В базе ЯРД у застройщика «Панорама» сейчас 4 лота в двух жилых комплексах — «Панорама-3» (Артефакт) на ул. Береговой, 59, и «Панорама 2.0» на проспекте Богатяновский Спуск, 3а. Оба проекта в Кировском районе, оба в 25-этажных монолитных домах. Цены — от 12,0 до 42,0 млн ₽, средняя цена метра по выборке — 264 617 ₽/м². Это заметно выше средней по Кировскому району (219 033 ₽/м²) и почти вдвое выше средней по городу (154 708 ₽/м²).
Сразу оговоримся: 4 лота — не портфель компании, а срез того, что сейчас продаётся через нашу базу. Реальных квартир у застройщика больше, и цены на них могут отличаться. Но даже с такой скромной выборкой видно: «Панорама» — самый дорогой застройщик среди всех, чьи проекты мы разбирали в отдельных обзорах.
Сколько ЖК и лотов у «Панорамы» в нашей базе
Два проекта, оба на набережных участках Кировского района — самого дорогого района города. «Панорама-3» (Артефакт) стоит на Береговой, у Дона, срок сдачи по данным базы — с 1 квартала 2025 по 2 квартал 2027 года. «Панорама 2.0» — на Богатяновском Спуске, часть корпусов уже сдана, финальный срок — 4 квартал 2025 года.
| ЖК | Адрес | Срок сдачи | Средняя цена метра |
|---|---|---|---|
| «Панорама-3» (Артефакт) | ул. Береговая, 59, Кировский район | 1 кв. 2025 — 2 кв. 2027 | 324 750 ₽/м² |
| «Панорама 2.0» | пр. Богатяновский Спуск, 3а, Кировский район | 3 кв. 2022 — 4 кв. 2025, часть сдана | 204 484 ₽/м² |
Подробный разбор каждого проекта — в отдельных статьях: «ЖК «Панорама-3» (Артефакт) в Ростове: обзор и цены» и материал про соседний по названию, но не по застройщику комплекс — см. ниже.
Почему «Панораму» путают с другой «Панорамой»
Это стоит разобрать отдельно, потому что путаница реальная и мешает искать. В Ростове есть третий ЖК со словом «панорама» в названии — «Панорама на Театральном» в Пролетарском районе, но строит его не эта компания, а ДОННЕФТЕСТРОЙ. И цена там совсем другая: средняя по базе — 150 411 ₽/м², почти вдвое дешевле «Панорамы-3» и «Панорамы 2.0». Если вам прислали ссылку или скинули название «Панорама» без уточнения ЖК — переспросите адрес, иначе легко перепутать проект за 5,5 млн с проектом за 18 млн.
Разбор пролетарского тёзки — в статье «ЖК «Панорама на Театральном»: обзор, цены и стоит ли покупать», а про самого застройщика этого ЖК — в материале «Застройщик ДОННЕФТЕСТРОЙ в Ростове: что строит и стоит ли брать».
Ещё один источник путаницы — бытовое название части Кировского района возле Богатяновского Спуска, которое местные иногда зовут Богатяновкой. Официально это не отдельный район, а исторический микрорайон в составе Кировского. Полный список того, как ростовчане на самом деле называют свои районы, — в статье «Микрорайоны Ростова-на-Дону: полный список по районам».
Сколько стоят квартиры у «Панорамы» сейчас
В продаже по данным базы — четыре лота: две двухкомнатные и две трёхкомнатные квартиры.
| ЖК | Планировка | Площадь | Цена | Цена за м² |
|---|---|---|---|---|
| «Панорама 2.0» | 2-комнатная | 60 м² | 12,0 млн ₽ | ≈ 200 000 ₽/м² |
| «Панорама 2.0» | 3-комнатная | 63 м² | 13,2 млн ₽ | ≈ 209 500 ₽/м² |
| «Панорама-3» (Артефакт) | 2-комнатная | 60 м² | 18,0 млн ₽ | 300 000 ₽/м² |
| «Панорама-3» (Артефакт) | 3-комнатная | 120 м² | 42,0 млн ₽ | 350 000 ₽/м² |
По одному лоту на каждую комнатность в каждом ЖК — это не статистика по всему дому, а то, что доступно прямо сейчас. Обратите внимание: у «Панорамы-3» одинаковая по площади двухкомнатная стоит в полтора раза дороже, чем у «Панорамы 2.0» — 18,0 млн против 12,0 млн за те же 60 м². Разница — либо в этаже и виде, либо в стадии готовности дома, либо в отделке. По открытым данным причину не увидеть, это нужно уточнять у отдела продаж.
«Панорама» правда самый дорогой застройщик в Ростове
Да, по нашей выборке — самый дорогой среди застройщиков, чьи проекты мы разбирали отдельными обзорами: «Застройщик СК10: что строит в Ростове и стоит ли брать», «Застройщик ДОННЕФТЕСТРОЙ в Ростове: что строит и стоит ли брать» и другие держат метр в диапазоне 120–175 тысяч рублей. «Панорама» — 264 617 ₽/м², выше и городской, и районной средней.
Но с оговоркой: в том же Кировском районе есть ЖК «RiverDonPark» на Левобережной — там средняя цена метра ещё выше, 395 061 ₽/м². Подробности — в статье «ЖК «RiverDonPark» в Ростове: самый дорогой метр в городе». То есть «Панорама» — самая дорогая по совокупности двух своих проектов, но не рекордсмен района: есть отдельные комплексы ещё дороже.
