одного вечера. Если не готов — вопрос решает только суд.
20 сентября 2026 · 7 мин
Как выписать бывшего супруга из своей квартиры
Ст. 31 ЖК РФ: бывший член семьи теряет право пользования жильём собственника. И почему совместная собственность — другой случай.
20 сентября 2026 · 7 мин
Прописка и право собственности: почему это разные вещи
Прописка не даёт доли в квартире: что регистрация по месту жительства даёт на самом деле и почему выписывают через право пользования.
20 сентября 2026 · 7 мин
В продаваемой квартире кто-то прописан: что делать продавцу и покупателю
В квартире на продажу кто-то прописан: как это влияет на спрос и торг, чем рискует покупатель и что записать в договор.
20 сентября 2026 · 8 мин
Как выписать человека из квартиры: добровольно и через суд
Два пути: человек снимается с учёта сам или собственник идёт в суд с иском о признании утратившим право пользования.
20 сентября 2026 · 8 мин
Как проверить, кто прописан в квартире перед покупкой
Выписка ЕГРН прописанных не показывает. Какой документ показывает, кто может его получить и что делать при отказе продавца.
20 сентября 2026 · 8 мин
Прежний собственник не выписался после сделки: как быть
Как заранее прописать в договоре обязательство сняться с учёта и что делать покупателю, если прежний хозяин остался прописан.
20 сентября 2026 · 8 мин
Застройщик перенёс срок сдачи: что делать дольщику
Застройщик прислал допсоглашение о переносе срока сдачи. Что меняет ваша подпись, что будет без неё и как это связано с неустойкой.
20 сентября 2026 · 8 мин
Разрешение на ввод в эксплуатацию: что оно значит для покупателя
Ввод дома и ключи — разные события. Что даёт разрешение на ввод, как его проверить и почему от этого зависит неустойка.
20 сентября 2026 · 8 мин
Дом не сдали вовремя, а ипотека уже идёт: как быть
Платежи по кредиту идут, жить в квартире ещё нельзя, параллельно съём. Что реально можно сделать с двойной нагрузкой.
20 сентября 2026 · 8 мин
Претензия застройщику: как составить и что указать
Структура претензии по просрочке: реквизиты ДДУ, суть нарушения, расчёт неустойки, требования и как подтвердить вручение.
20 сентября 2026 · 9 мин
Неустойка присуждена, а денег нет: отсрочка выплат до конца 2026 года
Постановление № 2227: застройщикам отсрочили выплату присуждённых неустоек до 31 декабря 2026 года. Что делать с исполнительным листом.
20 сентября 2026 · 9 мин
Неустойка застройщика в 2026 году: мораторий снят, что это значит для дольщиков
С 1 января 2026 года дольщики снова вправе требовать неустойку за просрочку. Но с выплатой ранее присуждённых сумм есть нюанс.
20 сентября 2026 · 10 мин
Просрочка сдачи: требовать неустойку или расторгать ДДУ
Остаться в договоре и требовать неустойку или выйти из ДДУ: что теряете в каждом случае и при чём тут эскроу.
20 сентября 2026 · 8 мин
Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры
Цена договора × 1/300 ключевой ставки × дни просрочки. Разбираем формулу по шагам и где взять каждую цифру.
20 сентября 2026 · 9 мин
Сдавать апартаменты: какие налоги и почему не подходит самозанятость
Апартаменты — нежилое помещение, и режим НПД на них не распространяется. Какие варианты остаются владельцу и что это меняет.
20 сентября 2026 · 8 мин
Прописка в апартаментах: что можно, а что нет
Апартаменты — нежилое помещение: постоянную прописку оформить нельзя, только временную. Что это значит для школы, сада и поликлиники.
20 сентября 2026 · 7 мин
Покупка квартиры под сдачу: частые ошибки
Апартаменты под самозанятость, доход «до налогов», ремонт под себя и объект, который потом не продать, — ошибки арендодателя.
20 сентября 2026 · 7 мин
Налог на апартаменты: почему он выше
Апартаменты — нежилое помещение: вычета 20 м² нет, ставка выше. Разбираем, откуда разница и где узнать свою ставку.
20 сентября 2026 · 7 мин
Купить квартиру как вложение: что посчитать до покупки
Метод расчёта без выдуманных процентов: налоги при владении и продаже, простой, ремонт, ЖКУ и ликвидность объекта.
20 сентября 2026 · 8 мин
Как отличить апартаменты от квартиры по документам
Где в выписке ЕГРН и в ДДУ видно, что перед вами нежилое помещение, и на какие формулировки в рекламе не стоит вестись.
20 сентября 2026 · 7 мин
Ипотека на апартаменты: почему не подходят льготные программы
Апартаменты — нежилое помещение, поэтому семейная, военная и IT-ипотека на них не работают. Что остаётся покупателю и как считать.
20 сентября 2026 · 7 мин
Апартаменты или квартира: в чём разница и что выбрать
Квартира — жильё с постоянной пропиской, апартаменты — нежилое помещение. Разбираем разницу в статусе, налоге и ипотеке.
20 сентября 2026 · 6 мин
Трубы и стояки: что проверить до покупки
Что видно на показе: материал труб, следы протечек, доступ к стояку и отсекающий кран. И где заканчивается зона УК.
20 сентября 2026 · 6 мин
Слышимость в доме: как проверить до покупки
Слышимость не видно на фото. Когда приходить на показ, что слушать в квартире и подъезде, о чём спросить соседей и что не лечится.
20 сентября 2026 · 7 мин
Почему квартиру стоит смотреть дважды: днём и вечером
Днём и вечером это две разные квартиры. Что проверить на втором показе: свет, шум, парковку, двор, подъезд и дорогу домой.
20 сентября 2026 · 7 мин
Плесень и сырость: как заметить на показе
Как найти сырость и плесень на показе: углы, откосы, за мебелью, запах и свежая покраска. Простые проверки без приборов и мастера.
20 сентября 2026 · 7 мин
Осмотр квартиры на вторичке: чеклист на показ
Что смотреть на показе вторички: подъезд, дверь, окна, стены, пол, сантехника, электрика, вентиляция, счётчики и соседи.
20 сентября 2026 · 7 мин
Как на показе распознать незаконную перепланировку
Как на показе сверить квартиру с планом из ЕГРН: перенесённые стены, объединённая кухня, мокрые зоны, балкон — и чем это грозит покупателю.
20 сентября 2026 · 7 мин
Проводка в квартире: признаки, что её пора менять
Щиток, розетки, запах и поведение света: бытовые признаки на показе, по которым видно, что проводку в квартире не меняли.
20 сентября 2026 · 7 мин
Найденные дефекты: как использовать их в торге
Как зафиксировать дефекты на показе, оценить находку и обсудить её с продавцом — и когда это повод уйти, а не торговаться.
20 сентября 2026 · 7 мин
Дом без отделки, черновая или под ключ: что выбрать в коттеджном посёлке
Какая отделка встречается в домах нашего каталога, чем частный дом отличается от квартиры и что проверить в коттедже «под ключ».
18 сентября 2026 · 7 мин
КП «Ясная Поляна» в Аксайском районе: самые большие дома каталога
11 кирпичных домов от 129 до 313 м² за 15–21,9 млн ₽ по каталогу. Кому нужен такой дом и во что обходится его содержание.
18 сентября 2026 · 6 мин
КП «Особенный» в Мясниковском районе: самый доступный метр
Мясниковский район — самый низкий метр среди домов нашего каталога. Разбираем КП «Особенный»: 7 домов, цены, площади и что проверить.
18 сентября 2026 · 6 мин
КП «Легенда» в Батайске: дома, цены, застройщик
КП «Легенда» в Батайске: 21 дом в каталоге за 9,2–11,1 млн ₽, застройщик SOVA. Разбираем цены, метр, материал и риски.
18 сентября 2026 · 7 мин
Коттеджные посёлки под Ростовом: обзор по нашему каталогу
Восемь посёлков и 47 домов в Батайске, Аксайском и Мясниковском районах: цены, застройщики, материал и отделка по нашему каталогу.
18 сентября 2026 · 7 мин
Коттедж в пригороде или квартира в Ростове за те же деньги
Метр в коттеджных посёлках каталога — 66–88 тысяч ₽, в новостройках Ростова — около 155 тысяч. Почему это не значит «дом вдвое дешевле».
18 сентября 2026 · 7 мин
Кирпичный дом или из блоков: что в каталоге и как выбирать
В нашем каталоге 40 кирпичных домов и 6 из блоков. Чем отличаются материалы, что проверить на осмотре и какие документы спросить.
18 сентября 2026 · 6 мин
Частные дома в Батайске: посёлки и цены
26 домов в трёх посёлках Батайска по нашему каталогу: от 8,9 до 11,1 млн ₽. Разбираем «Легенду», «Грин Парк» и дома на Артемовской.
18 сентября 2026 · 6 мин
Страховка для сдаваемой квартиры: от чего защищает арендодателя
Что страховка сдаваемой квартиры может закрыть: ущерб от жильцов, залив соседей, отделку и технику — и как она сочетается с депозитом.
18 сентября 2026 · 7 мин
Сделали ремонт в новостройке — стоит ли его страховать
Ипотечный полис не покрывает отделку, а в первый год соседи сверху ещё делают ремонт. Разбираем, когда ремонт в новостройке стоит страховать.
18 сентября 2026 · 6 мин
Страховка ответственности перед соседями: как работает
Залили соседей, случился пожар или взрыв — кто платит за ущерб. Как работает страховка ответственности и где её пределы.
18 сентября 2026 · 6 мин
Страхование квартиры: что защищает и нужно ли вам
Чем добровольная страховка квартиры отличается от ипотечной, что она покрывает и кому действительно нужна, а кому — нет.
18 сентября 2026 · 6 мин
Страхование частного дома: что учесть
Страховка частного дома: конструктив, отделка, газ и котёл, ответственность перед соседями и дом на стройке. Что учесть и когда полис не нужен.
18 сентября 2026 · 6 мин
Как читать полис страхования квартиры: на что смотреть
Как читать полис страхования квартиры: объекты, риски, исключения, страховая сумма и действия при событии. Чек-лист перед подписанием.
18 сентября 2026 · 6 мин
Ипотечная и добровольная страховка квартиры: в чём разница
Ипотечный полис защищает банк и покрывает только «коробку». Отделку, мебель и технику спасает добровольная страховка — разбираем разницу.
18 сентября 2026 · 6 мин
Страховой случай в квартире: что делать по шагам
Залив, пожар или авария: как обезопасить квартиру, что снять на фото, как получить акт и сообщить страховой, чтобы не получить отказ.
18 сентября 2026 · 7 мин
Сделка с пожилым продавцом: чеклист покупателя
Что проверить перед покупкой квартиры у пожилого продавца: справки, нотариус, родственники, безопасный расчёт.
16 сентября 2026 · 8 мин
Рента, дарение или завещание: как пожилому человеку распорядиться квартирой
Рента, дарение или завещание — что выбрать пожилому собственнику квартиры и чем каждый вариант отличается по правам и рискам.
16 сентября 2026 · 7 мин
Пожизненное содержание с иждивением: права пожилого человека
Что закон гарантирует пожилому человеку по договору ренты: право жить в квартире, запрет продажи без согласия, расторжение при нарушении.
16 сентября 2026 · 8 мин
Родители переезжают к детям: что делать с их квартирой
Родители переезжают жить к детям — квартиру можно продать, сдать, подарить или оставить как есть. Разбираем плюсы и минусы каждого варианта.
16 сентября 2026 · 7 мин
Пенсионер продаёт квартиру: как провести сделку спокойно
Что подготовить продавцу-пенсионеру и его семье: нотариус, безопасные расчёты, переезд и налог с продажи.
16 сентября 2026 · 8 мин
Квартира с рентой: можно ли купить и чем рискуете
Квартира с рентой продаётся только с согласия получателя ренты. Разбираем, зачем нужна такая проверка и когда лучше отказаться.
16 сентября 2026 · 9 мин
Договор ренты на квартиру: как работает и кому подходит
Как работает договор ренты на квартиру: нотариус, тариф, права получателя и риски для обеих сторон.
16 сентября 2026 · 8 мин
Дееспособность продавца: как покупателю снизить риск
Справка из ПНД не гарантирует сделку. Разбираем, что реально снижает риск оспаривания и когда квартиру лучше не покупать.
16 сентября 2026 · 7 мин
Сделка за пожилого родителя: доверенность и что проверит покупатель
Продаёте квартиру пожилого родителя по доверенности? Разбираем, что насторожит покупателя и как снять сомнения без давления.
16 сентября 2026 · 8 мин
Продать квартиру по доверенности, если вы в другом городе
Как продать квартиру через представителя из другого города: кого выбрать, что прописать в доверенности и какие риски у самого доверителя.
16 сентября 2026 · 7 мин
Как отозвать доверенность и когда это нужно
Когда стоит отозвать доверенность на квартиру, как это работает через нотариуса и почему важно предупредить всех, кого касается сделка.
