Дом Раневской в Таганроге стоит на улице Фрунзе, 10. Когда-то эта улица называлась Николаевской. Дом построил в 1898 году Гирш Хаимович Фельдман, отец будущей актрисы Фаины Георгиевны Раневской. Семья жила здесь, и именно с этим адресом связано её таганрогское детство. Сразу оговоримся, чтобы не множить путаницу: сама Раневская родилась в Таганроге 27 августа 1896 года, то есть за два года до постройки этого дома. Поэтому правильно говорить «дом семьи Фельдман», а не «дом, где она родилась». Ниже разберём, что точно известно об адресе и что это значит для тех, кто присматривает жильё в центре.

Что известно об адресе: Фрунзе, 10

Из подтверждённого немного, зато надёжно:

  • адрес сегодня — улица Фрунзе, 10; прежнее название улицы — Николаевская;
  • год постройки — 1898;
  • заказчик и первый владелец — Г. Х. Фельдман, отец Ф. Г. Раневской;
  • мемориальная доска на доме появилась в 1986 году;
  • перед домом стоит бронзовый памятник актрисе, его открыли в 2008 году.

Чего мы не пишем намеренно: что в доме сейчас находится музей, и каков его охранный статус. Эти сведения мы не смогли подтвердить, а выдумывать их ради красивой фразы не хотим. Если вам важен именно статус, его надо проверять отдельно, а не верить табличке или пересказу из соцсетей.

Почему адрес легко перепутать

Таганрогский центр жил под разными названиями улиц, и Фрунзе тут не исключение. В старых документах, краеведческих текстах и архивных справках вы встретите Николаевскую, а в современных выписках — Фрунзе. Для человека, который ищет историю дома, это обычная ловушка: один и тот же объект выглядит как два разных. Тот же механизм работает и на других улицах города. Как переименования ломают поиск по документам, хорошо видно в разборах улицы Чехова и Александровской улицы. А общий план центра, где Фрунзе пересекается с Петровской и Греческой, собран в статье Улицы центра Таганрога: Петровская, Греческая, Фрунзе.

Памятник актрисе и мемориальная доска

Бронзовая фигура Раневской перед домом открыта в 2008 году. Доска старше памятника на двадцать два года: её повесили в 1986-м. Это два разных способа сохранить память, и оба не равны охранному статусу здания. Доска и памятник не делают дом объектом культурного наследия, и наоборот: у здания может быть статус без всяких скульптур во дворе. Покупателю важно не путать эти вещи. Табличка на стене говорит о том, что здесь жили, а статус защиты определяется только официальным решением, и сведения о нём запрашивают в органе охраны памятников региона.

Любой памятник на улице притягивает прохожих и фотографов. Для жильцов соседних домов это может означать более оживлённую улицу, чем в тихом квартале без достопримечательностей. Хорошо это или плохо, зависит от вашего характера. Тем, кто работает из дома и любит тишину в обед, лучше прийти на просмотр квартиры в разное время суток и послушать улицу самому.

Что это значит для покупателя квартиры рядом

Рядом с известным домом многие ждут «премии за адрес». Честно: сама по себе близость к мемориальному месту не гарантирует ни роста цены, ни быстрой продажи. Конкретных цифр здесь мы не приводим, потому что не сравнивали их специально для этого адреса, а чужие обещания «квартира у памятника подорожает» проверить нельзя. Зато есть вещи, которые проверить можно и нужно.

  • Возраст дома. Исторический центр Таганрога — это в основном старый фонд. Перекрытия, стояки, проводка и фасад могут требовать вложений, и это обычная ситуация, а не исключение.
  • Статус здания. Если дом или соседний дом находится под охраной, работы на фасаде и в конструкциях согласуются с органом охраны. Общее правило такое, а конкретику даёт охранное обязательство.
  • Состояние общего имущества. Крыша, подвал, лестницы в старом доме решают больше, чем красивый вид из окна.
  • Документы на квартиру. В старом фонде чаще встречаются сложная история собственников, доли, перепланировки без согласования.

О том, как смотреть такие объекты, подробно написано в материалах Старый фонд в центре Таганрога: что проверить перед покупкой и Особняки и старый фонд Таганрога: что значит купить дом-памятник. Если колеблетесь между вторичкой в центре и новым домом, пригодится сравнение Старый фонд или новостройка в Таганроге: что выбрать.

Минусы жизни в историческом центре

Честный разговор про минусы нужен каждому, кто влюбился в атмосферу улицы. Первый минус — шум и поток людей рядом с достопримечательностями. Второй — парковка: в старой застройке дворы небольшие, и места для машин на всех не хватает. Третий — расходы на дом: чем старше здание, тем чаще встаёт вопрос капремонта и ремонта общего имущества. Как устроены коммунальные платежи и взносы в городе, разобрано в статье ЖКХ и капремонт в Таганроге: что платит собственник. Четвёртый минус — планировки: в домах конца XIX века они бывают нестандартными, комнаты проходные, потолки высокие, а значит, и отопление зимой обходится по-своему.

Ещё момент, который часто упускают: у старого дома нередко есть несколько «слоёв» документов, выданных под разными названиями улиц и нумерацией. Просите у продавца выписку из ЕГРН и сверяйте адрес в ней с адресом в договоре и техпаспорте, чтобы не получить расхождений уже при регистрации. Это занимает пару часов, зато избавляет от отказов и приостановок.

И ещё одно предупреждение. Не покупайте квартиру ради «истории дома Раневской». Важна ваша жизнь в этой квартире: свет, этаж, соседи, состояние стояков. История добавляет приятный штрих, но не заменяет осмотр и проверку документов.

Когда агентство не нужно

Если вы приехали в Таганрог как турист или краевед, никакое агентство вам не нужно: сфотографируйте памятник, пройдите по Фрунзе и почитайте краеведческие работы. Если же собираетесь покупать, агентство полезно там, где есть риск: проверка собственников, обременений, перепланировок и статуса здания. Чек-лист самостоятельной подготовки есть в статье Покупка квартиры в Таганроге: чеклист. Если хотите обойтись без посредника, прочитайте сначала, чем это рискованно, и решайте уже с цифрами в руках. Тем, кто хочет понять, какой выбор подходит под город и бюджет, можно сверить свои ожидания с обзором Где лучше жить в Таганроге: разбор по микрорайонам и с историей города в тексте История Таганрога: от Троицкой крепости до города у моря.

FAQ

Раневская родилась в доме на Фрунзе, 10? Нет. Она родилась в Таганроге 27 августа 1896 года, а дом построили в 1898-м. Это дом семьи Фельдман, где прошло её детство.

Есть ли в доме музей? Мы это не подтверждали и не утверждаем. Перед домом стоит памятник актрисе и висит мемориальная доска 1986 года. Об актуальных режимах работы любых учреждений узнавайте у них напрямую.

Можно ли узнать охранный статус дома? Да, запрос направляют в орган охраны объектов культурного наследия региона. Если статус есть, запросите предмет охраны и охранное обязательство до сделки, а не после.

Что дальше

Если вы присматриваетесь к квартире в центре Таганрога, оставьте заявку: расскажем, какие дома стоит смотреть, что проверить в документах и где старый фонд не оправдает ожиданий. Без давления и обещаний «успейте купить»: сначала разберём ваш случай, а потом решим, нужна ли вам помощь.