Улица Текучева относится к Кировскому району Ростова-на-Дону. В нашей базе по этому адресу представлен один жилой комплекс — «Культура» от застройщика СК10, дом 203, и все цифры этой статьи относятся именно к нему.
Сразу оговорка про выборку: по улице Текучева у нас четыре лота. Это не полная картина рынка улицы, а срез конкретного предложения на конкретный момент. Но сравнить есть с чем — Кировский район в базе ЯРД представлен 24 объектами и остаётся самым дорогим районом города по цене метра.
Сколько стоит метр на Текучева
Средняя цена квадратного метра в «Культуре» — 151 332 ₽. При этом сам Кировский район в среднем стоит 219 033 ₽/м², а Ростов в целом — 154 708 ₽/м². Получается странная на первый взгляд картина: улица находится в самом дорогом районе города, но её метр почти на треть дешевле среднего по этому же району и чуть дешевле среднего по городу.
| Показатель | Текучева / «Культура» | Кировский район | Ростов в целом |
|---|---|---|---|
| Средняя цена за м² | 151 332 ₽ | 219 033 ₽ | 154 708 ₽ |
| Разница с районом | −31% | — | −29% |
| Цена входа | от 4,8 млн ₽ | от 4,3 млн ₽ | от 2,0 млн ₽ |
| Площади | 31–63 м² | 27–120 м² | 18–120 м² |
Мы не будем придумывать объяснение этой разнице. По одной улице и четырём лотам делать вывод о том, «почему именно здесь дешевле, чем в среднем по Кировскому», было бы нечестно — причиной может быть стадия строительства конкретных корпусов, конкретные этажи в выборке или просто позиционирование ЖК на этом этапе продаж. Факт в том, что метр здесь заметно ниже среднего по самому дорогому району Ростова, и это стоит того, чтобы посмотреть на предложение внимательнее.
Что продаётся на Текучева: ЖК «Культура»
Всё предложение на этой улице в нашей базе — жилой комплекс «Культура» от застройщика СК10, адрес: Кировский район, ул. Текучева, 203. Дом высотный, 25 этажей, срок сдачи растянут — со 2 квартала 2023 по 3 квартал 2028 года.
| Тип квартиры | Лотов | Цена | Площадь |
|---|---|---|---|
| Студия | 1 | 4,8 млн ₽ | 31 м² |
| 1-комнатная | 1 | 6,0 млн ₽ | 37 м² |
| 2-комнатная | 1 | 7,7 млн ₽ | 52 м² |
| 3-комнатная | 1 | 8,8 млн ₽ | 63 м² |
Подробный разбор планировок, хода строительства и того, кому этот комплекс подходит, а кому нет, — в отдельной статье: ЖК «Культура» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать.
Главная путаница: Текучева и ЖК «Текучев» — это не одно и то же
Вот здесь стоит быть внимательным. Улица Текучева, о которой этот материал, — Кировский район. А жилой комплекс, который называется просто «Текучев» (без «а» на конце), в нашей базе стоит совсем в другом месте — в Пролетарском районе. Строит его другой застройщик, СМУ1 Ростов, а не СК10, и цены там тоже другие: средний метр в «Текучеве» — 145 200 ₽/м².
Совпадение названий понятно: и улица, и жилой комплекс отсылают к одной и той же фамилии. Но название ЖК не означает, что он находится на этой улице или в этом районе — по нашим данным это два разных объекта в двух разных частях города. Если вам попался запрос или объявление про «квартиры на Текучева» и «ЖК Текучев» одновременно — не считайте это одним и тем же предложением, проверяйте адрес и район отдельно. Мы разбирали этот ЖК подробно: ЖК «Текучев» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать.
При чём тут общежитие ДГТУ
На самой улице Текучева, в доме 145, по данным сайта университета находится общежитие №4 Донского государственного технического университета. Это отдельный факт про застройку улицы, не связанный напрямую с жилым комплексом «Культура» — просто ещё один ориентир того, что находится на этой улице. Полный список адресов всех общежитий ДГТУ и ориентиры по стоимости проживания — в отдельной статье: Общежития ДГТУ в Ростове: адреса всех восьми и сколько стоит.
Почему Кировский район такой дорогой
Кировский — самый дорогой район Ростова по нашей базе, 219 033 ₽/м² в среднем по 24 объектам. В него входят такие проекты, как «Левобережье» и RiverDonPark на Левобережной (280 087 ₽/м² — самая высокая цена в городе), «Донской Арбат», «Космос» и «Рубин» на Красноармейской. На этом фоне «Культура» на Текучева со своими 151 332 ₽/м² выглядит одним из самых доступных вариантов внутри района — если, конечно, устраивает конкретный дом и сроки сдачи, растянутые до 2028 года. Общий разбор района — в статье Кировский район Ростова: центр города и самый дорогой метр.
Когда агентство не нужно
Если вы уже выбрали конкретный лот в «Культуре», понимаете, что застройщик СК10 и срок сдачи до 2028 года вас устраивают, и готовы самостоятельно оформлять договор долевого участия — переплачивать за сопровождение необязательно. Один жилой комплекс на всю улицу — прозрачная ситуация без большого числа вариантов для сравнения.
Агентство пригодится, если вы путаете «Текучева» и «Текучев» и не уверены, о каком объекте идёт речь в объявлении, если сравниваете несколько районов и застройщиков одновременно, или если хотите, чтобы кто-то независимо сверил документы и условия по конкретному лоту перед сделкой.
Как проверить, к какому району относится дом
Название улицы или жилого комплекса — не самый надёжный ориентир, как показывает история с Текучева и «Текучевым». Некоторые ростовские улицы вообще проходят по территории сразу двух районов. Самый точный способ проверить принадлежность конкретного дома — публичная кадастровая карта Росреестра, где для каждого участка указан район. Мы подробно разбирали этот механизм в статье Как узнать, к какому району Ростова относится адрес.
Если интересна общая картина по ценам на разных улицах города — от самых доступных до самых дорогих, — есть отдельный обзор: Улицы Ростова по цене метра: от 111 до 280 тысяч.
Читайте также
- ЖК «Культура» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать
- ЖК «Текучев» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать
- Кировский район Ростова: центр города и самый дорогой метр
- Общежития ДГТУ в Ростове: адреса всех восьми и сколько стоит
- Как узнать, к какому району Ростова относится адрес
- Улицы Ростова по цене метра: от 111 до 280 тысяч
Частые вопросы
Текучева и «Текучев» — это один и тот же жилой комплекс? Нет. Улица Текучева — Кировский район, застройщик СК10, ЖК «Культура». ЖК «Текучев» — Пролетарский район, застройщик СМУ1 Ростов. Названия похожи, но это разные объекты в разных частях города.
Почему на Текучева всего один жилой комплекс в базе? В нашей выборке — да, потому что мы работаем с определённым набором застройщиков и предложений. На улице может быть и другая недвижимость, просто в отслеживаемом нами объёме представлена только «Культура».
Почему метр на Текучева дешевле, чем в среднем по Кировскому району? По нашим данным — да, разница около 31%. Точную причину по четырём лотам мы не выводим, это может быть связано со стадией строительства или конкретными лотами в выборке на момент среза.
Если присматриваетесь к «Культуре» на Текучева или сравниваете её с другими комплексами Кировского района — можно обсудить это с нашими риелторами. Покажем актуальные лоты, честно расскажем про плюсы и ограничения конкретного дома и поможем не перепутать его с похожим по названию ЖК в другом районе.
