ЖК «Движение61» строит ЮгСтройИнвест в Первомайском районе Ростова, в микрорайоне 3 на проспекте Шолохова. По данным нашей базы, в продаже сейчас 3 лота — от 5,6 до 11,5 млн ₽, площадью 32–79 м², а средняя цена метра по этой выборке — 156 609 ₽/м². Сразу оговоримся: три объекта — это не полная линейка комплекса, а то, что есть в продаже у нас на момент публикации, поэтому цены и наличие конкретных планировок нужно уточнять отдельно.

Главное, на что стоит смотреть в первую очередь: срок сдачи по данным базы растянут с 3 квартала 2024 до 3 квартала 2034 года. Это десять лет между первой и последней очередью — самый длинный горизонт среди ЖК, которые мы разбирали, наравне с другим проектом того же застройщика, ЖК «Эстет» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать. Дальше разберём, что это значит на практике, за что здесь платят премию к цене метра и кому такой проект вообще подходит.

Где находится «Движение61» и что вокруг?

Адрес по базе — Первомайский район, микрорайон 3, проспект Шолохова. Это один из крупных кустов новой застройки Первомайского района: на том же Шолохова расположены ещё три проекта, которые мы разбирали отдельно — ЖК «Эстет» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать, ЖК «Манхэттен О2»: обзор, цены и стоит ли покупать и ЖК «Сияние» на Шолохова: обзор, цены и стоит ли покупать. Точных расстояний между корпусами и данных об инфраструктуре внутри комплекса — школах, садах, дворах — у нас нет, эти детали нужно уточнять напрямую у застройщика или на месте. Общую картину по району, ценам и микрорайонам смотрите в статье Первомайский район Ростова: Сельмаш, Чкаловский и цены на жильё.

Раз рядом одновременно строится несколько крупных проектов, стоит быть готовым, что территория вокруг ещё долго будет оставаться стройплощадкой — это обычная плата за покупку в развивающемся кусте застройки, а не особенность конкретно «Движения61».

Сколько стоят квартиры и какие есть планировки?

По данным базы ЯРД доступны три лота — по одному на каждую комнатность:

КомнатностьПлощадьЦена
1-комнатная32 м²от 5,6 млн ₽
2-комнатная62 м²от 9,4 млн ₽
3-комнатная79 м²от 11,5 млн ₽

Средняя цена метра по этим трём лотам — 156 609 ₽/м². Обратите внимание: студий в выборке нет вообще, а самая маленькая квартира — однокомнатная 32 м², что заметно больше типичной студии в 25–28 м². Это не значит, что студий в комплексе не будет в принципе, но то, что есть в продаже у нас сейчас, скорее рассчитано на семьи, которым нужна отдельная комната или кухня-гостиная, а не на инвесторов, которые берут самый дешёвый компактный лот под сдачу.

Если студия или максимально дешёвый вход в новостройку — ваша задача, разумнее посмотреть отдельный материал Студия в Ростове: кому подходит и что можно купить и сравнить варианты в других проектах района.

За счёт чего цена такая?

Средняя цена метра в Первомайском районе по нашей базе — 136 187 ₽/м² (26 объектов). «Движение61» продаётся по 156 609 ₽/м² — это примерно на 15% дороже своего района. При этом по городу в целом средняя цена метра — 154 708 ₽/м², так что относительно всего Ростова разница почти незаметна: комплекс стоит примерно на уровне города, просто заметно выше своего непосредственного соседства.

Прямого объяснения этой наценке в открытых данных нет. Разница может быть связана с классом отделки, этапом стройки конкретного лота, видом из окон или просто с тем, что застройщик закладывает премию за проект более высокого этажа — по данным базы этажность здесь до 25 этажей, что выше типичной застройки района. Но это предположение, а не факт из нашей базы — точную причину нужно спрашивать у отдела продаж застройщика.

Здесь же стоит вспомнить: три лота — слишком маленькая выборка, чтобы делать далекоидущие выводы о ценообразовании во всём комплексе. Возможно, в других очередях или на другом этаже готовности цены будут ближе к среднерайонным.

Что значит срок сдачи до 2034 года?

Это ключевой момент, который нельзя обходить стороной. По данным базы срок сдачи «Движения61» — с 3 квартала 2024 по 3 квартал 2034 года. Десять лет между стартом продаж первой очереди и плановым завершением последней — это огромный горизонт, даже по меркам крупных проектов. Для сравнения: у большинства ЖК в нашей базе разрыв между первой и последней очередью — 2–5 лет.

Что это означает практически. Во-первых, часть корпусов, которые сейчас продаются, физически появятся очень нескоро — если вы покупаете лот в дальней очереди, готовьтесь ждать реально долго, а не два-три года, как принято думать про новостройку. Во-вторых, десятилетний план застройщика — это его текущее намерение, а не гарантия: экономическая ситуация, стоимость стройматериалов, спрос на квартиры и даже сам застройщик за десять лет могут измениться сильнее, чем за обычный цикл стройки. В-третьих, всё это время вокруг вас продолжится активная стройка — шум, техника, ограниченный доступ к части территории.

Подробно о том, почему в объявлении часто фигурирует один срок, а реальное заселение растягивается на годы, мы разбирали в статье Срок сдачи новостройки: почему в объявлении один год, а въезд через три — рекомендуем прочитать её перед тем, как вносить бронь по любому лоту с дальним сроком сдачи.

Кто застройщик и что он ещё строит?