16 сентября 2026 · 7 мин
Мошенничество с доверенностью: на что обратить внимание
Признаки нечистой сделки по доверенности: спешка, недоступный собственник, цена ниже рынка. Как проверить и не рисковать.
16 сентября 2026 · 7 мин
Покупка квартиры у представителя по доверенности: что проверить
Что проверить, если продавца на сделке нет, а его интересы представляет доверенное лицо: реестр ФНП, связь с собственником, расчёт.
16 сентября 2026 · 8 мин
Как проверить доверенность на продажу квартиры
Как проверить доверенность на продажу квартиры через реестр ФНП: что видно, чего нет, срок действия и отзыв.
16 сентября 2026 · 8 мин
Доверенность или электронная сделка: как купить квартиру дистанционно
Продавец или покупатель не может приехать: доверенность на представителя или электронная подпись — что выбрать и в чём разница рисков.
16 сентября 2026 · 8 мин
Может ли представитель получить деньги за квартиру
Разбираем разницу между правом продать квартиру и правом получить за неё деньги — и почему покупателю это важно.
16 сентября 2026 · 7 мин
Выписка ЕГРН на квартиру в 2026 году: сколько стоит и что в ней видно
Сроки, цены и что теперь скрыто в выписке ЕГРН с 2023 года — коротко и по фактам.
15 сентября 2026 · 7 мин
Проверить квартиру онлайн до просмотра: что реально узнать
Что из проверки квартиры можно сделать онлайн до просмотра, а что покажет только личный визит и запрос выписки.
15 сентября 2026 · 8 мин
Сделка без вашего ведома: как защитить квартиру от мошенничества с подписью
Как мошенники используют электронную подпись для сделок с чужой квартирой и как этого не допустить.
15 сентября 2026 · 7 мин
Как узнать собственника квартиры, если данные в ЕГРН закрыты
С 2023 года выписка ЕГРН не показывает ФИО собственника третьим лицам. Разбираем, как всё же проверить продавца.
15 сентября 2026 · 7 мин
Госуслуги для собственника квартиры: что можно сделать онлайн
Что реально решает портал: от выписки ЕГРН до оспаривания кадастровой стоимости — без походов в МФЦ.
15 сентября 2026 · 8 мин
Электронная регистрация сделки: как работает и безопасно ли
Как проходит электронная регистрация сделки с квартирой, кому она обязательна и что делать, если сомневаетесь в безопасности.
15 сентября 2026 · 8 мин
Электронная подпись для сделки с квартирой: что это и зачем
Разбираем, что такое усиленная квалифицированная подпись, зачем она нужна при сделке с квартирой и почему её нельзя никому передавать.
15 сентября 2026 · 7 мин
ДДУ регистрируют только электронно: что это значит для покупателя
Договоры долевого участия регистрируют только электронно. Разбираем, что это меняет для покупателя новостройки и какие риски появляются.
15 сентября 2026 · 6 мин
После переезда: сначала снять или сразу купить
После переезда в Ростов: почему сначала снять жильё безопаснее, чем покупать с первого дня, и когда покупка сразу оправдана.
15 сентября 2026 · 7 мин
Ростов или Таганрог для переезда: что выбрать
Разница между Ростовом и Таганрогом для переезда: масштаб рынка, цены на новостройки и что решает выбор конкретно для вас.
15 сентября 2026 · 9 мин
Районы Ростова для приезжих: коротко о каждом
Восемь районов Ростова одним абзацем: что там строят, сколько стоит метр и куда смотреть дальше.
15 сентября 2026 · 7 мин
Первая квартира в новом городе: типичные ошибки
Ошибки при покупке жилья в незнакомом городе: выбор по фото, район по чужим отзывам в чатах, спешка без осмотра.
15 сентября 2026 · 8 мин
Переезд в Ростов с детьми: как выбрать район
Школа по адресу, очередь в сад и прикрепление к поликлинике: на что смотреть при выборе района, если переезжаете с детьми.
15 сентября 2026 · 8 мин
Переезд в Ростов-на-Дону: с чего начать выбор жилья
Переезд в Ростов: с каких районов и цен начать, снимать или сразу покупать, какие документы оформить в первую неделю.
15 сентября 2026 · 7 мин
Купить квартиру в Ростове, живя в другом городе: как не ошибиться
Как купить квартиру в Ростове дистанционно: просмотр по видео, доверенность, электронная регистрация и безопасные расчёты.
15 сентября 2026 · 8 мин
Документы после переезда: прописка, поликлиника, школа
Что оформить в первую очередь после переезда в Ростов: сроки регистрации, прикрепление к поликлинике, места в саду и школе.
15 сентября 2026 · 7 мин
Закон о тишине в Ростовской области: что важно знать жильцам
Тихого часа для ремонта в Ростовской области нет, шуметь можно только днём, ночью — до 45 дБ. Что ещё важно жильцам и как быть с соседями.
17 сентября 2026 · 6 мин
УК от застройщика: можно ли сменить и когда
УК, которую привёл застройщик, можно сменить только через общее собрание. Когда это оправдано, а когда рано.
17 сентября 2026 · 7 мин
Трещины в новостройке: гарантийный случай или нет
Трещина в новой квартире: как её зафиксировать, куда писать претензию, какая гарантия действует — 3 или 5 лет — и когда нужна экспертиза.
17 сентября 2026 · 6 мин
Ремонт в новостройке: когда можно шуметь и как не поссориться с соседями
Когда в Ростовской области можно делать ремонт, что закон говорит о шуме и как договориться с соседями в домовом чате.
17 сентября 2026 · 7 мин
Первый год в новостройке: чего ждать
Регистрация права, прописка, ремонт соседей, УК застройщика и гарантийные претензии: что ждёт в первый год после ключей.
17 сентября 2026 · 7 мин
Переезд в новостройку: чеклист от ключей до прописки
Чеклист переезда в новостройку: регистрация права, счета, УК, прописка за 7 дней, школа, сад и поликлиника по шагам.
17 сентября 2026 · 6 мин
Домовой чат и первое собрание в новостройке: зачем это нужно
Зачем новому дому чат и первое собрание: правила общения, ремонтный шум, выбор УК или ТСЖ, шлагбаум и парковка.
17 сентября 2026 · 8 мин
Черновая отделка: с чего начать ремонт
Порядок ремонта в квартире с черновой отделкой: недостатки застройщика, проект, перепланировка, инженерия, стены и чистовые работы.
17 сентября 2026 · 7 мин
Семья растёт: продать квартиру или купить вторую
Продать квартиру и взять побольше или оставить и купить вторую: альтернативная сделка, правило одного льготного кредита и доли детей.
17 сентября 2026 · 6 мин
Семейная ипотека и развод: что будет с единым кредитом
С 2026 года семейная ипотека оформляется на обоих супругов. Разбираем, что делать с единым кредитом и квартирой при разводе.
17 сентября 2026 · 7 мин
Семейная ипотека в 2026 году: что изменилось с февраля
Одна семья — один льготный кредит, оба супруга в договоре, ставка до 6% до 1 октября. Что поменялось в семейной ипотеке в 2026 году.
17 сентября 2026 · 6 мин
Родился ребёнок, а у вас ипотека: какие меры поддержки есть
Каникулы до 18 месяцев, 450 000 ₽ многодетным и маткапитал: какие меры помогут семье с ипотекой после рождения ребёнка.
17 сентября 2026 · 7 мин
Маткапитал и 450 тысяч: как совместить
Выплату 450 000 ₽ многодетным можно сочетать с маткапиталом. Разбираем, в каком порядке их направлять и что гасить чем.
17 сентября 2026 · 6 мин
Квартира для семьи с детьми: что проверить кроме цены
Школа, сад, поликлиника, двор, этаж и планировка: что семье с детьми проверить в квартире до задатка, кроме цены.
17 сентября 2026 · 7 мин
Доля ребёнку при покупке с маткапиталом: как выделить
Маткапитал обязывает выделить доли детям. Кто их получает, как оформить и почему потом квартиру продают только с согласия опеки.
17 сентября 2026 · 7 мин
450 тысяч многодетным на ипотеку: кому положено и как получить
До 450 тысяч на ипотеку многодетным: кому положено, почему нужен действующий кредит и почему деньги уходят банку, а не семье.
17 сентября 2026 · 6 мин
Старый фонд или новостройка: что выбрать
Сравниваем не документы и ставки, а сам дом: износ, капремонт, риск аварийности, трубы и минусы новостроек. Кому что подходит.
14 сентября 2026 · 7 мин
Квартира в старом доме: за и против
Старый дом выигрывает местом и готовым районом, но проигрывает трубами, перекрытиями, лестницей без лифта и двором без парковки.
14 сентября 2026 · 7 мин
Последний этаж в старом доме: крыша, протечки и как торговаться
Последний этаж в старом доме: как найти следы протечек, что узнать о ремонте крыши и какие аргументы работают в торге.
14 сентября 2026 · 6 мин
Трубы, проводка, стояки: что проверить в старой квартире
Как осмотреть трубы, стояки, проводку, отопление и вентиляцию в старой квартире, что спросить у продавца и УК и кто за что отвечает.
14 сентября 2026 · 7 мин
Капремонт в старом доме: что узнать до сделки
Что уже меняли в доме, что запланировано, куда копятся взносы и нет ли долга, который перейдёт к вам. Проверка капремонта до сделки.
14 сентября 2026 · 6 мин
Как проверить, не аварийный ли дом, перед покупкой
Где узнать статус дома, что спросить у продавца и соседей и на что смотреть при осмотре, чтобы не купить квартиру в аварийном доме.
14 сентября 2026 · 6 мин
Хрущёвка: стоит ли покупать сегодня
Планировки, шум, коммуникации и капремонт в хрущёвке: что проверить до сделки и почему состояние дома важнее мифов о сносе.
14 сентября 2026 · 7 мин
Дом признали аварийным: что положено собственнику
Дом признан аварийным: когда собственнику положен только выкуп, когда можно выбрать другое жильё и что будет, если не согласиться.
14 сентября 2026 · 6 мин
Ошибка в налоговом уведомлении на квартиру: что делать
Неверная площадь, проданная квартира в списке, забытая льгота. Как сверить уведомление с ЕГРН и куда писать, чтобы налог пересчитали.
14 сентября 2026 · 6 мин
Какие налоги платит собственник квартиры: полный список
Налог на имущество, доход от аренды, продажа и вычеты: что платит владелец квартиры, от чего это зависит и где можно вернуть деньги.
14 сентября 2026 · 7 мин
Налог на квартиру: как считается и почему он вырос
Налог на квартиру считают от кадастровой стоимости минус 20 м². Разбираем расчёт, где смотреть начисление и почему сумма выросла.
14 сентября 2026 · 6 мин
Налог на частный дом: вычет 50 квадратов и что ещё учесть
Налог на дом считают от кадастровой стоимости минус 50 м². Разбираем, как работает вычет, чем дом отличается от квартиры и где земельный налог.
14 сентября 2026 · 6 мин
Льгота пенсионерам по налогу на имущество: один объект каждого вида
Пенсионер не платит налог на имущество по одному объекту каждого вида. Как выбрать объект, если квартиры две или есть квартира и дом.
14 сентября 2026 · 6 мин
Когда оспаривать кадастровую стоимость выгодно, а когда нет
Считаем разницу в налоге за годы против отчёта оценщика и потраченного времени. Когда оспаривать есть смысл, а когда проще заплатить.
14 сентября 2026 · 7 мин
Как оспорить кадастровую стоимость в 2026 году: новый порядок
С 2026 года спор о кадастровой стоимости везде начинается в ГБУ. Разбираем по шагам: отчёт оценщика, подача, 5 лет, 30 дней и суд.
14 сентября 2026 · 6 мин
Кадастровая и рыночная стоимость: в чём разница и на что влияет
Кадастровая стоимость живёт в ЕГРН, рыночная — в сделке. Разбираем, от какой считают налоги, пошлины и налог с продажи.
14 сентября 2026 · 7 мин
Уведомление о строительстве дома: как подать и что проверят
Перед стройкой ИЖС подают уведомление. Рассказываем, что проверяют за 7 рабочих дней и что будет, если документов не хватает.
13 сентября 2026 · 6 мин
Строительство дома в ипотеку: как банк смотрит на стройку
Дома ещё нет, а кредит нужен сейчас. Разбираем, что банку важно в стройке: участок в залог, подрядчик, эскроу и где тут минусы.
13 сентября 2026 · 7 мин
Строить дом или купить квартиру: честное сравнение
Квартира понятна по деньгам и срокам, свой дом — нет. Сравниваем время, бюджет, риски, образ жизни и то, как потом продать.
13 сентября 2026 · 6 мин
Ошибки при строительстве частного дома: что обходится дороже всего
Стройка без границ и уведомления, газ «потом», вся сумма подрядчику вперёд, этапы без приёмки. Разбираем ошибки, которые дороже всего исправлять.
