Умный квартал «smartpolét» — застройщик пишет название именно так, но в поиске и в разговоре его чаще называют просто «Полёт», а иногда «Умный квартал». Мы будем использовать все три варианта, потому что это один и тот же объект: строит его ЮгСтройИнвест в Первомайском районе Ростова, на улице Берберовской. По данным нашей базы, сейчас в продаже 2 лота — от 7,9 до 9,5 млн ₽, площадью 61–76 м², средняя цена метра по этой выборке — 127 221 ₽/м².

Сразу оговоримся: два объекта — это не вся линейка комплекса, а то, что есть в продаже у нас на момент публикации. Планировок меньше и больше метража здесь наверняка тоже есть, просто не в нашей текущей выдаче — актуальный список стоит смотреть в разделе Новостройки Ростова или уточнять у нас напрямую. Срок сдачи по данным базы растянут с 2 квартала 2023 до 2 квартала 2032 года — часть корпусов уже сдана, часть ещё строится, и это принципиально разные истории с разными рисками.

Где находится и что известно об адресе

Адрес в базе — «Первомайский район, ул. Берберовская», без привязки к конкретному дому или ориентиру. Это тот же адрес, что и в нашей отдельной статье Берберовская улица в Ростове: какой это район — и, судя по количеству объектов, smartpolét на этой улице единственный жилой комплекс в нашей базе. Первомайский район — не центр и не самая раскрученная локация Ростова, но крупный и с разной по цене застройкой: подробный разбор — в статье Первомайский район Ростова: Сельмаш, Чкаловский и цены на жильё.

Что именно рядом с домом — школы, детсады, магазины, остановки — по нашим данным сказать нельзя, эти цифры мы не выдумываем. Уточняйте инфраструктуру у застройщика или на месте, а по общей логике района ориентируйтесь на статью Как узнать, к какому району Ростова относится адрес.

Планировки и цены: таблица

КомнатностьЛотовЦенаПлощадь
2-комнатная17,9 млн ₽61 м²
3-комнатная19,5 млн ₽76 м²

Студий и однокомнатных в выборке нет вовсе — только крупные форматы от 61 м². Это важно понимать до того, как вы посчитаете «дешёвый метр» и решите, что это доступное жильё.

За счёт чего метр дешевле среднего

127 221 ₽/м² — это заметно ниже, чем в среднем по Первомайскому району (136 187 ₽/м²), и на 18% ниже, чем в среднем по Ростову (154 708 ₽/м²). На первый взгляд выглядит как хорошая цена. Но смотреть нужно не только на метр, а на то, сколько денег придётся достать целиком: минимальный лот здесь — 7,9 млн ₽, и это не потому, что квартиры маленькие и доступные, а потому, что маленьких квартир в продаже просто нет. У других ЖК того же района, например ЖК «Платовский» в Ростове: обзор, цены и стоит ли покупать или ЖК «Созвездие»: обзор, цены и стоит ли покупать, встречаются меньшие форматы и, соответственно, ниже порог входа — даже при похожей цене метра.

Иными словами: низкая цена квадратного метра не равна доступному жилью, если минимальная площадь большая. Для семьи, которой нужна большая квартира и есть 8–9,5 млн ₽ живыми деньгами или ипотечным лимитом, это выгодное предложение. Для тех, кто ищет вход в новостройку с суммой поменьше — нет, и это не вопрос цены за метр, а вопрос конкретных лотов в продаже.

Срок сдачи до 2032 года: что это значит

Диапазон в базе — 2 кв. 2023 – 2 кв. 2032, при этом отмечено, что часть корпусов уже сдана. Девять лет между первой и последней очередью — это очень много, и здесь важно не спутать статус всего проекта со статусом конкретного корпуса, в котором вы покупаете квартиру. Один корпус может стоять готовым и заселённым, а соседний — только начинать котлован, и в объявлении оба будут значиться как «smartpolét».

Как разобраться в подобной путанице — детально разбираем в статье Срок сдачи новостройки: почему в объявлении один год, а въезд через три. Если вам принципиально готовое жильё без ожидания, посмотрите список объектов, где стройка уже полностью завершена: Новостройки Ростова, которые уже сданы: список и цены. По этому конкретному ЖК статус нужного вам корпуса и очереди нужно уточнять отдельно — по данным нашей базы без привязки к литеру этого не определить.

