Украинский переулок в Таганроге идёт между Портовой и Пушкинской улицами, а нумерация домов начинается от Портовой. До 1923 года он назывался Третьим поперечным, а также Коммерческим. В объявлениях его адрес встречается нечасто, зато в старых справочниках и краеведческих текстах путаница с названиями обычная. Ниже разбираем, что известно о переулке, что из исторических построек потеряно и на что смотреть, если вы выбираете квартиру в этой части центра. Цен по переулку не будет: домов мало и они разные, поэтому честнее оценивать конкретный адрес, а не «среднее по улице».

Откуда два старых названия

Таганрог основан в 1698 году и, по «Энциклопедии Таганрога», стал первым городом России, построенным по заранее разработанному плану. Улицы расходились от бывшей крепости, а переулки, которые резали центр поперёк, получили «номерные» названия. Третий поперечный стал тем самым переулком, который сегодня зовётся Украинским.

Рядом по тому же принципу назывались другие переулки. Первый поперечный стал Некрасовским, Четвёртый — Тургеневским, Пятый — Итальянским, Шестой — Лермонтовским, Седьмой — переулком Антона Глушко. Про Итальянский у нас есть отдельный разбор: Итальянский переулок в Таганроге: как он стал Исполкомовским и вернул имя.

Второе название, Коммерческий, тоже фигурирует в источниках. В какие годы переулок носил его, мы не проверяли, поэтому дат не называем. Известно только то, что в 1923 году он получил нынешнее имя. Тогда же переименовали Тургеневский, Лермонтовский и Некрасовский.

Как читать адрес в объявлении

Практическая сторона вопроса простая: в объявлении и в выписке из ЕГРН адрес может быть записан по-разному. Вот на что стоит обратить внимание.

  • Номер дома считается от Портовой. Чем меньше номер, тем ближе дом к порту, чем больше, тем ближе к Пушкинской.
  • Угловые дома. Если в адресе указан переулок, а на деле дом выходит на Фрунзе или Петровскую, проверьте, по какой улице у него основной вход и какая сторона шумнее.
  • Старые названия в документах. В давних бумагах на дом может стоять «Коммерческий» или «Третий поперечный». Это не повод для паники, но повод попросить у продавца актуальную выписку и сравнить адрес и кадастровый номер.
  • Совпадения номеров. В центре Таганрога есть переулки с одинаковыми номерами домов. Убедитесь, что вы смотрите именно Украинский, а не соседний Итальянский или Тургеневский.

Общий ориентир по центру даёт статья Улицы центра Таганрога: Петровская, Греческая, Фрунзе. Она помогает понять, как улицы и переулки пересекаются на карте.

Что стоит в переулке

Из того, что подтверждается источниками, назову одно здание: дом № 8 занимает детская музыкальная школа имени П. И. Чайковского. Это обычная городская функция, которая говорит об одном: переулок живой, там ходят дети с родителями, и это неплохой признак для района.

Зато по жилым домам мы не станем выдумывать: год постройки, материал стен и охранный статус каждого дома надо проверять отдельно. Как это сделать, мы писали в материале Как узнать год постройки и материал дома.

Что потеряно: особняк Збиза и дом Герасимова

Переулок интересен ещё и тем, чего в нём уже нет. Об этом полезно знать покупателю: «историческая атмосфера» в объявлении и реальность на улице расходятся чаще, чем кажется.

  • Особняк Г. П. Збиза на углу с улицей Фрунзе упоминается с 1873 года. Сейчас он снесён, на его месте стоит многоэтажный дом.
  • Здание магазина купца И. Б. Герасимова на углу с Петровской перестраивалось в 1990-х годах. Фасад утрачен.

Вывод для покупателя простой. Если вам показывают квартиру «в историческом доме на углу», сначала выясните, не стоит ли за этим описанием перестройка 1990-х или новый корпус на месте снесённого особняка. Это не плохо само по себе, но и платить «за историю» в таком случае не нужно.

Плюсы и минусы выбора жилья здесь

Плюсы очевидны. Вы в центральной части города, рядом улицы Фрунзе и Петровская, а они дают магазины, кафе и привычную городскую среду. Кроме того, переулки обычно спокойнее магистралей вроде Петровской, хотя угловые дома это правило не всегда подтверждают.

Минусы тоже есть, и о них лучше знать заранее.

  • Старый фонд требует внимания. Перекрытия, проводка, трубы и фундамент в домах прошлого века проверяются отдельно, и осмотр «на глаз» ничего не гарантирует.
  • Угловые дома могут быть шумными. Если дом выходит на оживлённую улицу, звук от машин будет слышен и в квартире, и в подъезде.
  • Разнородная застройка. Рядом с историческим домом может стоять многоэтажка, и это влияет на освещённость и вид из окон.
  • Парковка. В плотной застройке старого центра парковочных мест обычно не хватает. Это надо проверить вечером, а не в полдень.

Подробно о рисках старого жилья написано здесь: Старый фонд в центре Таганрога: что проверить перед покупкой. А если вы раздумываете между старым домом и новым, пригодится сравнение Старый фонд или новостройка в Таганроге: что выбрать.

Что проверить перед покупкой квартиры

Если в переулке вам приглянулась квартира, пройдите по короткому списку.

  • Выписка из ЕГРН и история перехода прав. Узнайте, кто и как владел квартирой раньше. Для этого есть выписка о переходе прав.
  • Перепланировки. В старых домах их делали часто, а узаконены они не всегда.

Общий порядок действий при покупке в городе собран в чеклисте по покупке квартиры в Таганроге.

Когда агентство не нужно

Сразу честно: если вы знаете переулок, сами нашли квартиру, знакомы с продавцом и готовы потратить время на проверку документов, можно обойтись без посредника. Агентство нужно там, где много неизвестных: старый фонд, сложная история собственников, несколько продавцов, ипотека. У ЯРД 13 лет на рынке, офисы в Ростове-на-Дону и Таганроге и 274 отзыва с рейтингом 5,0 на Яндекс.Картах, но это не значит, что услуга нужна каждому. Если сделка простая, мы так и скажем.

Вопросы и ответы

Как раньше назывался Украинский переулок в Таганроге? Он был Третьим поперечным и Коммерческим. Нынешнее имя переулок получил в 1923 году. Точные годы использования прежних названий мы не проверяли, поэтому не называем их.

Между какими улицами проходит Украинский переулок и откуда считаются номера? Он расположен между Портовой и Пушкинской улицами. Нумерация домов начинается от Портовой.

Есть ли в переулке исторические особняки? Часть исторических построек утрачена. Особняк Г. П. Збиза на углу с Фрунзе снесён, на его месте многоэтажный дом, а фасад магазина купца Герасимова на углу с Петровской потерян после перестройки 1990-х. Состояние и статус конкретного дома надо проверять по документам.

Если вы присматриваете квартиру в центре Таганрога и хотите понять, что реально стоит за адресом из объявления, оставьте заявку. Мы посмотрим документы и дом, скажем, где есть риски, и не будем подталкивать к решению.