Таганрог — редкий для России город: его не сложили из деревни, разросшейся вокруг рынка или монастыря, а спроектировали заранее, как военную и морскую базу на пустом мысу. Это решение почти на два века вперёд определило форму города и, как ни странно, до сих пор влияет на то, что покупатель видит, выбирая квартиру в историческом центре. Разбираем, как всё начиналось.

Почему Пётр I выбрал именно мыс Таган-Рог?

27 июля 1696 года, сразу после взятия Азова, Пётр I лично спустился на мыс Таган-Рог, выбирая место для будущей гавани. Место выделялось на фоне остального побережья: высокий мыс, вдающийся в море, давал возможность построить укреплённую гавань там, где корабли могли стоять относительно защищённо. Официальной датой основания города считается 12 сентября 1698 года — указ о строительстве крепости и гавани.

Почему крепость называлась Троицкой, а город — Таганрог?

Первая крепость на мысу носила имя Троицкой — по церкви, освящённой во имя Святой Троицы. В документах того времени встречаются формы «Троецк на Таганьем рогу», позже просто «Троицк». Со временем в обиходе закрепилось название по самому мысу — Таганрог, а Троицкая крепость просуществовала под этим именем с 1698 по 1711 год, пока не была разрушена.

Кто строил крепость и гавань на пустом месте?

За неполные полтора десятилетия существования Троицкой крепости на мысу успели построить настоящий инженерный комплекс. Строительство гавани вёл инженер-капитан Матвей Симонт, крепостное строительство возглавлял приглашённый на русскую службу швед Рейнгольд Трузин, а проект укреплений разрабатывал военный инженер Э.-Ф. Боргсдорф. Втроём они за короткий срок превратили голый мыс в укреплённую военно-морскую базу — беспрецедентный по тем временам темп строительства для России.

Чем Таганрог уникален среди русских городов?

Два факта делают Таганрог особым случаем в истории русского градостроительства. Во-первых, это первый русский порт на открытом морском побережье — до этого у России либо не было выхода к открытому морю, либо порты строились в устьях рек и заливах. Во-вторых, Таганрог — один из первых городов страны, построенных по заранее разработанному плану, а не выросших стихийно вокруг торга или крепости. Оба факта напрямую связаны: спланированный город строился именно потому, что стоял конкретный военный и морской заказ, а не бытовая необходимость.

Что случилось с городом после войны 1710 года?

Первая история Таганрога оказалась короткой. После неудачной для России русско-турецкой войны 1710 года город и крепость были разрушены — по условиям мирного договора Россия теряла Азов и укрепления на побережье. На несколько десятилетий проект, ради которого работали Симонт, Трузин и Боргсдорф, фактически перестал существовать.

Как Таганрог возродился во второй раз?

Второе рождение города началось в 1769 году, когда России снова понадобился порт на этом побережье. Восстановление шло быстрее, чем можно было ожидать от разрушенного города: уже 17 мая 1771 года в Таганроге торжественно подняли вице-адмиральский флаг — символический момент, обозначивший город как военно-морскую базу нового русского флота на юге.

Почему Таганрог называли торговой столицей юга России?

В XIX веке город пережил расцвет как крупный торговый центр. Показатель масштаба — 15 иностранных держав держали в Таганроге свои торговые консульства, что для российского провинциального города было редкостью. В 1869 году через Таганрог прошла железная дорога, и вслед за ней начали строиться заводы — город постепенно превращался из портового торгового центра в промышленный. Именно на это время — вторую половину XIX века — приходится основная капитальная застройка исторического центра, тот самый старый фонд, который сегодня формирует облик Петровской, Греческой и соседних улиц. Таганрог — родина Антона Чехова, но подробный разговор о нём выходит за рамки этой статьи об истории города.

Что пережил город в XX веке?

