Схемы не привязаны к городу, но в активных рынках вроде Ростова и Таганрога жертв больше — выше оборот сделок. Шесть схем 2026 года, которые всё ещё встречаются.
1. Аванс «хозяину» без договора
Деньги уходят, «хозяин» исчезает. Решение: только договор + безопасные расчёты.
2. Поддельная выписка ЕГРН
Сверяйте онлайн на Госуслугах/Росреестре, не верьте PDF «от руки».
3. Продажа чужой квартиры
Доверенность без полномочий на продажу. Проверяйте паспорт, брак, согласия.
4. «Застройщик» без проекта
Проверка на наш.дом.рф, эскроу, разрешение на стройку — см. 214-ФЗ.
5. Двойная продажа одной квартиры
Два аванса от разных покупателей. Юрист + регистрация обременения до полного расчёта.
6. Фишинг «банк изменил реквизиты»
Перед переводом на эскроу — звонок в банк по номеру с сайта, не из письма.
FAQ
Что делать, если уже перевели? — Полиция + юрист, чем быстрее, тем выше шанс. Страхует ли ипотека? — Не от мошенничества продавца.
Проверка перед сделкой — юр. услуги. 7 красных флагов — на старте.