13 сентября 2026 · 7 мин
Как выбрать подрядчика на дом: что проверить до договора
Юрлицо или ИП, код в ИСЖС, договор подряда, этапы и приёмка. Что проверить у подрядчика до подписи и почему нельзя платить всё вперёд.
13 сентября 2026 · 6 мин
Газ в частный дом: от границы участка до котла
Бесплатный газ заканчивается краном на границе участка. Что дальше платите сами, какие сроки и как не дать газу затормозить стройку.
13 сентября 2026 · 6 мин
Эскроу при строительстве дома: как работает и кому нужно
С 2025 года дом можно строить с оплатой подрядчику через эскроу. Как работает схема, что требуют от подрядчика и от чего она не защищает.
13 сентября 2026 · 6 мин
Договор подряда на дом: что обязательно прописать
Смета, этапы, сроки, приёмка, гарантия, оплата и ответственность: что вписать в договор подряда на частный дом, пока деньги ещё у вас.
13 сентября 2026 · 7 мин
Выписка ЕГРН на участок: что в ней смотреть
Срок до 3 рабочих дней, цена от 340 ₽. Разбираем, что проверить в выписке на землю: границы, назначение, обременения и скрытые данные.
13 сентября 2026 · 6 мин
Участок в ипотеку: что должен проверить покупатель до банка
Банк не возьмёт в залог участок без границ в ЕГРН. Что проверить до заявки, чтобы ипотека на землю или дом не сорвалась в последний момент.
13 сентября 2026 · 7 мин
Участок без коммуникаций: во что обойдётся и чем рискуете
Газ, свет, вода, канализация и дорога: что проверить до покупки участка без коммуникаций и почему дешёвая земля выходит дорого.
13 сентября 2026 · 7 мин
Газ до участка бесплатно: как работает социальная газификация
Газ доведут до границы участка бесплатно, но только в газифицированном посёлке. Что платите сами, сроки и что изменилось для СНТ.
13 сентября 2026 · 7 мин
Дом в СНТ: газ, прописка и что изменилось
С 2024 года соцгазификация работает и в СНТ. Что это даёт покупателю дома, что оплатите сами и где уточнять вопрос с пропиской.
13 сентября 2026 · 6 мин
Межевание участка: без него с 2025 года не продать
С 1 марта 2025 года участок без границ в ЕГРН не продать. Что изменилось, кто делает межевание и как проверить границы по выписке.
13 сентября 2026 · 6 мин
Участок под стройку или готовый дом: что выбрать
Участок дешевле на входе, готовый дом понятнее по деньгам. Сравниваем сроки, риски, документы и то, где бюджет чаще уходит из-под контроля.
13 сентября 2026 · 8 мин
Как проверить участок перед покупкой: чеклист
Границы в ЕГРН, назначение земли, обременения, подъезд, газ и соседские заборы — что проверить до задатка, чтобы участок не стал проблемой.
13 сентября 2026 · 7 мин
Заверения продавца в договоре: зачем они и что писать
Зачем в договор купли-продажи включают заверения продавца, что они реально дают покупателю и почему квартиру они не вернут.
12 сентября 2026 · 7 мин
Заниженная цена в договоре: чем это опасно для покупателя
Почему продавцы просят занизить цену в договоре, когда это реально опасно для покупателя и как себя обезопасить.
12 сентября 2026 · 8 мин
Титульное страхование: от чего защищает и от чего нет
Что покрывает страхование титула, чем оно отличается от страховки квартиры и жизни заёмщика и где его реальные границы.
12 сентября 2026 · 7 мин
Нотариус при сделке: когда обязателен и когда стоит пойти добровольно
Когда нотариальная форма обязательна, а когда стоит пойти к нотариусу добровольно — и что это реально даёт покупателю на вторичке.
12 сентября 2026 · 8 мин
Квартира с торгов и залоговое жильё: почему дешевле и чем рискуете
Разбираем, откуда берутся квартиры с торгов и в залоге у банка, почему они дешевле рынка и какие риски реальны.
12 сентября 2026 · 8 мин
Долги продавца: как проверить исполнительные производства
Как узнать про долги и аресты у продавца квартиры и почему это не всегда повод отказаться от сделки.
12 сентября 2026 · 7 мин
Добросовестный приобретатель: что это значит на практике
Что доказывает добросовестность покупателя и почему одной выписки ЕГРН для защиты от оспаривания сделки недостаточно.
12 сентября 2026 · 8 мин
Банкротство продавца: как не потерять купленную квартиру
Что проверить по продавцу до сделки, чтобы её не оспорили из-за его банкротства, и что защищает покупателя, если это уже случилось.
12 сентября 2026 · 8 мин
Страховка по ипотеке: что обязательно, а что вам просто продают
Разбираем три вида страховки при ипотеке: что обычно требует банк, а что вам просто предлагают докупить.
12 сентября 2026 · 7 мин
Рефинансирование ипотеки: когда это выгодно, а когда нет
Считать выгоду от рефинансирования нужно не по разнице ставок, а по остатку долга и сроку. Когда переход оправдан, а когда нет.
12 сентября 2026 · 8 мин
Вычет по процентам ипотеки: сколько реально вернуть
Лимит 3 млн ₽ процентов, возврат от 390 000 до 660 000 ₽, супругам — вдвое больше. Что реально вернёт вычет по процентам ипотеки.
12 сентября 2026 · 6 мин
Ипотека при разводе: что делать с квартирой и долгом
Ипотечная квартира при разводе — это совместное имущество и совместный долг сразу. Разбираем варианты и роль банка.
12 сентября 2026 · 8 мин
Можно ли сдавать квартиру в ипотеке
Квартира в залоге у банка — сдавать её можно, но условия обычно прописаны в кредитном договоре. Разбираем, что там искать.
12 сентября 2026 · 7 мин
Ипотечные каникулы: кому дают и как оформить
Кому положены ипотечные каникулы, какие условия обязательны и почему их дают только один раз.
12 сентября 2026 · 8 мин
Досрочное погашение ипотеки: сокращать срок или платёж
Разбираем, чем отличается сокращение срока от уменьшения платежа и как это выбрать на своих цифрах.
12 сентября 2026 · 8 мин
Банк отказал в ипотеке: что делать дальше
Разбираем частые причины отказа, почему банк не обязан их объяснять и когда есть смысл подавать заявку заново.
12 сентября 2026 · 7 мин
Вид из окна и освещённость: как проверить до покупки
Как узнать, что построят напротив, проверить сторону света и увидеть реальный вид из окна ещё до сделки.
11 сентября 2026 · 8 мин
Созаёмщик по ипотеке: кого брать и чем рискуют обе стороны
Созаёмщик отвечает по ипотеке наравне с заёмщиком. Разбираем доход, долю в квартире и что будет при разводе.
11 сентября 2026 · 7 мин
Скидка от застройщика: за что дают и как её не потерять
Полная оплата, конкретный корпус, короткая бронь — вот что реально снижает цену. И как условие скидки сталкивается с ипотекой.
11 сентября 2026 · 8 мин
Черновая, white box или чистовая: какую отделку брать
Что входит в черновую, white box и чистовую отделку, что дешевле сейчас, а что дороже потом — и как сравнивать без выдуманных цифр.
11 сентября 2026 · 8 мин
Машиноместо в новостройке: брать сразу или потом
Машино-место — отдельный объект со своим кадастровым номером. Что проверять при покупке и как это влияет на продажу.
11 сентября 2026 · 6 мин
Квартира на первом этаже над коммерцией: за и против
Почему такие квартиры дешевле, какие минусы реальны и что спросить до сделки — разбор без выдуманных цифр.
11 сентября 2026 · 6 мин
Итоговая цена квартиры: что прибавится к ценнику
Что реально добавится к цене новостройки сверх ценника — и как посчитать свой бюджет, а не гадать на глаз.
11 сентября 2026 · 8 мин
Бронирование квартиры у застройщика: что даёт и чем рискуете
Бронь придерживает квартиру и фиксирует цену, но не заменяет проверку застройщика и документов.
11 сентября 2026 · 8 мин
Предпродажная подготовка: что реально влияет, а что нет
Что перед продажей окупается почти всегда, а что нет — без выдуманных процентов роста цены от ремонта.
11 сентября 2026 · 7 мин
Показы и торг: как вести себя продавцу
Как готовиться к показу, честно отвечать на вопросы покупателей и понимать, где торг обоснован, а где — просто давление.
11 сентября 2026 · 8 мин
Сколько стоит ваша квартира: как оценить перед продажей
Что реально влияет на цену квартиры, чем оценка для банка отличается от рыночной и почему объявления соседей обманчивы.
11 сентября 2026 · 6 мин
Налог при продаже квартиры: законные способы уменьшить
Как законно уменьшить налог с продажи: вычет 1 млн ₽, вычет расходов или просто дождаться срока владения.
11 сентября 2026 · 9 мин
Как продать квартиру: порядок действий от подготовки до расчёта
Весь путь продавца: от цены и документов до расчётов и налога. Где справитесь сами, а где лучше подключить агента.
11 сентября 2026 · 9 мин
Документы для продажи квартиры: что собрать заранее
Базовый комплект, ипотека и залог банка, техплан, обременения и особые случаи — доли, брак, дети. Что собрать до старта продажи.
11 сентября 2026 · 7 мин
Аккредитив, эскроу или ячейка: как безопасно получить деньги за квартиру
Аккредитив, эскроу, банковская ячейка и нотариальный депозит: как работают, чем рискуют и кто выбирает способ расчёта.
11 сентября 2026 · 8 мин
Альтернативная сделка: продать и купить одновременно
Продаёте квартиру, чтобы купить другую? Разбираем, из чего состоит цепочка и где она чаще всего трещит.
11 сентября 2026 · 7 мин
ЖК со сдачей после 2030 года: стоит ли брать на раннем этапе
В Ростове есть ЖК со сроком сдачи до 2033–2034 года. Разбираем на цифрах из базы, когда ранний этап оправдан.
11 сентября 2026 · 8 мин
В каком ЖК лучше купить квартиру в Ростове: разбор под разные задачи
Единого «лучшего ЖК» в Ростове нет — есть ЖК, подходящие под конкретную задачу. Разбираем пять сценариев с примерами из базы.
11 сентября 2026 · 9 мин
Школа по адресу: что такое закреплённая территория и почему это важно при покупке
Почему школу нужно проверять по точному адресу, а не по району, и как это влияет на выбор квартиры.
11 сентября 2026 · 8 мин
Рейтинг ЖК Ростова-на-Дону: честное сравнение по цене метра
«Лучших» ЖК мы не знаем — таких данных нет. Зато знаем цены, сроки сдачи и застройщиков по 60 ЖК из своей базы.
11 сентября 2026 · 10 мин
Поликлиника после переезда: как прикрепиться и обязательно ли по прописке
Прикрепиться к поликлинике можно не по прописке. Разбираем, что для этого нужно и когда это неудобно.
11 сентября 2026 · 7 мин
Купить квартиру ради школы: работает ли это и чем рискуют родители
Разбираем, действительно ли покупка квартиры у нужной школы гарантирует зачисление и какие риски при этом берут на себя родители.
11 сентября 2026 · 8 мин
Как выбрать ЖК: чеклист из 12 пунктов перед покупкой
12 пунктов, которые стоит проверить перед покупкой в новостройке — от застройщика до скрытых расходов.
11 сентября 2026 · 9 мин
Детский сад и прописка: как адрес влияет на очередь
Как прописка и адрес квартиры влияют на очередь в детский сад и когда семья рискует остаться без места.
11 сентября 2026 · 7 мин
Снять квартиру студенту в Ростове: что учесть родителям и самому студенту
Кто подписывает договор, как быть с совместным съёмом, депозитом и регистрацией — без цифр по аренде, которых у нас нет.
10 сентября 2026 · 8 мин
Сдавать или продать квартиру: как считать, а не гадать
Метод расчёта без выдуманных ставок: доход минус налог, ЖКУ, капремонт и простои — и только потом сравнение с продажей.
10 сентября 2026 · 8 мин
Самозанятость для арендодателя: кому подходит и где ограничения
Ставки НПД 4% и 6%, лимит 2,4 млн ₽ в год и почему апартаменты сдавать так нельзя.
10 сентября 2026 · 8 мин
Кто что может: права нанимателя и собственника съёмной квартиры
Может ли хозяин прийти без предупреждения, поднять плату и выселить: разбираем без перекоса в чью-то сторону.
10 сентября 2026 · 8 мин
Как легально сдавать квартиру: договор, налоги и что бывает за серую аренду
Договор найма, регистрация в Росреестре и три законных способа платить налог с аренды: что выбрать и чем рискуете без бумаг.
10 сентября 2026 · 8 мин
Договор найма на 11 месяцев: почему именно так и что это меняет
Почему на рынке аренды почти все договоры заключают на 11 месяцев, а не на год, и что это значит для нанимателя и покупателя квартиры.
