TEN девелопмент (в объявлениях часто пишут просто ТЭН) — застройщик, у которого в нашей базе 8 объектов в продаже в двух жилых комплексах: «5 элемент Аске» и «Левенцовка парк». Оба стоят в Советском районе, в жилом районе Левенцовский, буквально в паре кварталов друг от друга. Цены — от 2,8 до 7,0 млн ₽, средняя цена метра по обеим стройкам вместе — около 122 270 ₽/м². Разберём, что это за метр относительно рынка, где риск, и что стоит проверить, прежде чем нести задаток.
Сколько у TEN девелопмент проектов и где они находятся
По нашей базе — ровно два ЖК, и оба в одном месте. «5 элемент Аске» стоит в микрорайоне №5 Левенцовского жилого района, между улицами Еременко, 339-й Стрелковой Дивизии, Жданова и Солженицы. «Левенцовка парк» — в микрорайоне №8 того же жилого района, между улицами Ткачева, Жукова и Еляна. Формально оба относятся к Советскому району, но по факту это одна и та же локация — Левенцовка, западная окраина Ростова, которая застраивается практически с нуля последние полтора десятка лет.
Это важное наблюдение: среди застройщиков, чьи ЖК есть в нашей базе, у TEN девелопмент самая большая доля лотов именно в Левенцовке — все 100%. Для сравнения, у более крупных компаний вроде МСК или ДОННЕФТЕСТРОЙ проекты разбросаны по пяти-шести районам города, а здесь — только один. Это одновременно и сила застройщика, и его ограничение: если Левенцовка вам не подходит по транспортной доступности или составу соседей, альтернатив у этой компании в нашей базе нет — придётся смотреть других застройщиков в других частях города.
Таблица: все ЖК TEN девелопмент, цены и сроки
| ЖК | Район | Адрес | Срок сдачи | Метр |
|---|---|---|---|---|
| «5 элемент Аске» | Советский, Левенцовский | между ул. Еременко, 339-й Стрелковой Дивизии, Жданова и Солженицы | с 1 кв. 2016 по 2 кв. 2026, есть сданные корпуса | ≈123 882 ₽/м² |
| «Левенцовка парк» | Советский, Левенцовский | между ул. Ткачева, Жукова, Еляна | с 3 кв. 2018 по 3 кв. 2028, есть сданные корпуса | ≈120 657 ₽/м² |
Оба дома заявлены на 25 этажей. Подробные разборы каждого проекта — в статьях «ЖК «5 элемент Аске»: обзор, цены и стоит ли покупать» и «ЖК «Левенцовка парк»: обзор, цены и стоит ли покупать» — там подробная разбивка по планировкам, площадям и лотам, здесь их не дублируем.
Дорого это или дёшево
Средняя цена метра у TEN девелопмент по обоим ЖК — около 122 270 ₽/м². Средняя по Советскому району — 147 272 ₽/м², то есть застройщик дешевле своего же района примерно на 17%. А если сравнивать со средней ценой по всему Ростову — 154 708 ₽/м² — разница доходит примерно до 20%. Это заметно ниже, чем у большинства других застройщиков в нашей базе: например, у ВКБ-Новостроек метр в среднем 125 323 ₽/м², у Донстроя — 124 162 ₽/м², а у Панорамы в Кировском — за 260 тысяч.
Открытые данные не дают точной причины такой разницы в цене. Может влиять окраинное положение Левенцовки относительно центра, стадия готовности конкретных лотов (часть корпусов уже сдана, часть — на дальних этапах строительства), плотность окружающей застройки или просто ценовая политика конкретного застройщика в этом сегменте. Это не повод считать проекты хуже — но и не повод считать их автоматически выгодной сделкой. Прежде чем радоваться низкой цене, стоит понять, за счёт чего она такая: об этом — в разделе про инфраструктуру ниже.
Почему у обоих ЖК такой разный срок сдачи
«5 элемент Аске» строится с 1 квартала 2016 года — то есть это долгоиграющий проект, часть которого уже сдана, а часть, судя по данным, доедет только ко 2 кварталу 2026 года. У «Левенцовки парк» разброс ещё шире: с 3 квартала 2018 по 3 квартал 2028 года. Десять лет от старта продаж до заявленной сдачи последней очереди — это много, и это стоит держать в голове, если рассматриваете лот в дальней очереди: даты в объявлениях часто отличаются от даты, которая реально написана в проектной декларации на конкретный корпус. Разбор того, почему так бывает и на что смотреть, — в статье «Срок сдачи новостройки: почему в объявлении один год, а въезд через три».