В Великую Отечественную войну Таганрог находился под оккупацией с 1941 по 1943 год — один из самых тяжёлых периодов в истории города. Спустя десятилетия, в 2011 году, Таганрогу присвоили почётное звание «Город воинской славы» — признание вклада города и его жителей в оборону во время войны.

Как план XVIII века определяет улицы центра сегодня?

Вот здесь история напрямую переходит в практику для покупателя недвижимости. Изначальный статус спланированного города дал Таганрогу характерную прямизну улиц и однотипность застройки — редкость для городов, выросших естественным путём. В основе плана — система лучевых улиц, отходящих от бывшей крепости: часть центральных улиц до сих пор расходится веером от места, где когда-то стояла Троицкая крепость. Планировку центра дорабатывали дважды — по проектам 1808 и 1824 годов, которые окончательно закрепили сетку улиц в границах исторического центра.

Что значит эта история для покупателя квартиры в центре Таганрога?

Если собрать всё вместе: спланированный город XVIII века плюс основная капитальная застройка второй половины XIX века дают то, что сегодня называют «центром Таганрога» на рынке недвижимости — это почти всегда старый фонд. Дома с историей в 100–150 лет, с деревянными перекрытиями, изношенными коммуникациями и порой со статусом объекта культурного наследия, который накладывает на собственника отдельные обязательства по фасаду и перепланировке. Лучевая планировка и прямые улицы делают ориентирование по адресу в центре довольно простым — но это плюс исключительно логистический, он не отменяет технических рисков дома. Что именно проверять перед покупкой в такой квартире — от состояния перекрытий до статуса памятника — подробно разобрано в статье Старый фонд в центре Таганрога: что проверить перед покупкой.

Стоит ли вообще покупать квартиру в историческом центре?

Зависит от целей. Если для вас важна атмосфера старого города, близость к морю и центру, а не голая экономия на метре — центр может быть удачным выбором, особенно если конкретный дом уже прошёл капремонт. Если же цель — просто вложить деньги с минимумом рисков или взять квартиру в ипотеку без сюрпризов от банка, старый фонд подходит хуже: часть домов банки кредитуют неохотно, а ремонт после покупки может выйти дороже, чем экономия на цене. Общую картину по вторичному рынку города, включая цены по районам, стоит посмотреть в статье Вторичка в Таганроге 2026: цены по районам и что смотреть, а для тех, кто ищет жильё именно у моря — в материале Квартира у моря в Таганроге: где искать и о чём молчат продавцы. Если планируете покупку с ипотекой, заранее посмотрите, какие программы работают в Таганроге и что с вторичкой — часть старого фонда банки кредитуют неохотно. А тем, кто рассматривает переезд в город на пенсии, будет полезна статья Переезд на юг в Таганрог: что учесть при покупке жилья на пенсии.

Читайте также

FAQ

Почему Таганрог называют одним из первых спланированных городов России? — Потому что его строили не стихийно вокруг торга или монастыря, а по заранее разработанному инженерному проекту как крепость и гавань — редкий для того времени подход к градостроительству.

Сохранилась ли Троицкая крепость до наших дней? — Точных данных о сохранности построек первой крепости в открытых источниках мы не нашли; после разрушения города в 1710 году и второго рождения с 1769 года облик центра формировался заново, в основном застройкой второй половины XIX века. За подробностями лучше обращаться к краеведческим материалам города.

Как история города влияет на выбор квартиры в центре Таганрога? — Напрямую: капитальная застройка центра — это XIX век, то есть старый фонд со своими рисками (изношенные коммуникации, деревянные перекрытия, статус памятника у части домов). Это стоит учитывать при осмотре и проверке конкретной квартиры.

Мы 13 лет работаем на рынке Ростова и Таганрога и хорошо знаем, чем оборачивается для покупателя красивая история дома без технической проверки. Если присматриваете квартиру в историческом центре Таганрога и хотите понять, что скрывается за фасадом конкретного здания — оставьте заявку →, поможем разобраться до того, как внесёте аванс.