«5 элемент Аске» и «Акватория» — два 25-этажных проекта в разных концах Ростова: первый в Советском районе, на Левенцовке, второй в Ворошиловском, на проспекте Космонавтов. По нашей базе метр в «Акватории» сейчас примерно на 19% дороже, но и квартиры там крупнее, а сроки сдачи устроены по-разному. Ниже — только то, что можно измерить: цены, площади, сроки и число лотов. Выбирать, где вам жить, всё равно придётся вам.
Сравнение в одной таблице
Все цифры — из нашей базы объектов на момент подготовки статьи. Цена метра по каждой комнатности — наш расчёт из цены и площади лота, округлённый.
| Параметр | ЖК «5 элемент Аске» | ЖК «Акватория» |
|---|---|---|
| Район | Советский, жилой район Левенцовский, микрорайон №5 | Ворошиловский, пр-кт Космонавтов, 1в |
| Застройщик | TEN девелопмент (ТЭН) | МСК |
| Этажность | 25 | 25 |
| Срок сдачи | 1 кв. 2016 — 2 кв. 2026, есть сданные | 2 кв. 2021 — 4 кв. 2024, есть сданные |
| Средняя цена метра | 123 882 ₽/м² | 147 602 ₽/м² |
| Средняя по району | 147 272 ₽/м² | 150 150 ₽/м² |
| Цены | 2,9–7,0 млн ₽ | 3,3–10,0 млн ₽ |
| Площади | 21–63 м² | 18–77 м² |
| Лотов в базе | 4 | 4 |
И по комнатности:
| Комнатность | «5 элемент Аске» | «Акватория» |
|---|---|---|
| Студия | 2,9 млн ₽, 21 м² (≈138 тыс. ₽/м²) | 3,3 млн ₽, 18 м² (≈183 тыс. ₽/м²) |
| 1-комнатная | 3,9 млн ₽, 29 м² (≈134 тыс. ₽/м²) | 4,9 млн ₽, 34 м² (≈144 тыс. ₽/м²) |
| 2-комнатная | 4,8 млн ₽, 43 м² (≈112 тыс. ₽/м²) | 5,9 млн ₽, 46 м² (≈128 тыс. ₽/м²) |
| 3-комнатная | 7,0 млн ₽, 63 м² (≈111 тыс. ₽/м²) | 10,0 млн ₽, 77 м² (≈130 тыс. ₽/м²) |
Подробные разборы каждого комплекса — в обзорах ЖК «5 элемент Аске»: обзор, цены и стоит ли покупать и ЖК «Акватория»: обзор, цены и стоит ли покупать. Здесь — только то, что видно при прямом сопоставлении.
Цена метра: разница заметная, но у неё разный контекст
Средний метр в «5 элемент Аске» — 123 882 ₽/м². Это примерно на 16% ниже среднего по Советскому району (147 272 ₽/м²) и на 20% ниже средней по Ростову (154 708 ₽/м²). Внутри своего района комплекс в нашей выборке выглядит одним из самых доступных по метру.
У «Акватории» средний метр — 147 602 ₽/м². Это чуть ниже среднего по Ворошиловскому району (150 150 ₽/м²) и примерно на 5% ниже городской средней. То есть «Акватория» стоит почти ровно по рынку своего района, а «5 элемент Аске» — заметно ниже рынка своего.
Напрямую между собой разница — около 23,7 тыс. ₽ на каждом квадратном метре. Но сравнивать «в лоб» два разных района не совсем честно: Ворошиловский в целом дороже Советского, и часть разницы — это просто цена локации, а не «переплата» за конкретный дом. Если хотите посмотреть, где эти ЖК стоят среди остальных, есть Рейтинг ЖК Ростова-на-Дону: честное сравнение по цене метра.
Что получаете за деньги по комнатности
Разрыв по цене входа есть в каждой категории, и он растёт вместе с площадью:
- Студия. 2,9 млн ₽ за 21 м² против 3,3 млн ₽ за 18 м². В «Акватории» студия дороже на 0,4 млн и при этом на 3 м² меньше — по метру это самая дорогая позиция во всей таблице.
- Однушка. 3,9 млн ₽ за 29 м² против 4,9 млн ₽ за 34 м². Разница — миллион рублей и 5 м².
- Двушка. 4,8 млн ₽ за 43 м² против 5,9 млн ₽ за 46 м². Площади почти равны, разница в цене — 1,1 млн ₽.
- Трёшка. 7,0 млн ₽ за 63 м² против 10,0 млн ₽ за 77 м². Здесь самый большой разрыв: 3 млн ₽ и 14 м² площади.
Обратите внимание на общую закономерность: в обоих ЖК метр в двушках и трёшках дешевле, чем в студиях и однушках. В «Акватории» студия по метру обходится примерно в полтора раза дороже трёшки. Если выбираете маленький формат, полезно почитать Студия в Ростове: кому подходит и что можно купить — там разобрано, почему маленькие лоты всегда дороже в пересчёте на квадрат.
