В нашем каталоге коттеджей под Ростовом кирпичных домов заметно больше, чем блочных: 40 против 6. Ещё у одного дома материал стен в карточке не указан. Но выбирать дом только по строчке «материал стен» — плохая идея. Качество конкретной постройки обычно важнее того, из чего сложены стены. Ниже разбираем, где в каталоге какие дома, чем материалы отличаются в целом и что смотреть на осмотре, чтобы не переплатить за слово «кирпич» и не испугаться слова «блоки».
Что по материалам в нашем каталоге
Все цифры — по каталогу коттеджей и домов под Ростовом на момент выгрузки. Цены и наличие меняются, поэтому перед просмотром их стоит уточнить.
| Посёлок | Где | Кирпич | Блоки |
|---|---|---|---|
| «Легенда» | г. о. Батайск | 16 | 5 |
| «Ясная Поляна» | Аксайский район | 11 | — |
| «Особенный» | Мясниковский район | 7 | — |
| «Дома на Артемовской, 97» | г. о. Батайск | 4 | — |
| «Standart» | Мясниковский район | 1 | — |
| «Щепкин Союз» | Аксайский район | 1 | — |
| «Green Park» | г. о. Батайск | — | 1 |
| Итого | 40 | 6 |
Из таблицы видно главное: все блочные дома каталога находятся в Батайске. Пять из них — в посёлке «Легенда», где рядом стоят и кирпичные, так что там можно сравнить оба варианта в одном месте. Блочные дома «Легенды» в каталоге стоят 9,4–9,8 млн ₽ при площади 104–108 м². Подробнее о посёлке — в статье КП «Легенда» в Батайске: дома, цены, застройщик.
Ещё один блочный дом — в посёлке «Green Park» в Батайске: 116 м², 8,9 млн ₽ по каталогу. Не путайте его с жилым комплексом в Ростове, про который у нас отдельный разбор: ЖК «Грин Парк» в Ростове: сданный дом и цены. Названия похожи, а объекты разные.
В Аксайском и Мясниковском районах в каталоге только кирпич. Если вам нужен большой дом, смотрите КП «Ясная Поляна» в Аксайском районе: самые большие дома каталога, а если важна цена за метр — КП «Особенный» в Мясниковском районе: самый доступный метр. Общая картина по районам и посёлкам — в обзоре Коттеджные посёлки под Ростовом: обзор по нашему каталогу.
Облицовочный кирпич снаружи — ещё не кирпичные стены
Любопытная деталь из каталога: у блочных домов «Легенды» фасад указан как облицовочный кирпич. Снаружи такой дом выглядит кирпичным, но несущие стены у него из блоков. У блочного дома в «Green Park» фасад другой — штукатурка и покраска.
Отсюда практический совет: на осмотре спрашивайте не «дом кирпичный?», а «из чего несущие стены и чем облицован фасад?». Это два разных вопроса. Какие именно блоки использованы, в карточках каталога не указано, так что это тоже уточняйте у застройщика или у нас.
Чем кирпич и блоки отличаются в целом
Без цифр и лабораторных таблиц, только общее, что стоит знать покупателю готового дома.
Кирпич. Тяжёлый и штучный материал, стены из него кладут дольше. Из-за веса дому нужен надёжный фундамент. Зато кирпичные стены привычны мастерам, хорошо держат навесное — полки, шкафы, кухонные модули, — а облицовочный кирпич часто не требует дополнительной отделки фасада. У многих покупателей кирпич вызывает больше доверия, и при перепродаже это может играть роль.
Блоки. Крупнее и легче, стены растут быстрее. Но блоки бывают разные, и свойства сильно зависят от конкретного вида. Общие особенности такие: многим видам блоков нужна защита от влаги снаружи — облицовка или штукатурка; для тяжёлого навесного оборудования иногда нужен специальный крепёж; качество стены сильно зависит от аккуратности кладки и армирования.
Коротко: кирпич прощает меньше ошибок в фундаменте, блоки — меньше ошибок в кладке и защите фасада. Плохо построить можно из любого материала.
Что смотреть на осмотре готового дома
Этот список подходит для любого материала. Лучше идти на осмотр днём и не торопиться.
- Трещины. Осмотрите стены снаружи и внутри, особенно углы, места над окнами и дверями. Волосяная трещина в штукатурке и трещина, которая идёт через кладку, — разные вещи; во втором случае нужен специалист.
