С 1 марта 2026 года многоквартирные дома с классом энергоэффективности ниже C строить нельзя. Для покупателя новостройки это хорошая новость, но не повод расслабиться: буква на фасаде описывает дом целиком, а не вашу квартиру, и тёплой зимы сама по себе не обещает. Разбираем, что именно поменялось, как это читать при выборе и на что смотреть помимо класса.
Что такое класс энергоэффективности, коротко
Классов девять: от A++ — самый экономичный — до G. Класс показывает, сколько энергии дом расходует на отопление и вентиляцию. Обязательным для новостроек он стал ещё в 2009 году: его указывают в документах на дом и на специальной табличке (указателе) на фасаде.
Подробно о том, что стоит за каждой буквой, — в статье «Класс энергоэффективности дома: что значат буквы от A++ до G». Здесь важно запомнить одно: это характеристика здания, а не отдельной квартиры.
Что изменилось с 1 марта 2026 года
Раньше нижняя часть шкалы формально оставалась доступной и для новых домов. Теперь многоквартирный дом с классом ниже C построить нельзя. Иначе говоря, из девяти букв для новых многоквартирных домов остаются C и всё, что выше: B, A, A+ и A++.
Что это значит на практике:
- планка поднялась для всех застройщиков, а не только для тех, кто строит дорогое жильё;
- буквы D, E, F и G у новых многоквартирных домов больше не должны появляться;
- разница между проектами сместилась вверх: теперь сравнивать придётся C с B или A, а не C с E.
Чего это не значит: что все дома в продаже автоматически соответствуют новой планке. В продаже могут быть дома, проектирование и строительство которых начались раньше. Поэтому класс конкретного дома всё равно стоит проверить по документам, а не исходить из того, что «теперь везде нормально».
Почему класс не гарантирует тёплую квартиру
Класс считают для дома в целом: сколько энергии здание тратит на отопление и вентиляцию. Это усреднённая оценка. Внутри одного дома квартиры могут ощущаться очень по-разному.
От чего зависит, будет ли тепло именно у вас:
- расположение квартиры: угловая, на последнем этаже, над проездом или над неотапливаемым помещением теряет тепло иначе, чем квартира в середине дома. Подробнее — в материале «Угловая квартира: правда ли холодно и что с этим делать»;
- окна и их монтаж: даже хороший профиль, поставленный с ошибками, продувает. Что смотреть — в статье «Окна при покупке квартиры: на что смотреть»;
- качество работ на конкретном участке: швы, примыкания, утеплитель в отдельных местах могут отличаться от проекта;
- настройка отопления в первые сезоны — о типичных проблемах рассказали в статье «Отопление в новостройке: что бывает в первый сезон»;
- вентиляция и влажность: если воздух не уходит, на холодных участках появляется конденсат, а за ним и плесень.
Так что класс — полезный ориентир при сравнении домов, но не замена осмотру квартиры.
Где посмотреть класс и как не ошибиться
Класс указан в документах на дом и на табличке на фасаде. У строящегося дома таблички ещё нет, поэтому опирайтесь на документы. Где именно искать и как их читать, разобрано в статье «Где посмотреть класс энергоэффективности дома: табличка и документы».
Пара практических советов:
- не полагайтесь только на рекламу и слова менеджера — попросите показать, где класс указан в документах;
- если класс в документах и в рекламных материалах расходится, это повод задать вопросы застройщику;
- класс — лишь одна из характеристик. Сам застройщик важнее: как он сдаёт дома и выполняет обязательства. Об этом — в материале «Как проверить застройщика перед покупкой новостройки».
Минусы и честные оговорки
Новое требование полезное, но у него есть ограничения, о которых стоит знать заранее.
Класс не обещает конкретных сумм в квитанции. Платёж за тепло зависит от способа учёта, тарифов и того, как работает система в доме. Из чего он складывается, мы разбирали в статье «Отопление в квитанции: за что вы платите».
Высокий класс не страхует от дефектов. Продувающее окно или промерзающий угол — это вопрос исполнения, а не расчёта. С такими недостатками работают через приёмку и гарантию застройщика.
Требования к энергоэффективности могут отражаться в стоимости строительства. Как именно это скажется на ценах конкретных проектов, заранее не скажешь, и обещать здесь что-то было бы нечестно.
На вторичке картина другая. Требование касается строительства новых домов, а дома, построенные раньше, могут иметь любой класс или не иметь его в документах вовсе. Чего ждать от старого фонда — в статье «Энергоэффективность старого дома: чего ждать от вторички».
На что смотреть кроме класса
Если вы выбираете квартиру в новостройке, класс дома — первая строчка, а не последняя. Дальше проверьте то, что относится уже к самой квартире:
- 1.Расположение: этаж, наличие угла, что под квартирой и над ней.
- 1.Окна: профиль, стеклопакет, монтаж, откосы, как открываются и закрываются створки.
- 1.Стены и углы: нет ли тёмных пятен, следов влаги и плесени. Как их заметить — в статье «Плесень и сырость: как заметить на показе».
- 1.Отопление: где стоят радиаторы, как организован учёт тепла.
- 1.Вентиляция: есть ли тяга в вентканалах, как устроен приток воздуха.
Как проверить всё это своими руками за один визит, рассказано в материале «Тёплая ли квартира: как проверить на показе».
Что делать на приёмке квартиры
Самый удобный момент поймать проблемы с теплом — приёмка у застройщика. Пока акт не подписан, недостатки можно зафиксировать и потребовать устранить. Если дом сдают летом, продувание и холодные углы проявятся не сразу, поэтому особенно внимательно смотрите на окна, примыкания и швы.
Порядок действий и то, что нельзя подписывать сразу, — в статье «Приёмка квартиры у застройщика: чек-лист и что нельзя подписывать сразу».
Если после заселения стало ясно, что в квартире холодно, не торопитесь утеплять её сами: часть работ требует согласования, а часть может навредить. Варианты разобраны в материале «Утепление квартиры: изнутри или снаружи и что надо согласовывать».
Частые вопросы
Если дом класса A, в квартире точно будет тепло? — Не обязательно. Класс описывает расход энергии всем домом, а тепло в конкретной квартире зависит от её расположения, окон, качества монтажа и настройки отопления.
Значит ли новое правило, что все новостройки в продаже имеют класс C или выше? — Требование касается строительства с 1 марта 2026 года. В продаже могут быть дома, начатые раньше, поэтому класс конкретного дома лучше проверить по документам.
Где узнать класс дома, который ещё строится? — В документах на дом. Табличка на фасаде появляется у построенного здания, а до этого ориентируйтесь на бумаги и задавайте вопросы застройщику.
Если вы выбираете новостройку в Ростове или Таганроге и хотите понять, на что смотреть кроме рекламных буклетов, оставьте заявку. Мы тринадцать лет работаем на рынке двух городов, поможем сравнить дома, проверить документы и спокойно пройти приёмку.