«Донской Арбат» и «Космос» стоят в одном районе — Кировском, оба по 25 этажей, оба по заявленным срокам подходят к финишу в 2026 году. На этом сходство заканчивается. Средний метр в «Космосе» по нашей базе — 330 357 ₽, в «Донском Арбате» — 156 247 ₽, то есть разница больше чем вдвое. Ниже сравниваем то, что можно измерить: цену, площади, комнатность, сроки и застройщика. Вывода «этот лучше» не будет — это два разных продукта для разных бюджетов, и выбирать между ними стоит по своей задаче, а не по нашему вкусу.
Подробные обзоры каждого проекта лежат отдельно: ЖК «Донской Арбат» в Ростове: обзор, цены и две очереди и ЖК «Космос» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать. Здесь — только прямое сопоставление.
Сравнение в одной таблице
Все цифры — из нашей базы на момент подготовки статьи. У «Донского Арбата» в каталоге две позиции: сам «Донской Арбат» и отдельно «Донской Арбат 2». В таблице они сведены вместе, разницу между ними разбираем ниже.
| Параметр | «Донской Арбат» (обе очереди) | «Космос» |
|---|---|---|
| Район | Кировский | Кировский |
| Адрес в базе | Кировский, 89а | квартал между ул. Красноармейской, пер. Крепостным, ул. Восточной и пер. Журавлева |
| Застройщик | МСК | СК10 |
| Срок сдачи по корпусам | 2 кв. 2023 – 3 кв. 2026 | 2 кв. 2024 – 4 кв. 2026 |
| Этажность | 25 | 25 |
| Средняя цена метра | 156 247 ₽/м² | 330 357 ₽/м² |
| Бюджет | 4,3–8,6 млн ₽ | 17,6–28,8 млн ₽ |
| Площади | 27–62 м² | 64–75 м² |
| Планировки | студии, 1-, 2-, 3-комнатные | 2- и 3-комнатные |
| Лотов в нашей базе | 7 | 2 |
Цена метра: разница больше чем вдвое
Средний метр по Ростову в нашей базе — 154 708 ₽, по Кировскому району — 219 033 ₽. На этом фоне два комплекса оказываются по разные стороны.
- «Донской Арбат» — 156 247 ₽/м². Это почти ровно средняя по городу и примерно на 29% ниже средней по своему району. Для центра — один из самых доступных вариантов.
- «Космос» — 330 357 ₽/м². Это примерно в 2,1 раза дороже «Донского Арбата» и на 51% выше средней по Кировскому району.
Где эти цифры стоят относительно других новостроек города, видно в материале Рейтинг ЖК Ростова-на-Дону: честное сравнение по цене метра, а полный список проектов центра — в статье Лучшие ЖК в центре Ростова: что есть в Кировском районе.
Важная оговорка: средний метр «Космоса» посчитан по двум квартирам, которые стоят за метр очень по-разному. Двушка 64 м² за 17,6 млн ₽ и трёшка 75 м² за 28,8 млн ₽ — это не одна и та же цена за метр, так что «средняя» здесь скорее ориентир, чем прайс.
Квартиры по комнатности: где бюджеты пересекаются
Коротко — нигде. Самая дорогая квартира «Донского Арбата» в базе стоит 8,6 млн ₽, самая доступная в «Космосе» — 17,6 млн ₽. Это разные ценовые этажи.
| Комнатность | «Донской Арбат» | «Космос» |
|---|---|---|
| Студия | 2 лота, 27–28 м², 4,3–5,6 млн ₽ | нет в базе |
| 1-комнатная | 2 лота, 35–38 м², 5,5–5,6 млн ₽ | нет в базе |
| 2-комнатная | 2 лота, 48–62 м², 7,6–8,6 млн ₽ | 1 лот, 64 м², 17,6 млн ₽ |
| 3-комнатная | 1 лот, 60 м², 8,1 млн ₽ | 1 лот, 75 м², 28,8 млн ₽ |
Сравнимые позиции есть только в двушках и трёшках. Двушка в «Космосе» всего на 2 м² больше самой крупной двушки «Донского Арбата» (64 против 62 м²), а стоит вдвое дороже. С трёшками разрыв ещё заметнее: 75 м² за 28,8 млн ₽ против 60 м² за 8,1 млн ₽ — разница в площади 15 м², в цене — в 3,5 раза.
Отдельно про две очереди «Донского Арбата». У «Донского Арбата 2» в базе три лота: студия 28 м², однушка 38 м² и двушка 62 м², средний метр — 162 377 ₽. Остальные четыре лота относятся к первой позиции, включая самую доступную студию за 4,3 млн ₽ и единственную трёшку. Адрес, застройщик и диапазон сроков у обеих позиций в базе совпадают, но при покупке уточняйте, какая именно очередь и какой корпус — от этого зависит фактическая дата сдачи.