10 сентября 2026 · 8 мин
Депозит при аренде квартиры: как оформить и как вернуть
Депозит — не предоплата за месяц. Как оформить обеспечительный платёж, зафиксировать состояние квартиры и вернуть деньги при выезде.
10 сентября 2026 · 9 мин
Что проверить, снимая квартиру: чеклист нанимателя
Как проверить собственника, обременения и долги перед арендой квартиры — пошаговый чеклист нанимателя.
10 сентября 2026 · 8 мин
Квитанция за ЖКХ: из чего складывается сумма и что можно оспорить
Разбираем построчно квитанцию ЖКХ: содержание дома, счётчики, ОДН, капремонт, ТКО — и что оспорить.
9 сентября 2026 · 8 мин
Залив квартиры: что делать в первые часы и как получить возмещение
Перекрыть воду, обесточить помещение, вызвать аварийку и составить акт о заливе — порядок действий и как искать виновника.
9 сентября 2026 · 9 мин
УК или ТСЖ: в чём разница и что лучше для дома
УК — наёмный подрядчик, ТСЖ — собственники сами себе начальники. Разбираем, кто чем рискует и как узнать, кто управляет домом.
9 сентября 2026 · 8 мин
Поверку счётчиков отменили? Что на самом деле изменилось в 2026
Поверку счётчиков не отменили. Разбираем, что изменилось на самом деле и откуда взялся этот миф.
9 сентября 2026 · 8 мин
Общее собрание собственников: как провести и что можно решить
ОСС — единственный законный способ дому принять решение. Формы, голоса по площади, протокол и типичные провалы.
9 сентября 2026 · 8 мин
Общее имущество дома: что вам принадлежит кроме квартиры
Что входит в общее имущество МКД, почему нельзя продать долю отдельно и где граница ответственности с УК.
9 сентября 2026 · 7 мин
Капремонт: спецсчёт или общий котёл — в чём разница для собственника
Общий котёл или спецсчёт дома: как копятся взносы на капремонт и что выбрать собственнику.
9 сентября 2026 · 9 мин
Как сменить управляющую компанию: порядок и что мешает
Как жильцы дома меняют управляющую компанию: от претензии до передачи документов новой УК.
9 сентября 2026 · 9 мин
Завещание, дарение или продажа родственнику: что выбрать и во что обойдётся
Сравниваем завещание, дарение и продажу родственнику: когда переходит право, сколько стоит и какие риски у каждого способа.
9 сентября 2026 · 7 мин
Продажа квартиры с долей ребёнка: согласие опеки и как это работает
Если в квартире есть доля ребёнка, продать её без опеки нельзя. Разбираем, как проходит сделка и почему она идёт дольше обычной.
9 сентября 2026 · 9 мин
Продажа доли в квартире: преимущественное право сособственников
Продать долю можно только после письменного отказа сособственников. Разбираем статью 250 ГК, сроки и что бывает, если обойти правило.
9 сентября 2026 · 8 мин
Покупка наследственной квартиры: главные риски покупателя
Главный риск наследственной квартиры — не мошенник, а наследник, который просто не знал об открытии наследства.
9 сентября 2026 · 8 мин
Наследство на квартиру: сроки, порядок и сколько стоит оформить
6 месяцев на заявление о правах, госпошлина 0,3–0,6% и долги в комплекте с квартирой — как оформить наследство по шагам.
9 сентября 2026 · 8 мин
Квартира в браке: совместная собственность, согласие супруга и брачный договор
Что из купленного в браке общее, а что личное, зачем нотариальное согласие супруга и что может брачный договор.
9 сентября 2026 · 8 мин
Купить долю в квартире: зачем это делают и чем заканчивается
Дешёвое объявление «доля в квартире» — не скидка, а другой актив. Разбираем, что вы получаете на самом деле и когда это ловушка.
9 сентября 2026 · 9 мин
Дарение квартиры в 2026: почему теперь без нотариуса не обойтись
С 13 января 2025 года дарственную на квартиру удостоверяет только нотариус. Разбираем, что изменилось и зачем это нужно.
9 сентября 2026 · 7 мин
Регистрация права собственности на квартиру: сроки и госпошлина 2026
Сколько платить за регистрацию и сколько ждать в Росреестре, МФЦ и онлайн — без воды, по фактам 2026 года.
8 сентября 2026 · 9 мин
Прописка после покупки квартиры: сроки, штрафы и как оформить
Регистрация по месту жительства после покупки квартиры: сроки, штрафы по ст. 19.15.1 КоАП и частые ошибки покупателей.
8 сентября 2026 · 8 мин
Перепланировка квартиры: что можно, что нельзя и как узаконить
Что разрешено менять в квартире, что почти всегда под запретом и как узаконить готовую перепланировку через администрацию.
8 сентября 2026 · 9 мин
Налог с продажи квартиры: когда платить не нужно
Минимальный срок владения — 3 или 5 лет. После него налога обычно нет и декларацию подавать не нужно. Разбираем все случаи.
8 сентября 2026 · 8 мин
Гарантия застройщика на квартиру: что изменилось и как ей пользоваться
Гарантийный срок на новостройку снижен с 5 до 3 лет. Разбираем, что это значит и как заявить о недостатке.
8 сентября 2026 · 9 мин
Долги прошлого собственника: за что вы заплатите после покупки квартиры
Долги за свет и воду остаются продавцу. А вот долг по капремонту переходит к вам — и согласие тут не спрашивают.
8 сентября 2026 · 9 мин
Что делать сразу после покупки квартиры: порядок действий
Выписка из ЕГРН на руках — а дальше? Счета, счётчики, УК, прописка и хранение документов сделки по шагам.
8 сентября 2026 · 9 мин
Улица Станиславского в Ростове: какой район и её старый фонд
Улица Станиславского — Кировский район, старый фонд центра. Разбираем риски покупки: охрана, износ, документы.
7 сентября 2026 · 8 мин
ЖК «Пульс» в Батайске: обзор, цены и стоит ли покупать
ЖК «Пульс» — это Батайск, не Ростов. Метр 124 918 ₽, есть сданные корпуса. Разбираем цены и соседей по рынку.
7 сентября 2026 · 8 мин
ЖК «Пальмира 2.0» в Батайске: обзор, цены и стоит ли покупать
ЖК «Пальмира 2.0» — это Батайск, а не Ростов. Метр 124 000 ₽, вход от 4,5 млн. Разбираем цены и соседей.
7 сентября 2026 · 8 мин
ЖК «Космический» в Аксайском районе: обзор, цены и стоит ли покупать
«Космический» — это Аксайский район, а не Ростов. Метр 128 648 ₽, вход от 4,6 млн ₽. Разбираем цены и честность данных.
7 сентября 2026 · 8 мин
ЖК «Флора» в Аксайском районе: обзор, цены и стоит ли покупать
ЖК «Флора» — это Аксайский район, а не Ростов. Метр 134 030 ₽, лоты от 3,1 до 8,2 млн ₽. Разбираем цены и риски.
7 сентября 2026 · 8 мин
Старейшие улицы Ростова: Московская, Тургеневская, Почтовая
Как Почтовая, Московская и Тургеневская делили статус главной улицы Ростова и почему их адресов нет в нашей базе.
7 сентября 2026 · 8 мин
Модерн, неоготика и эклектика Ростова: особняки купеческого города
Модерн, неоготика и эклектика Ростова: 7 особняков купеческого города и риски покупки жилья в доме-памятнике.
7 сентября 2026 · 8 мин
Как рос Ростов: от Темерницкой таможни до современных районов
Почему центр Ростова там, где он есть, и как три века застройки объясняют разницу цен между районами.
7 сентября 2026 · 9 мин
ЖК «Красный» в Батайске: обзор, цены и стоит ли покупать
ЖК «Красный» — это Батайск, а не Ростов. Метр 129 695 ₽, вход от 3,0 млн ₽. Разбираем цены и сравниваем с соседями.
7 сентября 2026 · 9 мин
Улица Таганрогская в Ростове: какой район и что там строят
Улица Таганрогская — это Октябрьский район Ростова, а не город Таганрог. Метр здесь 136 735 ₽ — доступнее района и города.
7 сентября 2026 · 8 мин
Улица Раздорская в Ростове: какой район и самые дешёвые метры
Раздорская — Первомайский район Ростова. Метр 124 584 ₽, на 19% ниже среднего по городу.
7 сентября 2026 · 8 мин
Улица Назарько в Ростове: какой район и цены
Улица Назарько — в Советском районе. Метр здесь 123 180 ₽ — на 16% ниже района и на 20% ниже города.
7 сентября 2026 · 7 мин
Улица Каяни в Ростове: какой район и почему метр 220 тысяч
Улица Каяни — Пролетарский район Ростова. Метр здесь 220 901 ₽ — на 47% дороже среднего по району.
7 сентября 2026 · 8 мин
Мезенский в Ростове: какой район и сколько стоит жильё
Переулок Мезенский — это Первомайский район Ростова. Метр здесь на 20% ниже городского: разбираем цены на 4 лота в ЖК «Созвездие».
7 сентября 2026 · 8 мин
Кировский проспект в Ростове: какой район и цены
Кировский проспект — это Кировский район Ростова. Метр здесь 151 650 ₽ — на 31% ниже среднего по самому дорогому району города.
7 сентября 2026 · 8 мин
Комарова в Ростове: какой район и цены на новостройки
Комарова — Ворошиловский район. Самый дорогой адрес района: метр на 16% выше среднего.
7 сентября 2026 · 8 мин
Улица Текучева в Ростове: какой район и почему путают
Текучева — это Кировский район. ЖК «Текучев» — совсем другой, в Пролетарском. Разбираем путаницу и цены.
6 сентября 2026 · 7 мин
Улица Мечникова в Ростове: какой район и что там строят
Улица Мечникова — Ленинский район Ростова. Разбираем цены на ЖК «Four Premiers» и почему метр здесь дешевле района.
6 сентября 2026 · 7 мин
Улица Ларина в Ростове: какой район и цены
Ларина — Ворошиловский район. Разбираем, что там строится, почём метр и почему район дешевле, чем считалось раньше.
6 сентября 2026 · 8 мин
Улица Курская в Ростове: какой район и цены
Улица Курская относится к Ленинскому району. Метр здесь 130 792 ₽ — на 20% дешевле среднего по району.
6 сентября 2026 · 8 мин
Улица Иловайская в Ростове: какой район и что там строят
Иловайская — это Октябрьский район Ростова. Метр 140 147 ₽, на 16% ниже среднего по району.
6 сентября 2026 · 8 мин
Проспект Шолохова в Ростове: какой район и крупнейший куст новостроек
Проспект Шолохова — это Первомайский район Ростова. Разбираем 4 ЖК на проспекте, разброс цен 13% и сроки сдачи до 2034 года.
6 сентября 2026 · 9 мин
Проспект Нагибина в Ростове: какой район и что там строят
Проспект Михаила Нагибина относится к Ворошиловскому району. Разбираем цены, ЖК «Легенда Ростова» и соседство с ДГТУ.
6 сентября 2026 · 8 мин
Проспект Маршала Жукова в Ростове: какой район и цены
Проспект Маршала Жукова — это Советский район. Метр в базе 141 532 ₽, дешевле города на 8%.
6 сентября 2026 · 8 мин
Улица Малиновского в Ростове: какой район и цены
Малиновского — это Советский район. Метр здесь 134 064 ₽, на 13% дешевле города.
6 сентября 2026 · 7 мин
Районы Таганрога: почему их официально нет
В Таганроге нет административных районов с 1989 года. Разбираем, что вместо них и как это влияет на покупку жилья.
6 сентября 2026 · 8 мин
Проспект Космонавтов в Ростове: какой район и что там строят
Проспект Космонавтов относится к Ворошиловскому району. Разбираем цены на жильё и что там строят по данным ЯРД.
6 сентября 2026 · 8 мин
Микрорайоны Таганрога: Русское поле, Простоквашино и другие
Русское поле, Простоквашино, СЖМ, Богудония — разбираем, что это за названия и почему за ними в Таганроге нет района.
6 сентября 2026 · 9 мин
ЖК «Соседи» в Аксайском районе: цена как в Ростове
ЖК «Соседи» — это Аксайский район, не Ростов. Метр 153 444 ₽ почти равен среднему по Ростову — экономии на пригороде нет.
6 сентября 2026 · 8 мин
ЖК «Мечта» в Батайске: самый дешёвый метр в базе
ЖК «Мечта» — это Батайск, а не Ростов. Метр 113 487 ₽ — один из самых низких у нас в базе. Разбираем, за счёт чего и что не входит в эту цену.
6 сентября 2026 · 8 мин
ЖК «Лебедь» в Новочеркасске: обзор, цены и стоит ли
ЖК «Лебедь» — это Новочеркасск, отдельный город, а не Ростов. Разбираем цены от 130 434 ₽/м², 3 лота в базе и риски.
4 сентября 2026 · 8 мин
ЖК «Булгаков» в Батайске: обзор, цены и почему это не Ростов
ЖК «Булгаков» — это Батайск, а не Ростов. Метр 132 927 ₽, вход от 3,5 млн ₽. Разбираем цены и почему города путают.
