ЖК «ЭКО квартал Новый Горизонт» строит ЮгСпецСтрой на улице Тибетская, 1в в Ворошиловском районе Ростова. По базе ЯРД сейчас в продаже здесь всего 2 лота — однокомнатная 42 м² за 5,3 млн ₽ и двухкомнатная 46 м² за 6,9 млн ₽. Средняя цена метра по этим двум объектам — 137 333 ₽/м². Срок сдачи по проекту растянут с 1 квартала 2021 по 4 квартал 2029 года — часть корпусов уже сдана, часть ещё строится.

Сразу — честно про выборку. Два лота — это не витрина проекта, а буквально всё, что у нас есть в продаже по этому ЖК прямо сейчас, и площади у них почти одинаковые: 42 и 46 м². Выбора по этажам, видам из окна или планировкам внутри проекта у вас не будет — есть конкретно эти два предложения, и решение принимается по ним, а не по абстрактному «жилому комплексу».

Где находится и что вокруг?

Адрес — Ворошиловский район, улица Тибетская, 1в. Это один из районов с самым разным ценником в городе: по нашей базе здесь продаётся и жильё дешевле 130 тыс. ₽/м², и проекты вроде ЖК «Северный Бульвар»: обзор, цены и стоит ли покупать с ценой выше 170 тыс. ₽/м². Данных о конкретной инфраструктуре рядом с домом — школах, садах, магазинах, транспортной доступности — в нашей базе нет, и мы не будем их придумывать. Если вам важна эта конкретика, уточняйте её напрямую у застройщика или на объекте лично: маршруты и расстояния до соцобъектов лучше проверять на месте, а не по объявлению.

Кто застройщик — ЮгСпецСтрой?

У нас пока нет отдельной статьи с историей и портфелем именно ЮгСпецСтроя, поэтому давать оценку компании в целом мы не будем — это было бы нечестно по отношению к вам. Что можем сказать точно: помимо «Нового Горизонта» в базе ЯРД у ЮгСпецСтроя есть ещё один проект в Ростове — почитайте разбор ЖК «Труда 12/3» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать, там больше конкретики по ценам и лотам этого же застройщика. А общий порядок проверки — что смотреть в проектной декларации, как узнать о переносах сроков и судебных историях — собран в статье Как проверить застройщика перед покупкой новостройки. Прежде чем вносить задаток по «Новому Горизонту», пройдитесь по этому чек-листу — это займёт полчаса, а сэкономить может годы нервов.

Что значит приставка «ЭКО» в названии?

На это часто попадаются: название «ЭКО квартал» звучит так, будто в проекте особые экологичные материалы, близость к парку или зелёные технологии строительства. В открытых данных нашей базы ничего из этого не подтверждено — ни состав стройматериалов, ни благоустройство, ни расстояние до зелёных зон там не указаны. «ЭКО» в названии — это, скорее всего, элемент маркетингового позиционирования застройщика, а не гарантированная характеристика дома. Если экологичность или конкретное благоустройство для вас принципиальны — запрашивайте это отдельно у застройщика и требуйте письменного подтверждения, а не полагайтесь на название.

Планировки и цены: таблица

КомнатностьПлощадьЦенаЦена за м²
1-комнатная42 м²5,3 млн ₽≈ 126 190 ₽/м²
2-комнатная46 м²6,9 млн ₽≈ 150 000 ₽/м²

Средняя цена метра по обоим лотам — 137 333 ₽/м². Обратите внимание: разница в цене метра между однушкой и двушкой заметная, почти 24 тыс. ₽/м², и это нормально для небольшой выборки — на цену конкретного лота сильно влияет этаж, вид из окна и то, в каком именно (сданном или строящемся) корпусе он находится. Точную привязку лота к корпусу и его статус нужно уточнять отдельно.

За счёт чего цена ниже среднего?

137 333 ₽/м² — это заметно ниже, чем в среднем по Ворошиловскому району. По очищенной выборке из 20 объектов средняя цена метра здесь — 150 150 ₽/м², то есть «Новый Горизонт» дешевле примерно на 9%. Ниже он и относительно города в целом: средняя цена метра по Ростову в нашей базе — 154 708 ₽/м², разница уже около 11%.

Честно: точную причину такой скидки к рынку открытые данные не раскрывают. Обычно на цену ниже среднего влияет один из факторов или их сочетание — удалённость конкретного дома от более престижных точек района, менее раскрученный застройщик по сравнению с крупными игроками вроде МСК или ДОННЕФТЕСТРОЙ, либо просто ранний этап проекта, когда часть корпусов ещё далека от сдачи. Растянутый до 2029 года срок стройки вполне может быть частью объяснения — рынок обычно закладывает в цену риск многолетнего ожидания. Сравнить, как цена метра выглядит у других застройщиков района и города, можно в обзоре Застройщики Ростова: сравнение по ценам и районам.

