«Движение61» и «Манхэттен О2» стоят на одном проспекте Шолохова в Первомайском районе Ростова, у обоих по 25 этажей — и на этом сходство заканчивается. Один дом уже сдан, у второго срок сдачи растянут до 3 квартала 2034 года. Разница в цене метра — около 5%, но в разных комнатностях она работает по-разному. Разбираем только то, что можно измерить: цену, площади, сроки и застройщика. Вывода «берите этот» не будет — будет понимание, кому какой вариант ближе.
Где находятся оба ЖК
Адреса по нашей базе: «Движение61» — Первомайский район, микрорайон 3, проспект Шолохова; «Манхэттен О2» — Первомайский район, проспект Шолохова, 211/2. То есть это соседи по одной магистрали, а не проекты из разных частей города. Всего в Первомайском районе у нас восемь ЖК от пяти застройщиков, и большая часть из них вытянута вдоль того же проспекта — подробно этот куст разобран в статье Проспект Шолохова в Ростове: какой район и крупнейший куст новостроек, а общая картина по району — в материале Первомайский район Ростова: Сельмаш, Чкаловский и цены на жильё.
Данных о школах, садах, парковках и дворах у каждого из комплексов в нашей базе нет, поэтому сравнивать их по инфраструктуре мы не будем. Это проверяется на месте, и лучше делать это в будний вечер, а не в выходной день.
Сравнение в одной таблице
| Параметр | «Движение61» | «Манхэттен О2» |
|---|---|---|
| Район | Первомайский | Первомайский |
| Застройщик | ЮгСтройИнвест | ГК НОСТА |
| Срок сдачи | 3 кв. 2024 – 3 кв. 2034 | Сдан |
| Этажность | 25 | 25 |
| Средняя цена метра | 156 609 ₽/м² | 148 500 ₽/м² |
| Цены | 5,6–11,5 млн ₽ | 4,5–10,3 млн ₽ |
| Площади | 32–79 м² | 26–76 м² |
| Студия | нет в выборке | 26 м², 4,5 млн ₽ |
| 1-комнатная | 32 м², 5,6 млн ₽ | 43 м², 6,3 млн ₽ |
| 2-комнатная | 62 м², 9,4 млн ₽ | 64 м², 9,1 млн ₽ |
| 3-комнатная | 79 м², 11,5 млн ₽ | 76 м², 10,3 млн ₽ |
| Лотов в базе | 3 | 4 |
Если хочется прогнать эту пару по более полной схеме, у нас есть отдельная статья Как сравнивать два ЖК: таблица из семи параметров — там объясняем, какие пункты видны из данных, а какие только ногами.
Цена метра: кто дороже и насколько
Средняя цена метра в «Движении61» — 156 609 ₽/м², в «Манхэттене О2» — 148 500 ₽/м². Разница около 8,1 тыс. ₽ на метре, или примерно 5,5%. Для ориентира: средняя по Первомайскому району — 136 187 ₽/м², по Ростову — 154 708 ₽/м². Получается, что оба комплекса дороже своего района: «Движение61» примерно на 15%, «Манхэттен О2» примерно на 9%. Относительно города «Движение61» стоит почти вровень со средней, а «Манхэттен О2» — примерно на 4% ниже.
Любопытная деталь: сданный дом здесь дешевле строящегося. Обычно логика обратная — готовое жильё стоит дороже котлована. Объяснения этой разнице в открытых данных нет, и мы не будем его придумывать. Но на такое расхождение стоит обратить внимание и спросить о нём на просмотре.
Цены и площади по комнатностям
Средняя цена метра — удобная цифра, но покупают конкретную квартиру. Разберём по комнатностям:
- Студия. Есть только в «Манхэттене О2»: 26 м² за 4,5 млн ₽. В выборке «Движения61» студий нет совсем, самый компактный лот там — однушка на 32 м².
- Однокомнатная. Здесь форматы разные. В «Движении61» — 32 м² за 5,6 млн ₽, в «Манхэттене О2» — 43 м² за 6,3 млн ₽. Доплата 0,7 млн ₽ даёт плюс 11 м² — это уже другая квартира по ощущению.
- Двухкомнатная. Самая близкая пара: 62 м² за 9,4 млн ₽ против 64 м² за 9,1 млн ₽. В «Манхэттене О2» двушка на 2 м² больше и на 0,3 млн ₽ дешевле.
- Трёхкомнатная. В «Движении61» — 79 м² за 11,5 млн ₽, в «Манхэттене О2» — 76 м² за 10,3 млн ₽. Разница в цене 1,2 млн ₽ при разнице в площади всего 3 м².
Вывод из таблицы простой: единой «дешевле/дороже» здесь нет. Для компактной однушки входной билет ниже в «Движении61», для студии вариант есть только в «Манхэттене О2», а в двух- и трёхкомнатных сданный дом по этой выборке выходит дешевле. Подробнее о бюджетах на разные комнатности — в статье Купить однокомнатную квартиру в Ростове: цены по районам и что смотреть.
