«Gray» и «Frame» строит один застройщик — АльфаСтройИнвест, оба комплекса стоят в Советском районе Ростова, у обоих по 25 этажей. При этом средний метр в «Frame» по нашей базе стоит 177 948 ₽, а в «Gray» — 141 532 ₽. Разница 36 416 ₽ за квадратный метр, то есть «Frame» дороже примерно на 26%. Ниже разбираем, из чего складывается эта разница и кому какой проект ближе по задаче, без вердикта «этот лучше».
Коротко: что общего и в чём разница
Общее у проектов — застройщик, район и этажность. «ЖК «Gray» (Грэй) в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать» находится на проспекте Маршала Жукова, 18. «ЖК «Frame» на Зорге, 11 в Ростове: обзор и цены» — на улице Зорге, 11. Всего у АльфаСтройИнвеста в нашей базе 4 ЖК и 14 объектов, цены по застройщику начинаются от 3,0 млн ₽. Подробнее о компании — в статье «Застройщик АльфаСтройИнвест: что строит в Ростове и стоит ли брать».
Различаются проекты ценой, набором планировок и сроками. В «Gray» есть трёшка, в «Frame» — нет. В «Gray» порог входа ниже на 0,9 млн ₽, зато у «Frame» в сроках прямо указано, что есть сданные корпуса.
Сравнительная таблица
Все цифры ниже — из нашей базы лотов на дату статьи. Сравниваем по той же схеме, что описана в статье «Как сравнивать два ЖК: таблица из семи параметров».
| Параметр | «Gray» | «Frame» |
|---|
| Район | Советский | Советский |
|---|
| Адрес | пр. Маршала Жукова, 18 | ул. Зорге, 11 |
|---|
| Застройщик | АльфаСтройИнвест | АльфаСтройИнвест |
|---|
| Этажность | 25 | 25 |
|---|
| Срок сдачи | 4 кв. 2021 – 2 кв. 2026 | 3 кв. 2022 – 2 кв. 2027, есть сданные |
|---|
| Средняя цена метра | 141 532 ₽/м² | 177 948 ₽/м² |
|---|
| Цены | 5,2–10,0 млн ₽ | 6,1–8,0 млн ₽ |
|---|
| Площади | 32–80 м² | 33–47 м² |
|---|
| Планировки | студия, 1, 2, 3 | студия, 1, 2 |
|---|
| Лотов в базе | 4 | 3 |
|---|
Цена метра: откуда 26%
Для ориентира: средняя по Советскому району в нашей базе — 147 272 ₽/м², по Ростову — 154 708 ₽/м². «Gray» ниже района на 5 740 ₽ за метр, а «Frame» выше района на 30 676 ₽. Получается, что один проект застройщика стоит чуть дешевле районной средней, а второй заметно дороже и её, и средней по городу.
Но есть важная деталь. Средняя цена метра по ЖК считается по тем лотам, что сейчас в базе. В «Gray» среди них есть трёшка на 80 м² за 10,0 млн ₽ и двушка на 53 м² — в больших квартирах метр обычно дешевле, и они тянут среднюю вниз. В «Frame» самая большая квартира — 47 м², трёшек нет.
Честнее сравнить одинаковый формат. Однокомнатная на 36 м² есть в обоих ЖК: в «Gray» она стоит 5,4 млн ₽, в «Frame» — 6,6 млн ₽. Разница 1,2 млн ₽, это около 22%. То есть на сопоставимой квартире разрыв меньше, чем показывает средняя по ЖК, но всё равно ощутимый. Почему у одного застройщика в одном районе такая разница, по нашим данным сказать нельзя — это вопрос, который стоит задать в отделе продаж и сверить с проектной декларацией.
Если хотите посмотреть, где эти цифры стоят среди остальных новостроек, пригодится «Рейтинг ЖК Ростова-на-Дону: честное сравнение по цене метра».
Квартиры по комнатности
| Комнатность | «Gray» | «Frame» |
|---|
| Студия | 32 м², 5,2 млн ₽ | 33 м², 6,1 млн ₽ |
|---|
| 1-комнатная | 36 м², 5,4 млн ₽ | 36 м², 6,6 млн ₽ |
|---|
| 2-комнатная | 53 м², 6,9 млн ₽ | 47 м², 8,0 млн ₽ |
|---|
| 3-комнатная | 80 м², 10,0 млн ₽ | нет в базе |
|---|
Студии почти одинаковые по площади — 32 и 33 м², но в «Frame» студия дороже на 0,9 млн ₽. Кстати, студия в «Gray» стоит всего на 0,2 млн ₽ меньше однушки на 36 м² в том же ЖК. Если выбираете между этими форматами, почитайте «Студия в Ростове: кому подходит и что можно купить».