- Цоколь и отмостка. Есть ли отмостка вокруг дома, нет ли щелей между ней и стеной, не стоит ли вода у фундамента.
- Фасад. У блочного дома — нет ли участков, где блок открыт без защиты. У облицовки — ровные ли швы, нет ли выкрошенных мест.
- Кровля и водосток. Есть ли водосток, куда уходит вода, нет ли следов протечек на потолке второго этажа или чердака.
- Влага и запах. Пятна, плесень в углах, сырой запах — повод насторожиться независимо от материала.
- Окна и двери. Открываются ли без усилий, нет ли перекосов: это косвенно говорит о том, как ведёт себя дом.
Если дом продаётся без отделки или в черновой, стены видно лучше, чем под ремонтом. В этом плюс ранних стадий. О разнице между вариантами — в статье Дом без отделки, черновая или под ключ: что выбрать в коттеджном посёлке.
Какие документы спросить
Материал стен должен подтверждаться бумагами, а не только словами менеджера.
- 1.Выписка ЕГРН на дом и участок — кто собственник, есть ли обременения, совпадает ли площадь. Как её читать — в статье Выписка ЕГРН на участок: что в ней смотреть.
- 2.Технический план или паспорт дома — там указан материал стен. Сверьте его с тем, что вам говорят.
- 3.Проект или хотя бы планы с разрезами — видно конструкцию стен и облицовку.
- 4.Документы на подключение коммуникаций — что подведено, по каким договорам.
- 5.Гарантия застройщика — на что распространяется и на какой срок, в письменном виде.
- 6.Фото этапов стройки, если есть, — особенно фундамента и кладки до облицовки.
Если застройщик не может показать технические документы или отвечает уклончиво, это уже информация к размышлению.
Минусы и риски, о которых стоит помнить
Кирпичный дом не гарантирует качество: всё решают фундамент, кладка и кровля. Блочный дом не обязательно хуже, но о конкретном виде блоков и защите фасада нужно спрашивать отдельно. Мы не знаем, как построен каждый дом каталога, и не можем судить о нём по одной строке «материал стен».
Кроме того, выбор в каталоге неравномерный. Если вы хотите именно блочный дом, вариантов всего шесть, и все в Батайске. Если принципиален кирпич — выбор шире, но цены и площади сильно различаются по районам.
Для дома из любого материала стоит подумать о страховании: пожар, залив, повреждение конструкций. Что учесть — в статье Страхование частного дома: что учесть.
Готовый дом или своя стройка
Если ни один готовый дом вас не устраивает, остаётся вариант построить самому и выбрать материал под себя. Но тогда контроль качества целиком на вас. Сравнение вариантов — в статье Участок под стройку или готовый дом: что выбрать. Если сомневаетесь, нужен ли дом вообще, — Строить дом или купить квартиру: честное сравнение. А что чаще всего идёт не так на стройке — в разборе Ошибки при строительстве частного дома: что обходится дороже всего.
Когда агентство не нужно
Если вы уже выбрали посёлок, общаетесь с застройщиком напрямую, сами проверили документы и позвали строителя на осмотр, риелтор вам, скорее всего, не нужен. Помощь агентства имеет смысл, когда вы сравниваете несколько посёлков и не хотите ездить по всем подряд, когда нужно продать квартиру и купить дом в одной цепочке или когда смущают документы.
Частые вопросы
Кирпичный дом всегда лучше блочного? Нет. Материал задаёт общие свойства, но качество дома определяют фундамент, кладка, кровля и защита фасада. Смотрите на конкретный дом.
Как понять, из чего стены, если фасад кирпичный? Спросите технический план или проект и сверьте материал стен. В нашем каталоге есть блочные дома с облицовкой из кирпича.
Где в каталоге посмотреть блочные дома? Все шесть — в Батайске: пять в посёлке «Легенда» и один в «Green Park».
Если хотите сравнить кирпичные и блочные дома в одном посёлке или подобрать варианты под бюджет, оставьте заявку. ЯРД работает в Ростове-на-Дону и Таганроге 13 лет, у нас 274 отзыва с рейтингом 5,0 на Яндекс.Картах. Подберём дома из каталога и подскажем, какие документы запросить у застройщика.
