Тургеневский переулок в Таганроге в старых бумагах назывался Четвёртым поперечным, потом Депальдовским, а с 1923 года носит имя Тургенева. Он идёт между Греческой улицей и улицей Шевченко и упирается в Каменную лестницу. Если в объявлении написано «Тургеневский, 12», вы смотрите на дом в самом сердце старого центра, и покупать его стоит с поправкой на возраст фонда.
Откуда у переулка три имени
Таганрог основан в 1698 году и, по «Энциклопедии Таганрога», стал первым городом России, построенным по заранее разработанному плану. Улицы расходились от бывшей крепости, а переулки, которые режут центр поперёк, получили «номерные» названия. Тургеневский был Четвёртым поперечным. Рядом с ним в этом же ряду стояли Первый (Некрасовский), Третий (Украинский), Пятый (Итальянский), Шестой (Лермонтовский) и Седьмой (переулок Антона Глушко).
Следующее имя — Депальдовский, по купцу и меценату Г. Депальдо. В какой именно год переулок так стали называть, мы не сверяли, поэтому цифру не называем. Зато точно известно, что имя Тургенева он получил в 1923 году. В тот же год переименовали Лермонтовский, Украинский и Некрасовский переулки.
Для покупателя это не просто краеведение. В старых выписках, договорах и архивных справках может встретиться любое из названий, и привычка сверять адрес по современному написанию спасает от путаницы. Подробнее о том, как читать старые и новые названия, мы писали в статье Улицы центра Таганрога: Петровская, Греческая, Фрунзе.
Где проходит переулок и как читать номер дома
Переулок начинается у Греческой улицы и тянется к улице Шевченко. По дороге он пересекает улицу Энгельса, Карла Либкнехта, Чехова, Александровскую, Фрунзе и Петровскую. Нумерация идёт от Греческой. Из этого следует простое правило: чем меньше номер, тем ближе дом к Греческой, чем больше номер, тем ближе он к Шевченко.
Это удобно проверять на примерах из самого переулка:
- № 3 — Дом Скизерли, № 5 — Дом Лакиера, № 7 — Дом Багдасарова: всё это начало переулка, ближе к Греческой;
- № 12 — Дом Рубанчика, памятник архитектуры;
- № 32 — педагогический институт;
- № 35 — Дом Петруцци;
- № 44 — авиационный колледж имени Петлякова, то есть уже дальний конец.
Поэтому в объявлении «Тургеневский, 40» не ищите дом у Греческой. Это другая часть переулка, и окружение там совсем другое.
Что стоит на переулке
Название домов по фамилиям их первых владельцев — отдельная примета этого места. Скизерли, Лакиер, Багдасаров, Рубанчик, Петруцци — это не современные ЖК с рекламными названиями, а старые городские дома, которые краеведы называют по хозяевам. Из всего списка статус памятника архитектуры в наших проверенных данных есть только у Дома Рубанчика (№ 12). По остальным домам мы статус не утверждаем: его надо смотреть в выписке и в сведениях об объекте культурного наследия.
Ещё одна особенность: по соседству много учебных заведений. Педагогический институт на № 32 и авиационный колледж на № 44 задают ритм улицы. Это плюс для тех, кому важна живая, не вымершая вечером улица, и возможный минус для тех, кто хочет тишины. Решать только по очному просмотру в разное время суток.
Угловой адрес: как не ошибиться
В центре Таганрога часто пишут адрес по пересечению: «угол Тургеневского и Фрунзе» или «Чехова / Тургеневский». Здесь работают три практических правила.
- Сверяйте адрес с выпиской из ЕГРН. Название улицы и номер дома должны совпадать с реестром, а не только с текстом объявления.
- Уточняйте, какой стороной выходит окно: на переулок или на пересекающую улицу. Это меняет и шум, и свет, и вид.
