«Звезда Столицы 2» строится в Октябрьском районе Ростова по адресу ул. Нансена, 1. Застройщик — ДОННЕФТЕСТРОЙ, срок сдачи по данным нашей базы растянут с 4 квартала 2024 по 4 квартал 2028 года. В продаже у нас сейчас 4 лота, и это сразу важная оговорка: не вся линейка застройщика, а только та часть, что попала в базу ЯРД на дату проверки.

Цены — от 6,0 до 10,0 млн ₽ за квартиры площадью 24–48 м². Средняя цена метра — 227 300 ₽/м². Это самая заметная цифра во всём обзоре, и по ней в первую очередь стоит разбираться: цена здесь выше, чем в среднем по городу и по самому дорогому району Ростова.

Что означает цифра «2» в названии

Обычно цифра в названии ЖК означает вторую очередь строительства. По логике так, скорее всего, устроено и здесь — но в нашей базе объекта «Звезда Столицы» без цифры нет, и мы не можем сказать, что представляла собой первая очередь, какие там были цены и планировки. Если вам предлагают квартиру именно в «первой» «Звезде Столицы» — это отдельный объект, по которому у нас данных нет, уточняйте всё напрямую у застройщика.

Сколько стоят квартиры: таблица по планировкам

В продаже 4 лота — по одному на каждую планировку от студии до трёхкомнатной.

ПланировкаЛотовЦена отЦена доПлощадь
Студия16,0 млн ₽6,0 млн ₽24 м²
1-комнатная16,0 млн ₽6,0 млн ₽24 м²
2-комнатная19,2 млн ₽9,2 млн ₽46 м²
3-комнатная110,0 млн ₽10,0 млн ₽48 м²

Ещё раз: это 4 конкретных лота на дату проверки, а не полный ассортимент застройщика по этому адресу. Планировок и этажей может быть больше — уточняйте в каталоге новостроек Ростова или у нас.

За счёт чего цена такая высокая

Средняя цена метра по Октябрьскому району — 167 052 ₽/м², по городу в целом — 154 708 ₽/м². «Звезда Столицы 2» с её 227 300 ₽/м² оказывается на 36% дороже своего же района и на 47% дороже среднегородской цены. Это не опечатка и не разовый выброс: разница системная и держится на всех четырёх лотах в выборке.

Более того, 227 300 ₽/м² — это выше, чем в среднем по Кировскому району (219 033 ₽/м²), который у нас числится самым дорогим в городе. То есть по цене метра «Звезда Столицы 2» на окраине Октябрьского района конкурирует с центром Ростова.

Честно: наши данные эту разницу не объясняют. Из базы не следует ни класс жилья, ни отделка, ни благоустройство двора, ни паркинг — ничего, что обычно оправдывает премию такого масштаба. Возможно, дело в конкретной стадии готовности этих четырёх лотов (например, продают то, что ближе к сдаче), возможно — в позиционировании застройщика. Проверить это можно только по конкретному лоту и проектной декларации, а не по общей цифре из объявления.

Компактные площади по цене премиум-сегмента

Второй момент, о котором стоит сказать прямо: все квартиры здесь маленькие. Диапазон площадей — 24–48 м², то есть студия и однокомнатная занимают всего 24 м², а самая просторная трёхкомнатная — 48 м². При входе в 6,0 млн ₽ за 24 м² вы платите за компактный формат цену, которая в других районах Ростова покупает куда большую площадь.

Это может быть оправдано, если для вас критична сама локация (учёба, работа, привычный район) и вы сознательно выбираете компактную студию как первое жильё или инвестицию под сдачу. Но если цель — просторная квартира для семьи, за те же 9,2–10,0 млн ₽ в других районах можно найти двух- и трёхкомнатные квартиры большей площади — сравните варианты в обзоре Купить двухкомнатную квартиру в Ростове: цены, районы и планировки.

Контрольный пример: та же улица, другая цена

Лучшая иллюстрация того, что улица сама по себе цену не определяет — соседний ЖК на той же ул. Нансена. ЖК «GreenSide» (ГринСайд) в Ростове: обзор и цены стоит 150 281 ₽/м² — в полтора раза дешевле «Звезды Столицы 2» на той же улице. Подробнее о самой улице и о том, что на ней строят, — в статье Улица Нансена в Ростове: какой это район и что там строят.

