Круглый дом на Александровской, 107 — это трёхэтажное кирпичное кольцо на 36 квартир, которое с декабря 2016 года числится объектом культурного наследия регионального значения. Жить там можно и сегодня, но статус памятника меняет правила для собственников: работы в доме согласуются с органом охраны. Ниже — что это за дом, как он устроен и что стоит понимать тем, кто присматривается к жилью в такой постройке.

Где стоит и как выглядит

Дом расположен на Александровской улице, 107, на углу со Смирновским переулком. Это один из ориентиров центра: про его форму знают даже те, кто никогда не искал квартиру в Таганроге. Здание построено в форме разомкнутого кольца, во двор ведёт вход с севера. Три этажа, кирпичные стены, и главная особенность планировки: квартиры второго и третьего этажей выходят на общую галерею-балкон, которая идёт по внутренней стороне кольца.

Для сравнения с соседними улицами загляните в статью Александровская улица в Таганроге: Иерусалимская, Свердлова и снова Александровская: там разобрано, как менялось имя магистрали, на которой стоит дом.

Как его строили и для кого

Дом возводили в 1929–1932 годах для рабочих завода «Красный котельщик». Заселение завершили к 7 ноября 1932 года, к годовщине революции: в те годы такие сроки были привычным делом. Это не особняк и не купеческая усадьба, а ранний пример рабочего жилья советской эпохи, и ценность его именно в этом: целый квартал жизни завода, собранный в одну форму.

Удобства поначалу были общими. Водопровод и канализация появились в квартирах только в начале 1960-х годов. Сегодня это важно понимать: планировки и инженерные сети такого дома — результат многих переделок, и по каждой квартире нужно смотреть, что именно в ней менялось и как оформлено.

Кто автор: здесь нет единой версии

Долгое время автором называли архитектора Боголюбова. По последним исследованиям, в частности работе А. Токарева, автором может быть И. Таранов-Белозёров. Мы не берёмся ставить точку: для покупателя квартиры имя архитектора не меняет ничего, а вот история дома — часть его привлекательности. Если для вас это важно, спросите краеведов и музейных сотрудников, а не риелтора.

Как дом стал памятником — и почему жильцы спорили

К 80-летию, в 2012 году, дом прошёл капитальный ремонт. А в декабре 2016 года его признали объектом культурного наследия регионального значения под названием «Жилой дом рабочих завода „Красный котельщик“». Жители тогда возражали, и их можно понять: содержание памятника ложится на собственников. Статус — это не только почёт на табличке, но и обязанности.

Здесь стоит быть честным в обе стороны. Плюсы статуса понятны: дом защищён от сноса и от хаотичных переделок фасада и общей формы, его облик сохранится. Минусы тоже: любые работы в объекте наследия нужно согласовывать с органом охраны, а это время, документы и иногда ограничения по материалам и способам работ. Конкретные суммы взносов и перечень запретов мы не называем: они зависят от решений собственников и требований охраны, и узнавать их нужно по документам именно этого дома.

Что это значит, если хотите купить квартиру

Практический минимум проверки такой:

  • Охранные документы. Попросите у продавца и в управляющей организации сведения об охранном обязательстве и о том, какие работы уже согласовывались.
  • Перепланировки. В старом доме в кольце планировка могла меняться десятилетиями. Сверьте то, что видите, с документами и прочитайте, как согласовывают снос перегородки: в памятнике это ещё строже.
  • Фасад и галерея. Галерея-балкон и внешний вид дома — часть охраняемого облика. Почитайте, почему фасад считается общим имуществом: остекление или козырёк на свой вкус сделать не получится.
  • Инженерные сети. Попросите показать состояние труб, проводки и отопления. Дом пережил ремонт 2012 года, но конкретная квартира могла остаться в старом состоянии.

Кому такой дом подойдёт, а кому нет

Подойдёт тем, кому важен характер места: центр, история, дом, который невозможно спутать ни с каким другим. Для таких покупателей кольцо на Александровской — почти открытка. Подойдёт и тем, кто готов спокойно общаться с соседями по поводу общих работ: в доме на 36 квартир без этого не обойтись.

Не подойдёт тем, кто собирается быстро сделать «как у всех»: снести стены, остеклить всё что можно, изменить внешний вид. И тем, кому нужна полностью предсказуемая стоимость владения без согласований. Здесь придётся жить по правилам дома-памятника.

Если вы сравниваете разные варианты в центре, полезно прочитать общий разбор: Особняки и старый фонд Таганрога: что значит купить дом-памятник, а затем более приземлённый материал Старый фонд в центре Таганрога: что проверить перед покупкой.

Круглый дом и другие памятники центра

Круглый дом — не единственный исторический адрес центра. Загляните в статью Дом Шаронова в Таганроге: Шехтель и федеральный статус, чтобы увидеть, как выглядит охрана федерального уровня, а в Улицы центра Таганрога: Петровская, Греческая, Фрунзе — как устроен соседний исторический центр. Общую картину города даст текст История Таганрога: от Троицкой крепости до города у моря.

Отдельно сравните вариант с жильём в обычном старом фонде и новостройкой: Старый фонд или новостройка в Таганроге: что выбрать. Если же вам нравится именно возраст дома, но без охранного статуса, посмотрите ещё и Квартира в старинном доме: риски и особенности.

Когда агентство не нужно

Если вы хотите просто посмотреть дом и узнать историю, агентство вам не нужно: достаточно пройтись по Александровской и заглянуть во двор с северной стороны (по возможности соблюдая уважение к жильцам). Если вы уже нашли квартиру у знакомого собственника, у вас есть время и вы готовы сами запросить документы, справитесь и без нас. Помощь нужна там, где сложно собрать картину: охранные документы, история перепланировок, согласия сособственников. Это та часть сделки, где дешевле заранее проверить, чем потом исправлять.

Частые вопросы

Можно ли жить в Круглом доме, если он памятник? Да, это жилой дом, в нём живут собственники и жильцы. Статус влияет на то, как проводятся работы в здании: их согласуют с органом охраны.

Кто построил Круглый дом? Дом строили в 1929–1932 годах для рабочих завода «Красный котельщик». Автора долго называли Боголюбовым, но по последним исследованиям это может быть И. Таранов-Белозёров, поэтому однозначно утверждать не стоит.

Можно ли делать ремонт и перепланировку в квартире в доме-памятнике? Косметический ремонт внутри обычно не вызывает вопросов, но любые работы, затрагивающие конструкции и облик дома, согласуются с органом охраны. Перед покупкой уточните, что именно допускается в вашей квартире.

Если присматриваете квартиру в центре

Если вам нравится идея жить в доме с историей, но вы не уверены, насколько подойдёт именно такой формат, оставьте заявку: мы расскажем, какие документы запросить, что смотреть на месте и какие альтернативы есть в центре Таганрога. Без давления и обязательств.