4 сентября 2026 · 10 мин
Пригород или Ростов: где на самом деле дешевле квартира
Разброс цен внутри Ростова больше, чем между городом и пригородом. Сравниваем по нашей базе и честно про транспорт.
6 сентября 2026 · 9 мин
Новостройки пригорода Ростова: Батайск, Аксай, Новочеркасск
Метр от 113 до 153 тыс. ₽ в Батайске, Аксайском районе и Новочеркасске. Дешевле Ростова, но не всегда сильно.
4 сентября 2026 · 10 мин
Новостройки Батайска: пять ЖК, цены и что важно знать
Пять ЖК Батайска — от 113 487 до 132 927 ₽/м². Таблица цен, застройщики и честный разбор, где вход дешевле, а где риск.
4 сентября 2026 · 9 мин
Новостройки Аксайского района: три ЖК и цены
Три новостройки в Аксайском районе: от 128 648 до 153 444 ₽/м². Разброс в 20% и метр дороже, чем в Ростове.
6 сентября 2026 · 9 мин
ЖК «Октябрь парк» в Ростове: отзывы, адрес и что важно знать
В базе ЖК «Октябрь парк» числится по ул. Таганрогской, а в поиске встречается с адресом пер. Элеваторный. Разбираем, откуда путаница.
5 сентября 2026 · 9 мин
Вересаево — жилой комплекс в Ростове: где это и какой район
Экорайон «Вересаево» — ул. Вересаева, 101/3, Пролетарский район. Не Советский, как писали раньше.
5 сентября 2026 · 7 мин
Улица Шаповалова, 2 в Ростове: что там находится
По адресу Шаповалова, 2 — учебный корпус №11 ДГТУ, отдельно от обеих главных площадок вуза.
5 сентября 2026 · 6 мин
Студенческий офис ДГТУ: адреса, часы и какие вопросы решает
У студенческого офиса ДГТУ два адреса на разных площадках. Таблица с аудиториями и телефонами, чтобы не приехать не туда.
5 сентября 2026 · 8 мин
Районы Ростова-на-Дону: справочник с ценами и микрорайонами
Все восемь районов Ростова в одной таблице: цены, вход и бытовые названия внутри каждого.
5 сентября 2026 · 8 мин
Переулок Островского, 62 в Ростове: что там на самом деле
На Островского, 62 — библиотека РГЭУ и факультет, а не общежитие. Настоящие адреса общежитий РИНХ.
5 сентября 2026 · 6 мин
Левенцовка — какой это район Ростова и что там с ценами
Левенцовка — это Советский район Ростова. 38 объектов в базе, метр 147 272 ₽, вход от 2,8 млн.
5 сентября 2026 · 8 мин
Чкаловский в Ростове: какой это район и цены на жильё
Чкаловский — это Первомайский район Ростова. Метр 136 187 ₽, вход от 3,3 млн.
5 сентября 2026 · 9 мин
Военвед в Ростове: какой это район и сколько стоит жильё
Военвед — это Октябрьский район Ростова. Метр 167 052 ₽, вход от 2,4 млн. Почему отдельной статистики по нему нет.
5 сентября 2026 · 8 мин
Пролетарский район Ростова на карте: как найти и что внутри
Как найти Пролетарский район на карте и проверить конкретный адрес. Приметы: нумерованные «линии».
5 сентября 2026 · 8 мин
8 корпус ДГТУ: адрес — площадь Гагарина, 1
8 корпус ДГТУ — площадь Гагарина, 1. Самое большое здание университета: 17 151 м².
5 сентября 2026 · 7 мин
26 корпус ДГТУ: адрес на Социалистической, 162
Учебно-лабораторный корпус №26 ДГТУ — ул. Социалистическая, 162, площадь 9 905,1 м². Разбираем, где он стоит среди шести корпусов на этом адресе.
5 сентября 2026 · 8 мин
23 корпус ДГТУ: адрес и почему он самый компактный
23 корпус ДГТУ — Социалистическая, 162. Один из шести по этому адресу и один из самых компактных.
5 сентября 2026 · 8 мин
21 корпус ДГТУ: адрес — Социалистическая, 162
21 корпус ДГТУ — Социалистическая, 162. По этому же адресу стоят ещё пять корпусов.
5 сентября 2026 · 8 мин
2 корпус ДГТУ: адрес — площадь Гагарина, 1
2 корпус ДГТУ — площадь Гагарина, 1. Самый маленький из трёх корпусов на этой площадке.
5 сентября 2026 · 7 мин
10 корпус ДГТУ: адрес — ул. Страны Советов, 1
Учебно-лабораторный корпус №10 ДГТУ — ул. Страны Советов, 1, площадь 10 992,7 м². Стоит отдельно от обеих основных площадок университета.
5 сентября 2026 · 6 мин
ЖК «Труда 12/3» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать
ЖК «Труда 12/3» в Ворошиловском районе: 3 лота от 6,8 до 12,3 млн ₽, метр 144 752 ₽. Разбираем цену, сроки и адрес.
4 сентября 2026 · 8 мин
Умный квартал «smartpolét» (Полёт) в Ростове: обзор и цены
smartpolét, он же Полёт, на Берберовской: метр дешевле среднего, но входной билет от 7,9 млн — почему так и кому подходит.
4 сентября 2026 · 8 мин
ЖК «Gray» (Грэй) в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать
Советский район, 141 532 ₽/м² — на 8% ниже города. У того же застройщика Frame дороже на четверть.
4 сентября 2026 · 9 мин
ЖК «ЭКО квартал Новый Горизонт» в Ростове: обзор и цены
Ворошиловский район, метр ниже среднего по городу, но в продаже всего 2 лота и срок сдачи растянут до 2029 года.
4 сентября 2026 · 8 мин
ЖК «Звезда Столицы 2» в Ростове: обзор, цены и премия к району
227 300 ₽/м² в Октябрьском районе — на 36% дороже соседних новостроек. Разбираем, за что здесь платят и кому это не подойдёт.
4 сентября 2026 · 9 мин
ЖК «Сердце Ростова 2»: обзор, цены и стоит ли покупать
«Сердце Ростова 2» в Ворошиловском районе: метр 145 506 ₽, часть корпусов сдана, срок сдачи заканчивается в 2025 году.
4 сентября 2026 · 8 мин
ЖК «Панорама 2.0» в Ростове: обзор, цены и Богатяновка
ЖК «Панорама 2.0» на Богатяновском Спуске: метр 204 484 ₽, всего 2 лота в базе и что общего с двумя другими «Панорамами».
4 сентября 2026 · 8 мин
ЖК «Наследие» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать
В базе всего два лота ЖК «Наследие»: 44 и 60 м² по 173 413 ₽/м² — на 12–15% дороже среднего. Разбираем честно.
4 сентября 2026 · 8 мин
ЖК «Левобережье» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать
ЖК «Левобережье» на Левобережной: метр 165 113 ₽ — на четверть дешевле Кировского района. Разбираем, за счёт чего разница и есть ли риски.
4 сентября 2026 · 9 мин
ЖК «Frame» на Зорге, 11 в Ростове: обзор и цены
«Фрейм» на Зорге, 11: 3 лота от 6,1 до 8,0 млн ₽, метр дороже района на 21%. Разбираем, за что переплата и кому подходит.
4 сентября 2026 · 9 мин
ЖК «Four Premiers» в Ростове: обзор, цены и срок до 2033
Ленинский район, ул. Мечникова, метр дешевле среднего по городу и стройка на 11 лет — что нужно знать перед покупкой.
4 сентября 2026 · 8 мин
Новостройки Ростова, которые уже сданы: список и цены
27 ЖК из базы со сданными корпусами, три сданы полностью. Список с ценами и честная оговорка про «есть сданные».
4 сентября 2026 · 10 мин
Улицы Ростова по цене метра: от 111 до 280 тысяч
Свели цены по 24 улицам Ростова в одну таблицу. Разброс в 2,5 раза — но дело не в престиже улицы, а в конкретном доме.
3 сентября 2026 · 9 мин
Улица Зорге в Ростове: какой район и жильё у кампуса ЮФУ
Улица Зорге — это Советский район Ростова. Разбираем цены на «Frame» и что значит соседство со студенческим кампусом ЮФУ.
3 сентября 2026 · 8 мин
Улица Привокзальная в Ростове: какой район и самый дешёвый метр
Привокзальная — это Железнодорожный район. Метр здесь 111 760 ₽ — самый низкий показатель в нашей базе.
3 сентября 2026 · 7 мин
Улица Нансена в Ростове: какой это район и что там строят
Улица Нансена — это Октябрьский район Ростова. Метр здесь 188 791 ₽, но у двух ЖК на улице цены отличаются в полтора раза.
3 сентября 2026 · 8 мин
Улица Левобережная в Ростове: какой район и самый дорогой метр
Левобережная относится к Кировскому району. По нашей базе это самая дорогая улица города — 280 087 ₽/м².
3 сентября 2026 · 9 мин
Улица Красноармейская в Ростове: какой район и цены
Улица Красноармейская — это Кировский район Ростова. В базе ЖК «Космос» и «Рубин» с разницей в метре больше чем вдвое.
3 сентября 2026 · 8 мин
Проспект Стачки в Ростове: какой район и что там продаётся
Проспект Стачки в Ростове проходит сразу по двум районам — Октябрьскому и Советскому. Разбираем цены и что продаётся по данным ЯРД.
3 сентября 2026 · 9 мин
Проспект Сиверса в Ростове: какой район и что там строят
Проспект Сиверса — это Ленинский район Ростова. Разбираем, что там строит Неометрия и почему в базе есть подозрительный лот за 2 млн.
3 сентября 2026 · 8 мин
Застройщики Ростова: сравнение по ценам и районам
Метр от 118 700 до 264 600 ₽ у разных застройщиков Ростова. Показываем таблицу и объясняем, почему это не про качество.
3 сентября 2026 · 11 мин
Застройщик ВКБ-Новостройки в Ростове: «Платовский» и «Суворовский»
2 ЖК, 5 лотов, метр на 19% ниже города. Разбираем, почему «Платовский» строится 13 лет и что с этим делать.
3 сентября 2026 · 9 мин
Застройщик Вертол-Девелопмент: ЖК «Северный Бульвар» и цены
У Вертол-Девелопмент в базе один ЖК — «Северный Бульвар» на бул. Комарова. Метр 174 723 ₽, это на 16% дороже района.
3 сентября 2026 · 9 мин
Застройщик TEN девелопмент в Ростове: что строит и по каким ценам
8 лотов, 2 ЖК, оба в Левенцовке. Метр на 20% ниже среднего по городу — разбираем, почему и что это значит.
3 сентября 2026 · 9 мин
Застройщик СпецСтройКубань (ССК) в Ростове: «Октябрь парк» и цены
СпецСтройКубань (ССК) строит в Ростове один ЖК — «Октябрь парк» на Таганрогской. Вход от 2,4 млн ₽ — один из самых низких в базе.
3 сентября 2026 · 9 мин
Застройщик «Сокол» в Ростове: самый доступный метр в базе
У «Сокола» в базе 5 лотов и метр 118 699 ₽ — ниже всех застройщиков. Но одна цифра тянет вниз один-единственный лот.
3 сентября 2026 · 9 мин
Застройщик «Панорама» в Ростове: самый дорогой метр среди всех
У «Панорамы» в базе ЯРД 4 лота в двух ЖК Кировского района по 264 617 ₽/м² — дороже всех застройщиков, которых мы разбирали.
3 сентября 2026 · 8 мин
Застройщик Донстрой в Ростове: ЖК «Созвездие» и цены
В базе ЯРД у Донстроя один проект — ЖК «Созвездие» в Первомайском, 4 лота от 3,8 млн ₽. Метр на 20% ниже города.
3 сентября 2026 · 9 мин
ЖК «RiverDonPark» в Ростове: самый дорогой метр в городе
«RiverDonPark» (РиверДонПарк) на Левобережной — 395 061 ₽/м², дороже любого другого ЖК в нашей базе. Разбираем, за что здесь платят и стоит ли.
2 сентября 2026 · 9 мин
ЖК «Ривьера» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать
«Ривьера» в Октябрьском районе — самый дорогой метр в районе по нашей базе и срок сдачи до 2029 года. Разбираем, за что переплата.
2 сентября 2026 · 9 мин
ЖК «На Каяни, 20б» в Ростове: обзор и почему так дорого
«На Каяни, 20б» (Шолохов) — самый дорогой ЖК Пролетарского района: 220 901 ₽/м², на уровне Кировского. Разбираем по данным базы.
2 сентября 2026 · 8 мин
ЖК «Локация 9-11» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать
ЖК «Локация 9-11» на 9-й линии в Пролетарском: от 5,7 до 11,2 млн ₽, метр чуть ниже среднего по району. Разбираем цены и сроки.
