В Таганроге было две «Александровских», и в документах на старый дом они легко путаются. Нынешняя Александровская улица когда-то называлась Иерусалимской, потом Монастырской, а в 1923 году стала улицей Свердлова. Прежняя Александровская, названная в честь Александра I, с 1904 года носит имя Чехова. Если вы смотрите квартиру в центре и в бумагах встречаются старые названия, эта путаница — не мелочь, а повод внимательно проверить адрес.
Почему в Таганроге две Александровские улицы?
С 1862 по 1904 год Александровской называлась улица, которую сегодня знают как Чехова. Название дали в честь Александра I. В 1904 году, в год смерти писателя, эта улица получила имя Чехова. А название «Александровская» в том же 1904 году досталось другой улице, параллельной ей, — нынешней.
В итоге человек, который читает старую книгу, архивный документ или рассказ бабушки про «Александровскую», может иметь в виду любую из двух улиц. Всё зависит от года. Для покупателя вывод простой: к старому названию в бумагах всегда нужна дата, иначе адрес остаётся загадкой.
Как менялось название нынешней Александровской?
Цепочка такая:
- 4-я Продольная — одно из прежних названий, из числа тех, что давали улицам по порядку номеров.
- Иерусалимская и Монастырская — ещё два прежних названия.
- Александровская — с 1904 года.
- улица Свердлова — с 1923 года.
- Александровская — историческое название вернули в 1998 году.
Точные годы, когда улица была Иерусалимской, Монастырской или 4-й Продольной, мы здесь не называем: в проверенных данных их нет, а гадать не будем. Зато порядок смены названий в XX веке известен чётко. Почему улицу так называли, мы тоже не додумываем: для покупателя важнее, что старое имя может встретиться в бумагах на дом.
Что стоит на Александровской и почему это важно
Улица плотно застроена зданиями, которые город считает своей визитной карточкой. Вот ориентиры по номерам:
- д. 53 — таможня;
- д. 56 — художественный музей;
- д. 62 — Дом Парноха;
- д. 100 — музей «Лавка Чеховых»;
- д. 107 — Круглый дом.
Памятник Александру I стоит на Александровской площади. Для покупателя это означает вот что: улица туристическая и музейная. Днём по ней ходят гости города, это плюс для сдачи жилья и для живости района. Но шум, прохожие и ограничения вокруг музейных зданий тоже часть жизни на такой улице. Переспросите у продавца, какие окна выходят на тротуар и бывают ли у вас во дворе чужие люди.
Что это значит, если вы покупаете квартиру в старом доме
Старый фонд в центре Таганрога — это красивые фасады, высокие потолки и толстые стены. И одновременно износ коммуникаций, перекрытия, спорные доли и неоформленные перепланировки. Об этом подробно написано в статье Старый фонд в центре Таганрога: что проверить перед покупкой, а общие риски старинных домов разобраны в материале Квартира в старинном доме: риски и особенности.
К теме названий это относится напрямую:
- в старых документах улица может фигурировать под прежним именем, и нужно убедиться, что это тот же дом;
- у дома может быть несколько адресов за его историю, если менялась нумерация или название;
- выписка из ЕГРН — главный документ, а старое название в договоре или техпаспорте не должно вас пугать, но должно быть объяснено;
- если дом имеет статус объекта наследия, его владельцу придётся соблюдать особые правила — об этом читайте в статье Особняки и старый фонд Таганрога: что значит купить дом-памятник.
Сразу оговорка: статус охраны у каждого дома свой, и по общему рассказу об улице его не определить. Проверять нужно конкретное здание.
Минусы и риски жизни на исторической улице
Честно о том, что перевешивает красоту:
- Переплата за «адрес». Продавцы любят говорить про музеи и историю, но стоимость должна определяться состоянием дома и квартиры, а не громкими названиями рядом. Сравнивайте с другими предложениями, а не с рассказом.
- Износ дома. Чем старше здание, тем выше вероятность дорогого капремонта и внеплановых работ. Что платит собственник, мы разбирали в статье ЖКХ и капремонт в Таганроге: что платит собственник.
- Шум и туристы. Центральная улица шумит днём и по выходным.
- Парковка. В старой застройке с этим сложно: дворы не рассчитывались на нынешнее число машин.
- Ипотека. Банки по-разному относятся к ветхим и очень старым домам, поэтому заранее уточните, подойдёт ли конкретный дом. Подробности — в материале Ипотека в Таганроге: какие программы работают и что с вторичкой.
При этом агентство нужно не всегда. Если вы покупаете у знакомых, документы чистые, а дом вы знаете изнутри, можно обойтись нотариусом и самостоятельной проверкой выписки. Помощь нужна там, где путаница в адресах, доли, наследство и сомнения в истории объекта.
Где Александровская в общей картине центра
Александровская — одна из продольных улиц исторического центра, поэтому о ней удобно читать вместе с соседними. Обзор центральных улиц есть в статье Улицы центра Таганрога: Петровская, Греческая, Фрунзе. Общий исторический контекст города — в статье История Таганрога: от Троицкой крепости до города у моря.
Если вас интересует жильё ближе к воде, посмотрите Квартира у моря в Таганроге: где искать и о чём молчат продавцы. А если вы сомневаетесь между старым фондом и новым домом, поможет статья Старый фонд или новостройка в Таганроге: что выбрать.
Как проверить адрес и дом перед сделкой
Короткий порядок действий для покупателя квартиры на Александровской или рядом:
- 1.Закажите свежую выписку из ЕГРН и сверьте адрес с тем, что написано в объявлении и договоре.
- 2.Если в документах встречается прежнее название улицы, попросите продавца объяснить, откуда оно, и подтвердите это в архиве или в Росреестре.
- 3.Проверьте, нет ли у дома статуса объекта наследия и какие обязательства он накладывает.
- 4.Узнайте историю перепланировок и сравните план с реальной квартирой.
- 5.Посмотрите, кто прописан и кто числится собственником, особенно если квартира досталась по наследству.
Общий порядок есть в Покупка квартиры в Таганроге: чеклист. Если в документах что-то не сходится, лучше показать их юристу: юридическое сопровождение обычно стоит дешевле, чем исправление ошибки после сделки.
Частые вопросы
Александровская и Чехова — это одна улица? Нет, это две разные улицы. До 1904 года Александровской называлась нынешняя улица Чехова, а название «Александровская» в 1904 году перешло к другой улице, которая носит его и сейчас.
Почему Александровскую переименовали в Свердлова и вернули имя? В 1923 году улица стала улицей Свердлова, а в 1998 году ей вернули историческое название. Что говорят документы вашего дома — зависит от года их оформления, поэтому всегда сверяйте адрес с выпиской из ЕГРН.
Нужно ли агентство, чтобы купить квартиру на Александровской? Не всегда. Если документы чистые и продавец вам известен, достаточно самостоятельной проверки и нотариуса. Агентство и юрист нужны, когда в бумагах разные названия улиц, есть доли, наследство или вопросы к статусу дома.
Если вы выбираете квартиру в центре Таганрога и хотите спокойно разобраться в адресах и документах, оставьте заявку на странице контактов. Мы посмотрим бумаги по выбранному дому и честно скажем, что в них настораживает, а что можно не опасаться.