Растянутый срок сам по себе не приговор — это нормально для крупных жилых районов, где комплекс строится очередями много лет. Но конкретно ваш лот нужно привязывать не к общему сроку ЖК, а к сроку сдачи именно того корпуса, где эта квартира.
Что вообще известно про застройщика TEN девелопмент
Здесь мы будем честны: по этому застройщику мы опираемся только на то, что видим в своей базе — два ЖК, восемь лотов в продаже, диапазон цен 2,8–7,0 млн ₽ и разброс сроков сдачи. Историю компании, год основания, число сданных домов за пределами этих двух проектов, финансовое положение, наличие судебных споров или задержек по другим объектам мы не проверяли и выдумывать не будем. Всё это — то, что нужно смотреть самостоятельно: проектную декларацию на наш.дом.рф, реестр застройщиков, отзывы дольщиков именно по этим двум ЖК, а не по компании в целом. Подробный алгоритм такой проверки — в статье «Как проверить застройщика перед покупкой новостройки».
Это касается любого застройщика, у которого мало открытой информации — не только TEN девелопмент. Разница между рекламным текстом и реальной проверкой обычно и решает, будет ли покупка спокойной.
Что проверить перед покупкой у этого застройщика
Общий чек-лист, который стоит пройти по любому из двух ЖК TEN девелопмент:
- 1.Проектная декларация именно вашего корпуса — не общая по ЖК, а по конкретной очереди, где будет ваш лот. Срок сдачи там может отличаться от того, что указано в объявлении.
- 2.Эскроу-счёт — деньги по 214-ФЗ должны лежать на эскроу до ввода дома в эксплуатацию, а не переводиться застройщику напрямую. Разбор механизма — в статье «Покупка квартиры в новостройке: 214-ФЗ и эскроу в Ростове».
- 3.Инфраструктура Левенцовки на момент заселения — район активно застраивается, и школы, поликлиники и транспорт могут не поспевать за темпом сдачи новых корпусов. Общий разбор района — в статье «Левенцовка: честный обзор района Ростова для покупателя».
- 4.Реальную цену метра на день сделки — цифры в этой статье актуальны на момент публикации, у застройщика могли появиться новые лоты по другим ценам.
Кому подходят проекты TEN девелопмент, а кому нет
Оба ЖК имеют смысл, если вы уже выбрали Левенцовку как район — например, из-за цены входа (студии от 2,8 млн ₽ — один из самых доступных вариантов в Советском районе) или из-за того, что здесь удобно относительно работы или родственников. Если Левенцовка вам не принципиальна, а важнее конкретный бюджет или площадь — стоит сравнить с проектами других застройщиков в том же ценовом сегменте: например, у Сокола метр в среднем 118 699 ₽/м², а у Донстроя — 124 162 ₽/м², но это уже другие районы города.
Если для вас принципиален выбор именно между новостройкой и вторичкой в Левенцовке или соседних районах, посмотрите более широкий контекст в статье «Вторичка или новостройка в Ростове: что выбрать и почему» — там разбираются общие плюсы и минусы обоих вариантов без привязки к конкретному застройщику.
Читайте также
- ЖК «5 элемент Аске»: обзор, цены и стоит ли покупать
- ЖК «Левенцовка парк»: обзор, цены и стоит ли покупать
- Левенцовка: честный обзор района Ростова для покупателя
- Как проверить застройщика перед покупкой новостройки
- Застройщик СК10: что строит в Ростове и стоит ли брать
- Покупка квартиры в новостройке: 214-ФЗ и эскроу в Ростове
FAQ
Сколько ЖК строит TEN девелопмент в Ростове? — По нашей базе — два: «5 элемент Аске» и «Левенцовка парк», оба в Советском районе, в жилом районе Левенцовский. Всего 8 лотов в продаже, цены от 2,8 до 7,0 млн ₽.
Почему у TEN девелопмент такой низкий метр? — Средняя цена метра около 122 270 ₽/м², это примерно на 17% ниже среднего по Советскому району (147 272 ₽/м²) и на 20% ниже среднего по городу (154 708 ₽/м²). Точную причину открытые данные не показывают — это может быть стадия готовности лотов или расположение конкретных корпусов, уточняйте у отдела продаж.
Стоит ли покупать у TEN девелопмент, если Левенцовка не подходит по локации? — Смысла нет: у этого застройщика в нашей базе нет проектов в других районах города. Если важна конкретная локация, а не именно Левенцовка, лучше сравнить с застройщиками в нужном районе — например, посмотреть портфели СК10 или ДОННЕФТЕСТРОЙ.
