Если застройщик зовёт на приёмку в декабре или январе, не спешите переносить её на весну. Зимой квартира честнее: проще проверить, как она держит тепло, работает ли отопление, нет ли промерзания и конденсата. Летом эти дефекты прячутся, а в холода проявляются сами. Разберём, что смотреть на зимней приёмке, где искать слабые места и почему дата подписания акта важна ещё и для налогового вычета.

Почему зимняя приёмка полезнее летней

Летом в новостройке всё выглядит прилично: стены сухие, окна закрыты, сквозняков не чувствуешь. Проблемы с теплом в тёплый сезон просто не на чем проверить. Зимой разница между улицей и квартирой большая, и любой мостик холода, плохо запененный откос или непрогретый стояк выдают себя.

Что видно только в холода:

  • холодные зоны в углах, у пола, вокруг оконных блоков;
  • конденсат на стёклах, откосах и подоконнике;
  • тёмные пятна и сырость в местах промерзания;
  • сквозняк из-под створок, из розеток на наружных стенах, через балконную дверь;
  • радиаторы, которые греют неравномерно или не греют вовсе.

Это не значит, что летом квартиру принимать нельзя. Но если выбор есть, зима даёт больше информации. Похожая логика работает и на вторичке — о ней в статье «Просмотр квартиры зимой: что видно только в холода».

Что взять с собой

Базовый набор тот же, что и для любой приёмки, — его мы подробно разобрали в материале «Приёмка квартиры у застройщика: чек-лист и что нельзя подписывать сразу». Для зимы добавьте несколько вещей:

  • фонарик — зимой темнеет рано, а освещение в квартире без отделки часто слабое;
  • листок тонкой бумаги или зажигалку — чтобы увидеть, где тянет воздух;
  • тепловизор, если есть возможность его взять: он быстро показывает холодные участки, но и без него многое заметно рукой;
  • телефон с камерой — фотографируйте всё подозрительное, особенно конденсат и пятна, пока они видны.

Приходите днём, но не торопитесь: дайте себе время обойти квартиру дважды.

Углы, стены и откосы

Начинайте с наружных стен и углов, особенно на верхних и угловых квартирах. Проведите ладонью по углу от пола до потолка: если в каком-то месте рука чувствует заметный холод, это повод присмотреться. Ищите влажные или потемневшие участки, следы плесени, отслоение штукатурки.

Отдельно проверьте откосы окон. Именно здесь чаще всего экономят на утеплении и герметизации. Сырой откос, капли воды по краю рамы, тёмная полоса вдоль стыка — всё это фиксируется в листе замечаний. О том, откуда берутся такие дефекты и кто за них отвечает, — в статье «Плесень и промерзание в новостройке: кто виноват».

Окна и балконная дверь

Окна — главный источник зимних претензий. Откройте и закройте каждую створку, проверьте все режимы фурнитуры. Поднесите бумагу или пламя к периметру закрытой створки и к стыку рамы со стеной: если колышется, есть продувание.

Посмотрите на стёкла и подоконник. Немного конденсата внизу стекла в квартире, где ещё никто не живёт, может быть связано с влажностью от отделочных работ и плохим проветриванием. А вот вода, которая стоит на раме, течёт на подоконник, или наледь по краю — уже признак проблемы с окном или монтажом. Подробнее о разнице — в статье «Окна запотевают зимой: причины и решения».

Балконная дверь проверяется так же: прижим, щели по порогу, сквозняк снизу. Если продувание есть, его стоит записать — как потом добиваться ремонта, разобрано в материале «Окна продувают в новостройке: как добиться ремонта».

Стояки, радиаторы, вентиляция и балкон

Зимой отопление должно работать, и это главный плюс зимней приёмки: систему видно в деле. Пройдитесь по каждому радиатору. Он должен прогреваться по всей площади, а не только у подводки. Холодный низ или холодная дальняя секция — повод записать замечание. Осмотрите подключения: нет ли подтёков, капель, следов влаги на полу под трубами.

Стояки проверьте там, где они проходят через перекрытия: нет ли мокрых пятен на потолке и вокруг гильз. Если в доме поквартирное отопление или индивидуальный котёл, попросите показать, что он запущен и работает.

