Короткий ответ: на сентябрь 2026 года федерального закона о риэлторской деятельности нет, и федеральной лицензии для риэлторов тоже нет. Обсуждается законопроект, по которому услуги смогут оказывать только ИП и юрлица из регионального реестра. Сейчас он дорабатывается после отзыва правительства. То есть это пока проект, а не действующая норма, и строить на нём планы по сделке рано. Ниже разберём, что именно обсуждается, чего ждать не стоит и как защитить себя уже сегодня, без всякого закона.
Что сейчас регулирует работу риэлтора
Отдельного закона о риэлторах нет. Отношения клиента и агента строятся на общих нормах: договор оказания услуг, защита прав потребителей, правила регистрации сделок. Специального допуска к профессии нет, поэтому риэлтором может назвать себя кто угодно, от сотрудника агентства с юристом до человека с телефоном и парой объявлений.
Отсюда и главный практический вывод: сегодня качество работы определяет не статус «лицензированного риэлтора» (его просто не существует), а то, что написано в договоре и как устроена сама сделка. Если вам говорят «у нас есть лицензия на риэлторскую деятельность», переспросите, что это за документ. Федеральной лицензии в этой сфере нет.
Что обсуждается в законопроекте
Суть проекта в том, чтобы оказывать риэлторские услуги могли только индивидуальные предприниматели и юридические лица, внесённые в региональный реестр. Частное лицо без статуса ИП или компании, по этой логике, работать риэлтором не сможет.
Важные оговорки:
- это проект, а не закон. В сентябре 2026 года его дорабатывают после отзыва правительства, итоговая редакция может заметно отличаться;
- сроков принятия нет. Любые обещания вроде «со следующего года всё изменится» пока ничем не подкреплены;
- детали реестра не утверждены. Какие требования будут к участникам, как их будут проверять и что будет за работу вне реестра, пока не определено. Если кто-то пересказывает эти детали как решённые, это домыслы.
Пока проект не принят, правильно говорить «обсуждается», а не «введено».
Что может измениться для клиента, если проект примут
Если закон всё же примут в нынешней логике, у клиента появится простой фильтр: проверить, есть ли агент или агентство в реестре. Это отсечёт часть случайных людей на рынке и сделает понятнее, с кем именно вы заключаете договор.
Но переоценивать это не стоит. Реестр отвечает на вопрос «имеет ли право работать», а не «хорошо ли работает». Он не проверит за вас документы на квартиру, не выберет безопасный способ расчётов и не впишет в договор нужные пункты. Даже при действующем законе выбирать риэлтора придётся по тем же признакам, что и сейчас. Они собраны в статье «Как выбрать риэлтора: что проверить».
Минусы и то, о чём говорят реже
Честно о слабых местах самой идеи:
- реестр не равен гарантии. Включение в список показывает формальный статус, но не опыт и не добросовестность конкретного специалиста;
- ответственность всё равно по договору. Если агент ошибся, спорить вы будете, опираясь на то, что подписали, а не на сам факт регистрации;
- ждать закона, чтобы «было безопаснее», бессмысленно. Риски сделки с недвижимостью связаны прежде всего с объектом, продавцом и расчётами. Это закрывается проверкой и правильной схемой уже сейчас.
И ещё одно: закон не сделает риэлтора обязательным. Можно проводить сделку самостоятельно и сейчас, и после любых изменений. Когда это разумно, а когда нет, мы разобрали в статье «Зачем нужен риэлтор и когда можно без него».
Как защитить себя без закона: договор
Раз специального закона нет, главный документ, который защищает вас в отношениях с агентом, это договор. В нём должны быть:
- конкретный перечень услуг, а не расплывчатое «риэлторское сопровождение»;
- понятный результат, за который вы платите, и момент оплаты;
- срок действия и порядок расторжения;
- реквизиты исполнителя: ИП или компания, которых можно проверить по открытым данным.
Подробный разбор пунктов есть в статье «Договор с риэлтором: что должно быть прописано», а о том, какие услуги вообще стоят за оплатой, в материале «За что вы платите риэлтору: разбор услуг». Отдельно стоит понимать, на чьей стороне агент: об этом «Риэлтор покупателя или продавца: чьи интересы он защищает».
Как защитить себя без закона: проверка и расчёты
Второй уровень защиты не зависит от риэлтора вообще: это проверка объекта и безопасная передача денег.
Проверка. До задатка стоит убедиться в чистоте квартиры и полномочиях продавца. Пошагово это описано в статье «Как проверить квартиру перед покупкой: чеклист 2026», а типичные схемы обмана разобраны в материале «Мошенники при покупке квартиры: 6 схем, которые ещё работают».
Предоплата. Задаток и аванс работают по-разному, и от этого зависит, вернут ли вам деньги при срыве. Разница объяснена в статье «Задаток, аванс или обеспечительный платёж: чем отличаются и что подписывать».
Расчёты. Основную сумму не стоит передавать наличными «из рук в руки». Есть проверенные способы:
| Способ | Как работает в общих чертах |
|---|
| Аккредитив | Банк раскрывает деньги продавцу после регистрации перехода права |
|---|
| Эскроу | Деньги лежат на специальном счёте до выполнения условий сделки |
|---|
| Банковская ячейка | Доступ к ячейке продавец получает по условиям договора аренды ячейки |
|---|
| Депозит нотариуса | Нотариус передаёт деньги продавцу после выполнения условий |
|---|
Какой вариант выбрать в вашей ситуации, разбираем в статье «Аккредитив, эскроу или ячейка: как безопасно получить деньги за квартиру». Если сделка сложная, например с долями детей или по доверенности, имеет смысл посмотреть и материал «Нотариус при сделке: когда обязателен и когда стоит пойти добровольно».
Что спросить у риэлтора прямо сейчас
Пока реестра нет, вопросы на первой встрече работают лучше любого статуса. Спросите, кто будет исполнителем по договору и на кого он оформлен, кто проверяет документы и в какой форме вы получите результат проверки, какой способ расчётов агент предлагает и почему. Если человек уходит от ответа, это повод насторожиться. Готовый список есть в статье «10 вопросов риэлтору: если уходит от ответа — ищите другого», а типичные промахи клиентов собраны в материале «Ошибки при работе с риэлтором: что не стоит делать».
ЯРД работает 13 лет в Ростове-на-Дону и Таганроге, у нас 274 отзыва с рейтингом 5,0 на Яндекс.Картах. Отзывы открыты, их можно почитать самостоятельно. Но и нас стоит проверять по тем же пунктам: договор, исполнитель, схема расчётов.
FAQ
Нужна ли риэлтору лицензия в 2026 году? Нет. На сентябрь 2026 года федеральной лицензии для риэлторов нет, федеральный закон о риэлторской деятельности не принят.
Правда ли, что скоро работать смогут только агентства из реестра? Такой вариант обсуждается в законопроекте: услуги смогут оказывать только ИП и юрлица из регионального реестра. Но проект дорабатывается после отзыва правительства, сроков принятия нет, и итоговая редакция может измениться.
Можно ли сейчас работать с частным риэлтором без ИП? Закон этого не запрещает. Важно другое: с кем вы подписываете договор, что в нём написано и как будут переданы деньги. Эти вещи защищают вас независимо от статуса агента.
Если хотите разобрать свою ситуацию и понять, какая схема сделки и расчётов подойдёт именно вам, оставьте заявку на сайте. Спокойно обсудим детали, а если окажется, что вы справитесь сами, так и скажем.