Если вы смотрите квартиру на улице Шмидта в Таганроге, то почти наверняка выбираете не просто метры, а старый дом с историей. Это одна из самых «историчных» улиц центра: здесь стоят памятники федерального и местного значения, а значит, покупка тут устроена иначе, чем в обычной панельке. Разбираем, что за улица, какие дома на ней известны и где подводные камни.

Откуда и куда идёт улица Шмидта

Улица Шмидта лежит в центральной исторической части города, между Добролюбовским переулком и Комсомольским спуском. Нумерация идёт от Комсомольского спуска, и это полезно помнить, когда ищете конкретный адрес: счёт домов начинается со стороны спуска.

Имя П. П. Шмидта, руководителя восстания на крейсере «Очаков», улица носит с 1929 года. До этого у неё было несколько названий: Мало-Греческая, Мало-Биржевая и Воронцовская. Если в старых документах, на картах или в семейных бумагах продавца встречается любое из этих имён, речь, скорее всего, об этой же улице. Но в объявлении и в выписке ЕГРН всё равно сверяйте современный адрес и кадастровый номер.

Кто здесь селился и почему это важно сегодня

С первых лет здесь жили состоятельные купцы и чиновники. На карте 1803 года по нечётной стороне отмечены таможня и биржевая зала. Отсюда и характер застройки: добротные городские дома и особняки, а не рядовые строения. Для покупателя это означает две вещи: хороший исторический контекст и, как правило, дом, который прожил очень долго и требует внимания к состоянию конструкций.

Если вы идёте по улице вдоль центра, полезно сравнить её с соседними. О Пушкинской набережной Таганрога и о том, как выглядит старая застройка в других кварталах, мы писали отдельно, а общий обзор центра есть в статье «Улицы центра Таганрога: Петровская, Греческая, Фрунзе».

Какие дома на улице Шмидта известны

Вот адреса, о которых чаще всего спрашивают:

  • д. 10 — дом купца Кудрина, первая четверть XIX века, памятник местного значения;
  • д. 12 — Дом Керена, памятник местного значения;
  • д. 14 — здание мореходной школы;
  • д. 16 — Дом Волкова-Реми (1812–1814), памятник федерального значения;
  • д. 17 — Дом градоначальника Папкова (1808);
  • д. 21 — Дом Ворошилкина, памятник местного значения.

Дом Варваци, известный как «дом с пулями» (Мало-Греческая, 7), не сохранился, так что искать его на карте бессмысленно, хотя в путеводителях он встречается.

Дом Папкова: история, которую приятно рассказывать, но не стоит путать с юридической стороной

В Доме Папкова в 1847–1856 годах жила вдова Я. Г. Морозова с дочерьми. Её дочь Евгения — мать А. П. Чехова. В советское время здесь были коммунальные квартиры. Это красивая биография, но для сделки она значения не имеет. Для покупателя важно другое: дом относится к объектам культурного наследия, и это накладывает обязательства на собственников.

Что именно сейчас находится в здании и какой у него точный статус охраны, в открытых источниках описывают по-разному, поэтому не опирайтесь на пересказы. Запросите документы: сведения об объекте в реестре, охранное обязательство, выписку ЕГРН. Что из этого окажется у конкретного продавца, зависит от квартиры.

Дом Волкова-Реми и покупка в доме-памятнике

Дом Волкова-Реми на Шмидта, 16 — памятник федерального значения. Это самый высокий уровень охраны из перечисленных на улице. Покупка квартиры в таком доме отличается от обычной вторички.

Что нужно учесть заранее:

  • Ограничения на ремонт. Менять фасад, окна, лепнину, планировку несущих частей без согласования с органом охраны нельзя. Сделать «как хочется» не получится.
  • Охранное обязательство. Оно переходит к новому собственнику вместе с помещением. Прочитайте его до задатка, а не после сделки.
  • Состояние дома. Старые перекрытия, подвал, кровля, инженерные сети: всё это проверяют отдельно, потому что капитальный ремонт в памятнике дороже и дольше.
  • Ипотека. Банки к таким объектам относятся осторожнее, чем к типовым домам. Позицию банка узнавайте до выбора квартиры.
  • Выкупа «в историю» не бывает. Статус дома не делает квартиру ликвиднее по умолчанию: часть покупателей, наоборот, боится ограничений.

Подробно о том, как устроена охрана, мы разбирали в статье «Особняки и старый фонд Таганрога: что значит купить дом-памятник». Если планируете именно такую покупку, прочитайте её до просмотров. Общие риски старых домов собраны в материале «Старый фонд в центре Таганрога: что проверить перед покупкой».

Плюсы и минусы жизни на улице Шмидта

Плюсы понятны: центр города, историческая застройка, атмосфера, которую не воспроизвести в новом квартале. Если вы любите старые дома с высокими потолками и историей, здесь есть из чего выбирать.

Минусы тоже реальные. Старый дом почти всегда означает больше расходов на содержание, более сложную эксплуатацию и меньше свободы в ремонте. В домах-памятниках к этому добавляются согласования. Если вам нужна квартира «под ключ» без возни, лучше сравнить варианты: на эту тему есть разбор «Старый фонд или новостройка в Таганроге: что выбрать». А общие особенности квартиры в такой постройке описаны в статье «Квартира в старинном доме: риски и особенности».

Агентство здесь нужно не всегда. Если вы хорошо знаете дом, лично знакомы с продавцом и готовы сами запросить документы, часть работы можно сделать без посредника. Но если речь о памятнике, проверка охранных документов и истории помещения заметно проще, когда рядом есть человек, который такие сделки уже проходил.

С чего начать, если хотите купить здесь квартиру

Порядок действий простой:

  • уточните, в какой именно дом вы смотрите квартиру и есть ли у него статус объекта культурного наследия;
  • запросите выписку ЕГРН и, если дом охраняется, охранное обязательство;
  • осмотрите подвал, кровлю, перекрытия и стояки, а не только квартиру;
  • заранее спросите банк, готов ли он кредитовать именно этот объект;
  • сверьте по документам сведения о перепланировках: в старых домах их бывает много;
  • пройдите общий чеклист из статьи «Покупка квартиры в Таганроге: чеклист».

Соседние улицы тоже стоит посмотреть, чтобы сравнить. Например, улица Шевченко идёт от центра к порту, а об улице Чехова мы рассказывали отдельно: она раньше называлась Александровской.

Частые вопросы

Можно ли ремонтировать квартиру в доме-памятнике? Внутренний ремонт без затрагивания несущих частей и охраняемых элементов обычно не вызывает вопросов, а вот фасад, окна, лепнина и планировка требуют согласования. Что именно охраняется, написано в документах на дом.

Почему улица меняла названия и как не запутаться в адресе? Мало-Греческая, Мало-Биржевая, Воронцовская и нынешняя улица Шмидта — это один и тот же адрес в разные годы. В сделке ориентируйтесь на современный адрес и кадастровый номер из ЕГРН.

Нужно ли агентство для покупки квартиры в доме-памятнике? Не обязательно, но проверка охранных документов, истории дома и позиции банка занимает время. Если нет уверенности, лучше показать документы специалисту до задатка.

Что дальше

Если вы присматриваетесь к квартирам на улице Шмидта или в другом старом доме Таганрога, оставьте заявку на сайте ЯРД. Мы подберём варианты, поможем запросить документы на дом и спокойно скажем, где покупка того стоит, а где лучше посмотреть другое.