ЖК «Панорама 2.0» строится в Кировском районе Ростова, на проспекте Богатяновский Спуск, 3а. Застройщик — компания «Панорама». По базе ЯРД сейчас в продаже 2 лота по этому дому, от 12,0 до 13,2 млн ₽, площадью 60–63 м², средняя цена метра — 204 484 ₽/м². Срок сдачи по проекту растянут с 3 квартала 2022 по 4 квартал 2025 года, и часть корпусов уже сдана.

Сразу скажем главное, чтобы не тратить ваше время: выбирать здесь особо не из чего. В продаже — не десяток планировок на любой вкус, а два конкретных предложения, почти одинаковых по площади. Дальше разберём, что это за проект, откуда такая цена и почему «Панорам» в Ростове на самом деле три и все они разные.

Что за ЖК «Панорама 2.0» и где он находится?

Адрес — Кировский район, проспект Богатяновский Спуск, 3а, дом 25-этажный. Кировский — самый дорогой район Ростова по метру, подробнее о его специфике и границах читайте в статье Кировский район Ростова: центр города и самый дорогой метр. Адрес относится к части района, которую в обиходе называют Богатяновкой — это подтверждено в нашем обзоре Микрорайоны Ростова-на-Дону: полный список по районам. Ничего сверх принадлежности к Кировскому району про Богатяновку мы утверждать не будем — ни истории названия, ни того, что там сейчас находится: этих данных у нас нет, и додумывать их мы не собираемся.

Какие лоты и цены сейчас в базе?

В продаже — двухкомнатная и трёхкомнатная квартиры:

ПланировкаПлощадьЦенаЦена за м²
2-комнатная60 м²12,0 млн ₽~200 000 ₽/м²
3-комнатная63 м²13,2 млн ₽~209 500 ₽/м²

Средняя цена метра по этим двум лотам — 204 484 ₽/м². Обратите внимание: это не средняя цена по всему комплексу, а среднее по тому, что физически есть в продаже у нас на момент среза.

Почему в базе всего два лота?

Потому что их и есть два — это не техническая ошибка выгрузки, а факт: в ЖК «Панорама 2.0» у нас в продаже одна двухкомнатная и одна трёхкомнатная квартира, причём площади у них почти совпадают — 60 и 63 м². Ни студии, ни однокомнатной, ни квартиры большего метража в базе нет. Если вам принципиально важен выбор планировок внутри одного дома — «Панорама 2.0» сейчас не тот случай, и разумнее сразу смотреть каталог новостроек Ростова от застройщика шире, а не зацикливаться на одном адресе.

За счёт чего цена такая?

Метр в ЖК «Панорама 2.0» — 204 484 ₽/м² — заметно выше среднего по городу: 154 708 ₽/м² по 200 объектам нашей базы. Разница — почти 32%, и это ощутимо для бюджета покупки.

Но в разрезе своего района картина другая. Средняя цена метра по Кировскому району — 219 033 ₽/м² по 24 объектам, а «Панорама 2.0» стоит 204 484 ₽/м², то есть примерно на 7% дешевле среднего по самому дорогому району города. Получается забавная вещь: в самом дорогом районе Ростова этот конкретный проект — не самый дорогой вариант. Точную причину такой разницы в стоимости внутри района — то ли степень готовности дома, то ли конкретные лоты — открытые данные не раскрывают, это стоит уточнять напрямую у застройщика или у нас на консультации.

Насколько «Панорама 2.0» близка к сдаче?

По данным базы срок сдачи — с 3 квартала 2022 по 4 квартал 2025 года, и отметка «есть сданные» означает, что часть корпусов проекта уже введена в эксплуатацию. Формально это говорит о том, что проект близок к завершению или уже частично завершён. Но это усреднённая информация по всему ЖК, а не по конкретной квартире из таблицы выше — статус именно того корпуса, где находится интересующий вас лот, нужно проверять отдельно: сдан он, строится или только начат. Мы рекомендуем делать это до внесения любого аванса, а не после — общий алгоритм такой проверки описан в статье Как проверить застройщика перед покупкой новостройки.

«Панорама 2.0», «Панорама-3» и «Панорама на Театральном» — это одно и то же?

Нет, и здесь легко ошибиться. В Ростове одновременно существуют три проекта со словом «Панорама» в названии, и путать их не стоит:

  • «Панорама 2.0» — тот самый ЖК на Богатяновском Спуске, 3а, застройщик «Панорама», метр 204 484 ₽/м².
  • «Панорама-3» (Артефакт) — тоже застройщик «Панорама», но другой адрес: улица Береговая, 59. Метр там — 324 750 ₽/м², в полтора раза дороже. Подробности — в обзоре ЖК «Панорама-3» (Артефакт) в Ростове: обзор и цены.
  • «Панорама на Театральном» — вообще другой застройщик, ДОННЕФТЕСТРОЙ, и другой район — Пролетарский. Метр там — 150 411 ₽/м², заметно дешевле обеих «Панорам» от одноимённого застройщика. Обзор — ЖК «Панорама на Театральном»: обзор, цены и стоит ли покупать.