2 сентября 2026 · 9 мин
ЖК «Грин Парк» в Ростове: сданный дом и цены
Дом в Первомайском районе уже сдан. Разбираем цены, метр 124 584 ₽/м² и что даёт готовое жильё против стройки.
2 сентября 2026 · 8 мин
Троицкая крепость в Таганроге: с чего начался город
Троицкая крепость просуществовала всего 13 лет, но её план до сих пор виден в улицах центра Таганрога.
2 сентября 2026 · 9 мин
Дворец Алфераки в Таганроге: ампир Штакеншнейдера
Что подтверждено о дворце Алфераки: стиль, архитектор, восемь колонн — и почему остальное нужно смотреть в краеведческих источниках.
2 сентября 2026 · 8 мин
Дом Шаронова в Таганроге: Шехтель и федеральный статус
Адрес, год постройки и архитектор дома Шаронова. Что значит статус ОКН федерального значения для собственника.
2 сентября 2026 · 8 мин
ЖК «Притяжение» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать
ЖК «Притяжение» в Советском районе: студия 3,1 млн, трёшка 9,1 млн. Метр на 20% ниже среднего по городу — разбираем, почему и стоит ли покупать.
2 сентября 2026 · 10 мин
ЖК «Эстет» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать
ЖК «Эстет» на Шолохова: однушка 39 м² за 6,0 млн, трёшка 90 м² за 11,3 млн. Метр ниже среднего, вход — нет. Разбираем честно.
2 сентября 2026 · 9 мин
ЖК «Движение61» в Ростове: обзор, цены и срок до 2034 года
«Движение61» на Шолохова: цены от 5,6 млн, метр дороже района и срок сдачи очередей до 2034 года — разбираем честно.
2 сентября 2026 · 8 мин
ЖК «1799» в Ростове: обзор, цены и странность в данных
ЖК «1799» в Ленинском районе от Неометрии: метр 215 159 ₽, но один лот в базе явно с ошибкой в цене. Разбираем честно.
2 сентября 2026 · 8 мин
Жилой парк «Сокольники» в Ростове: обзор и цены
Жилой парк «Сокольники» от Сокола в Советском районе: от 3,6 до 7,6 млн, метр на 20% ниже города. Разбираем цены, сроки и риски.
2 сентября 2026 · 8 мин
История Ростова-на-Дону: от таможни до русского Чикаго
От Темерницкой таможни 1749 года до слияния с Нахичеванью — как история города объясняет цены и планировку районов сегодня.
2 сентября 2026 · 9 мин
Доходные дома и особняки Ростова: что нужно знать покупателю
Что на практике значит купить квартиру в историческом доме Ростова: планировки, охрана памятника, риски старого фонда.
2 сентября 2026 · 8 мин
Большая Садовая в Ростове: главная улица и почему там дорого
Как Большая Садовая стала центром Ростова и почему Кировский район — самый дорогой в городе: 219 033 ₽/м² против 154 708 ₽/м² по городу.
2 сентября 2026 · 10 мин
ЖК «Текучев» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать
ЖК «Текучев» — это Пролетарский район, а не улица Текучева в Кировском. Разбираем цены от 4,6 млн, застройщика и сроки сдачи.
1 сентября 2026 · 9 мин
ЖК «Платовский» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать
Метр на 20% ниже среднего по городу и стройка длиной в 13 лет. Разбираем, что стоит за этими цифрами в ЖК «Платовский».
1 сентября 2026 · 8 мин
ЖК «Панорама на Театральном»: обзор, цены и стоит ли покупать
ДОННЕФТЕСТРОЙ строит в Пролетарском районе Ростова. Метр 150 411 ₽ — почти вровень со средним по району и по городу.
1 сентября 2026 · 8 мин
ЖК «Орион» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать
«Орион» в Советском районе продаёт метр дороже Кировского. Разбираем по данным базы, чем это объясняется и чем нет.
1 сентября 2026 · 8 мин
ЖК «Малина Парк» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать
Советский район, метр 134 064 ₽ — ниже среднего по городу. Разбираем цены, планировки и минусы по 4 лотам из базы ЯРД.
1 сентября 2026 · 9 мин
ЖК «Культура» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать
ЖК «Культура» в Кировском районе — метр на треть дешевле среднего по району. Разбираем, за счёт чего цена и какие тут риски.
1 сентября 2026 · 10 мин
ЖК «GreenSide» (ГринСайд) в Ростове: обзор и цены
GreenSide (ГринСайд) на Нансена в Октябрьском: студия 3,7 млн, трёшка 8,6 млн. Метр ниже среднего по району — разбираем, почему и что с рисками.
1 сентября 2026 · 9 мин
ЖК «Донской Арбат» в Ростове: обзор, цены и две очереди
«Донской Арбат» и «Донской Арбат 2» в Кировском районе: 156 247 ₽/м² — на треть ниже среднего по району. Разбираем разницу и риски.
1 сентября 2026 · 9 мин
Улицы центра Таганрога: Петровская, Греческая, Фрунзе
Почему улицы Таганрога прямые, откуда лучевая планировка и что стоит на Фрунзе — дом Шаронова и дом Рафаиловича.
31 августа 2026 · 10 мин
Особняки и старый фонд Таганрога: что значит купить дом-памятник
Дом Шаронова, дворец Алфераки и другие памятники Таганрога. Что меняется для собственника, если у здания статус ОКН.
31 августа 2026 · 9 мин
Заселение в общежитие РГЭУ (РИНХ): как подать заявление
Пять общежитий, 1795 мест. Куда отправлять заявление и что вуз не публикует.
31 августа 2026 · 7 мин
Все корпуса ДГТУ в Ростове: адреса и на каких площадках
Полный список корпусов ДГТУ с адресами: у вуза фактически две площадки — Гагарина и Социалистическая. Таблица и разница в жилье рядом.
31 августа 2026 · 10 мин
Корпуса ДГТУ на Социалистической: какие там и что внутри
На Социалистической, 162 сразу шесть корпусов ДГТУ — №21–26. Разбираем, какой зачем.
31 августа 2026 · 8 мин
11 корпус ДГТУ: адрес — ул. Шаповалова, 2
11 корпус ДГТУ — ул. Шаповалова, 2. Стоит отдельно от обеих площадок университета.
31 августа 2026 · 5 мин
История Таганрога: от Троицкой крепости до города у моря
Как крепость Петра I на мысу Таган-Рог стала городом с прямыми улицами и старым фондом — и при чём тут центр Таганрога сегодня.
31 августа 2026 · 10 мин
ДГТУ на площади Гагарина: главный корпус, 2-й и 8-й
По адресу пл. Гагарина, 1 стоят сразу три корпуса ДГТУ — главный, №2 и №8. Разбираем, чем они отличаются и какое жильё рядом.
31 августа 2026 · 8 мин
ЖК «Западные Аллеи»: обзор, цены и стоит ли покупать
«Западные Аллеи» в Левенцовке: от 3,9 до 9,8 млн ₽, есть уже сданные корпуса. Разбираем цены, застройщика и минусы.
31 августа 2026 · 9 мин
ЖК «Royal Towers» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать
Royal Towers у вокзала: студия от 2,6 млн, метр 111 760 ₽ — самый дешёвый в базе. Разбираем, за счёт чего цена и кому это подходит.
31 августа 2026 · 9 мин
ЖК «Панорама-3» (Артефакт) в Ростове: обзор и цены
«Панорама-3», он же «Артефакт»: набережная Дона, 324 750 ₽/м² и разброс чека от 18 до 42 млн ₽. Разбираем, за что здесь платят.
31 августа 2026 · 9 мин
ЖК «Легенда Ростова»: обзор, цены и стоит ли покупать
ЖК «Легенда Ростова» на Нагибина, 40: метр 142 066 ₽, но сроки сдачи растянуты на семь лет. Разбираем, что это значит для покупателя.
31 августа 2026 · 9 мин
ЖК «Космос» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать
Кировский, СК10, от 17,6 до 28,8 млн ₽ и 330 357 ₽/м² — самый дорогой метр в нашей базе. Разбираем честно.
31 августа 2026 · 10 мин
ЖК «Иловайский» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать
ЖК «Иловайский» в Октябрьском районе: студия от 3,3 млн, метр 140 147 ₽ — дешевле района и города. Разбираем, за счёт чего и какие тут риски.
31 августа 2026 · 10 мин
Лучшие ЖК Ростова-на-Дону: как выбрать и на что смотреть
Единого «лучшего ЖК» не существует — есть подходящий под бюджет и район. Разбираем, как выбирать, и что реально есть в продаже.
31 августа 2026 · 11 мин
Берберовская улица в Ростове: какой это район
Берберовская — это Первомайский район Ростова. Цены по району: 136 187 ₽/м², вход от 3,3 млн ₽.
31 августа 2026 · 8 мин
Экорайон «Вересаево» в Ростове: обзор, застройщик и что рядом
Экорайон «Вересаево» — реальный проект ЮгСтройИнвест на 36 га в Пролетарском районе. Разбираем факты и что есть рядом в базе ЯРД.
1 сентября 2026 · 10 мин
ЖК «Сияние» на Шолохова: обзор, цены и стоит ли покупать
ЖК «Сияние Квартал на Шолохова»: 5,3–9,6 млн ₽, метр 148 355 ₽. Разбираем длинные сроки стройки и путаницу с адресом.
1 сентября 2026 · 9 мин
ЖК «Сиреневый квартал»: обзор, цены и стоит ли покупать
ЖК «Сиреневый квартал» на Вересаева: метр 131 335 ₽ дешевле Пролетарского района и Ростова. Студия от 3,0 млн. Разбираем, за счёт чего экономия.
1 сентября 2026 · 9 мин
Улица Вересаева в Ростове: какой это район и что там строят
Улица Вересаева — это Пролетарский район Ростова. Разбираем путаницу с Экорайоном «Вересаево» и что реально продаётся рядом.
1 сентября 2026 · 9 мин
Пролетарский район Ростова — это где: ориентиры и микрорайоны
Пролетарский район Ростова — восточная часть города: Нахичевань, Александровка, Вересаево. Разбираем ориентиры по фактам, без выдуманных границ.
1 сентября 2026 · 10 мин
Нахичевань и Александровка в Ростове: какой район и чем отличаются
Оба названия — это Пролетарский район, в документах их нет. Но для покупателя разница между старым фондом Нахичевани и застройкой Александровки — не формальность.
1 сентября 2026 · 9 мин
Микрорайоны Ростова-на-Дону: полный список по районам
Таблица: бытовое название района → официальный район → цена метра. Левенцовка, Сельмаш, Военвед, Вересаево и другие.
1 сентября 2026 · 10 мин
Как узнать, к какому району Ростова относится адрес
Официальный район по адресу проверяют не по бытовому названию, а по кадастровой карте, ЕГРН и сайтам администраций.
1 сентября 2026 · 9 мин
Студенческий городок ДГТУ: что это такое и как туда попасть
Студгородок ДГТУ — не общежитие, а служба вуза с девятью общежитиями. Адрес, телефон и как решается вопрос заселения.
30 августа 2026 · 9 мин
Сколько стоит общежитие в Ростове: цены ДГТУ и ЮФУ на 2026 год
Официальные цены на койко-место в общежитиях ДГТУ и ЮФУ на 2026 год: от 786,60 ₽ до 2900 ₽ в месяц — и почему разброс такой большой.
30 августа 2026 · 9 мин
Общежития ЮФУ в Ростове: кампус на Зорге, адреса и цены
Новый кампус ЮФУ — улица Зорге, 21, шесть корпусов квартирного типа. Адреса, стоимость проживания и куда идти заселяться.
30 августа 2026 · 10 мин
Общежития вузов Ростова: адреса и цены ДГТУ, ЮФУ и РИНХ
Сколько общежитий у ДГТУ, ЮФУ и РИНХ, где они находятся и почему цена различается в разы — сводная таблица по трём вузам.
30 августа 2026 · 11 мин
Общежития РИНХ в Ростове: адреса, телефоны, места
Пять общежитий РИНХ, 1795 мест: точные адреса, телефоны и вместимость в Ростове и Таганроге — и почему адрес на Островского не стоит искать.
30 августа 2026 · 8 мин
Общежития ДГТУ в Ростове: адреса всех восьми и сколько стоит
У ДГТУ девять общежитий, восемь работают. Адреса, цены от 786,60 до 2646,85 ₽ в месяц и по каким улицам они разбросаны.
30 августа 2026 · 8 мин
Не дали место в общежитии в Ростове: что делать дальше
Не досталось места в общежитии ДГТУ, ЮФУ или РИНХ? Куда звонить, как узнать про освободившиеся места и какие есть варианты жилья.
30 августа 2026 · 10 мин
Корпуса ДГТУ в Ростове: адреса всех корпусов
Адреса корпусов ДГТУ: №25 на Социалистической, №11 на Шаповалова, главный — площадь Гагарина. Таблица и что это значит для поиска жилья.
