ЖК «5 элемент Аске» — 25-этажный дом от TEN девелопмент в Советском районе Ростова, на границе жилого района «Левенцовский», микрорайон №5. В продаже сейчас 4 лота — по одному на каждую комнатность: студия, однушка, двушка и трёшка. Разбираем, сколько это стоит по факту, как соотносится с ценами по району и городу, и на что обратить внимание, прежде чем вносить аванс.

TLDR: ЖК «5 элемент Аске» за 2 минуты

  • Цены: студия от 2,9 млн ₽, однушка от 3,9 млн, двушка от 4,8 млн, трёшка от 7,0 млн
  • Средняя цена по ЖК: 123 882 ₽/м² — заметно ниже средней по району и по городу
  • Застройщик: TEN девелопмент (ТЭН)
  • Где: Советский район, жилой район «Левенцовский», микрорайон №5, между улицами Еременко, 339-й Стрелковой Дивизии, Жданова и Солженицы
  • Этажность: 25 этажей
  • Срок сдачи: с 1 кв. 2016 по 2 кв. 2026, часть корпусов уже сдана
  • Главная особенность: в продаже по одному лоту на комнатность — выбор планировок минимальный

Что за комплекс и где он находится

Адрес — Советский район, жилой район «Левенцовский», микрорайон №5, участок между улицами Еременко, 339-й Стрелковой Дивизии, Жданова и Солженицы. Это территория, которую в Ростове чаще называют просто Левенцовкой — крупный жилой массив на западе города, застроенный преимущественно новостройками за последние 10–15 лет. Дом монолитный, 25 этажей.

Все актуальные лоты по ЖК смотрите на карточках: студия 21 м², 1-комнатная 29 м², 2-комнатная 43 м², 3-комнатная 63 м². Страница Советского района на нашем сайте — со всеми актуальными объектами. Общий обзор района — в статье Левенцовка: честный обзор района Ростова для покупателя, а по всем восьми районам города сразу — в материале районы Ростова-на-Дону: где купить квартиру в 2026 и сколько это стоит.

Кто строит: застройщик TEN девелопмент

Застройщик — TEN девелопмент (ТЭН). Это один из застройщиков, которые работают в Советском районе наряду с АльфаСтройИнвест, СК10, СЗ Максимум, ДОННЕФТЕСТРОЙ и Сокол — в районе сейчас 38 объектов от шести разных компаний. Прежде чем вносить деньги, стоит свериться с проектной декларацией именно этого застройщика и посмотреть историю уже сданных им объектов — как это сделать по шагам, разобрали в статье как проверить застройщика перед покупкой новостройки. Страница застройщика на нашем сайте — TEN девелопмент (ТЭН): ЖК, цены и отзывы.

Цены и планировки по комнатности

В продаже 4 лота — по одному на каждый формат:

ТипПлощадьЦенаЦена за м²
Студия21 м²2,9 млн ₽~138 100 ₽/м²
1-комнатная29 м²3,9 млн ₽~134 500 ₽/м²
2-комнатная43 м²4,8 млн ₽~111 600 ₽/м²
3-комнатная63 м²7,0 млн ₽~111 100 ₽/м²

Заметная деталь: цена за метр не растёт с площадью, а падает — студия и однушка обходятся дороже за квадрат, чем двушка и трёшка. Это нормальная картина для многих ЖК: небольшие форматы разбирают активнее, и застройщик закладывает в них меньше уступки по цене. Если бюджет позволяет, с точки зрения цены за метр двушка и трёшка здесь выгоднее.

Как цена соотносится со средней по району и городу

Средняя цена по всему ЖК «5 элемент Аске» — 123 882 ₽/м². Для сравнения: средняя цена новостроек по Советскому району в целом — 147 272 ₽/м², а по Ростову — 154 708 ₽/м². То есть комплекс продаётся заметно дешевле и района, и города — разница с районом почти 24 000 ₽/м², а с городом — свыше 30 000 ₽/м².

Причины такой разницы нужно уточнять отдельно: это может быть и стадия строительства (часть корпусов уже сдана, часть — нет), и класс отделки, и просто позиция конкретного застройщика в моменте. Само по себе низкая цена за метр — не показатель того, что дом хуже соседей по Левенцовке вроде «Малина Парк», «Притяжение» или «Левенцовка парк» — но и не повод не задавать вопросы. Сравнить бюджеты по разным районам можно в статье что можно купить за 5 млн в Ростове-на-Дону в 2026 году — трёшка в «5 элемент Аске» за 7 млн уже выходит за эти рамки, а вот двушка за 4,8 млн — почти вписывается.

Срок сдачи: что уже готово, а что ещё строится

Срок сдачи по проекту указан диапазоном с 1 квартала 2016 по 2 квартал 2026 года — с пометкой «есть сданные». Десятилетний разброс между первой и последней очередью — это очень много, гораздо больше, чем у типичного ростовского ЖК. Это значит, что «5 элемент Аске» — не один дом, а комплекс, который строился и продавался корпусами на протяжении многих лет: одни секции заселены и обжиты давно, другие ещё в стройке или на финальной стадии к середине 2026 года.

Прежде чем вносить аванс, обязательно уточняйте срок сдачи именно того корпуса, где расположена интересующая вас квартира, и сравнивайте его с реальной историей — сдавались ли предыдущие очереди в срок или с задержкой. Диапазон в объявлении описывает весь проект целиком, а не конкретный лот.