Если вы гуглите просто «Панорама Ростов» и находите объявление — обязательно сверяйте адрес и застройщика, а не только название. Разница в цене метра между самым дешёвым и самым дорогим из трёх проектов — больше двух раз. Общую картину по застройщику «Панорама» и его позициям на рынке смотрите в статье Застройщик «Панорама» в Ростове: самый дорогой метр среди всех.

Какие минусы у ЖК «Панорама 2.0»?

Говорим прямо, без смягчения. Во-первых, выбор планировок фактически отсутствует: два лота, обе площади почти одинаковы, ни студии, ни однушки, ни большой семейной квартиры в базе нет. Во-вторых, метр всё равно на треть выше среднего по городу — даже с учётом скидки к своему району переплата относительно Ростова в целом ощутима. В-третьих, растянутый срок сдачи и статус «есть сданные» — это сигнал разбираться в конкретном корпусе, а не полагаться на общее название проекта: покупка на этапе стройки и покупка готовой квартиры в том же доме — разные по риску сделки. Наконец, инфраструктуру двора, паркинг, детские сады рядом с домом мы честно не раскрываем — этих данных нет в нашей базе, и выдумывать их мы не будем: уточняйте у застройщика или на очном показе.

Кому подходит ЖК «Панорама 2.0», а кому нет?

Подходит тем, кто целенаправленно ищет жильё в Кировском районе, готов к цене выше среднегородской, и кого устраивает конкретно двух- или трёхкомнатная квартира площадью 60–63 м² — то есть тем, чей запрос уже совпадает с тем, что реально есть в продаже. Также имеет смысл присмотреться, если для вас важна близость к центру больше, чем экономия на метре: относительно среднего по своему району это не самое дорогое предложение.

Не подходит, если вы хотите выбирать из нескольких планировок в одном доме, ищете студию или однокомнатную квартиру, или если бюджет ограничен и переплата к среднему по городу критична. В этом случае разумнее посмотреть более широкий срез — например, Купить двухкомнатную квартиру в Ростове: цены, районы и планировки — или сравнить несколько ЖК Кировского района сразу, включая ЖК «Космос» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать и ЖК «Культура» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать.

Если рассматриваете новостройку в этом сегменте, но хотите сравнить с вторичкой в том же районе и бюджете, у нас есть отдельный разбор Вторичка или новостройка в Ростове: что выбрать и почему. А если пока не уверены, что новостройка — точно ваш вариант, и хочется понять расклад цен по всем застройщикам города сразу, загляните в Лучшие ЖК Ростова-на-Дону: как выбрать и на что смотреть. Перед сделкой с застройщиком стоит также свериться со статьёй Покупка квартиры в новостройке: 214-ФЗ и эскроу в Ростове и держать под рукой чек-лист Приёмка квартиры у застройщика: чек-лист и что нельзя подписывать сразу — он пригодится, если ваш корпус окажется в числе уже сданных.

FAQ

Сколько стоит квартира в ЖК «Панорама 2.0» сейчас? — По базе ЯРД: двухкомнатная 60 м² — 12,0 млн ₽, трёхкомнатная 63 м² — 13,2 млн ₽. Средняя цена метра по этим двум лотам — 204 484 ₽/м². В продаже у нас всего 2 объекта, актуальность цен и наличие нужно уточнять на момент обращения.

Чем «Панорама 2.0» отличается от «Панорамы-3» (Артефакт) и «Панорамы на Театральном»? — Это три разных проекта. «Панорама 2.0» — Богатяновский Спуск, 3а, застройщик «Панорама», 204 484 ₽/м². «Панорама-3» (Артефакт) — улица Береговая, 59, тот же застройщик, но 324 750 ₽/м². «Панорама на Театральном» — Пролетарский район, застройщик ДОННЕФТЕСТРОЙ, 150 411 ₽/м². Три похожих названия, три разных адреса, застройщика и бюджета.

ЖК «Панорама 2.0» уже сдан? — По данным базы срок сдачи — с 3 квартала 2022 по 4 квартал 2025 года, и часть корпусов уже сдана. Но это усреднённые сроки по всему проекту, а не по конкретному лоту — статус именно вашего корпуса нужно проверять отдельно перед сделкой.

Если присматриваетесь к «Панораме 2.0» и хотите понять, стоит ли переплата к среднему по городу вашей ситуации, какой из двух лотов в базе актуален прямо сейчас, или на каком этапе находится конкретный корпус — оставьте заявку. Мы 13 лет работаем на рынке Ростова и Таганрога, у нас 274 отзыва и рейтинг 5,0 на Яндекс.Картах, и мы прямо скажем, если по вашему запросу выгоднее смотреть другой проект.