Принять дар или нет — ваш выбор. Закон это прямо признаёт. Статья 573 Гражданского кодекса даёт одаряемому право в любое время до передачи дара отказаться от него. Но «до передачи» — ключевое слово: если право собственности уже зарегистрировано в Росреестре, квартира перешла к вам в полном смысле, и просто «отказаться» не получится. Дальше разбираем оба случая.
До и после перехода права: два разных сценария
Статья 573 ГК охватывает момент до того, как дар передан. Для недвижимости это период, когда договор уже подписан — в том числе у нотариуса, — но право собственности в ЕГРН ещё не зарегистрировано. Именно до этого момента вы можете сказать «нет».
Если запись в ЕГРН уже внесена, квартира стала вашей в юридическом смысле. Статья 573 к этой ситуации не применяется. Вернуть квартиру дарителю можно только заключив новую сделку: снова оформить дарение, продать её или передать другим способом. Нотариус в Ростове или Таганроге поможет выбрать подходящий вариант — в том числе с учётом того, что с 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между физическими лицами требуют нотариального удостоверения. Подробнее об этом — в статье Дарение квартиры в 2026: почему теперь без нотариуса не обойтись.
Пункт 1 статьи 573 ГК: право отказаться до передачи дара
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. Договор дарения в таком случае считается расторгнутым — по прямому указанию пункта 1 статьи 573 ГК. Инициативы дарителя для этого не нужно: решение принимаете только вы.
Важный нюанс: «в любое время» — это значит, что даже если вы уже подписали договор у нотариуса и остался только визит в Росреестр, вы всё ещё вправе передумать. Пока переход права не зафиксирован в ЕГРН, статья 573 на вашей стороне.
Письменный договор — письменный отказ
Пункт 2 статьи 573 говорит: если договор дарения заключён в письменной форме, отказ от дара тоже оформляется письменно. Устного «я передумал» недостаточно.
С января 2025 года все договоры дарения недвижимости нотариальные, а значит — всегда письменные. На практике это означает, что при отказе придётся оформить письменный документ и, скорее всего, обратиться к тому же нотариусу. Не тяните с оформлением: пока отказ не зафиксирован, договор де-юре действует, а ситуация остаётся подвешенной для обеих сторон.
Реальный ущерб: когда даритель предъявит счёт
Пункт 3 статьи 573 — это момент, который одаряемые нередко упускают. Если договор заключён в письменной форме, а вы от него отказались, даритель вправе потребовать возмещения реального ущерба, причинённого отказом принять дар.
Что такое реальный ущерб в этом контексте? Это фактически понесённые расходы: то, что даритель заплатил нотариусу за удостоверение договора, госпошлина, которую он уже внёс, возможные расходы на оценку — если они были произведены ради этой сделки. Упущенная выгода — то, сколько он мог бы выручить, продав квартиру, — под это понятие не подпадает.
Право требовать — ещё не автоматическое получение. Даритель должен доказать и размер расходов, и их связь с вашим отказом. Но игнорировать этот пункт не стоит: принимая решение отказаться, заранее обсудите с дарителем, кто компенсирует уже потраченные деньги. Это снизит риск конфликта.
После регистрации права: «отказаться» в законе нет
Если право собственности уже перешло к вам — вы собственник. Статья 573 говорит об отказе до передачи дара, то есть эта норма уже не работает. Никакого «отказа от подаренной квартиры» в российском праве после регистрации нет.
Единственный путь — новая сделка. Если вы хотите вернуть квартиру дарителю — подарите её ему. Если хотите передать кому-то другому — продайте или договоритесь об ином способе. Каждый вариант имеет свои юридические и налоговые последствия, которые зависят от конкретной ситуации. Порядок «возврата» — отдельный вопрос для нотариуса: мы здесь деталей процедуры не расписываем.
Если вас интересует, при каких условиях сам даритель может добиться прекращения состоявшейся сделки — это уже другая тема: отмена дарения. Её основания собраны в статье Можно ли отменить дарение квартиры: все основания по закону.
Почему квартира в подарок — не всегда однозначная удача
Иногда отказ от дара — разумное решение. Вот несколько ситуаций, когда стоит взвесить всё заранее, а не после подписания договора.
Квартира с обременениями. Прежде чем принять дар, закажите свежую выписку из ЕГРН и изучите историю объекта. Если на квартиру наложено ипотечное обременение, залог при переходе права к вам не снимается: это следует из статей 37 и 38 Федерального закона «Об ипотеке». Это не значит, что ипотечный долг автоматически перейдёт на вас, — но обременение остаётся. О том, что стоит проверить в квартире, которую дарят, читайте в материале Квартира досталась продавцу в дар: что проверить покупателю.
Квартира в другом регионе. Собственность — это налог на имущество, обязательные взносы на капремонт, коммунальные платежи. Прикиньте, во что обойдётся содержание, прежде чем принять дар.
Даритель — не близкий родственник. Если квартиру дарит тётя, дядя, племянник или, например, свёкор, одаряемый может оказаться плательщиком НДФЛ. Кого именно закон относит к близким родственникам в контексте дарения — разобрано в статье Завещание, дарение или продажа родственнику: что выбрать и во что обойдётся.
Даритель — пожилой человек. Иногда за предложением подарить стоит желание зафиксировать право дарителя остаться жить в квартире. Дарение — это безвозмездная и, как правило, необратимая передача. Если у пожилого человека есть сомнения, какой способ лучше — дарение, рента или завещание, — стоит посмотреть на сравнение вариантов: Рента, дарение или завещание: как пожилому человеку распорядиться квартирой.
Частые вопросы
Можно ли отказаться устно, если договор ещё не подписан? Если подписей нет — просто не подписывайте. Никакого специального отказа оформлять не нужно. Как только договор подписан в письменной форме, отказ тоже должен быть письменным — по пункту 2 статьи 573 ГК.
Если я отказался от дара, могу ли передумать и принять его снова? После вашего отказа договор считается расторгнутым. Вы и даритель можете снова договориться, но это будет уже новая сделка с новым договором.
Чем отказ от дара отличается от отмены дарения? Это разные механизмы. Отказ — право одаряемого до момента получения дара. Отмена — право дарителя потребовать вернуть уже переданное имущество при наступлении определённых оснований. Эти основания разобраны в статье Можно ли отменить дарение квартиры: все основания по закону.
Если нужна помощь с конкретной ситуацией
Если вы ожидаете квартиру в дар и сомневаетесь, стоит ли принимать, — не тяните с консультацией, особенно если у объекта есть история, долги или непростые отношения с дарителем. Нотариус проверит документы и объяснит последствия именно вашего случая.
Смежные темы, которые могут оказаться полезными: если речь о части жилья — Подарить долю в квартире родственнику: нотариус, налог и согласие совладельцев; если вы не хотите целую долю — Можно ли просто отказаться от доли в квартире.
Если нужна помощь с проверкой объекта или оформлением сделки в Ростове или Таганроге — напишите нам через форму на странице контактов или посмотрите услуги ЯРД.