30 августа 2026 · 9 мин
Вторичка или новостройка в Ростове: что выбрать и почему
Разбираем без штампов, чем новостройка в Ростове реально лучше вторички, а чем хуже — и в какой жизненной ситуации какой вариант выигрывает.
30 августа 2026 · 10 мин
Сколько районов в Ростове-на-Дону: все восемь с ценами на жильё
Официально в Ростове восемь районов. Названия, границы по-простому и разница в цене метра между ними почти вдвое.
30 августа 2026 · 10 мин
Пролетарский район Ростова: что продаётся, почём и кому подходит
Нахичевань, Александровка, границы с Кировским — разбираем район по фактам: цены, ЖК, улицы с реальными объектами и кому район не подойдёт.
30 августа 2026 · 11 мин
Первомайский район Ростова: Сельмаш, Чкаловский и цены на жильё
Сельмаш и Чкаловский — это Первомайский район. Где он, что там строят и почему метр здесь на 12% дешевле городского.
30 августа 2026 · 10 мин
Октябрьский район Ростова: Военвед, Темерник, ДГТУ и цены
Военвед, Темерник и Суворовский — один административный район. Почему он дороже среднего по городу и кому там покупать.
30 августа 2026 · 10 мин
Ленинский район Ростова: где самый низкий порог входа в городе
В Ленинском квартиру можно купить от 2,0 млн ₽ — дешевле входа нет нигде в Ростове. Но метр там дороже среднего. Почему так.
30 августа 2026 · 10 мин
Квартира от собственника в Ростове: как найти и чем рискуете
Где в Ростове искать объявления напрямую от собственника, как проверить продавца и когда экономия на комиссии оказывается мнимой.
30 августа 2026 · 10 мин
Кировский район Ростова: центр города и самый дорогой метр
Кировский район: метр на 42% дороже среднего по городу. За что здесь платят и когда переплата не оправдана.
30 августа 2026 · 11 мин
Западный жилой массив Ростова: что такое ЗЖМ и стоит ли там покупать
Самый частотный запрос по районам Ростова: где заканчивается ЗЖМ, чем он отличается от Левенцовки и сколько стоят квартиры в десяти ЖК.
29 августа 2026 · 11 мин
Задаток, аванс или обеспечительный платёж: чем отличаются и что подписывать
Три похожих слова — три разных последствия. Чем задаток отличается от аванса и что обязательно должно быть в соглашении.
29 августа 2026 · 10 мин
Северный жилой массив Ростова: что такое СЖМ и кому он подходит
Северный (СЖМ) — часть Ворошиловского района Ростова. Разбираем реальные цены, честные минусы и какие ЖК на массиве стоит рассматривать.
29 августа 2026 · 10 мин
Приёмка квартиры у застройщика: чек-лист и что нельзя подписывать сразу
Ввод дома — не то же самое, что ключи. Что проверять на приёмке, чем смотровой лист отличается от акта и почему нельзя подписывать сразу.
29 августа 2026 · 10 мин
Переуступка прав по ДДУ: как купить квартиру у дольщика и не влипнуть
Свободных лотов у застройщиков почти не осталось — квартиры продают дольщики. Чем такая сделка отличается и какие документы проверять.
29 августа 2026 · 10 мин
Обременение на квартире: какие бывают, как проверить и можно ли покупать
Ипотека, арест, рента, аренда, сервитут — разбираем все виды обременений на квартиру: что с ними можно делать, а когда лучше просто уйти со сделки.
29 августа 2026 · 10 мин
Купить однокомнатную квартиру в Ростове: цены по районам и что смотреть
52 однушки в базе, метр 159 193 ₽ — дороже среднего по городу. Где брать дешевле, чем однушка отличается от студии и когда переплата не оправдана.
29 августа 2026 · 10 мин
Купить двухкомнатную квартиру в Ростове: цены, районы и планировки
От 4,7 до 27,3 млн и от 38 до 70 м² — двушки очень разные. Цены по районам, евроформат против классики и где выбор реальный.
29 августа 2026 · 9 мин
Какие ЖК есть рядом с ДГТУ: разбор по данным базы
Шесть ЖК Октябрьского района, где стоит главный корпус ДГТУ: цены, сроки и застройщики — по базе, без выдуманных «пяти минут пешком».
27 августа 2026 · 9 мин
Срок сдачи новостройки: почему в объявлении один год, а въезд через три
В карточке ЖК диапазон на десять лет, а покупатель видит ближайшую дату. Чем очередь отличается от корпуса и что спросить у менеджера.
28 августа 2026 · 9 мин
Где в Ростове самые дешёвые квартиры и почему они дешёвые
Карта дешевизны по районам Ростова: где метр стоит 111–138 тысяч против 219 тысяч в Кировском, и чем именно оплачена низкая цена в каждом случае.
28 августа 2026 · 9 мин
Левенцовка, Сельмаш, Военвед: как на самом деле называют районы Ростова
Административных районов в Ростове восемь, а названий в объявлениях — в разы больше. Словарь бытовых названий с привязкой к районам и ценам по нашей базе.
27 августа 2026 · 9 мин
ЖК «Созвездие»: обзор, цены и стоит ли покупать
Четыре лота от 3,8 до 7,9 млн ₽ в Первомайском районе. Метр дешевле района и города — разбираем, почему и что проверить.
25 августа 2026 · 9 мин
ЖК «Северный Бульвар»: обзор, цены и стоит ли покупать
Порог входа 5,2 млн ₽ — выше среднего по Ворошиловскому району. Разбираем по данным, из чего складывается цена и кому этот вход оправдан.
25 августа 2026 · 9 мин
ЖК «Манхэттен О2»: обзор, цены и стоит ли покупать
Дом уже сдан: студия 4,5 млн, трёшка 10,3 млн. Метр дороже района, но дешевле города — разбираем, за что переплата.
24 августа 2026 · 9 мин
Вузы Ростова по районам: где какой корпус и что рядом
ДГТУ, ЮФУ, РИНХ и РостГМУ: в каком районе главный корпус каждого и почему у ЮФУ с ДГТУ факультеты разбросаны по городу.
22 августа 2026 · 9 мин
Улицы Ростова по районам: как понять, где вы покупаете
В объявлении улица есть, а района нет. Разбираем по базе, какие улицы Ростова к каким районам относятся и почём там метр.
22 августа 2026 · 8 мин
МСК или ДОННЕФТЕСТРОЙ: сравнение двух крупных застройщиков Ростова
33 лота в 10 ЖК против 20 в 5. Сравниваем по цене, районам и срокам — без рейтингов надёжности, только по данным базы.
26 августа 2026 · 10 мин
Ипотека студенту без официальной работы: кто может стать заёмщиком
Банк не одобрит ипотеку без дохода — но квартиру купить можно. Кто становится заёмщиком вместо студента и как это оформить.
24 августа 2026 · 10 мин
Где лучше жить в Ростове: районы под разные задачи
Единого «лучшего района» нет — есть подходящий под задачу. Где жить семье, студенту, пенсионеру и инвестору, с цифрами по восьми районам.
23 августа 2026 · 10 мин
Двушка или трёшка: что выгоднее купить в Ростове
Разница в цене входа, за метр и в площадях между двушкой и трёшкой — на реальных цифрах базы, с разбором ЖК «Октябрь парк».
23 августа 2026 · 8 мин
Что купить в Ростове за 3 миллиона: реальные варианты
Честный разбор нижнего порога входа на рынок: где ещё есть студии и однушки за 3 млн, а где за эти деньги уже ничего не найти.
26 августа 2026 · 9 мин
ЖК «Левенцовка парк»: обзор, цены и стоит ли покупать
Метр 120 657 ₽ — самый дешёвый среди наших ЖК, но сдача растянута с 2018 по 2028 год. Разбираем, почему так и в какую очередь заходить.
21 августа 2026 · 9 мин
ЖК «Город у реки»: обзор, цены и стоит ли покупать
Студия 3,6 млн, трёшка 7,9 млн, метр на 20% дешевле района. Разбираем почему и где искать реальные отзывы.
21 августа 2026 · 9 мин
Застройщик ЮгСтройИнвест: что строит в Ростове и стоит ли брать
14 лотов в 5 ЖК, все от 5,3 млн ₽. Где строит ЮгСтройИнвест и почему порог входа выше, чем у большинства.
21 августа 2026 · 8 мин
Застройщик СК10: что строит в Ростове и стоит ли брать
4 ЖК, 14 лотов, от 3,5 до 28,8 млн ₽. Где строит СК10 и почему «Космос» вдвое дороже соседних проектов.
21 августа 2026 · 10 мин
Застройщик ДОННЕФТЕСТРОЙ в Ростове: что строит и стоит ли брать
20 лотов в 5 ЖК по четырём районам, от 3,1 до 10 млн ₽. Цены по каждому проекту и на что смотреть перед покупкой.
21 августа 2026 · 9 мин
Застройщик АльфаСтройИнвест: что строит в Ростове и стоит ли брать
4 жилых комплекса, 14 объектов в продаже, цены от 3,0 млн ₽. Разбираем, где строит АльфаСтройИнвест, по каким ценам и как проверить застройщика перед покупкой.
21 августа 2026 · 10 мин
Отзывы о новостройках: как читать и чему верить
Где искать отзывы о ЖК, как отличить накрутку от реального опыта и почему документы застройщика важнее любых оценок в интернете.
21 августа 2026 · 9 мин
Какой район Ростова считается центральным и сколько там стоит жильё
Формально центр — Кировский район, но центром зовут и части Ленинского с Пролетарским. Где граница и во что она обходится за метр.
21 августа 2026 · 9 мин
ЖК «Октябрь парк» или «Текучев»: что выбрать в Ростове
Сравниваем два новых ЖК Ростова по цене, метражам, району и застройщику — и честно говорим, кому какой подойдёт, а не кто «лучше».
20 августа 2026 · 9 мин
Жильё рядом с ЮФУ: где корпуса и какие районы удобнее
Корпуса ЮФУ раскиданы от Большой Садовой до Западного массива. Как понять, где именно ваш факультет, и чем районы отличаются по цене.
20 августа 2026 · 10 мин
Жильё рядом с РИНХ и РостГМУ: центр Ростова для студента
РИНХ и РостГМУ — в самом центре: дорогой метр, старый фонд, зато вуз пешком. Во сколько это обходится и где рядом дешевле в полтора раза.
20 августа 2026 · 9 мин
Жильё рядом с ДГТУ в Ростове: районы, улицы и цены
Главный корпус ДГТУ — на площади Гагарина. Разбираем, какие районы действительно рядом, а какие только кажутся, и что там с ценами.
20 августа 2026 · 9 мин
Снимать пять лет или купить: расчёт для родителей студента
Снимать четыре года или взять ипотеку на студию? Честный расчёт без готового ответа — с разбором, когда снимать действительно правильнее.
20 августа 2026 · 9 мин
Общежитие, съём или своя квартира: что выбрать студенту в Ростове
Честное сравнение трёх вариантов жилья для студента ДГТУ, ЮФУ, РИНХ и РостГМУ: деньги, быт, приватность и что остаётся на руках через 4-6 лет.
20 августа 2026 · 11 мин
Купили квартиру студенту: что с ней делать после выпуска
Родители спрашивают не «какую купить», а «что с ней потом». Оставить, продать, сдавать или обменять — и что решается ещё на этапе покупки.
20 августа 2026 · 9 мин
Дом в пригороде или квартира в Ростове: что выбрать за те же деньги
На одни и те же деньги — студия в городе или дом с участком в пригороде. Что дешевле на самом деле и где прячутся расходы, которых нет у квартиры.
20 августа 2026 · 10 мин
Старый фонд в центре Таганрога: что проверить перед покупкой
Деревянные перекрытия, грунтовые воды, статус памятника и отказы по ипотеке — что проверить в старом фонде центра Таганрога.
20 августа 2026 · 12 мин
Как продать квартиру в Таганроге: сроки, цена и типичные ошибки
Завышенная цена, ремонт «для себя» и документы в последний момент — три причины, из-за которых квартира зависает на месяцы. Процесс по шагам.
20 августа 2026 · 9 мин
Переезд на юг в Таганрог: что учесть при покупке жилья на пенсии
Климат по сезонам без прикрас, медицина, этаж и лифт, сделка на расстоянии — разбор для тех, кто выбирает Таганрог для переезда на пенсии.
20 августа 2026 · 9 мин
Переезд из Ростова в Таганрог: сколько стоит и стоит ли
Разбираем честно: чем жизнь в Таганроге отличается от Ростова, сколько занимает дорога, кому переезд подходит, а кому нет — от местного агентства.
20 августа 2026 · 12 мин
Квартира рядом со школой в Таганроге: какие районы выбирают семьи
Как в Таганроге работает закрепление за школами, какие районы удобны семьям и почему переплата за «престижную школу» редко оправдана.