Сроки сдачи: у обоих есть сданные корпуса
Оба комплекса строятся очередями, и в обоих есть уже сданные дома. У «5 элемент Аске» диапазон сроков очень широкий — с 1 квартала 2016 года по 2 квартал 2026 года. Это большой проект, который сдаётся по частям больше десяти лет. У «Акватории» диапазон короче: со 2 квартала 2021 по 4 квартал 2024 года.
На практике это значит одно: в обоих случаях нужно уточнять статус конкретного корпуса, а не ЖК целиком. Лот в сданном доме и лот в последней очереди — это разные покупки: разные сроки заезда, разный порядок оформления и разные риски. Последний срок «5 элемент Аске» по плану — 2 квартал 2026 года, и на дату статьи он уже прошёл, поэтому фактическое состояние этой очереди надо проверять по документам, а не по рекламе. Список того, где можно заехать сразу, мы собирали в статье Новостройки Ростова, которые уже сданы: список и цены. При получении ключей пригодится Приёмка квартиры у застройщика: чек-лист и что нельзя подписывать сразу.
Кому может подойти «5 элемент Аске»
- Тем, для кого главный ограничитель — бюджет. Здесь самые низкие цены входа во всех четырёх категориях из нашей выборки: студия от 2,9 млн ₽, трёшка — 7,0 млн ₽.
- Тем, кто хочет трёшку и считает деньги по метру: около 111 тыс. ₽/м² — самый низкий показатель в этом сравнении.
- Тем, кто уже присматривается к Левенцовке и Советскому району. О самом районе подробно — в статье Левенцовка: честный обзор района Ростова для покупателя.
Минус, о котором стоит помнить: площади здесь скромнее. Максимальная трёшка в базе — 63 м², однушка — 29 м². Если нужна просторная квартира, этого может не хватить.
Кому может подойти «Акватория»
- Тем, кому важно жить именно в Ворошиловском районе и на проспекте Космонавтов. Что там ещё строят и как устроена улица, мы разбирали в статье Проспект Космонавтов в Ростове: какой район и что там строят.
- Тем, кому нужна площадь побольше: трёшка 77 м² — самая крупная квартира в этом сравнении, двушка — 46 м².
- Тем, кто хочет купить по цене, близкой к среднему по своему району, а не выискивать дисконт.
Минус тоже честный: вход дороже во всех категориях, а студия по метру — самая дорогая позиция в таблице. Брать здесь студию «ради экономии» смысла мало.
Честно про выборку и риски
Главная оговорка: по каждому ЖК в нашей базе всего 4 лота — по одному на каждую комнатность. Это срез, а не полная картина. Одна квартира на удачном или неудачном этаже, с отделкой или без, может заметно сдвинуть «среднюю цену метра». Поэтому цифры в статье — ориентир для первого сравнения, а не прайс застройщика.
Что ещё стоит учитывать:
- Сравнение двух разных районов по цене метра всегда отчасти сравнение районов, а не домов.
- Широкий диапазон сроков у «5 элемент Аске» означает, что в одном ЖК могут одновременно продаваться квартиры в давно сданных домах и в более поздних очередях.
- Мы не оцениваем здесь качество строительства, дворы, парковки и инфраструктуру — этого нет в наших данных, и выдумывать мы не будем. Это проверяется только на месте и по документам.
Как выстроить такую проверку самостоятельно, описано в статьях Как сравнивать два ЖК: таблица из семи параметров и Как выбрать ЖК: чеклист из 12 пунктов перед покупкой. Если вы выбираете внутри Ворошиловского района, посмотрите ещё одну пару: ЖК «Легенда Ростова» или «Сердце Ростова 2»: что выбрать на Ворошиловском.
Частые вопросы
Какой ЖК дешевле по метру? В нашей выборке — «5 элемент Аске»: 123 882 ₽/м² против 147 602 ₽/м² у «Акватории». Но выборка небольшая, по 4 лота на каждый комплекс, и на конкретную квартиру цена может отличаться.
Можно ли в этих ЖК купить квартиру в сданном доме? В обоих есть сданные корпуса. Сдаётся ли дом, где продаётся нужный вам лот, нужно уточнять по каждой квартире отдельно.
Где квартиры больше? В «Акватории» верхняя граница площадей — 77 м², в «5 элемент Аске» — 63 м². Зато студия в «5 элемент Аске» просторнее: 21 м² против 18 м².
Если вы сомневаетесь между этими двумя комплексами или хотите добавить в сравнение третий вариант, оставьте заявку. Мы 13 лет работаем на рынке Ростова и Таганрога, у нас 274 отзыва с оценкой 5,0 на Яндекс.Картах. Подберём актуальные лоты в обоих ЖК, уточним статус корпусов и покажем квартиры вживую — а решение останется за вами.