Сроки: сданный дом против стройки до 2034 года
Это главное различие пары, и оно важнее разницы в цене. «Манхэттен О2» в нашей базе отмечен как сданный: дом стоит, можно прийти, посмотреть конкретную квартиру и заехать без ожидания. Он входит в короткий список полностью готовых комплексов, которые мы собрали в материале Новостройки Ростова, которые уже сданы: список и цены.
У «Движения61» срок сдачи по проекту — с 3 квартала 2024 по 3 квартал 2034 года. Это десять лет между первой и последней очередью. Значит, конкретный лот может быть в уже готовом корпусе, а может — в том, который сдадут через годы. Уточнять нужно именно корпус и дату по договору, а не срок проекта целиком. Как читать такие сроки, мы разбирали в статье Срок сдачи новостройки: почему в объявлении один год, а въезд через три, а про плюсы и риски долгих проектов — в материале ЖК со сдачей после 2030 года: стоит ли брать на раннем этапе.
Минусы и риски каждого варианта
У «Движения61» риски связаны со сроком. Если ваш лот в поздней очереди, придётся параллельно платить за текущее жильё и ждать. Вокруг, скорее всего, ещё долго будет идти стройка — это плата за покупку в развивающемся кусте, а не особенность только этого ЖК. Плюс в выборке нет студий, так что минимальный бюджет входа — 5,6 млн ₽. О самом застройщике — в статье Застройщик ЮгСтройИнвест: что строит в Ростове и стоит ли брать.
У «Манхэттена О2» риски другие. Раз дом сдан, покупатель видит квартиру вживую — но и проверять её нужно как готовое жильё: состояние, документы, кто продавец — застройщик или собственник. Выбор ограничен тем, что осталось в продаже: в базе по одному лоту на каждую комнатность. И ещё раз о цене: метр в сданном доме ниже, чем в строящемся соседнем проекте, — это стоит обсудить до задатка, а не после.
Кому подходит каждый ЖК
«Движение61» ближе тем, кто:
- не торопится с переездом и готов уточнять сроки по конкретному корпусу;
- ищет компактную однушку и хочет заплатить за неё меньше — 5,6 млн ₽ за 32 м²;
- рассматривает большую трёшку: 79 м² — самый крупный лот пары.
«Манхэттен О2» ближе тем, кто:
- хочет заехать сейчас и видеть квартиру до покупки, а не на рендере;
- ищет студию — в этой паре она есть только здесь, 26 м² за 4,5 млн ₽;
- выбирает двушку или трёшку и считает бюджет: по выборке они здесь дешевле.
Если вы пока выбираете не между двумя ЖК, а вообще формат жилья, пригодится Как выбрать ЖК: чеклист из 12 пунктов перед покупкой.
Честная оговорка про выборку
Все цифры в этой статье — по лотам, которые есть в базе ЯРД на момент публикации: 3 квартиры в «Движении61» и 4 в «Манхэттене О2». Это не полная линейка комплексов и не рыночная статистика. На семи квартирах средняя цена метра сильно зависит от того, какие именно лоты попали в выборку: одна дорогая однушка тянет среднюю вверх, одна большая трёшка — вниз. Поэтому таблицу выше стоит читать как срез «что продаётся сейчас», а не как окончательный вердикт. Актуальные цены и наличие меняются, их нужно уточнять перед просмотром. Детальнее о каждом комплексе — в обзорах ЖК «Движение61» в Ростове: обзор, цены и срок до 2034 года и ЖК «Манхэттен О2»: обзор, цены и стоит ли покупать.
Частые вопросы
Какой из двух ЖК дешевле? По средней цене метра — «Манхэттен О2»: 148 500 ₽/м² против 156 609 ₽/м². Но однушка в «Движении61» дешевле по бюджету — 5,6 млн ₽ против 6,3 млн ₽, потому что она на 11 м² меньше.
Можно ли заехать в «Движение61» сразу? Зависит от корпуса. Срок проекта — с 3 квартала 2024 по 3 квартал 2034 года, поэтому готовность нужно уточнять по конкретному лоту и договору.
Почему в статье нет вывода, какой ЖК лучше? Потому что «лучше» зависит от задачи: заехать сейчас или подождать, студия или трёшка. Мы сравниваем только измеримое — цену, площадь, срок и район.
Если вы выбираете между этими двумя домами на Шолохова или хотите добавить к сравнению соседние проекты, оставьте заявку. Агентство ЯРД работает в Ростове и Таганроге 13 лет, у нас 274 отзыва с оценкой 5,0 на Яндекс.Картах. Подберём актуальные лоты в обоих ЖК, сверим сроки по корпусам и съездим на просмотр вместе.