ЖК «Four Premiers» (в объявлениях и разговорах его называют и на английский манер, и по-русски — «Фор Премьерс») строит компания МСК в Ленинском районе Ростова, на ул. Мечникова, 110г. По базе ЯРД в продаже сейчас 3 лота — от студии-однушки за 5,8 млн ₽ до трёхкомнатной за 10,4 млн ₽, площади 36–80 м², дом высотный, 25 этажей. Средняя цена метра по этим лотам — 139 760 ₽/м².

Главная особенность этого проекта — не цена и не адрес, а срок. По данным базы застройка идёт с 1 квартала 2022 по 3 квартал 2033 года, и при этом часть корпусов уже сдана. Дальше разберём, что это означает на практике, за счёт чего метр здесь ниже, чем в среднем по району, и кому вообще имеет смысл сюда смотреть.

Где находится ЖК «Four Premiers»?

Адрес — Ленинский район, ул. Мечникова, 110г. Ленинский — один из центральных районов Ростова, но по нашим данным именно здесь один из самых доступных порогов входа в городе: подробный разбор с цифрами — в статье Ленинский район Ростова: где самый низкий порог входа в городе. По улице Мечникова, кроме «Four Premiers», стоит и общежитие ДГТУ №5 (Мечникова, 154А) — совпадение по улице, не по расстоянию, и на выбор квартиры оно влиять не должно, но если интересна тема студенческого жилья в городе, у нас есть отдельный материал Общежития ДГТУ в Ростове: адреса всех восьми и сколько стоит.

Кто застройщик и можно ли ему доверять?

Застройщик — компания МСК, один из крупных игроков ростовского рынка новостроек. Мы разбирали её проекты отдельно в статье Застройщик МСК в Ростове 2026: что строит и стоит ли брать, а если сравниваете МСК с другим крупным застройщиком города — пригодится МСК или ДОННЕФТЕСТРОЙ: сравнение двух крупных застройщиков Ростова. Перед тем как вносить аванс за конкретный лот, в любом случае стоит свериться с чек-листом Как проверить застройщика перед покупкой новостройки — это не займёт много времени, а вопросы снимет заранее.

Сколько стоят квартиры в «Four Premiers»?

Важная оговорка: в продаже у нас всего 3 лота — это то, что реально доступно сейчас, а не полная статистика по комплексу. Вот что есть по базе на сегодня.

КомнатностьПлощадьЦена
1-комнатная36 м²от 5,8 млн ₽
2-комнатная62 м²от 7,9 млн ₽
3-комнатная80 м²от 10,4 млн ₽

Средняя цена метра по этим трём лотам — 139 760 ₽/м². Если планируете однокомнатную или двухкомнатную квартиру в принципе, а не именно в этом ЖК, есть смысл сравнить с другими районами: Купить однокомнатную квартиру в Ростове: цены по районам и что смотреть и Купить двухкомнатную квартиру в Ростове: цены, районы и планировки.

За счёт чего цена такая?

Метр в «Four Premiers» — 139 760 ₽/м² — заметно ниже среднего по Ленинскому району (163 917 ₽/м²) и ниже среднего по всему Ростову (154 708 ₽/м²). Разница с районом — около 15%, с городом — около 10%. Точная причина такой разницы в открытых данных не раскрыта: это может быть связано со стадией готовности конкретных лотов, классом отделки или просто с тем, что часть корпусов сдана раньше и продаётся ближе к рыночной цене вторички в этом же доме, а часть ещё строится. В любом случае цену конкретного лота и то, что в неё входит, нужно уточнять напрямую у застройщика, а не ориентироваться на среднюю по рынку.

Почему срок сдачи растянут до 2033 года?

Это, пожалуй, главное, на что стоит обратить внимание в этом проекте. По данным базы стройка идёт с 1 квартала 2022 по 3 квартал 2033 года — почти одиннадцать лет между первой и последней очередями. При этом отметка «есть сданные» означает, что часть корпусов уже введена в эксплуатацию и там можно въехать хоть завтра.

Но это не повод расслабляться. Одиннадцатилетний горизонт — это, скорее всего, несколько очередей крупного проекта, которые вводятся поэтапно, и статус конкретного корпуса, который вам предлагают, может кардинально отличаться от общей картины по ЖК. Один корпус уже сдан и заселён, соседний может быть на нулевом цикле, а третий — вообще на бумаге. Мы подробно разбирали, почему в объявлении указан один срок, а въезд может случиться через несколько лет, в статье Срок сдачи новостройки: почему в объявлении один год, а въезд через три. Если же вам принципиально важно купить готовое жильё без риска долгостроя, посмотрите подборку Новостройки Ростова, которые уже сданы: список и цены — там собраны проекты без вопросов по срокам.

