Минимальный размер машино-места по закону — 5,3 × 2,5 метра. Максимального размера сейчас нет вообще. Если вам где-то называли «не больше 6,2 × 3,6 м», эта цифра устарела. Ниже разбираем, откуда взялись эти числа, что они значат для покупателя места в паркинге и почему узкое место на бумаге может оказаться проблемой.

Что сказано в законе про размер

Минимальные размеры машино-места установил приказ Росреестра от 23.07.2021 № П/0316. Он издан на основании части 6.2 статьи 24 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для покупателя важна одна цифра: 5,3 × 2,5 метра. Меньше этого место как машино-место описать нельзя.

Раньше в разговорах о паркингах часто звучала и верхняя граница: «не более 6,2 × 3,6 м». Её отменили. С 28 октября 2021 года максимального размера нет, это подтверждает письмо Минстроя от 19.09.2024 № 24854-ОГ/08. Поэтому если продавец или застройщик говорит, что «больше шести метров в длину оформить нельзя», он опирается на старые сведения.

Почему размер вообще важен для права

Размеры нужны не ради красоты чертежа. Машино-место — недвижимая вещь, только если его границы описаны в установленном законом порядке (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Эту норму ввёл закон № 315-ФЗ от 03.07.2016. Пока границ нет, у вас может быть доля в праве на паркинг, но не отдельный объект со своим кадастровым номером. Подробнее об этой разнице мы писали в статье Машиноместо по закону: чем отличается от места на парковке и доли в паркинге.

Минимальный размер работает как граница допустимого. Если при описании получается место уже или короче, чем 5,3 × 2,5 м, как отдельное машино-место его в реестре не оформить. Это и есть главный практический вывод: «узкое» место нельзя сделать самостоятельным объектом недвижимости, как бы его ни рисовали в проекте.

Что это значит, когда вы покупаете

Когда вы смотрите место в паркинге, полезно держать в голове три вещи.

  • Размер из договора или плана — это не размер на полу. Разметка могла быть нанесена иначе, чем нарисовано в документах. Возьмите рулетку и сверьте ширину и длину сами.
  • Минимум не равен комфорту. 2,5 метра по ширине — формальный минимум для регистрации. Удобно ли вам открывать двери между двумя соседними машинами, закон не гарантирует. Это вопрос вашего автомобиля и вашего терпения.
  • Больше не значит дороже или лучше. Верхней границы нет, значит широкое место законно, но и платить за лишние сантиметры стоит только если вам это реально нужно.

Отдельно уточните, как место оформлено: как самостоятельное машино-место или как доля в праве на помещение. От этого зависит, что именно вы покупаете, как будете им распоряжаться и какой налог платить. О новостройках у нас есть отдельный материал: Машиноместо в новостройке: брать сразу или потом.

Разберём на примере. Допустим, в плане паркинга нарисовано место 5,3 × 2,5 м. На бумаге оно ровно на минимуме, и для реестра этого достаточно. Но если рядом стоит колонна или стена, пользоваться таким местом вы будете в реальных условиях, а не на чертеже. Поэтому осмотр на месте не заменяет ни приказ, ни выписку: документы отвечают на вопрос «что оформлено», а рулетка и ваш автомобиль — на вопрос «удобно ли».

Как проверить документы

В Ростове и Таганроге, как и везде, решает выписка ЕГРН. В ней видно, что именно зарегистрировано: машино-место с описанием границ или доля. Как читать такие документы и чем они отличаются друг от друга, разобрано в статьях Техпаспорт, техплан и выписка ЕГРН: в чём разница и Свидетельство о собственности или выписка ЕГРН: что сейчас подтверждает право.

Что стоит сверить до сделки:

  • есть ли у места собственный кадастровый номер или в выписке указана только доля;
  • совпадает ли описание в договоре с описанием в ЕГРН;
  • кто собственник и нет ли ограничений.

Если вместо места вам предлагают долю, посмотрите материал Доля в подземном паркинге: можно ли оформить своё машиноместо. Доля и самостоятельное место — разные истории с разными последствиями.

Ещё одно практическое замечание. Не полагайтесь на устные заверения вроде «место стандартное, всё оформим». Слово «стандартное» ничего не значит, пока в документах не написано, что именно вы получаете. Просите показать описание границ и сверяйте его с выпиской, а не с рекламным плакатом или планировкой из презентации.

Что остаётся за рамками размера

Размер места — только одна из характеристик. Есть вещи, которые от него не зависят, и о них лучше знать заранее:

Если вы пока выбираете формат парковки для себя, сравнение вариантов собрано здесь: Гараж или машиноместо: что выбрать.

Если место покупается в новом доме, вопрос о размере удобно задать ещё до подписания договора: тогда есть время сравнить варианты и не жалеть позже. Если место вторичное, просите документы заранее и не соглашайтесь на «посмотрим на сделке». В обоих случаях спокойная проверка занимает меньше времени, чем исправление ошибки после регистрации.

Минусы и честные оговорки

Одно число из приказа не отвечает на все вопросы. Мы не называем, сколько стоит описание границ, сколько оно занимает по времени и что делать, если уже зарегистрированное место оказалось меньше минимума: это вопросы к кадастровому инженеру и Росреестру, а не к агентству. Мы также не измеряем места в паркингах и не гарантируем, что ваша машина там удобно встанет. Наша роль скромнее: прочитать документы и объяснить, что в них написано.

Иногда агентство для такой покупки не нужно. Если место описано, у него есть кадастровый номер, выписка чистая, а продавец понятен, вы справитесь сами. Помощь пригодится, когда в документах расхождения, место оформлено долей или вы сомневаетесь, что именно вам продают.

Частые вопросы

Какой минимальный размер машиноместа по закону? 5,3 × 2,5 метра. Он закреплён приказом Росреестра от 23.07.2021 № П/0316.

А максимальный размер есть? Нет. С 28 октября 2021 года верхней границы не существует (письмо Минстроя от 19.09.2024 № 24854-ОГ/08), а цифра «6,2 × 3,6 м» устарела.

Можно ли оформить узкое место отдельным объектом? Если по описанию оно получается меньше минимального размера, как отдельное машино-место его не оформить. Что делать с конкретным местом, подскажет кадастровый инженер.

Если вы присматриваете место в паркинге или у вас на руках документы, в которых что-то не сходится, оставьте заявку. Мы посмотрим бумаги, скажем прямо, что с ними не так, и честно подскажем, нужна ли вам наша помощь вообще. За 13 лет в Ростове-на-Дону и Таганроге мы привыкли говорить и о минусах.