Доверенность на продажу или покупку квартиры можно отозвать в любой момент — даже если человек, которому она выдана, ничего плохого не сделал и вы просто передумали. Право отменить доверенность принадлежит только тому, кто её выдал, и никаких объяснений для этого не требуется. Вопрос в другом: как сделать это правильно, чтобы отмена реально защитила вас, а не осталась формальностью на бумаге.

Когда доверенность стоит отозвать

Самая частая причина — сделка, ради которой оформляли доверенность, уже прошла или сорвалась, а документ по-прежнему действует. Другая ситуация: изменились отношения с представителем — вы перестали доверять человеку, поссорились с родственником, который вёл дела за вас, или он просто больше не может выполнять поручение. Бывает и так, что доверенность выдавали «про запас», на широкий круг полномочий, а сейчас она уже не нужна и только создаёт риск: пока документ формально действует, представитель теоретически может им воспользоваться. Если сомневаетесь, нужна ли вам доверенность вообще для конкретной сделки, посмотрите статью Покупка квартиры у представителя по доверенности: что проверить — там разобрано, зачем вообще нужен такой документ и какую форму он должен иметь.

Кто может отозвать доверенность

Отозвать доверенность может только тот, кто её выдал, — доверитель. Представитель (тот, на кого оформлена доверенность) отменить её не может, даже если сам не хочет больше действовать от чужого имени: в этом случае он может отказаться от полномочий, но формальная отмена самого документа — всё равно прерогатива доверителя. Если доверителей несколько, например супруги выдали доверенность совместно, порядок отмены стоит уточнить у нотариуса, который её удостоверял: он подскажет, нужно ли согласие всех сторон.

Как отозвать доверенность у нотариуса

Доверенность на сделку с недвижимостью удостоверяется нотариально, и отменяется она тоже через нотариуса. Доверитель обращается к нотариусу с заявлением об отмене доверенности — не обязательно к тому же самому, который её выдавал, — и нотариус вносит сведения об отмене в единый реестр. С этого момента доверенность считается недействительной для всех третьих лиц, включая покупателя, продавца, регистрирующие органы и самого представителя, даже если у него на руках остаётся бумажный экземпляр документа. Именно этот момент — публикация сведений в реестре — юридически важнее, чем дата, которую доверитель поставил на своём заявлении об отмене.

Момент, с которого доверенность перестаёт действовать

Здесь легко ошибиться: доверенность прекращает действие не в момент, когда вы решили её отменить, и не в момент подачи заявления нотариусу, а с момента публикации сведений об отмене в нотариальном реестре. Пока сведения не опубликованы, посторонний человек, который добросовестно проверяет доверенность — например, покупатель квартиры, — увидит в реестре, что документ ещё действует. Поэтому если ситуация срочная, стоит уточнить у нотариуса, как быстро сведения появятся в открытом доступе, и по возможности не затягивать с обращением.

Почему важно предупредить представителя и контрагентов

Формальная отмена через нотариуса — обязательный шаг, но сама по себе она не гарантирует, что все, кому это нужно, узнают об отзыве вовремя. Представитель может не проверять реестр каждый день и продолжать действовать по инерции, искренне не зная, что доверенность уже отменена. Контрагенты по сделке — покупатель, продавец, риелтор с другой стороны — тем более не обязаны сами догадываться об отмене, если никто их не предупредил. Поэтому разумно не полагаться только на запись в реестре, а лично сообщить представителю об отмене и, если сделка уже была в процессе, поставить в известность вторую сторону. Это особенно важно, если доверенность выдавалась близкому человеку — например, ситуацию, когда сделку ведут за пожилого родственника, мы разбирали в статье Дееспособность продавца: как покупателю снизить риск.

Что делать с бумажным экземпляром доверенности

После отмены доверенности имеет смысл забрать у представителя оригинал документа или хотя бы убедиться, что он больше не может им пользоваться. Юридически бумажный экземпляр после публикации сведений об отмене силы не имеет, но на практике наличие документа на руках у постороннего человека — это лишний риск и источник путаницы. Если оригинал забрать невозможно — например, представитель недоступен или находится в другом городе, — отмена в реестре всё равно защищает вас перед третьими лицами, которые обязаны проверять актуальность доверенности перед сделкой.

Срок действия доверенности, если вы её не отзываете

Отдельно стоит помнить про общее правило: если в доверенности не указан срок действия, она действует один год с даты выдачи. То есть даже без активной отмены доверенность не остаётся в силе бессрочно — рано или поздно она прекращает действовать сама. Но полагаться на истечение срока вместо отмены рискованно: пока год не прошёл, документ полностью действителен, и если обстоятельства изменились раньше, ждать окончания срока нет смысла — проще и надёжнее оформить отмену сразу.

Как проверить, что отмена сработала

После обращения к нотариусу стоит убедиться, что сведения об отмене действительно опубликованы. Сделать это можно тем же способом, которым любая доверенность проверяется на подлинность и действие, — через сервис проверки доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты, по реквизитам документа. Если сервис показывает, что доверенность отозвана, — на этом процесс завершён. Подробно о том, как устроена такая проверка и что именно видно в реестре, мы писали в статье Как проверить доверенность на продажу квартиры.

Часто задаваемые вопросы

Может ли представитель сам отказаться от доверенности, если не хочет больше её использовать? Представитель может отказаться от исполнения поручения, но формально отменить саму доверенность может только доверитель — тот, кто её выдал. Если представитель не хочет действовать дальше, разумно всё равно оформить отмену у нотариуса, чтобы документ перестал существовать юридически.

С какого момента доверенность считается недействительной после отмены? С момента публикации сведений об отмене в нотариальном реестре, а не с даты, когда доверитель подал заявление нотариусу. Поэтому после обращения к нотариусу стоит проверить, появилась ли запись в реестре.

Нужно ли отзывать доверенность, если её срок и так скоро истечёт? Если обстоятельства изменились раньше срока — представителю больше не доверяют или сделка не состоится, — ждать истечения срока рискованно: до этого момента доверенность полностью действительна. Надёжнее оформить отмену сразу, а не полагаться на автоматическое прекращение через год.

Если планируете сделку через представителя или, наоборот, хотите отозвать уже выданную доверенность и не уверены, что учли все шаги, — оставьте заявку: подскажем, что проверить и как оформить всё так, чтобы не осталось развязанных концов.