Срок сдачи — с 2021 по 2029 год: что это значит?

Восемь лет между первой и последней очередью — большой разброс даже для многоочередного проекта. Часть корпусов по данным базы уже сдана, но это не значит, что сдан именно тот корпус, где находится интересующий вас лот. Перед тем как вносить деньги, обязательно уточняйте: в каком конкретно корпусе квартира, введён ли он в эксплуатацию, и если нет — какой актуальный статус стройки по проектной декларации. Общий разбор того, почему в объявлении часто пишут один срок сдачи, а реальный въезд случается через несколько лет, — в статье Срок сдачи новостройки: почему в объявлении один год, а въезд через три. Если для вас принципиально важно въехать сразу, без ожидания стройки, посмотрите подборку Новостройки Ростова, которые уже сданы: список и цены — там собраны проекты, полностью завершённые на сегодня.

В чём минусы этого варианта?

Их несколько, и мы не будем их сглаживать:

  • Выбор внутри проекта равен нулю. Два лота, площади почти одинаковые (42 и 46 м²) — по сути, вы выбираете не из линейки планировок, а из двух конкретных квартир.
  • Срок сдачи размыт на восемь лет. Без уточнения конкретного корпуса непонятно, покупаете вы готовое жильё или квартиру в доме, где до ввода ещё далеко.
  • Нет статьи-разбора по застройщику. По ЮгСпецСтрою в открытом доступе у нас меньше материала, чем по крупным игрокам рынка вроде МСК, СК10 или ДОННЕФТЕСТРОЙ — придётся проверять компанию своими силами или с нашей помощью.
  • «Эко»-позиционирование ничем не подтверждено. Если экологичность важна для решения — не полагайтесь на название, требуйте конкретики.
  • Инфраструктура вокруг дома не описана в базе. Школы, сады, магазины, транспорт — всё это нужно проверять лично, а не по рекламным материалам.

Кому подходит, а кому нет?

Может подойти:

  • тем, кто уже присмотрел именно эти планировки — однушку 42 м² или двушку 46 м² — и цена в 5,3–6,9 млн ₽ укладывается в бюджет;
  • покупателям, для которых цена метра ниже среднего по району важнее выбора планировок;
  • тем, кто готов лично проверить статус конкретного корпуса и не торопится въезжать прямо сейчас.

Скорее не подойдёт:

  • если вам нужен реальный выбор из нескольких планировок и этажей — здесь выбирать не из чего;
  • если критичен точный и близкий срок въезда — при разбросе до 2029 года гарантий по конкретному корпусу без проверки нет;
  • если экологичность или конкретное благоустройство — ключевой критерий выбора, а не просто приятный бонус.

Если присматриваетесь к «Новому Горизонту» и хотите разобраться, в каком конкретно корпусе находится интересующий лот, стоит ли переплачивать за более крупную двушку и как быстрее проверить застройщика ЮгСпецСтрой перед сделкой — оставьте заявку. Мы 13 лет работаем на рынке Ростова и Таганрога, у нас 274 отзыва и рейтинг 5,0 на Яндекс.Картах, и мы прямо скажем, если конкретный лот того не стоит.

FAQ

Сколько стоит квартира в ЖК «ЭКО квартал Новый Горизонт» сейчас? — По базе ЯРД: однокомнатная 42 м² — от 5,3 млн ₽, двухкомнатная 46 м² — от 6,9 млн ₽. Средняя цена метра по этим 2 лотам — 137 333 ₽/м². В продаже у нас всего 2 объекта, наличие и точные цены нужно уточнять на момент обращения.

Почему в «Новом Горизонте» такой долгий срок сдачи — с 2021 по 2029 год? — По данным базы часть корпусов уже сдана, а часть строится, и разброс между первой и последней очередью составляет восемь лет. Точная причина такого горизонта в открытых данных не указана. Статус конкретного корпуса, где находится интересующий вас лот, нужно проверять отдельно перед сделкой.

Значит ли «ЭКО» в названии, что дом экологичнее других? — Нет подтверждения этому в открытых данных. Мы не нашли информации об особых материалах, зелёных технологиях или благоустройстве, которые обычно стоят за такими названиями. Если это важно для решения, уточняйте детали напрямую у застройщика.