- Смотрите, не путают ли вам Тургеневский с Лермонтовским или Итальянским. Они параллельны и идут рядом, а их названия легко перепутать в чате или по телефону. Про соседа по ряду читайте в статье Итальянский переулок в Таганроге: как он стал Исполкомовским и вернул имя.
Пересекаются здесь и большие улицы, о которых есть отдельные разборы: Улица Чехова в Таганроге: почему раньше она была Александровской, Александровская улица в Таганроге: Иерусалимская, Свердлова и снова Александровская и Улица Шевченко в Таганроге: бывшая Михайловская от центра к порту. Если запутались, какая из них какая, сначала прочитайте их.
Минусы жизни в старом фонде переулка
Здесь нужна честность. Красивый адрес не гарантирует хорошую квартиру. Старые дома центра приносят с собой набор типичных проблем:
- износ коммуникаций и перекрытий, который не виден на показе;
- сложная история собственников, а значит, больше документов для проверки;
- ограничения, если дом или его часть имеет охранный статус: фасад, окна, перепланировка согласуются иначе;
- общие дворы и неоформленные пристройки, о которых продавец может «забыть».
Мы подробно разбирали это в статьях Старый фонд в центре Таганрога: что проверить перед покупкой и Особняки и старый фонд Таганрога: что значит купить дом-памятник. Общий смысл такой: чем интереснее фамилия в названии дома, тем внимательнее нужна проверка.
Переплата тоже возможна. За историческую фамилию и «открыточный» адрес продавцы иногда просят больше, чем стоит сама квартира по состоянию. Мы не приводим здесь цен, потому что цена на один и тот же адрес зависит от этажа, состояния и документов. Сравнивайте не с соседним домом по названию, а с похожими квартирами по состоянию и юридической чистоте.
Кому подходит Тургеневский переулок, а кому нет
Подходит, если вы любите центр, готовы ходить пешком, хотите жить среди старой городской застройки и спокойно относитесь к нюансам старого дома. Для тех, кто изучает город по маршрутам, переулок вообще удобный: он выводит к Каменной лестнице и пересекает сразу несколько главных улиц.
Не подойдёт, если нужен лифт, отдельный закрытый двор, современная парковка и предсказуемые расходы на содержание. Тогда лучше смотреть другие варианты, а к старому фонду возвращаться осознанно. Общую логику выбора мы собрали в материале Квартира в старинном доме: риски и особенности.
Когда агентство не нужно
Если вы давно знаете центр, понимаете, как читать выписку ЕГРН, и покупаете у знакомого собственника без обременений, можно справиться самому. Достаточно заказать выписку, проверить собственников и их историю, договориться о расчётах через банк или нотариуса. Помощь нужна там, где в цепочке много владельцев, есть доли, прописанные люди или подозрение на неузаконенную перепланировку. Для самостоятельной проверки возьмите чек-лист из статьи Покупка квартиры в Таганроге: чеклист.
Исторический фон города поможет лучше понять, почему здесь такая сетка улиц: История Таганрога: от Троицкой крепости до города у моря.
Вопросы и ответы
Как раньше назывался Тургеневский переулок?
Сначала Четвёртый поперечный, затем Депальдовский — по купцу и меценату Г. Депальдо. Имя Тургенева переулок носит с 1923 года. Годы, когда он был Депальдовским, мы не сверяли и не называем.
Откуда считать номера домов?
От Греческой улицы. Низкие номера (3, 5, 7) находятся рядом с ней, высокие (35, 44) — ближе к улице Шевченко.
Нужно ли проверять статус дома перед покупкой?
Да. Из домов этого переулка статус памятника архитектуры в наших проверенных данных указан для Дома Рубанчика, № 12. Для любого другого дома статус и ограничения нужно смотреть в документах конкретного объекта, а не по названию.
Что дальше
Если вы присматриваетесь к квартире на Тургеневском или рядом, не спешите. Напишите нам, какой дом и какая часть переулка вам интересны: мы вместе посмотрим выписку, историю собственников и понятные риски, а решение о покупке останется за вами. Спокойно, без давления и без обязательств.