Сроки сдачи: оба проекта у финиша, но по-разному
У «Донского Арбата» диапазон по корпусам — со 2 квартала 2023 по 3 квартал 2026 года, у «Космоса» — со 2 квартала 2024 по 4 квартал 2026 года. Диапазон — это разброс по всем корпусам проекта, а не срок конкретной квартиры. Какой дом уже введён, а какой ещё в работе, из этих цифр не видно, и это первое, что нужно проверить по выбранному лоту.
Риск здесь стандартный для новостроек: заявленный срок и реальный въезд расходятся. Почему так бывает и на что смотреть, мы разбирали в статье Срок сдачи новостройки: почему в объявлении один год, а въезд через три. Если сдачу сдвинут, пригодится материал Застройщик перенёс срок сдачи: что делать дольщику.
Кому подходит «Донской Арбат»
- Тем, кто хочет в центр с бюджетом до 9 млн ₽. В Кировском районе это одна из немногих возможностей купить новостройку по цене метра на уровне средней по городу.
- Покупателю студии или однушки. Компактные форматы от 27 до 38 м² за 4,3–5,6 млн ₽ — в «Космосе» таких в базе нет вовсе.
- Тем, кому нужен выбор. Семь лотов в четырёх форматах — не огромный ассортимент, но есть что сравнить внутри проекта.
Что держать в голове: две позиции в каталоге с одним адресом и сроком — повод отдельно уточнить очередь и корпус. Про застройщика подробнее — Застройщик МСК в Ростове 2026: что строит и стоит ли брать.
Кому подходит «Космос»
- Тем, чей бюджет начинается от 17–18 млн ₽ и кто ищет в центре именно двух- или трёхкомнатную квартиру.
- Тем, кому нужна площадь больше 62 м² в новостройке Кировского района — у «Донского Арбата» в базе крупнее нет.
Что держать в голове: цена метра здесь больше чем вдвое выше средней по городу, а в базе всего два лота, так что выбирать фактически не из чего — либо конкретная двушка, либо конкретная трёшка. У того же застройщика в этом же районе есть «Культура» с метром 151 332 ₽ — если центр важен, а бюджет нет, её стоит посмотреть: ЖК «Культура» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать. Портфель СК10 целиком — в статье Застройщик СК10: что строит в Ростове и стоит ли брать.
Честно о выборке и о том, чего мы не знаем
Семь лотов у одного проекта и два у другого — это не статистика по комплексам, а срез того, что есть в нашей базе прямо сейчас. У застройщиков могут продаваться другие квартиры с другими ценами. Особенно это касается «Космоса»: средний метр по двум квартирам легко сдвинется на десятки тысяч рублей, если в продаже появится третья.
Чего в этом сравнении нет и не будет: оценок качества строительства, дворов, парковок, школ поблизости и отзывов жильцов — таких данных в нашей базе нет, а придумывать их мы не станем. Это проверяется на месте, по проектной декларации и по документам застройщика — как это делать, рассказано в статье Как проверить застройщика перед покупкой новостройки. А общий подход к сравнению двух проектов разобран в материале Как сравнивать два ЖК: таблица из семи параметров. Про сам район — Кировский район Ростова: центр города и самый дорогой метр.
FAQ
Почему «Космос» стоит вдвое дороже, если район тот же? Из наших данных причина не следует: у нас есть цены, площади и сроки, но нет информации о проекте, которая объясняла бы разницу. Факт в том, что средний метр «Космоса» — 330 357 ₽ против 156 247 ₽ у «Донского Арбата». Что входит в цену, стоит выяснять у застройщика по конкретной квартире.
«Донской Арбат» и «Донской Арбат 2» — это один ЖК? В нашем каталоге это две отдельные позиции с одним адресом, застройщиком и диапазоном сроков. Средний метр у «Донского Арбата 2» — 162 377 ₽. При покупке всегда уточняйте, о какой очереди и каком корпусе идёт речь.
Можно ли купить в «Космосе» студию или однушку? В нашей базе сейчас только двушка 64 м² и трёшка 75 м². Компактных форматов нет — если нужна студия в центре, по базе её предлагает «Донской Арбат».
Если оба проекта в вашем списке или вы ещё не решили, стоит ли вообще смотреть на центр, — оставьте заявку. Мы проверим актуальные лоты и сроки по конкретным корпусам, сверим цены с отделами продаж и подберём варианты под ваш бюджет. ЯРД работает в Ростове и Таганроге 13 лет, у нас 274 отзыва с рейтингом 5,0 на Яндекс.Картах.
