Покупка вторички без проверки — главный источник потерь. Ниже чеклист, который мы используем в ЯРД до любого аванса — в Таганроге и в Ростове-на-Дону.
1. Выписка из ЕГРН
Закажите актуальную выписку: собственник, обременения, аресты, ипотека. Сверьте с паспортом продавца.
2. История переходов
Смотрите частоту перепродаж и «цепочку» собственников. Частые сделки за короткий срок — повод для дополнительных вопросов.
3. Долги и ЖКХ
Запросите справки об отсутствии задолженности по коммуналке. Долги могут перейти к покупателю.
4. Перепланировки
Сравните план БТИ с фактом. Несогласованная перепланировка — риск при регистрации и при продаже в будущем.
5. Несовершеннолетние и прописанные
Проверьте, нужны ли согласия органов опеки или выселение прописанных.
6. Осмотр объекта
Состояние инженерии, соседи, шум, управляющая компания — то, чего нет в документах.
7. Схема расчётов
Не переводите крупные суммы на карту физлица без договора. Используйте безопасные инструменты.
FAQ
Можно ли проверить квартиру самому? — Базовые шаги да, но юрист видит риски по практике сделок в вашем городе. Сколько занимает проверка? — Обычно 1–3 рабочих дня при полном пакете документов.
Нужна проверка в Ростове или Таганроге — юридическая услуга или экспресс-подбор.