Кому подходит этот ЖК

Подходит тем, кто ищет доступный вход в новостройку Левенцовки: студия от 2,9 млн ₽ и однушка от 3,9 млн ₽ — это дешевле средней цены по Советскому району и заметно дешевле средней по городу. Подходит и тем, кто хочет квартиру с реальным метражом под семью: двушка 43 м² за 4,8 млн ₽ и трёшка 63 м² за 7,0 млн ₽ по цене за метр выгоднее, чем малогабаритные форматы этого же ЖК.

Подходит тем, кто уже присматривался к Левенцовке в целом и готов к её плюсам и минусам как района — плотной застройке, но при этом развитой инфраструктуре последних лет. Если такой формат района не рассматривали раньше, стоит сначала прочитать честный обзор — Левенцовка: честный обзор района Ростова для покупателя.

Честно о минусах и рисках

Выбор внутри ЖК минимальный. В продаже по одному лоту на комнатность — если конкретная планировка, этаж или вид из окна не подойдут, альтернативы внутри этого же проекта у вас нет. Это не масштабный ЖК на сотни квартир, где можно перебирать варианты.

Десятилетний срок стройки — повод для вопросов, а не автоматическое доверие. Диапазон сдачи с 2016 по 2026 год означает, что проект реализуется очень долго. Нужно понимать, почему так: это плановая поэтапная застройка большого участка или у застройщика были задержки по отдельным очередям. Спросите об этом прямо и попросите показать фактические даты ввода уже сданных корпусов.

Цена ниже среднего — не всегда плюс. Более низкая цена за метр по сравнению с районом и городом может объясняться классом отделки, стадией готовности или просто позицией конкретного застройщика — но может быть и сигналом, что стоит внимательнее посмотреть на качество строительства и благоустройства двора у этой конкретной очереди, а не полагаться на рендеры.

Мало данных для сравнения. В базе по этому ЖК всего 4 объекта — по одному на комнатность. Это ограничивает возможность сравнить цены внутри проекта и увидеть динамику: подорожает ли конкретный формат в ближайшее время, сказать сложно без дополнительного мониторинга.

Что проверить перед покупкой

Перед авансом стоит пройти стандартный набор проверок, актуальный для любой новостройки в Ростове, а не только для этого ЖК:

  1. 1.Проектная декларация конкретного корпуса — с реальным сроком ввода, а не только с диапазоном по всему проекту.
  2. 2.Эскроу-счёт по 214-ФЗ — деньги дольщика должны лежать на эскроу до ввода дома в эксплуатацию. Механизм подробно разобран в статье покупка квартиры в новостройке: 214-ФЗ и эскроу в Ростове.
  3. 3.История уже сданных очередей этого застройщика — сдавались ли они в срок, какие были отзывы у первых собственников.
  4. 4.Что физически построено рядом уже сейчас, а что только на плане — двор, парковка, социальная инфраструктура.
  5. 5.Условия ипотеки под конкретный лот — какие банки аккредитовали именно этот корпус и какие льготные программы доступны. Актуальные условия по Ростову на 2026 год — в статье условия ипотеки в Ростове-на-Дону в 2026: все программы.

Если квартира небольшая и вы рассматриваете именно студийный формат, отдельно стоит понять, кому вообще подходит такой выбор, — в статье студия в Ростове: кому подходит и что можно купить.

Через агентство или напрямую у застройщика

Честно: цена на квартиру в «5 элемент Аске» через нас и напрямую в отделе продаж застройщика одинаковая — комиссию агентству платит застройщик, а не покупатель. Если вы уже точно решили, что берёте конкретный лот, знаете срок сдачи вашего корпуса и готовы сами прочитать проектную декларацию — идти напрямую вполне логично, переплаты не будет.

Агентство полезно там, где нужно сравнить этот ЖК с другими проектами Левенцовки и Советского района в том же бюджете — например, с «Малина Парк», «Притяжение» или «Левенцовка парк» — и понять, чем конкретно объясняется разница в цене за метр. Полный каталог актуальных предложений — в разделе новостройки Ростова-на-Дону.

FAQ

Сколько лотов сейчас в продаже в ЖК «5 элемент Аске»? — 4: по одной студии, однушке, двушке и трёшке. Выбор планировок и этажей внутри каждого формата ограничен, уточняйте актуальность у нас или у застройщика перед просмотром.

Почему цена за метр в этом ЖК ниже средней по району? — Средняя по ЖК — 123 882 ₽/м², по Советскому району — 147 272 ₽/м². Разница может объясняться классом отделки, стадией готовности конкретной очереди или позицией застройщика — это стоит уточнить отдельно, а не считать автоматическим плюсом или минусом.

ЖК уже сдан или ещё строится? — Срок сдачи указан диапазоном с 1 квартала 2016 по 2 квартал 2026 года, часть корпусов уже сдана. Обязательно уточняйте срок именно того корпуса, где расположена интересующая вас квартира.

Если рассматриваете конкретный лот в «5 элемент Аске» и хотите свериться с ценой по рынку или узнать реальный срок сдачи вашего корпуса — оставьте заявку, посмотрим объект и ответим в течение дня.