20 августа 2026 · 10 мин
Квартира у моря в Таганроге: где искать и о чём молчат продавцы
«У моря» в Таганроге почти всегда значит залив, а «вид на море» — часто вид на соседнюю крышу. Что там с влажностью, ветрами и межсезоньем.
20 августа 2026 · 10 мин
Ипотека в Таганроге: какие программы работают и что с вторичкой
В Таганроге почти нет новостроек, а льготные программы рассчитаны на них. Что реально работает на вторичке и почему банки боятся старого фонда.
20 августа 2026 · 10 мин
Агентство недвижимости в Таганроге: как выбрать и на чём не экономить
Как отличить рабочее агентство от перепечатчика чужих объявлений: договор, комиссия, проверка документов — и когда риэлтор не нужен вовсе.
20 августа 2026 · 10 мин
ЖК «Булгаков»: обзор, цены и стоит ли покупать
ЖК «Булгаков» в Батайске: студия 3,5 млн, трёшка 7,3 млн. Что за дом, сколько стоит метр и что проверить перед авансом.
19 августа 2026 · 9 мин
ЖК «Botanika» (Ботаника): обзор, цены и стоит ли покупать
Метр в «Botanika» на 20% дешевле среднего по Ленинскому району. Студия от 3,0 млн, трёшка 10,1 млн — разбираем, за счёт чего такая цена.
19 августа 2026 · 9 мин
ЖК «Акватория»: обзор, цены и стоит ли покупать
ЖК «Акватория» от МСК в Ворошиловском: студия 3,3 млн, трёшка 10 млн. Метр дороже района, но дешевле города — разбираем, кому это выгодно.
19 августа 2026 · 9 мин
ЖК «Академия» (ACADEMIA): обзор, цены и стоит ли покупать
ЖК «Академия» в Советском районе: от 5,6 млн ₽, метр 176 782 ₽ — это дороже района на 20%. Разбираем, за что переплата и стоит ли она того.
19 августа 2026 · 9 мин
ЖК «5 элемент Аске»: обзор, цены и стоит ли покупать
Студия от 2,9 млн, трёшка за 7 млн: метр в «5 элементе Аске» дешевле среднего по Советскому району. Разбираем, почему и в чём подвох сроков.
19 августа 2026 · 10 мин
Студенческая ипотека в Ростове: как купить квартиру студенту
Отдельной «студенческой ипотеки» в России нет. Разбираем рабочие способы: покупка родителями, созаёмщик, IT-ипотека — и что берут от 2,4 млн ₽.
19 августа 2026 · 9 мин
Сельская ипотека в Ростовской области: условия и где работает
В Ростове-на-Дону и Таганроге сельская ипотека не работает. Где в области она действует, что можно купить и почему у банков очередь.
19 августа 2026 · 9 мин
Где жить студенту в Ростове: районы рядом с ЮФУ и ДГТУ
Корпуса ЮФУ, ДГТУ, РИНХ и РостГМУ разбросаны по разным районам Ростова — разбираем, где студенту жить ближе и дешевле, и когда покупка выгоднее аренды.
19 августа 2026 · 11 мин
Военная ипотека и ипотека для участников СВО в Ростове-на-Дону
Чем НИС отличается от льгот для участников СВО, какие документы нужны и что реально купить в Ростове от 2,0 млн ₽ — без домыслов о суммах.
19 августа 2026 · 10 мин
Условия ипотеки в Ростове-на-Дону в 2026: все программы
Семейная, IT, военная, сельская и рыночная ипотека в Ростове — кому какая подходит, взнос от 20% и расчёт платежа на реальных ценах базы ЯРД.
19 августа 2026 · 9 мин
Студия в Ростове: кому подходит и что можно купить
36 студий в базе ЯРД от 2,4 до 7,9 млн ₽: разбираем цены по районам, сравниваем с однушками и честно говорим, кому студия не подойдёт.
19 августа 2026 · 9 мин
СНТ или ИЖС в Ростове: в чём разница при покупке дома
Прописка, газ, дороги, ипотека, налоги и перепродажа: сравниваем СНТ и ИЖС по каждому пункту и разбираем подводные камни под Ростовом.
19 августа 2026 · 10 мин
Купить дом в Ростове-на-Дону: районы, цены и что смотреть
Частный сектор и коттеджные посёлки Ростова: где искать дом, чем ИЖС отличается от СНТ и на что смотреть перед покупкой — от местного агентства.
19 августа 2026 · 13 мин
Как проверить застройщика перед покупкой новостройки
Пошаговый чек-лист: проектная декларация, ЕИСЖС, эскроу, история сдачи и арбитражные дела. Что реально защищает покупателя, а что нет.
19 августа 2026 · 8 мин
Ипотека без первоначального взноса: реально ли это в 2026
Разбираем без прикрас: банки без ПВ не одобряют, но есть маткапитал, рассрочка от застройщика и завышение цены. Что законно, а что рискованно.
19 августа 2026 · 9 мин
Дом в ипотеку в Ростове: какие программы работают на ИЖС
Банки кредитуют дом не так, как квартиру. Требования к участку и дому, ипотека на строительство, эскроу на ИЖС и почему по СНТ чаще отказ.
19 августа 2026 · 9 мин
Вторичка в Таганроге 2026: цены по районам и что смотреть
Как устроен вторичный рынок Таганрога: отопление, старый фонд, торг и на что смотреть при осмотре — от местного агентства.
18 августа 2026 · 11 мин
Вересаево в Ростове: стоит ли покупать квартиру в 2026
Экорайон в Пролетарском районе. Своих объектов у нас нет, но есть соседи по улице от 131 335 ₽/м². Разбираем плюсы и риски.
18 августа 2026 · 9 мин
Темерник в Ростове-на-Дону: цены, инфраструктура и кто покупает
Темерник в Октябрьском районе: квартиры от 2,4 млн ₽, средняя цена 167 000 ₽/м². Кто покупает, минусы района и на что смотреть.
18 августа 2026 · 9 мин
Суворовский в Ростове-на-Дону: обзор, цены и минусы 2026
ЖК «Суворовский» в Октябрьском районе: цена от 133 657 ₽/м², долгая стройка с 2011 года и честный разбор минусов.
18 августа 2026 · 9 мин
Новостройки Ростова от застройщика: как выбрать в 2026
В базе ЯРД 29 застройщиков и 60 ЖК Ростова: разброс цен 111–219 тыс ₽/м² по районам. Разбираем, где переплата.
18 августа 2026 · 9 мин
Левенцовка: честный обзор района Ростова для покупателя
Разбираем Левенцовку по нашей базе: квартиры от 2,8 млн ₽, три ЖК в продаже, где ещё стройка, а где готовая инфраструктура.
18 августа 2026 · 10 мин
Квартира с ремонтом в Ростове: переплата или экономия
Считаем честно: сколько добавляет отделка от застройщика, сколько стоит ремонт с нуля и когда готовая квартира выгоднее черновой.
18 августа 2026 · 9 мин
Квартира в Таганроге без посредников: где искать и чем рискуете
Таганрог — маленький рынок: объявления расходятся по знакомым за день. Где реально искать напрямую и когда это лотерея.
18 августа 2026 · 9 мин
ЖК «Октябрь парк» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать
Разбираем ЖК «Октябрь парк» от ССК по фактам: планировки, цены за м², сроки сдачи по очередям и честно — кому этот дом подходит, а кому нет.
18 августа 2026 · 10 мин
Застройщик МСК в Ростове 2026: что строит и стоит ли брать
10 жилых комплексов, 33 объекта в продаже, цены от 2,6 до 12 млн ₽. Разбираем, где и что строит МСК, и как проверить застройщика перед покупкой.
18 августа 2026 · 10 мин
Что можно купить за 5 млн в Ростове-на-Дону в 2026 году
Честный разбор по районам: студия, однушка или всё-таки двушка, и в каком случае 5 млн реально хватит без доплат.
18 августа 2026 · 10 мин
Вторичка в Ростове-на-Дону 2026: цены по районам и на что смотреть при покупке
Как устроен вторичный рынок Ростова: где дешевле, чем вторичка отличается от новостройки по деньгам и какие дома лучше обходить.
13 августа 2026 · 12 мин
Купить квартиру в Ростове недорого: где искать и на чём нельзя экономить
Какие районы дают максимум метров за бюджет, какие дешёвые квартиры оказываются ловушкой и как не потерять деньги в погоне за ценой.
13 августа 2026 · 9 мин
Сколько нужно зарабатывать для ипотеки в Ростове: расчёт по суммам
Конкретные цифры: какой доход нужен под квартиру за 3, 4, 5 и 6 млн при разных ставках. И как банк на самом деле считает вашу платёжеспособность.
13 августа 2026 · 8 мин
Районы Ростова-на-Дону: где купить квартиру в 2026 и сколько это стоит
Разбор восьми районов с реальными ценами за м², плюсами и минусами. Данные по объектам в продаже на август 2026.
12 августа 2026 · 11 мин
Квартиры в Таганроге 2026: районы, цены и что реально купить
Где в Таганроге брать квартиру: Центральный, Русское поле, Северный, Западный. Цены, плюсы и подводные камни от местного агентства.
11 августа 2026 · 10 мин
Квартира от собственника без посредников: сколько вы реально экономите
Честный разбор: где комиссия, какие риски берёт на себя покупатель и когда прямая сделка действительно выгоднее.
10 августа 2026 · 9 мин
Как проверить квартиру перед покупкой: чеклист 2026
7 шагов проверки вторички до аванса: документы, собственник, долги, перепланировки.
15 апреля 2026 · 8 мин
Ипотека на вторичку 2026: что изменилось и какие ставки
Обзор программ, первоначальный взнос, документы и типичные отказы банков — для Ростова и Таганрога.
20 апреля 2026 · 10 мин
Покупка дома у Азовского моря: на что смотреть
Берег, коммуникации, документы на землю и сезонность — практический гид для покупателя.
25 апреля 2026 · 9 мин
Семейная ипотека 2026: условия для покупателей в Ростове-на-Дону
Кто имеет право, ставки, лимиты, новостройки Ростова и типичные ошибки при подаче в банк.
1 июня 2026 · 11 мин
Налоговый вычет при покупке квартиры: пошагово для жителей Ростова
До 260 000 ₽ с цены квартиры и до 390 000 ₽ с процентов по ипотеке — кто имеет право и как подать.
2 июня 2026 · 10 мин
Материнский капитал на квартиру в 2026: как использовать в Ростове
Сертификат, первый взнос, погашение ипотеки, новостройки Ростова — без привязки к Петербургу.
3 июня 2026 · 9 мин
Trade-in квартиры в Ростове: как зачесть старую и купить новую
Схема обмена вторички на новостройку: оценка, бронь, синхронизация сделок и риски.
3 июня 2026 · 8 мин
Покупка квартиры в новостройке: 214-ФЗ и эскроу в Ростове
Как защищены деньги дольщика, что проверить в ДДУ и что делать при банкротстве застройщика.
4 июня 2026 · 10 мин
Скрытые расходы при покупке квартиры в Ростове: 10 статей бюджета
Помимо цены в ДДУ: ремонт, страховки, регистрация, налоги и мебель — реальный чек на 2026.
4 июня 2026 · 9 мин
Районы Ростова-на-Дону: где лучше купить квартиру
Кировский, Ленинский, Ворошиловский и остальные — цены, аудитория, новостройки и вторичка.
4 июня 2026 · 12 мин
7 красных флагов при покупке квартиры: когда лучше уйти
Давление, «последняя квартира», наличные без договора — сигналы, что сделку лучше остановить.
5 июня 2026 · 7 мин
5 ошибок в анкете на ипотеку, из-за которых банк откажет
Завышение дохода, «левые» справки, скрытые кредиты — что видит скоринг в первые минуты.
5 июня 2026 · 8 мин
3 ловушки при покупке вторички без юриста
Долги, перепланировка и «чужие» люди в квартире — реальные кейсы Ростова и Таганрога.
6 июня 2026 · 7 мин
Мошенники при покупке квартиры: 6 схем, которые ещё работают
Поддельные документы, фальшивый застройщик, двойная продажа — как не потерять миллионы.
6 июня 2026 · 9 мин
5 мифов о новостройках, в которые до сих пор верят
«Застройщик не обанкротится», «ипотека всегда выгоднее аренды», «сдадут точно в срок» — разбор.
7 июня 2026 · 8 мин
10 вопросов риэлтору: если уходит от ответа — ищите другого
Комиссия, эксклюзив, ипотека, сроки сдачи, проверка объекта — чеклист перед подписью.
7 июня 2026 · 7 мин
Траншевая ипотека: ловушка или спасение платежа в новостройке
Маленький платёж на стройке и скачок после сдачи — кому подходит в Ростове, а кому нет.
8 июня 2026 · 9 мин
IT-ипотека 2026: кому дают в Ростове и сколько реально платить
Аккредитованные компании, лимиты, новостройки — без обещаний «3% всем».
8 июня 2026 · 8 мин
Бесплатная консультация
Нужна помощь с покупкой?
Переведём советы из блога в конкретный подбор объектов.