Улица Назарько относится к Советскому району Ростова-на-Дону. По данным нашей базы, здесь продаётся жильё только в одном комплексе — ЖК «Притяжение» от застройщика ДОННЕФТЕСТРОЙ, и адрес там официально указан как «Советский район, улица Назарько».

Что продаётся на Назарько прямо сейчас

В базе четыре лота в ЖК «Притяжение»: студия 21 м² за 3,1 млн ₽, однокомнатная 39 м² за 4,9 млн ₽, двухкомнатная 59 м² за 6,6 млн ₽ и трёхкомнатная 83 м² за 9,1 млн ₽. Средняя цена метра по этим четырём объектам — 123 180 ₽. Дом сдаётся очередями, срок — со 2 квартала 2024 по 2 квартал 2027 года, этажность корпусов — 25 этажей. Подробный разбор комплекса, планировок и вопроса «стоит ли покупать» — в статье «ЖК «Притяжение» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать».

ПланировкаПлощадьЦенаЦена за м²
Студия21 м²3,1 млн ₽≈148 000 ₽
1-комнатная39 м²4,9 млн ₽≈125 600 ₽
2-комнатная59 м²6,6 млн ₽≈111 900 ₽
3-комнатная83 м²9,1 млн ₽≈109 600 ₽

Дорого или дёшево — сравнение с районом и городом

123 180 ₽/м² — это на 16% ниже средней цены по Советскому району (147 272 ₽/м²) и на 20% ниже средней по городу (154 708 ₽/м²). По нашей базе Назарько — самый доступный адрес Советского района среди всех улиц, по которым у нас есть отдельные данные. Здесь важна одна деталь: Советский — самая большая районная выборка в базе, 38 объектов и шесть застройщиков, так что усреднённая цифра по нему устойчивее, чем по районам с двумя-тремя лотами. Это делает сравнение Назарько с районом более осмысленным, чем обычно.

Но даже надёжная средняя по району ничего не говорит о конкретной улице — и Советский район это показывает наглядно. Общий обзор всех восьми районов города с ценами и микрорайонами — в справочнике «Районы Ростова-на-Дону: справочник с ценами и микрорайонами».

Почему разброс цен внутри Советского района такой большой

Внутри одного административного района цена метра различается почти в полтора раза. По улице Зорге — 177 948 ₽/м² (это на 44% дороже Назарько), в ЖК «Frame», подробно разобранном в статье «ЖК «Frame» на Зорге, 11 в Ростове: обзор и цены» и в материале «Улица Зорге в Ростове: какой район и жильё у кампуса ЮФУ». На проспекте Маршала Жукова, в ЖК «Gray», метр стоит 141 532 ₽ — об этом статья «Проспект Маршала Жукова в Ростове: какой район и цены». На улице Малиновского, в ЖК «Малина Парк», — 134 064 ₽/м², разбор в статье «Улица Малиновского в Ростове: какой район и цены». И, наконец, Назарько — 123 180 ₽/м², нижняя граница этого ряда.

Вывод простой: если вам говорят «квартира в Советском районе от 147 тысяч за метр», это ни о чём не говорит применительно к конкретному дому. Разница между самой дорогой и самой дешёвой улицей района, по которым у нас есть данные, — 44%. Сравнивать нужно конкретный ЖК с конкретным ЖК, а не «район вообще». Более широкий обзор — в материале «Улицы Ростова по цене метра: от 111 до 280 тысяч».

Что вообще входит в Советский район

Советский район — это не только застройка вокруг Назарько. Значительная часть района — это Левенцовка, крупный жилой массив на западе города: подробнее в статье «Левенцовка — какой это район Ростова и что там с ценами» и в честном обзоре «Левенцовка: честный обзор района Ростова для покупателя». Ещё в район входит Западный жилой массив (ЗЖМ) — более старая застройка советского периода: об этом — в статье «Западный жилой массив Ростова: что такое ЗЖМ и стоит ли там покупать». Если вы смотрите квартиру на Назарько и хотите понять, чем локация отличается от Левенцовки или ЗЖМ по инфраструктуре и застройщикам, эти два материала — хорошая точка старта.

Честно про размер выборки

Все цифры по Назарько — это четыре лота в одном жилом комплексе. Это не статистика по всей улице и не полная картина рынка, а срез нашего текущего предложения на конкретный момент. Если на улице есть другие дома или вторичное жильё, которых нет в нашей базе, цены там могут быть иными. Ту же оговорку стоит держать в уме про Малиновского, Маршала Жукова и Зорге — у каждой из этих улиц в базе тоже по три-четыре лота, и это ориентир, а не точный расчёт.

Как проверить, к какому району относится конкретный дом

Если у вас на руках точный адрес и вы хотите убедиться, что дом действительно в Советском районе, а не на границе с соседним, самый надёжный способ — публичная кадастровая карта Росреестра: по кадастровому номеру или координатам там видно административную принадлежность участка. Как это сделать пошагово и на что ещё смотреть — в статье «Как узнать, к какому району Ростова относится адрес».

Когда покупка на Назарько имеет смысл, а когда — нет

Если бюджет ограничен и хочется зайти в Советский район по минимальной цене за метр, ЖК «Притяжение» на Назарько — по нашим данным, самый доступный вариант в районе. Но выбор из одного комплекса — это не выбор вообще: если важны конкретная планировка, вид из окна или инфраструктура двора, а не только цена, стоит смотреть параллельно и соседние улицы того же района, и сопоставимые ЖК в других районах города — благо разброс цен там не менее интересный.

Читайте также

Вопросы и ответы

В каком районе находится улица Назарько в Ростове? В Советском районе — по данным нашей базы, единственный жилой комплекс на этой улице, ЖК «Притяжение», официально указывает адрес именно так.

Сколько стоит квартира в ЖК «Притяжение» на Назарько? От 3,1 млн ₽ за студию 21 м² до 9,1 млн ₽ за трёхкомнатную 83 м², средняя цена метра — 123 180 ₽, это самый доступный показатель среди улиц Советского района в нашей базе.

Почему в Советском районе такой большой разброс цен между улицами? Точная причина в данных не зафиксирована — район объединяет разные локации (Левенцовку, ЗЖМ, застройку у Зорге и Вересаево) с разной стадией готовности домов и застройщиками, но это общее наблюдение, а не факт из базы.

Если присматриваетесь к улице Назарько или сравниваете «Притяжение» с другими адресами Советского района, проще один раз показать нам бюджет и пожелания по планировке — подберём варианты и честно скажем, где есть смысл доплатить, а где нет. Оставить заявку можно прямо на сайте.