Улица Иловайская относится к Октябрьскому району Ростова-на-Дону. В базе ЯРД по ней числится один жилой комплекс и четыре лота — этого мало для полноценной статистики по улице, но достаточно, чтобы честно рассказать, что там продаётся и почему цена заметно ниже, чем в среднем по району.
Какой ЖК строят на Иловайской
На улице Иловайская, 29в возводится жилой комплекс «Иловайский» — застройщик ФОРТ. По нашим данным, средняя цена в нём — 140 147 ₽/м². Совпадение названий улицы и ЖК — просто совпадение: застройщик назвал проект по адресу, а не наоборот, и никакой другой связи между ними мы в данных не видим. Подробный разбор комплекса, планировок и того, стоит ли в нём покупать — в статье ЖК «Иловайский» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать.
Оговорка про выборку: четыре лота — это не рынок улицы, а срез конкретного предложения на конкретный момент. Возможно, на Иловайской есть и другие дома, которых просто нет в нашей базе. Поэтому дальше разумнее судить не про отдельную улицу, а про Октябрьский район в целом — там объектов больше и статистика надёжнее.
Дорого это или дёшево
По Октябрьскому району средняя цена — 167 052 ₽/м², а по Ростову в целом — 154 708 ₽/м². «Иловайский» с его 140 147 ₽/м² дешевле своего района примерно на 16% и дешевле среднего по городу примерно на 9%. Ничего мистического: это просто цена конкретного лота у конкретного застройщика, и мы не будем придумывать причину вроде «дальше от метро» или «хуже вид из окна» — таких данных у нас нет. Дешевле — значит дешевле, точка.
Для сравнения по району: | ЖК | Улица | Застройщик | Цена за м² |
| «Октябрь парк» | Таганрогская | — | 136 735 ₽ |
|---|---|---|---|
| «Иловайский» | Иловайская, 29в | ФОРТ | 140 147 ₽ |
| «Нансена» (GreenSide, «Звезда Столицы 2») | Нансена | — | 188 791 ₽ |
| «Стачки» («Орион») | Стачки | — | 198 376 ₽ |
Один застройщик, два города — и разница в 19%
У ФОРТа в базе ЯРД два проекта: «Иловайский» в Ростове (140 147 ₽/м²) и «Мечта» в Батайске (113 487 ₽/м²). Разница между ними — почти 19%, и объясняется она не качеством строительства, а тем, что это разные города. Батайск системно дешевле Ростова — это касается не только ФОРТа, но и рынка в целом. Мы разбирали это подробно в статьях ЖК «Мечта» в Батайске: самый дешёвый метр в базе и Новостройки Батайска: пять ЖК, цены и что важно знать — если сравниваете бюджет, полезно посмотреть оба варианта у одного и того же застройщика.
Октябрьский район — территория ДГТУ
Октябрьский район известен в первую очередь как студенческий: здесь находится площадь Гагарина и главный кампус Донского государственного технического университета (ДГТУ) с несколькими корпусами. Это формирует особенность спроса на жильё в районе — часть покупателей рассматривает квартиры здесь не только для себя, но и под сдачу студентам, и часть предложения ориентирована именно на этот сценарий. Мы не будем утверждать, что дом на Иловайской находится в шаговой доступности от конкретного корпуса — расстояний в наших данных нет, — но сам факт вузовского спроса в районе стоит учитывать при выборе.
Подробнее про структуру района, его исторические части и цены — в материале Октябрьский район Ростова: Военвед, Темерник, ДГТУ и цены. А если интересует конкретно Военвед — один из самых узнаваемых топонимов внутри Октябрьского района — смотрите Военвед в Ростове: какой это район и сколько стоит жильё.
Как узнать район конкретного дома, а не улицы целиком
Улицы в Ростове не всегда укладываются в границы одного административного района — есть случаи, когда одна и та же улица на разных концах относится к разным районам. С Иловайской такого прецедента в нашей базе нет — все известные нам лоты идут как Октябрьский район, — но если вы присматриваетесь к конкретному дому, а не к улице в целом, надёжнее проверить адрес отдельно через кадастровую карту Росреестра, а не полагаться на название улицы. Как это сделать быстро, рассказали в инструкции Как узнать, к какому району Ростова относится адрес.
Общую картину по ценам на других улицах города — от самой дорогой Левобережной (280 087 ₽/м²) до самой дешёвой Привокзальной (111 760 ₽/м²) — смотрите в обзоре Улицы Ростова по цене метра: от 111 до 280 тысяч.
Плюсы и минусы покупки на Иловайской
Из плюсов: цена ниже среднего по своему же району и по городу, а район в целом — не окраина, а сложившаяся часть города рядом с крупным вузом и площадью Гагарина. Из минусов: выбор конкретно на этой улице ограничен одним застройщиком и одним проектом в базе — если «Иловайский» по каким-то параметрам не подойдёт (площадь, планировка, срок сдачи), альтернатив на самой улице у нас нет, и придётся смотреть соседние улицы района, например Таганрогскую или Нансена.
Здесь агентство обычно нужно не для поиска самого дешёвого лота — цену в конкретном ЖК вы и сами найдёте на сайте застройщика, — а для того, чтобы сравнить несколько похожих проектов в районе, проверить застройщика и не упустить нюансы договора. Если же вы уже выбрали конкретную квартиру у знакомого застройщика и готовы сами разобраться с документами, услуги риелтора можно пропустить — это честно работает и в обратную сторону.
Читайте также
Часто задают вопросы
Улица Иловайская — это какой район Ростова? Октябрьский. Все объекты нашей базы по этой улице числятся именно так.
Почему ЖК «Иловайский» дешевле, чем в среднем по Октябрьскому району? Не знаем точной причины — данных о том, что именно влияет на цену конкретного лота, у нас нет. Известен только факт: 140 147 ₽/м² против 167 052 ₽/м² по району.
На Иловайской есть выбор между несколькими ЖК? По нашей базе — нет, только «Иловайский» от застройщика ФОРТ на четырёх лотах. Если нужен выбор, стоит смотреть соседние улицы Октябрьского района.
Если присматриваетесь к квартире на Иловайской или в целом в Октябрьском районе, оставьте заявку — покажем актуальные варианты в «Иловайском» и рядом, сравним с другими проектами района и поможем разобраться в документах.
