Ворошиловский проспект идёт от Ворошиловского моста до площади Гагарина и проходит по двум районам: Кировскому и Октябрьскому. Для Ростова это одна из главных магистралей, а за сто с небольшим лет проспект успел сменить имя несколько раз. Если вы присматриваете квартиру в старом центре, полезно понимать, что за улица у вас под окнами. Цен здесь не будет: на проспекте стоят очень разные дома, и «средняя по проспекту» ничего не скажет про конкретный адрес.
Как проходит проспект и в каких районах
Начинается проспект у Ворошиловского моста, заканчивается у площади Гагарина. Первая часть относится к Кировскому району, дальше проспект переходит в Октябрьский. Это не мелочь: район влияет на то, к какой администрации вы относитесь, какая у вас школа и поликлиника по прописке и как выглядит окружение. Про сами районы мы писали отдельно: Кировский район Ростова: центр города и самый дорогой метр и Октябрьский район Ростова: Военвед, Темерник, ДГТУ и цены.
Одна оговорка, чтобы не запутаться. Ворошиловский проспект и Ворошиловский район Ростова связаны только созвучием в разговоре: район появился в 1985 году, и это отдельная территория со своей историей. Историю района мы разбирали в статье Ворошиловский район: как в 1985 году появился самый молодой район Ростова. Если в объявлении написано «Ворошиловский», уточняйте, о чём речь: о проспекте или о районе.
Пять названий за сто лет
Вот как менялось имя проспекта:
| Период | Название |
|---|---|
| Изначально | Большой проспект |
| С 1912 года | Большой Столыпинский |
| 1927–1958 | Ворошиловский |
| 1958–1970 | проспект имени Карла Маркса |
| С 1970 года | снова Ворошиловский |
Если считать каждую смену записи, получается пять названий. Названий, строго говоря, четыре, потому что имя Ворошилова проспект носил дважды. Для покупателя тут практический вывод: в старых документах, архивных справках и выписках из техпаспортов один и тот же дом может фигурировать под разными названиями улицы. Это нормально. Но если в старых бумагах адрес не совпадает с текущим, лучше сразу попросить у продавца или в архиве пояснение, а не надеяться, что «и так понятно».
Известные дома на проспекте
Из того, что можно назвать без домыслов:
- Дом страхового общества «Россия» (№ 18/18) — здание страхового общества, адрес на углу;
- Бани братьев Дутиковых (№ 59/18) — название дома говорит о владельцах, адрес тоже угловой;
- Больница № 1 имени Семашко (№ 105).
Что именно сейчас в этих зданиях, в каком они состоянии и жилые ли, мы здесь не утверждаем: проверять нужно по конкретному адресу. Зато этот список показывает, что на проспекте рядом стоят здания совсем разного назначения: страховое общество, бани, больница. Подробнее о том, как отличать архитектурные стили старого города, есть в статье Модерн, неоготика и эклектика Ростова: особняки купеческого города.
Что это значит, если вы покупаете квартиру
Проспект длинный, и дома на нём будут разными по возрасту, материалу и состоянию. Рядом может оказаться дореволюционное здание, послевоенный дом и более поздняя панель. Поэтому смотреть нужно не на «хороший адрес», а на дом. Минимальный набор вопросов:
- год постройки и материал стен: как это выяснить, описано в статье Как узнать год постройки и материал дома;
- состояние перекрытий, лестниц, инженерных сетей и кровли;
- есть ли в доме статус объекта культурного наследия — тогда на фасад и перепланировки действуют ограничения;
- какая шумовая обстановка: магистраль есть магистраль, и окна на проспект и во двор — это две разные квартиры;
- нет ли неузаконенных перепланировок, особенно в старом фонде, где их любят делать.
Про сам старый фонд мы писали подробно: Доходные дома и особняки Ростова: что нужно знать покупателю и Квартира в старинном доме: риски и особенности. Если вкратце, у таких домов есть свои сильные стороны: высокие потолки, толстые стены, живой центр рядом. Но и расходы на содержание, и юридические тонкости обычно выше, чем в типовом доме.
Минусы и когда проспект не подойдёт
Честно о том, что может не понравиться. Во-первых, магистраль означает шум. Во-вторых, в старых домах бывают сложности с капитальным ремонтом, перекрытиями и общим имуществом. В-третьих, во дворах старого центра не всегда есть где поставить машину. И в-четвёртых, на проспекте могут быть первые этажи с коммерческими помещениями, а значит посетители, вывески и вентиляция. Если вам нужна тишина и двор с детской площадкой, проспект может быть не лучшим выбором, и это не страшно: рядом есть боковые улицы, где спокойнее.
Отдельно про переплату. Слово «центр» в объявлении само по себе ничего не гарантирует. Иногда продавец закладывает в цену адрес, а не реальное состояние квартиры. Сравнивайте не с «ценой на проспекте», а с аналогичными квартирами в тех же по возрасту домах и тех же микрорайонах. А ещё: у площади Гагарина проспект соседствует с университетскими корпусами, о них есть отдельный разбор: ДГТУ на площади Гагарина: главный корпус, 2-й и 8-й. Для кого-то это плюс (студенты и преподаватели как арендаторы, оживлённое место), для кого-то минус (шум и поток людей).
Как не ошибиться с адресом
У проспекта много угловых домов с дробными номерами вроде 18/18 или 59/18. Это значит, что дом стоит на углу и имеет адрес по двум улицам. В документах номер может быть записан иначе, чем в объявлении. Перед задатком сверьте адрес в выписке из ЕГРН, в договоре и на самом доме. Общий принцип разбора городских адресов описан в материале Улицы Ростова по районам: как понять, где вы покупаете. Об одной из самых старых улиц города, не путая её с этой магистралью, читайте в статье Старейшие улицы Ростова: Московская, Тургеневская, Почтовая.
Нужно ли для всего этого агентство? Если вы хорошо разбираетесь в документах и готовы сами съездить в архив и проверить историю дома, можно справиться и без нас. Если же хочется, чтобы кто-то посмотрел дом, выписки и договор до внесения задатка, мы поможем. У ЯРД 13 лет на рынке и два города — Ростов-на-Дону и Таганрог, а рейтинг 5,0 на Яндекс.Картах держится на 274 отзывах.
Частые вопросы
Сколько раз менялось название Ворошиловского проспекта? Сначала это был Большой проспект, с 1912 года — Большой Столыпинский, с 1927 по 1958 год — Ворошиловский, с 1958 по 1970 год — проспект имени Карла Маркса, с 1970 года снова Ворошиловский. Если считать каждую смену, выходит пять названий.
В каком районе находится Ворошиловский проспект? Проспект идёт от Ворошиловского моста до площади Гагарина и проходит по Кировскому и Октябрьскому районам. Не путайте его с Ворошиловским районом города, который появился в 1985 году.
Стоит ли покупать квартиру в старом доме на проспекте? Зависит от дома. Старый фонд даёт высокие потолки и расположение, но требует тщательной проверки: год постройки, перекрытия, перепланировки, статус памятника. Лучше смотреть конкретный адрес и документы, а не общую репутацию улицы.
Если вы присматриваете квартиру на Ворошиловском проспекте или рядом и хотите, чтобы кто-то спокойно проверил дом и документы до сделки, оставьте заявку. Мы посмотрим варианты, назовём минусы и скажем прямо, если лучше поискать в другом месте.