Квартира у лифта и мусоропровода: стоит ли опасаться

Квартира рядом с лифтом и мусоропроводом сама по себе не плохая и не хорошая. Всё решают три вещи: какая стена отделяет комнату от шахты, в каком состоянии лифт и как управляющая компания обслуживает мусоропровод. Если спальня примыкает к шахте через тонкую стену, шум будет каждый вечер. Если к шахте выходит прихожая или санузел, а мусоропровод заварен или регулярно моется, соседство почти незаметно. Ниже разбираем, откуда берутся проблемы и как проверить их на показе.

Откуда берётся шум у лифта

У лифта шумит не кабина, а механика. Источников обычно несколько:

• машинное помещение — лебёдка и электрика, которые стоят наверху шахты. Больше всего от них достаётся последнему этажу;

• гул и стук в шахте — кабина идёт по направляющим, на старых лифтах слышен скрежет и удары на стыках;

• двери — щелчок замка, лязг створок, сигнал прибытия. Это слышно на любом этаже, особенно в квартире, чья дверь смотрит прямо на лифт;

• разговоры на площадке — люди ждут кабину именно у вашей двери.

В современных домах лифты обычно тише, но не всегда: многое зависит от того, как шахта отделена от квартир. Про то, какие лифты ставят в новых домах и на что смотреть в проекте, мы писали в статье «Лифты и парковка в новостройке: на что смотреть». Для вторички полезна другая — «Лифт в доме: на что смотреть при покупке»: там про возраст, замену и кто за неё платит.

Какая стена важнее этажа

Главный вопрос — не «рядом ли лифт», а «что за стеной». Шахта может примыкать к квартире по-разному:

Хорошие планировки специально прячут шахту за нежилыми помещениями. Если по плану квартиры видно, что изголовье кровати придётся ставить к стене лифта, это стоит учитывать сразу, а не после переезда. Семьям с детьми это особенно важно — подробнее в статье «Планировка для семьи с детьми: на что смотреть».

Этаж тоже играет роль, но меньше, чем кажется. На верхнем этаже ближе машинное помещение, на первом — постоянный поток людей и хлопанье дверей. Средние этажи чаще страдают только от дверей и площадки.

Мусоропровод: запахи и насекомые

Мусоропровод в подъезде — источник проблем, только если его плохо обслуживают. Типичные жалобы:

• запах — тянет из приёмного клапана на площадке, а летом в жару сильнее. Если клапан неплотный или ствол давно не мыли, запах доходит до квартир на этаже;

• тараканы и грызуны — ствол мусоропровода соединяет все этажи, и если внизу грязная мусорокамера, насекомые расходятся по дому;

• шум — пакеты и бутылки, летящие по трубе, слышно в квартирах, которые примыкают к стволу.

Во многих домах мусоропроводы уже заварены, а мусор выносят на контейнерную площадку. Для квартиры у бывшего мусоропровода это скорее плюс: запаха и шума нет, а площадка остаётся просто площадкой. Если проблема всё же есть, куда идти — разобрано в статье «Запах от соседей: куда жаловаться»: логика та же, начинать с управляющей компании.

Как проверить на показе

Один дневной просмотр почти ничего не скажет о шуме. Вот что стоит сделать:

• прийти дважды — днём и вечером, когда люди возвращаются с работы и лифт ходит почти без остановки. Утром в будни тоже показательно;

• постоять в тишине — попросите продавца выключить телевизор и закрыть окна, встаньте у стены, смежной с шахтой, и послушайте, как проходит кабина;

• приложить ладонь к стене — вибрацию иногда чувствуешь раньше, чем слышишь;

• вызвать лифт самому — проехать, послушать двери и сигнал на этаже квартиры;

• осмотреть стену у шахты — трещины, отслоившаяся штукатурка, следы ремонта по этой стене могут говорить о вибрации;

• подойти к мусоропроводу — плотно ли закрывается клапан, чем пахнет, чисто ли на площадке.

Отдельный приём — поговорить с соседями по этажу. Они честно скажут, гремит ли лифт по ночам и как часто приходит дезинсекция. Больше способов оценить слышимость — в статье «Слышимость в доме: как проверить до покупки», а полный список того, что смотреть в квартире, — в «Осмотр квартиры на вторичке: чеклист на показ».

Что подъезд и управляющая компания расскажут о проблеме

Состояние лифта и мусоропровода почти всегда совпадает с общим состоянием дома. Грязная мусорокамера, исписанная кабина, сломанная кнопка вызова — признаки того, что обслуживают дом формально. Как читать эти сигналы, мы разбирали в статье «Что подъезд расскажет о доме».

Стоит выяснить у управляющей компании:

• когда последний раз меняли или ремонтировали лифт и стоит ли он в планах на замену;

• работает ли мусоропровод, как часто моют ствол и проводят обработку от насекомых;

• были ли жалобы жильцов на шум или запах.

Как это сделать без лишних запросов — в статье «Как проверить управляющую компанию до покупки».

Честно о минусах

Даже в хорошем доме у квартиры рядом с лифтом есть объективные недостатки:

• площадка у двери — соседи, курьеры, грузчики при чужом переезде стоят именно у вас;

• ночные поездки — в большом доме лифт ходит и поздно вечером, и рано утром;

• сложнее продать — часть покупателей отсекает такие квартиры, не вникая в планировку. Это не значит, что квартира не продастся, но показов может быть больше, а вопросов о шуме — неизбежно;

• шумоизоляцию шахты не всегда можно улучшить — стена общая, капитально её не переделать, остаются только меры внутри квартиры.

Если нашли реальную проблему — гул, запах, следы насекомых, — это законный аргумент на переговорах. Как им пользоваться аккуратно, разобрано в статье «Найденные дефекты: как использовать их в торге».

Когда это вообще не проблема

Есть много ситуаций, где соседство с лифтом скорее плюс, чем минус:

• шахта примыкает к прихожей или санузлу, а жилые комнаты — с другой стороны;

• мусоропровод заварен или в доме его нет совсем;

• вы пожилой человек, родитель с коляской или часто возите тяжёлое — короткий путь до лифта ценится;

• вы спите крепко и днём не бываете дома — шум площадки вас почти не касается.

Похожая история с другими «спорными» положениями квартиры в доме: их минусы реальны, но зависят от конкретного дома. Например, в статье «Квартира в торце дома: плюсы и минусы» — про холодные стены и тишину крайних квартир.

FAQ

Можно ли сделать дополнительную шумоизоляцию стены у лифта?

Внутри квартиры — да: каркас со звукопоглощающим материалом на стене, смежной с шахтой, обычно снижает гул. Но он съедает часть площади, а вибрацию от плохо отрегулированного лифта полностью не убирает. Иногда эффективнее добиться от управляющей компании наладки самого лифта.

Что хуже: лифт или мусоропровод?

Зависит от обслуживания. Работающий мусоропровод при плохой уборке даёт запах и насекомых, и с этим сложнее жить, чем с гулом лифта. Заваренный мусоропровод проблем не создаёт вовсе.

На каком этаже меньше всего слышно лифт?

Обычно на средних этажах: машинное помещение далеко, а поток людей меньше, чем у первого этажа. Но планировка важнее этажа — спальня у шахты на любом этаже слышит больше, чем прихожая у шахты на последнем.

Если присматриваете квартиру и сомневаетесь, насколько мешает соседство с лифтом или мусоропроводом, оставьте заявку. Специалист ЯРД подберёт варианты, где шахта не примыкает к спальне, и поможет проверить конкретную квартиру на показе — в разное время и с вопросами к управляющей компании.