ЮгСтройИнвест — застройщик с несколькими проектами в Ростове, по нашей базе у него 14 объектов в 5 ЖК, минимальная цена входа от 5,3 млн ₽. Помимо «Движения61» тот же застройщик строит ЖК «Эстет» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать с аналогично растянутым сроком сдачи, а также занимается проектом Экорайон «Вересаево» в Ростове: обзор, застройщик и что рядом. Подробный разбор всей линейки и репутации застройщика — в отдельной статье Застройщик ЮгСтройИнвест: что строит в Ростове и стоит ли брать.

Минусы, о которых стоит знать заранее

Если коротко — вот на что обратить внимание перед тем, как вносить бронь:

  • Срок сдачи до 2034 года. Это самый долгий горизонт среди проектов в нашей базе — реальная готовность дальних очередей под большим вопросом даже при добросовестном застройщике.
  • Метр дороже своего района на 15%. Причина наценки не раскрыта в открытых данных, нужно выяснять индивидуально.
  • Маленькая выборка. Три лота в продаже — это не вся линейка комплекса, а точечный срез. Нужную вам планировку и этаж придётся искать отдельно, возможно, за пределами того, что доступно прямо сейчас.
  • Нет студий. Если вам нужен минимальный порог входа, здесь его не будет — самая доступная квартира начинается от 5,6 млн ₽ за 32 м².
  • Активная стройка по соседству надолго. С таким количеством проектов на Шолохова и растянутым сроком у самого «Движения61» территория будет оставаться стройплощадкой ещё много лет.

Кому «Движение61» подходит, а кому нет?

Подходит тем, кто рассматривает готовую или близкую к сдаче очередь (уточняйте конкретный корпус), кому важна семейная планировка от 32 м² без мысли о студии и кто готов заплатить небольшую премию к цене метра за конкретный проект на Шолохова.

Не подходит тем, кто хочет купить квартиру в самой дальней очереди и рассчитывает на конкретный срок въезда — при горизонте до 2034 года это слишком высокий риск непредсказуемости. Не подходит и тем, кто ищет максимально дешёвый вход в новостройку: студий здесь нет, а метр выше среднего по району. Если приоритет — минимальная цена метра и не принципиально именно это место, посмотрите соседние проекты того же куста застройки, например ЖК «Манхэттен О2»: обзор, цены и стоит ли покупать или ЖК «Сияние» на Шолохова: обзор, цены и стоит ли покупать — сравните цену метра и сроки сдачи напрямую.

Как проверить конкретный лот перед покупкой?

Прежде чем вносить аванс, обязательно запросите у застройщика точную стадию готовности интересующей очереди и корпуса, актуальную проектную декларацию и класс отделки — общий диапазон срока сдачи по всему ЖК ничего не говорит о статусе конкретного дома. Полезно свериться с чек-листом Приёмка квартиры у застройщика: чек-лист и что нельзя подписывать сразу, а если вы впервые имеете дело с новостройкой — с материалом Как проверить застройщика перед покупкой новостройки.

Деньги при покупке в новостройке должны идти через эскроу-счёт по 214-ФЗ — это отдельно разобрано в статье Покупка квартиры в новостройке: 214-ФЗ и эскроу в Ростове, и это правило работает независимо от того, насколько длинный срок сдачи у конкретной очереди.

С чем ещё сравнить перед решением?

Если рассматриваете новостройку в этом же ценовом сегменте, но без такого долгого срока сдачи, посмотрите обзор ЖК «Акватория»: обзор, цены и стоит ли покупать. Если сомневаетесь между новостройкой и вторичкой в этом же бюджете — у нас есть отдельный разбор Вторичка или новостройка в Ростове: что выбрать и почему. А если хочется для начала понять расклад цен по всем новостройкам от застройщиков в городе, а не по одному проекту, — загляните в Новостройки Ростова от застройщика: как выбрать в 2026.

FAQ

Сколько стоит квартира в ЖК «Движение61» сейчас? — По базе ЯРД: однокомнатная 32 м² — от 5,6 млн ₽, двухкомнатная 62 м² — от 9,4 млн ₽, трёхкомнатная 79 м² — от 11,5 млн ₽. Средняя цена метра по этим 3 лотам — 156 609 ₽/м². В продаже у нас всего 3 объекта, наличие и цены нужно уточнять на момент обращения.

Почему в «Движении61» такой долгий срок сдачи — до 2034 года? — По данным базы срок между первой и последней очередью растянут на десять лет, с 3 квартала 2024 по 3 квартал 2034 года. Точная причина такого горизонта в открытых данных не указана — вероятно, речь о нескольких очередях большого проекта, которые застройщик планирует вводить постепенно. Планы на такой срок стоит воспринимать как намерение застройщика, а не как гарантию, и обязательно проверять статус конкретной интересующей вас очереди отдельно.

Почему метр в «Движении61» дороже, чем в среднем по Первомайскому району? — Средняя по району — 136 187 ₽/м², в «Движении61» — 156 609 ₽/м², разница около 15%. При этом относительно средней цены метра по всему Ростову (154 708 ₽/м²) комплекс почти не выделяется. Точная причина локальной наценки к району не раскрыта в открытых данных, стоит уточнять её у застройщика.

Если присматриваетесь к «Движению61» и хотите разобраться, какая конкретно очередь ближе к сдаче, стоит ли переплата к району оправданной для вашего случая, или сравнить проект с соседями по Шолохова — оставьте заявку. Мы 13 лет работаем на рынке Ростова и Таганрога, у нас 274 отзыва и рейтинг 5,0 на Яндекс.Картах, и мы прямо скажем, если конкретный лот того не стоит.