Улица Раздорская относится к Первомайскому району Ростова-на-Дону. В базе ЯРД по ней три лота в одном жилом комплексе — выборка маленькая, но цифра в ней говорит о многом: 124 584 ₽ за квадратный метр, почти на 19% ниже среднего по городу.
Какой ЖК строят на Раздорской
По адресу Первомайский район, улица Раздорская, 2а стоит жилой комплекс «Грин Парк» от застройщика МСК — 25-этажный дом, уже сданный. В базе по нему три лота: студия 26 м² за 3,3 млн ₽, однокомнатная 33 м² за 4,2 млн ₽ и двухкомнатная 54 м² за 6,4 млн ₽. Средняя цена по всем трём — 124 584 ₽/м². Разбор планировок, инфраструктуры и того, стоит ли туда переезжать, — в отдельном обзоре ЖК «Грин Парк» в Ростове: сданный дом и цены.
Оговорка про выборку: три лота — это не рынок улицы целиком, а срез конкретного предложения на конкретный момент. Возможно, на Раздорской есть и другие дома, которых просто нет в нашей базе. Дом сдан, значит квартиры уже с отделкой или без — по вторичному состоянию смотрите конкретные лоты, у застройщика ипотечные программы новостройки уже не действуют так, как на этапе стройки.
Раздорская — одна из самых дешёвых улиц базы
Если выстроить все улицы Ростова из нашей базы по цене метра, Раздорская окажется в нижней части списка: дешевле только Привокзальная (111 760 ₽/м², Железнодорожный район), Назарько (123 180 ₽/м², Советский район) и Мезенский (124 162 ₽/м², тот же Первомайский район) — с ним Раздорская идёт почти вровень, разница меньше процента. Полную таблицу по всем улицам базы — от 111 до 280 тысяч за метр — смотрите в обзоре Улицы Ростова по цене метра: от 111 до 280 тысяч.
Для сравнения — соседи Раздорской в нижней части списка:
| Улица | Район | Метр |
|---|---|---|
| Привокзальная | Железнодорожный | 111 760 ₽ |
| Назарько | Советский | 123 180 ₽ |
| Мезенский | Первомайский | 124 162 ₽ |
| Раздорская | Первомайский | 124 584 ₽ |
| Малиновского | Советский | 134 064 ₽ |
| Таганрогская | Октябрьский | 136 735 ₽ |
Дорого это или дёшево
По Первомайскому району в целом средняя цена — 136 187 ₽/м², по Ростову — 154 708 ₽/м². «Грин Парк» на Раздорской дешевле своего района примерно на 9% и дешевле среднего по городу примерно на 19%. Мы не будем придумывать причину вроде «дальше от центра» или «старый дом» — таких данных в базе нет, известен только факт цены. Первомайский район в целом — второй по доступности в городе после Железнодорожного (111 760 ₽/м²), и Раздорская вписывается в эту картину логично.
Один район — три разные цены
Первомайский район — не однородное ценовое поле. У нас в базе по нему проходит несколько улиц с очень разным метром: Шолохова — 148 500 ₽/м² (ЖК «Манхэттен О2»), Вересаева — 138 629 ₽/м² (эта улица идёт сразу по Первомайскому и Пролетарскому районам), Мезенский — 124 162 ₽/м² (ЖК «Созвездие») и Раздорская — 124 584 ₽/м² (ЖК «Грин Парк»). Разброс между самой дорогой и самой дешёвой улицей района — почти 19%, то есть больше, чем разница между Раздорской и городом в целом.
Это значит, что фраза «средняя цена по Первомайскому району» сама по себе мало что говорит о конкретном адресе. Дом на Шолохова и дом на Раздорской формально в одном районе, но по цене отличаются почти на четверть. Подробный разбор проспекта Шолохова — в статье Проспект Шолохова в Ростове: какой район и крупнейший куст новостроек, а сам ЖК «Сияние» там разобран отдельно: ЖК «Сияние» на Шолохова: обзор, цены и стоит ли покупать. Про улицу Вересаева и одноимённые ЖК — в материалах Улица Вересаева в Ростове: какой это район и что там строят и Экорайон «Вересаево» в Ростове: обзор, застройщик и что рядом.
Общую картину по району — какие ещё жилые комплексы там есть, кроме упомянутых, и как в целом устроены Сельмаш и Чкаловский — смотрите в обзоре Первомайский район Ростова: Сельмаш, Чкаловский и цены на жильё.
Что реально можно купить за эти деньги
По трём лотам «Грин Парка» видно, что за 124 584 ₽/м² в Первомайском районе можно взять компактную студию 26 м² за 3,3 млн ₽ — это один из самых доступных входных билетов в базе ЯРД по Ростову вообще. Однокомнатная 33 м² обойдётся в 4,2 млн ₽, а двухкомнатная 54 м² — в 6,4 млн ₽. Для сравнения: в среднем по городу такая же студия при цене 154 708 ₽/м² стоила бы уже около 4 млн ₽. Разница в 700 тысяч на одной студии — заметная экономия, если готовы рассматривать конкретно этот дом и этот район.
Как узнать район конкретного дома, а не улицы целиком
Улицы в Ростове не всегда укладываются в границы одного административного района — с Вересаева именно так и есть, она числится сразу по двум районам. С Раздорской такого прецедента в нашей базе нет — все известные нам лоты идут как Первомайский район, — но если вы присматриваетесь к конкретному дому, а не к улице в целом, надёжнее проверить адрес отдельно через кадастровую карту Росреестра. Как это сделать быстро, рассказали в инструкции Как узнать, к какому району Ростова относится адрес.
Плюсы и минусы покупки на Раздорской
Из плюсов: дом уже сдан, цена одна из самых низких в городской базе, а входной порог по студии — от 3,3 млн ₽. Из минусов: выбор конкретно на этой улице ограничен одним застройщиком, одним домом и тремя лотами в базе — если по площади или планировке «Грин Парк» не подойдёт, альтернатив на самой Раздорской у нас нет, и придётся смотреть соседние улицы района, например Мезенский или Шолохова.
Здесь агентство обычно нужно не для того, чтобы найти цену — она у сданного дома открытая и её легко посмотреть самостоятельно, — а для того, чтобы проверить состояние конкретной квартиры при сделке на вторичном рынке новостройки, сравнить с соседними ЖК района по факту, а не по рекламным обещаниям, и сопроводить сделку. Если вы уже выбрали квартиру в «Грин Парке» и готовы сами разобраться с документами, услуги риелтора можно пропустить — это честно работает и в обратную сторону.
Читайте также
Часто задают вопросы
Улица Раздорская — это какой район Ростова? Первомайский. Все три лота нашей базы по этой улице числятся именно так.
Почему на Раздорской такая низкая цена? Точной причины не знаем — данных о том, что именно влияет на цену конкретного лота, у нас нет. Известен только факт: 124 584 ₽/м² против 154 708 ₽/м² по городу и 136 187 ₽/м² по району.
На Раздорской есть выбор между несколькими ЖК? По нашей базе — нет, только «Грин Парк» от застройщика МСК на трёх лотах. Если нужен выбор в этом же районе, стоит смотреть Мезенский, Вересаева или Шолохова.
Если присматриваетесь к квартире на Раздорской или в целом в Первомайском районе, оставьте заявку — покажем актуальные варианты в «Грин Парке» и рядом, сравним с другими улицами района и поможем разобраться в документах.