Из чего складывается такая цена — и чего мы не знаем
Оба проекта стоят на знаковых для Ростова адресах: набережная Дона и Богатяновский Спуск — историческая часть Кировского района, где формируется деловой центр города. Это объективно самая дорогая локация в городе, и высокая средняя по всему району это подтверждает. Но полностью объяснить премию «Панорамы» над районной средней в 20% наши данные не позволяют — мы не знаем ни класса отделки, ни видовых характеристик конкретных квартир, ни маркетинговой политики застройщика. Честно: при чеке от 12 до 42 млн решает не бренд застройщика, а конкретная квартира — этаж, вид, стадия готовности корпуса.
Какие сроки сдачи у проектов «Панорамы»
«Панорама 2.0» частично уже сдана: срок в базе указан с 3 квартала 2022 по 4 квартал 2025 года, часть корпусов заселяется. «Панорама-3» (Артефакт) — проект на более раннем этапе, срок растянут с 1 квартала 2025 по 2 квартал 2027 года, то есть покупателю трёхкомнатной за 42 млн ждать ключи ещё около полутора лет. Разница в сроках — стандартная история для очередей одного застройщика: чем позже старт, тем дальше горизонт. Общий разбор, почему в объявлении один срок, а въезд может случиться на год-два позже, — в статье «Срок сдачи новостройки: почему в объявлении один год, а въезд через три».
Что проверить перед покупкой у застройщика «Панорама»
При чеке от 12 млн проверка перед сделкой — не формальность, а обязательный шаг. Минимум: проектная декларация на сайте наш.дом.рф по каждому конкретному ЖК, статус эскроу-счёта, реальный процент готовности дома на дату вашей брони и договор именно по 214-ФЗ, а не по какой-то альтернативной схеме. Общий чек-лист, который применим к любому застройщику, включая «Панораму», — в статье «Как проверить застройщика перед покупкой новостройки». Отдельно про механику эскроу и защиту дольщика — в материале «Покупка квартиры в новостройке: 214-ФЗ и эскроу в Ростове».
Перед приёмкой готовой квартиры в «Панораме 2.0» — а часть корпусов там уже сдана — пригодится чек-лист по приёмке: «Приёмка квартиры у застройщика: чек-лист и что нельзя подписывать сразу».
Чего мы не знаем о компании «Панорама»
По этому застройщику мы опираемся только на то, что видим в своей базе: два ЖК в Кировском районе, четыре лота в продаже, цены от 12,0 до 42,0 млн ₽ и среднюю цену метра 264 617 ₽/м². Год основания компании, число сданных домов, историю судебных споров, финансовую устойчивость и репутацию среди дольщиков мы не проверяли и выдумывать не будем — это нужно смотреть отдельно, по проектной декларации, реестру застройщиков наш.дом.рф и, если хотите живую картину, по отзывам на форумах и в чатах жильцов конкретных корпусов. Общий разбор, как читать отзывы о новостройках и не попасться на накрутку, — в статье «Отзывы о новостройках: как читать и чему верить».
Кому подходят проекты «Панорамы», а кому нет
Подойдёт тем, кто целенаправленно ищет квартиру в центральной, набережной части Кировского района и готов платить за локацию — здесь решает адрес, а не абстрактный рейтинг застройщика. Не подойдёт тем, кто ищет входной билет в новостройку — при от 12 млн ₽ это заведомо не бюджетный сегмент, и переплата за адрес может оказаться не оправдана, если вам важнее площадь или инфраструктура, а не престиж района. Тем, кто ещё не определился, где искать, стоит сначала сравнить районы целиком — общий обзор в статье «Районы Ростова-на-Дону: где купить квартиру в 2026 и сколько это стоит», а тем, кто колеблется между новостройкой и вторичкой в этом же бюджете, — материал «Вторичка или новостройка в Ростове: что выбрать и почему». Если интересно посмотреть, что ещё есть в топе рейтингов ЖК города, кроме «Панорамы», — в статье «Лучшие ЖК Ростова-на-Дону: как выбрать и на что смотреть». И перед подписанием любого договора не лишним будет пройтись по списку тревожных сигналов — «7 красных флагов при покупке квартиры: когда лучше уйти».
Читайте также
- ЖК «Панорама-3» (Артефакт) в Ростове: обзор и цены
- ЖК «Панорама на Театральном»: обзор, цены и стоит ли покупать
- ЖК «RiverDonPark» в Ростове: самый дорогой метр в городе
- Кировский район Ростова: центр города и самый дорогой метр
- Как проверить застройщика перед покупкой новостройки
- Застройщик ДОННЕФТЕСТРОЙ в Ростове: что строит и стоит ли брать
FAQ
Сколько стоят квартиры у застройщика «Панорама» в Ростове? — По базе ЯРД: от 12,0 до 42,0 млн ₽ за квартиры площадью 60–120 м² в двух ЖК Кировского района — «Панорама-3» (Артефакт) и «Панорама 2.0». Средняя цена метра по выборке — 264 617 ₽/м².
«Панорама-3» и «Панорама на Театральном» — это один застройщик? — Нет. «Панорама-3» (Артефакт) и «Панорама 2.0» строит компания «Панорама» в Кировском районе, а «Панорама на Театральном» в Пролетарском районе — совсем другой застройщик, ДОННЕФТЕСТРОЙ, и метр там почти вдвое дешевле — 150 411 ₽/м².
Почему у «Панорамы» такая высокая цена метра? — Оба проекта стоят в Кировском районе — самом дорогом в Ростове, на набережной Дона и Богатяновском Спуске. Средняя по району и без того выше городской (219 033 против 154 708 ₽/м²), а «Панорама» держит цену ещё на 20% выше районной. Точную причину этой премии открытые данные не объясняют — при таком чеке важнее смотреть конкретную квартиру, чем усреднённую статистику.
