Решение суда в пользу дольщика есть, исполнительный лист получен, а денег на счёте так и не появилось — и это не ошибка пристава. Постановлением Правительства от 30 декабря 2025 года № 2227 застройщикам предоставлена отсрочка уплаты ранее присуждённых санкций до 31 декабря 2026 года. То есть требование признано законным, сумма посчитана, но принудительно получить её до конца 2026 года нельзя. Разбираем, что это значит на практике и почему это не то же самое, что мораторий, который сняли 1 января.
Что именно сделало постановление № 2227
Документ вышел 30 декабря 2025 года и касается не начисления неустоек, а их уплаты. Санкции, которые уже присуждены застройщику по ранее вынесенным решениям, он вправе не платить до 31 декабря 2026 года. Для дольщика это означает простую вещь: исполнительный лист на руках, взыскание формально идёт, но фактического списания денег в этот период не происходит.
Речь именно о ранее присуждённых суммах. Это отсрочка исполнения, а не прощение долга: обязательство застройщика никуда не исчезает, оно сдвигается по времени.
Отсрочка выплат и снятие моратория — это разные вещи
Здесь чаще всего возникает путаница, и она дорого обходится. Пять лет действовал мораторий: неустойку за просрочку передачи квартиры нельзя было начислять вообще. С 1 января 2026 года этот мораторий снят — дольщики снова вправе требовать с застройщика неустойку за дни просрочки. Это про начисление.
Постановление № 2227 — про уплату. Оно не возвращает мораторий и не мешает вам считать неустойку за новые дни просрочки, предъявлять претензию и идти в суд. Оно ограничивает только принудительное получение денег по тем санкциям, которые уже присуждены.
Проще говоря: счётчик снова работает, а касса до конца 2026 года закрыта. Подробно про то, что изменилось с января и на что теперь вправе рассчитывать дольщик, мы разбирали в опорном материале кластера — неустойка застройщика в 2026 году: мораторий снят, что это значит для дольщиков.
Что это значит, если решение суда уже на руках
Ситуация типичная: суд прошёл в 2024–2025 годах, сумма присуждена, лист получен, и дольщик ждал, когда мораторий снимут, чтобы наконец получить деньги. Мораторий сняли — но деньги всё равно не приходят, потому что работает отсрочка по уплате.
Что стоит сделать:
- Не терять исполнительный лист и не отзывать заявление. Отсрочка не отменяет ваше право требования, а отозванный лист придётся получать заново.
- Проверить статус исполнительного производства. Оно может быть возбуждено, но фактических списаний не будет. Как вообще смотреть производства через базу ФССП, мы показывали в статье долги продавца: как проверить исполнительные производства.
- Сохранить весь комплект документов — решение, лист, переписку с приставами. В конце 2026 года всё это понадобится, чтобы возобновить взыскание без задержек.
Новую неустойку считать можно и нужно
Если квартиру до сих пор не передали, за дни просрочки в 2026 году неустойка начисляется по общей формуле 214-ФЗ: цена договора × 1/300 ключевой ставки ЦБ × число дней просрочки. Прежний потолок ставки 7,5%, который действовал в период моратория, больше не применяется — берётся действующая ключевая ставка, и её значение нужно смотреть на сайте ЦБ на нужную дату, а не в статьях годичной давности.
Как подставить свои цифры и с какого дня отсчитывать просрочку — в материале как рассчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры.
Что делать дольщику прямо сейчас
Логика простая: копить документально подтверждённое требование сейчас, получать деньги — когда отсрочка закончится.
- Зафиксировать просрочку письменно. Претензия застройщику с расчётом — базовый документ, без него в суде сложнее. Структуру разбирали в статье претензия застройщику: как составить и что указать.
- Не подписывать вслепую дополнительное соглашение о переносе срока. Подпись под новым сроком способна обнулить ваши требования за прошедший период. Когда подписывать, а когда нет — в материале застройщик перенёс срок сдачи: что делать дольщику.
