Слышимость в квартире проверяется на показе за пятнадцать минут, и для этого не нужны приборы. Нужны тишина, правильное время визита и маршрут по квартире: межквартирная стена, входная дверь, санузел, кухня. Ниже чек-лист, который можно открыть с телефона прямо на просмотре, и список вопросов, которые стоит задать продавцу. Если звуки вас не волнуют, часть пунктов можно пропустить, но лучше узнать о шуме до задатка, а не после переезда.

Когда приходить на показ

Днём в будний день дом обычно пустой: соседи на работе, дети в школе, лифт стоит. Такой показ честно ничего не скажет о слышимости. Договоритесь на вечер с семи до девяти или на выходной в первой половине дня, когда жильцы дома, стирают, готовят и смотрят телевизор.

Идеально посмотреть квартиру дважды, в разное время. Почему это важно не только из-за шума, разобрано в статье Почему квартиру стоит смотреть дважды: днём и вечером.

Ещё один момент: если на показе в квартире громко играет музыка, работает телевизор или продавец не замолкает ни на минуту, это не обязательно попытка что-то скрыть. Но попросить тишину вы вправе.

Пять минут тишины: окна закрыты и открыты

Попросите всех замолчать и выключить технику. Встаньте в центре самой большой комнаты и просто послушайте две-три минуты. Первые секунды кажется, что тихо, потом начинают проступать звуки: шаги сверху, голоса за стеной, гул дороги.

Затем повторите то же самое у окна:

  • окна закрыты — так вы услышите, насколько квартира отрезана от улицы и насколько хорошо закрываются створки;
  • окна открыты — так вы поймёте, как будет летом, когда в Ростове или Таганроге без проветривания не обойтись;
  • окна во двор и на улицу — если они есть с обеих сторон, послушайте обе.

Если с закрытыми окнами улица слышна почти так же, как с открытыми, дело в самих окнах или уплотнителях. Что с этим можно сделать после покупки, мы разбираем в статье Шум с улицы: окна и другие решения.

Межквартирная стена и простукивание

Найдите стену, за которой соседняя квартира. Обычно это одна из стен спальни или гостиной. Подойдите к ней вплотную и послушайте, приложив ухо. Голоса, телевизор, звонок телефона за стеной — всё это вы будете слышать каждый вечер.

Затем простучите стену костяшками пальцев в нескольких местах. Глухой плотный звук обычно означает массивную стену. Звонкий, гулкий звук может говорить о тонкой перегородке, пустотах под штукатуркой или о том, что стену уже обшивали. Простукивание не даёт точного ответа, но помогает понять, где стоит прислушаться внимательнее.

Проверьте розетки на межквартирной стене: если розетка у вас и у соседа стоят в одной точке, через неё звук проходит заметно легче. Это частая история в старых домах. Как отличается слышимость в домах разного типа, рассказано в материале Панель, кирпич или монолит: какой дом выбрать.

Входная дверь, лифт и мусоропровод

Встаньте в прихожей и закройте входную дверь. Слышны ли шаги на площадке, разговоры соседей, хлопанье чужих дверей? Тонкая дверь без уплотнителя пропускает подъездный шум прямо в квартиру, а заменить её проще, чем всё остальное.

Посмотрите, что находится за стеной прихожей и спальни. Если там шахта лифта или мусоропровод, дождитесь, пока лифт проедет, и послушайте, как он трогается и останавливается. Мусоропровод слышно, когда в него что-то бросают, и чаще всего утром и вечером. Подробнее о таких квартирах — в статье Квартира у лифта и мусоропровода: стоит ли опасаться, а о том, что можно сделать с гулом, — в Шум от лифта и труб: что можно сделать.

Санузел и кухня: стояки и вентиляция

Санузел — место, где слышимость часто неожиданно высокая. Через стояки и короба проходит звук воды от соседей сверху, а через вентиляционную решётку иногда слышны даже разговоры. Зайдите в санузел, закройте дверь и постойте молча. Если сверху кто-то спускает воду, вы это услышите.