Однушки совпадают по площади, 36 м², разница только в цене. Как однокомнатные в этих ЖК соотносятся с другими районами, есть в статье «Купить однокомнатную квартиру в Ростове: цены по районам и что смотреть».
Двушки — самое заметное расхождение. В «Gray» она больше на 6 м² и дешевле на 1,1 млн ₽. Для семьи, которой важна площадь, это существенно.
Трёшка есть только в «Gray» — 80 м² за 10,0 млн ₽. В «Frame» трёхкомнатных лотов в нашей базе сейчас нет.
Сроки сдачи: на что смотреть
У «Gray» в сроках указан период 4 кв. 2021 – 2 кв. 2026. Второй квартал 2026 года уже прошёл, но из этой строки нельзя понять, какие корпуса сданы, а какие нет. Статус конкретного дома надо проверять по разрешению на ввод в эксплуатацию, а не по диапазону в объявлении.
У «Frame» срок — 3 кв. 2022 – 2 кв. 2027, и отдельно отмечено, что сданные дома есть. Значит, часть лотов может быть в готовых корпусах, а часть — в тех, что ещё строятся. Уточняйте по каждой квартире отдельно.
Почему сроки в объявлении и реальный въезд часто расходятся, разбирали в статье «Срок сдачи новостройки: почему в объявлении один год, а въезд через три». Если нужен дом, где можно заехать сразу, посмотрите «Новостройки Ростова, которые уже сданы: список и цены».
Кому ближе «Gray»
- Тем, у кого ограничен бюджет входа: студия от 5,2 млн ₽ и однушка за 5,4 млн ₽ дешевле аналогов в «Frame».
- Семьям, которым нужна площадь: двушка на 53 м² и трёшка на 80 м² — в «Frame» таких метражей в базе нет.
- Тем, кто хочет платить за метр не выше средней по Советскому району.
Минус: в базе всего по одному лоту каждой комнатности, выбирать между вариантами почти не из чего. И срок сдачи надо проверять по конкретному корпусу.
Кому ближе «Frame»
- Тем, кому нужна компактная квартира до 47 м² — студия, однушка или небольшая двушка.
- Тем, кто рассматривает именно этот адрес на Зорге и готов доплатить за него.
- Тем, кому важно, что в проекте уже есть сданные дома, — но статус конкретного лота всё равно нужно проверить.
Минус: метр дороже средней и по району, и по городу, а двушка при этом меньше, чем в «Gray». Трёшек в базе нет.
Оговорка про выборку и что проверить самим
Сравнение построено на 4 лотах «Gray» и 3 лотах «Frame». Это очень маленькая выборка: один новый лот или одна продажа может сдвинуть среднюю цену метра на тысячи рублей. Поэтому 26% — это разница по текущей базе, а не постоянное свойство проектов.
Чего в наших данных нет: отделки, планировочных решений, двора, парковки, инфраструктуры рядом. Об этом мы не пишем, чтобы не гадать. Это проверяется на месте и по документам. Порядок проверки — в статьях «Как проверить застройщика перед покупкой новостройки» и «Как выбрать ЖК: чеклист из 12 пунктов перед покупкой».
FAQ
Почему «Frame» дороже, если застройщик тот же?
В нашей базе причины не указаны, а придумывать их мы не будем. Частично разницу объясняет состав лотов: в «Gray» есть крупные квартиры, где метр обычно дешевле. На одинаковой однушке 36 м² разрыв около 22%. Остальное стоит спросить у застройщика.
Какой ЖК сдан?
У «Frame» в сроках указано, что сданные дома есть. У «Gray» заявленный срок до 2 кв. 2026 уже наступил, но статус конкретного корпуса нужно проверять по разрешению на ввод.
Можно ли сравнить все лоты, а не по одному на комнатность?
Сейчас в базе 4 и 3 лота. Набор меняется, поэтому актуальный список лучше запросить у нас перед просмотром.
Если сузили выбор до этих двух ЖК, оставьте заявку: пришлём актуальные лоты по обоим проектам, поможем сверить сроки по конкретным корпусам и спокойно посчитаем, какой вариант подходит под ваш бюджет.