Что значит «умный квартал» на практике

Название «Умный квартал» — это позиционирование застройщика, а не наша оценка. У нас нет данных, какие именно технологии, системы умного дома или мобильные приложения заложены в проект — это стоит уточнять напрямую у ЮгСтройИнвеста и проверять на конкретном корпусе, потому что маркетинговое название не всегда означает одинаковый набор опций во всех очередях строительства.

Кто застройщик

ЮгСтройИнвест — один из крупных застройщиков Ростова, у него в портфеле несколько проектов в разных ценовых сегментах и с разным сроком реализации. Подробный разбор компании, её других объектов и типичных отзывов — в статье Застройщик ЮгСтройИнвест: что строит в Ростове и стоит ли брать. Из проектов того же застройщика в нашей базе также есть Экорайон «Вересаево» в Ростове: обзор, застройщик и что рядом и ЖК «Движение61» в Ростове: обзор, цены и срок до 2034 года — у последнего похожая история с растянутым сроком сдачи по очередям, так что это, похоже, общая черта крупных проектов этой компании, а не случайность конкретно у Полёта.

Прежде чем вносить деньги в любую новостройку, полезно свериться с общим чек-листом: Как проверить застройщика перед покупкой новостройки.

Минусы, о которых стоит знать заранее

Первое — выборка в 2 лота крайне маленькая, и это не статистика по всему комплексу, а моментальный снимок того, что есть в продаже у нас сейчас. Планировки, метраж, точные цены могут отличаться уже завтра, а часть корпусов может быть распродана или ещё не выведена в продажу. Второе — отсутствие малых форматов означает высокий порог входа: 7,9 млн ₽ за самый дешёвый вариант — это не бюджетная покупка, даже несмотря на невысокую цену метра. Третье — растянутый на девять лет срок сдачи заставляет внимательно смотреть, к какой именно очереди относится интересующий вас корпус, а по открытым данным без привязки к литеру это не проверить. Четвёртое — по инфраструктуре и «умным» опциям у нас нет проверяемых цифр, значит, их придётся выяснять самостоятельно у застройщика.

Кому подходит, а кому нет

Подходит тем, кто ищет просторную квартиру от 61 м² в Первомайском районе и готов заплатить от 7,9 млн ₽ — например, семье с детьми, которой нужна трёшка, а не однушка. Также имеет смысл присмотреться тем, кто ориентируется именно на уже сданные корпуса и готов внимательно проверить конкретный литер перед покупкой.

Не подходит тем, кто ищет студию или однокомнатную квартиру для старта — здесь их просто нет в продаже. Не подходит и тем, кто хочет купить «прямо сейчас и сразу заехать» без проверки статуса очереди: при девятилетнем разбросе сроков это может обернуться долгим ожиданием. Если бюджет ограничен 5–6 млн ₽, разумнее сравнить с другими районами — например, с материалом Что можно купить за 5 млн в Ростове-на-Дону в 2026 году или с обзором соседних, более доступных проектов.

Стоит ли покупать через агентство

Если вы уже нашли конкретный корпус, знаете его статус и готовы сами общаться с отделом продаж застройщика — агент не обязателен, комиссию с покупателя ЮгСтройИнвест обычно не берёт, а часть работы вы можете сделать самостоятельно. Агентство пригодится там, где нужно быстро сверить реальный статус стройки по нескольким объектам сразу, сравнить smartpolét с альтернативами в том же бюджете и не упустить детали в договоре долевого участия — тем более что срок сдачи здесь неоднородный и легко перепутать очереди. Если вы уже определились с бюджетом и метражом, посмотрите более широкий обзор: Лучшие ЖК Ростова-на-Дону: как выбрать и на что смотреть.

Читайте также

Частые вопросы

smartpolét и «Умный квартал Полёт» — это одно и то же? Да, это разные написания одного жилого комплекса от ЮгСтройИнвеста на улице Берберовской в Первомайском районе.

Есть ли в smartpolét студии или однокомнатные квартиры? По данным нашей базы — нет, в продаже сейчас только 2- и 3-комнатные квартиры площадью 61–76 м². Меньшие форматы могли быть распроданы или относиться к другим очередям — уточняйте у застройщика.

Почему у ЖК такой большой разброс срока сдачи — с 2023 по 2032 год? Потому что это многоочередной проект: часть корпусов уже сдана, часть ещё строится или запланирована. Точный статус нужного вам корпуса нужно проверять отдельно, по литеру, а не по общему диапазону дат.

Если присматриваетесь к Умному кварталу «smartpolét» или сравниваете его с другими проектами в Первомайском районе — оставьте заявку, мы сверим актуальные лоты, проверим статус конкретного корпуса и подскажем, где смысл переплачивать, а где нет.