Попросите продавца включить воду на кухне и в ванной, а сами послушайте из спальни: не гудят ли трубы, нет ли стука. Что ещё проверить в коробах и стояках, есть в статье Трубы и стояки: что проверить до покупки.

На кухне подойдите к вентиляции. Через общий канал могут доноситься звуки и запахи из других квартир. Заодно оцените тягу листом бумаги: это пригодится и для оценки тепла и сырости, о чём подробно в материале Тёплая ли квартира: как проверить на показе.

Следы шумоизоляции: зачем они продавцу

Иногда шумоизоляцию видно сразу: стена в спальне заметно толще остальных, потолок опущен ниже, чем в других комнатах, при простукивании одной стены звук другой, чем у соседних. Это не плохо само по себе. Возможно, предыдущие владельцы просто хотели спать спокойно.

Но такие следы — повод задать вопрос: от чего именно изолировались? Ответ «сосед сверху много лет делал ремонт» и ответ «за стеной шумная семья, с которой мы не нашли общий язык» означают разное. В первом случае проблема могла уйти, во втором вы её получите вместе с ключами. О том, какие решения в принципе работают и с чего их начинать, рассказываем в статье Шумоизоляция квартиры: с чего начать.

Учтите: межквартирные стены и перекрытия относятся к несущим конструкциям и общему имуществу. Если видите, что их меняли или ослабляли, а не просто обшивали со своей стороны, это уже вопрос законности перепланировки.

Что спросить у продавца и соседей

Продавец не обязан рассказывать про шум сам, но на прямой вопрос обычно отвечает. Задайте конкретные вопросы:

  • Слышно ли соседей за стеной и сверху вечером?
  • Кто живёт рядом: семья с маленькими детьми, пожилые люди, собака?
  • Были ли конфликты из-за шума, жалобы, вызовы участкового?
  • Делали ли шумоизоляцию, и если да, то зачем?
  • Как часто в доме идут ремонты, есть ли рядом пустующие квартиры, где он может начаться?

Самый честный источник — соседи. Позвоните в соседнюю дверь или поговорите у подъезда с кем-то из жильцов. Как это сделать без неловкости, разобрано в статье Как узнать соседей до покупки квартиры.

Когда всё это можно не делать и где проверка не поможет

Если вы покупаете квартиру как вложение под сдачу или собираетесь делать капитальный ремонт со шумоизоляцией, подробная проверка может быть избыточной. Посмотрите базовые вещи и не тратьте вечер.

Есть и честные ограничения. Показ — это пятнадцать минут одного вечера. Соседи могут быть в отъезде, ремонт сверху может начаться через месяц после сделки, а в новостройке, где половина квартир пустует, слышимость сейчас и через год — разные вещи. Проверка снижает риск, но не убирает его полностью.

Полный список того, что смотреть на просмотре помимо шума, — в материале Осмотр квартиры на вторичке: чеклист на показ. Если тишина для вас решающий критерий, начните с выбора дома и расположения квартиры: об этом статья Как выбрать тихую квартиру при покупке. Ещё приёмы проверки собраны в материале Слышимость в доме: как проверить до покупки.

Частые вопросы

Можно ли проверить слышимость с соседом-помощником? Да, это хороший способ. Один человек говорит обычным голосом или включает музыку в комнате, второй слушает из соседней. Так вы хотя бы поймёте, насколько звук гуляет внутри квартиры.

Нормально ли просить продавца выключить телевизор и помолчать? Нормально. Скажите прямо, что хотите послушать квартиру. Адекватный продавец согласится, а настойчивый отказ — тоже информация.

Слышимость — повод для торга? Может быть, если вы нашли конкретную проблему: шумная шахта лифта за стеной спальни, тонкая входная дверь, гул в стояках. Сформулируйте, во что обойдётся решение, и обсудите это до задатка.

Если не хочется ходить по показам вечерами и разбираться в стояках самостоятельно, специалисты ЯРД помогут: мы 13 лет работаем в Ростове-на-Дону и Таганроге, у нас 274 отзыва с оценкой 5,0 на Яндекс.Картах. Оставьте заявку, и мы подберём варианты с учётом того, насколько вам важна тишина.