Разница в полтора раза при одном и том же адресе означает, что решающий фактор — не расположение, а конкретный проект, застройщик и стадия строительства. Ориентироваться на «цену по улице» здесь бессмысленно: нужно сравнивать конкретные лоты.

Кто застройщик и что о нём известно

ДОННЕФТЕСТРОЙ — крупный застройщик в нашей базе, у него есть и другие проекты в Ростове помимо «Звезды Столицы 2». Подробный разбор — в статье Застройщик ДОННЕФТЕСТРОЙ в Ростове: что строит и стоит ли брать, а если сравниваете его с другим крупным игроком — читайте МСК или ДОННЕФТЕСТРОЙ: сравнение двух крупных застройщиков Ростова. Растянутый срок сдачи 2024–2028 годов означает, что по конкретному корпусу и литеру нужно уточнять реальную стадию готовности отдельно — общий диапазон срока сдачи об этом ничего не говорит, см. Срок сдачи новостройки: почему в объявлении один год, а въезд через три.

Об Октябрьском районе в целом

Октябрьский район — это Военвед, Темерник и территория рядом с ДГТУ, со средней ценой 167 052 ₽/м² по 20 объектам в базе. Подробный разбор района, его границ и того, что там строится помимо «Звезды Столицы 2», — в статье Октябрьский район Ростова: Военвед, Темерник, ДГТУ и цены. На фоне остального района «Звезда Столицы 2» выглядит явным исключением, а не типичным примером цен по локации.

Минусы и на что обратить внимание

Если быть честными:

  • в базе всего 4 лота — по одному на каждую планировку, реального выбора этажа или вида из окна может не быть на момент вашего обращения;
  • цена метра на 36–47% выше средних по району и городу без видимого объяснения в открытых данных — переплата здесь не декларативная, а реальная относительно похожих локаций;
  • площади маленькие даже для двух- и трёхкомнатных планировок (46–48 м²) — это не «семейный» формат в привычном смысле;
  • по инфраструктуре, паркингу, отделке и классу жилья данных в базе нет вовсе;
  • срок сдачи растянут на четыре года, что типично для крупного проекта с несколькими очередями, но требует отдельной проверки по конкретному корпусу;
  • название и логика с «первой» очередью не подтверждены нашими данными — не додумывайте историю проекта самостоятельно.

Кому подходит покупка здесь, а кому нет

Может подойти:

  • тем, для кого критична именно эта локация на ул. Нансена и кто готов сознательно платить премию за неё;
  • покупателям студии или однокомнатной под сдачу в аренду, если расчёт доходности уже сделан с учётом высокой цены входа;
  • тем, кто доверяет застройщику ДОННЕФТЕСТРОЙ по другим его проектам в городе и готов сверять детали конкретного лота напрямую.

Стоит присмотреться к альтернативам:

Если присматриваетесь к «Звезде Столицы 2» или к другим новостройкам на ул. Нансена, оставьте заявку — сверим для вас актуальные лоты, объясним, из чего складывается цена конкретной квартиры, и покажем альтернативы в этом же районе, прежде чем вы примете решение.

FAQ

Почему квартиры в «Звезде Столицы 2» дороже, чем в среднем по Октябрьскому району? — Цена метра здесь 227 300 ₽/м² против 167 052 ₽/м² по району — на 36% выше. Наши данные не раскрывают конкретную причину: класса жилья, отделки и инфраструктуры в базе нет, нужно уточнять у застройщика.

Сколько стоит квартира в ЖК «Звезда Столицы 2»? — По нашей базе (4 лота): студия и однокомнатная от 6,0 млн ₽ за 24 м², двухкомнатная 9,2 млн ₽ за 46 м², трёхкомнатная 10,0 млн ₽ за 48 м².

Была ли первая «Звезда Столицы» и чем она отличалась? — В нашей базе данных о первой очереди нет, поэтому мы не можем сравнить цены и планировки. Если вам предлагают квартиру в «первой» «Звезде Столицы», уточняйте детали напрямую у застройщика.