Что это значит для покупателя конкретного лота?

Прежде чем вносить аванс за квартиру в «Four Premiers», обязательно уточните три вещи: в каком именно корпусе находится лот, сдан ли этот корпус фактически (а не просто «есть сданные корпуса по ЖК в целом»), и на каком этапе строительная готовность соседних очередей — потому что жить рядом со стройкой ещё несколько лет тоже часть сделки. Слово «есть сданные» в объявлении — это не гарантия того, что конкретно ваш лот готов, это факт про проект в целом.

Если готовый корпус подтверждён и вас устраивает, что рядом ещё будут строить, а планировка и цена подходят — вариант разумный, особенно с учётом цены ниже средней по району. Если же для вас критично отсутствие стройки вокруг и любых сопутствующих неудобств (шум, техника, ограниченный доступ к части территории) — стоит присмотреться к проектам с более коротким и уже завершённым циклом.

Какие тут планировки и площади?

По базе доступны три планировки: 1-комнатная 36 м², 2-комнатная 62 м² и 3-комнатная 80 м². Это довольно узкий выбор — по одному лоту на комнатность, и планировка внутри квартиры (расположение комнат, метраж кухни) в открытых данных не указана, это нужно уточнять у застройщика по конкретному лоту.

С чем сравнивать в этом же районе?

В Ленинском районе по нашей базе есть ещё два проекта — можно сравнить цены и условия перед выбором. Один из них разбирали в статье ЖК «Botanika» (Ботаника): обзор, цены и стоит ли покупать, другой — в статье ЖК «1799» в Ростове: обзор, цены и странность в данных. Оба находятся в том же районе, но у каждого свои застройщики, сроки и уровень цены за метр — стоит сопоставить, прежде чем принимать решение.

Что проверить на приёмке, если корпус сдан?

Если вы выбрали лот именно в уже сданном корпусе, это не отменяет необходимость тщательной приёмки квартиры перед подписанием акта. Полный чек-лист — в статье Приёмка квартиры у застройщика: чек-лист и что нельзя подписывать сразу. А если ориентируетесь на отзывы о ЖК в интернете, учитывайте, что часть из них может быть заказной или устаревшей — как отделять реальный опыт жильцов от рекламы, разобрано в статье Отзывы о новостройках: как читать и чему верить.

Кому подходит «Four Premiers», а кому нет?

Подходит тем, кто ищет квартиру в Ленинском районе по цене ниже среднерыночной и готов либо покупать в уже сданном корпусе (предварительно проверив это лично), либо сознательно входить в проект на годы вперёд, понимая, что часть территории вокруг ещё будет стройплощадкой.

Не подходит тем, кому нужна широкая линейка планировок на выбор (здесь по одному лоту на комнатность), и тем, кто в принципе не готов мириться с долгостроем по соседству даже при наличии сданных корпусов — таким лучше сразу смотреть готовые объекты из подборки Новостройки Ростова, которые уже сданы: список и цены или сравнивать новостройку со вторичкой в статье Вторичка или новостройка в Ростове: что выбрать и почему.

Читайте также

FAQ

Сколько стоит квартира в ЖК «Four Premiers» сейчас? — По базе ЯРД: однокомнатная 36 м² — от 5,8 млн ₽, двухкомнатная 62 м² — от 7,9 млн ₽, трёхкомнатная 80 м² — от 10,4 млн ₽. Средняя цена метра по этим 3 лотам — 139 760 ₽/м². В продаже у нас всего 3 объекта, наличие и цены нужно уточнять на момент обращения.

Правда, что в «Four Premiers» уже есть сданные корпуса? — По данным базы да, отметка «есть сданные» присутствует. Но это факт про проект в целом, а не про конкретный лот, который вам предлагают. Перед покупкой обязательно уточняйте, сдан ли именно интересующий вас корпус, и на каком этапе строительство соседних очередей — застройка растянута с 2022 по 2033 год.

Почему в «Four Premiers» дешевле, чем в среднем по Ленинскому району? — Средняя по району — 163 917 ₽/м², в ЖК — 139 760 ₽/м², разница около 15%. Точная причина не раскрыта в открытых данных — вероятно, влияет разная степень готовности лотов и отделки. Уточняйте это по каждому конкретному лоту напрямую у застройщика или у нас.

Если присматриваетесь к «Four Premiers» и хотите разобраться, какой конкретно корпус уже сдан, что с планировками и стоит ли переплата к сроку оправданной именно в вашем случае — оставьте заявку. Мы 13 лет работаем на рынке Ростова и Таганрога, у нас 274 отзыва и рейтинг 5,0 на Яндекс.Картах, и мы честно скажем, если лот того не стоит.