- Проверять стадию стройки по документам, а не по обещаниям. Пока нет разрешения на ввод, приглашение на приёмку невозможно в принципе — что это за документ, объясняем в статье разрешение на ввод в эксплуатацию: что оно значит для покупателя.
- Готовиться к приёмке заранее. Когда дом наконец сдадут, важно не подписать акт с дефектами — приёмка квартиры у застройщика: чек-лист и что нельзя подписывать сразу.
Стоит ли вообще идти в суд в 2026 году
Честный ответ: зависит от цели. Если цель — получить деньги быстро, то в 2026 году это не сработает: даже выигранное дело упрётся в ту же отсрочку по уплате. Если цель — зафиксировать требование, пока обстоятельства свежие, документы на руках, а просрочка продолжается, то смысл есть: решение суда никуда не денется, а взыскание возобновится, когда отсрочка истечёт.
Есть и второй сценарий — не требовать неустойку, а расторгать договор и забирать деньги с эскроу-счёта. Это принципиально другой путь с другими последствиями, и он не всегда выгоднее. Сравнение двух стратегий — в материале просрочка сдачи: требовать неустойку или расторгать ДДУ, а как вообще устроена защита денег дольщика через эскроу — в статье покупка квартиры в новостройке: 214-ФЗ и эскроу в Ростове.
Риски, о которых лучше знать заранее
Отсрочка — это год ожидания, и за год может измениться многое. Главный риск очевиден: финансовое состояние застройщика к моменту окончания отсрочки может отличаться от сегодняшнего. Отсрочка защищает деньги застройщика, а не ваши, и никаких гарантий, что в январе 2027 года взыскание пройдёт гладко, она не даёт.
Второй риск — бытовой, но болезненный: если квартира покупалась в ипотеку, платежи банку идут независимо от того, сдан дом или нет, а если вы ещё и снимаете жильё, нагрузка двойная. Что с этим делать и какие варианты есть у заёмщика — в статье дом не сдали вовремя, а ипотека уже идёт: как быть.
Когда агентство не нужно
Скажем прямо: если у вас на руках решение суда и исполнительный лист, агентство недвижимости вам ничем не поможет — это работа юриста по спорам с застройщиками, и платить за неё риелтору смысла нет. Отсрочку по постановлению № 2227 нельзя обойти ни связями, ни настойчивостью: до конца 2026 года взыскания просто не будет.
Агентство полезно на другой стороне задачи — когда вы решаете, что делать дальше: держать квартиру, продавать по переуступке или выбирать новостройку, где риск просрочки ниже. Как оценивать компанию до сделки — в статье как проверить застройщика перед покупкой новостройки, а откуда берётся разрыв между сроком в объявлении и реальным въездом — в материале срок сдачи новостройки: почему в объявлении один год, а въезд через три.
FAQ
Мораторий вернули? Нет. Мораторий на начисление неустоек снят с 1 января 2026 года и не возвращался. Постановление № 2227 касается только уплаты ранее присуждённых санкций и откладывает её до 31 декабря 2026 года. Начислять неустойку за новые дни просрочки, писать претензию и судиться вы вправе.
Деньги, которые мне присудили, сгорят? Отсрочка — это перенос срока исполнения, а не списание долга. Обязательство застройщика сохраняется, исполнительный лист остаётся действующим. Но гарантий платёжеспособности застройщика через год отсрочка не даёт, и это стоит учитывать.
Есть смысл подавать иск сейчас или подождать конца 2026 года? Если просрочка продолжается и документы собраны, требование логично фиксировать сейчас — решение пригодится, когда отсрочка закончится. Но рассчитывать на быстрые деньги в 2026 году не стоит. Конкретную стратегию по вашему ДДУ лучше обсудить с юристом, который ведёт споры с застройщиками.
Читайте также
Если дом не сдан, а вы не понимаете, что делать с квартирой дальше — ждать, продавать по переуступке или подбирать другой вариант, — напишите нам. Мы 13 лет работаем с новостройками Ростова-на-Дону и Таганрога, у нас 274 отзыва с рейтингом 5,0 на Яндекс.Картах, и мы честно скажем, где вам нужен юрист, а где — риелтор.