Не забудьте про вентиляцию. Поднесите лист бумаги к решётке на кухне и в санузле: он должен притягиваться. Плохая тяга зимой почти гарантирует сырость и конденсат, когда вы начнёте жить в квартире. О том, что нормально в первый отопительный сезон нового дома, — в статье «Отопление в новостройке: что бывает в первый сезон».

Если балкон застеклён застройщиком, проверьте рамы так же, как окна: продувание, конденсат, наледь, щели по периметру. Посмотрите на пол и примыкания к стене дома — нет ли там воды или следов протечки после снега. Если балкон открытый, оцените, куда уходит вода: не скапливается ли она у порога балконной двери.

Утеплённая лоджия, которая по документам входит в отапливаемую площадь, должна быть тёплой. Холодная стена или пол там — замечание, а не особенность.

Как зафиксировать замечания

Всё, что нашли, записывайте в лист осмотра или акт с замечаниями — конкретно, с указанием комнаты и места: «промерзание в углу спальни у наружной стены», «продувание по верхней части створки на кухне». Сделайте фото и видео с датой. Зимние дефекты трудно доказать летом, поэтому снимки, сделанные в холода, особенно ценны.

Не соглашайтесь на устное «поправим потом». Если застройщик потом тянет с исправлением, пригодится документ, а не обещание. Как сформулировать требование, — в статье «Претензия застройщику по качеству: как составить». Если дефектов много или вы не уверены в их причине, имеет смысл пригласить специалиста — когда это оправдано, разобрано в материале «Строительная экспертиза квартиры: когда она нужна».

Акт приёма-передачи и вычет

У даты подписания акта есть и налоговое значение. По договору долевого участия право на имущественный вычет возникает в году подписания акта приёма-передачи, и заявить вычет можно по итогам этого года. Поэтому акт, подписанный в конце декабря, и акт, подписанный в начале января, относятся к разным налоговым годам.

Это не повод подписывать акт с дефектами ради календаря: замечания важнее. Но если квартира в порядке, стоит заранее понимать, в каком году вы будете заявлять вычет. Подробно о датах — в статье «В каком году заявлять вычет за квартиру: регистрация, акт, оплата», а что ещё меняет переход через Новый год, мы собрали в материале «Купить квартиру до Нового года или после: что меняется».

Когда помощь не нужна

Если у вас есть опыт ремонта, вы спокойно проверяете окна и радиаторы сами, а квартира без серьёзных замечаний, — справитесь по чек-листу. Приёмка — не сделка купли-продажи, и в простом случае посредник здесь не обязателен.

Свежий взгляд полезен, когда замечаний много, застройщик торопит с подписанием или вы не понимаете, критичен ли дефект. Учтите и минусы зимней приёмки: в квартире темно и холодно, к ней часто плохо подъехать по стройке, а работы по исправлению в мороз могут сдвигаться. Если въезжать собираетесь тоже зимой, заранее посмотрите статью «Переезд зимой: как не испортить вещи и ремонт».

Частые вопросы

Можно ли перенести приёмку на весну, чтобы было удобнее? Сроки и порядок приёмки определяет договор, поэтому сначала перечитайте его. Но с точки зрения проверки зима выгоднее: дефекты теплового контура видны именно сейчас.

Конденсат на окнах в пустой квартире — это всегда брак? Не всегда. В новом доме много строительной влаги, а квартиру никто не проветривает. Тревожный признак — вода, которая течёт на подоконник, наледь, сырые откосы и пятна вокруг рамы.

От даты подписания акта зависит вычет? Да. По ДДУ право на вычет возникает в году подписания акта приёма-передачи, и заявить его можно по итогам этого года.

ЯРД работает в Ростове-на-Дону и Таганроге 13 лет, у нас 274 отзыва с рейтингом 5,0 на Яндекс.Картах. Если хотите пойти на приёмку не в одиночку или сомневаетесь, подписывать ли акт с найденными замечаниями, оставьте заявку — спокойно разберём вашу ситуацию.