Квартира в торце — это квартира, у которой одна из стен выходит на боковой, торцевой фасад дома. С этой стороны нет соседей, зато есть улица, ветер и дождь. Отсюда и все её плюсы, и все минусы: больше тишины и иногда больше окон, но и больше наружной стены, которую надо держать сухой и тёплой. Разберём, что реально получает покупатель и что стоит проверить до задатка.
Чем торцевая квартира отличается от угловой
Эти понятия часто смешивают, и не зря: торцевая квартира почти всегда ещё и угловая. Но акценты разные. В угловой главный вопрос — сам угол, где сходятся две холодные стены. Этому мы посвятили отдельный разбор: Угловая квартира: правда ли холодно и что с этим делать. Здесь повторять его не будем.
У торцевой квартиры в фокусе другое — вся торцевая стена целиком. Это самая большая сплошная плоскость дома, которая принимает на себя косой дождь и боковой ветер. В панельных домах на торце сходятся швы между плитами, в кирпичных — может быть видна кладка без отделки, а в новостройках торец нередко оставляют глухим, без окон. От того, как устроена и в каком состоянии именно эта стена, зависит, повезло вам с квартирой или нет.
Плюс первый: свет и дополнительные окна
Если в торцевой стене есть окна, квартира получает свет с двух сторон. Комната становится светлее в разное время дня, появляется второй вид, а планировка часто выходит удобнее: окно может оказаться там, где в рядовой квартире была бы глухая стена, например на кухне или в ванной.
Ещё одна приятная вещь — сквозное проветривание. Открыли окна на двух фасадах, и квартира продувается быстро. В ростовскую летнюю жару это ощутимо, особенно если одна из сторон теневая. Какая ориентация лучше переносит жару, мы разобрали в статье Окна на юг или на север: что выбрать в Ростове, а как на месте оценить свет и вид — в материале Вид из окна и освещённость: как проверить до покупки.
Но бывает и наоборот. Торец без окон даёт только лишнюю холодную стену без всякого света. Поэтому «торцевая» в объявлении сама по себе ничего не обещает — смотрите планировку и сам фасад.
Плюс второй: тишина и меньше соседей
У торцевой квартиры на этаже на одного соседа за стеной меньше. Это значит меньше чужого ремонта, телевизора и детских криков через перегородку. Часто такие квартиры стоят в конце коридора, вдали от лифтов и общей лестницы, и мимо двери почти никто не ходит. Если вам важна именно эта сторона вопроса, сравните с материалом Квартира у лифта и мусоропровода: стоит ли опасаться — там противоположная ситуация.
Оговорка честная: тишина от соседей не равна тишине вообще. Если торец смотрит на оживлённую дорогу, проезд к парковке или детскую площадку соседнего двора, уличный шум может перекрыть всё, что вы выиграли от отсутствия соседей. Это стоит услышать своими ушами, в будний вечер, а не в выходное утро.
Главный минус: наружная стена и сырость
Торцевая стена холоднее внутренней просто потому, что за ней улица. Если утепление слабое или нарушено, зимой стена остывает, на ней оседает влага из воздуха квартиры, и через какое-то время появляются тёмные пятна, отслоившиеся обои и характерный запах. Чаще всего это видно внизу у пола, за мебелью и вокруг окон.
Вторая беда торца — вода снаружи. Косой дождь бьёт именно в боковой фасад, и если на нём есть трещины, разрушенная кладка или негерметичные швы, стена намокает изнутри конструкции. Тогда сырость появляется даже в квартире, где хозяева исправно проветривают и не сушат бельё на батареях.
При этом проблема не неизбежна. В доме с нормально утеплённым и ухоженным торцом квартира может ничем не отличаться от соседних по теплу. Всё упирается в конкретный дом и конкретную стену.
Торцевые швы и утепление: что зависит не от вас
Важно понимать: наружная стена и фасад — это общее имущество дома. Межпанельные швы, утепление торца, водостоки и козырьки обслуживает управляющая компания или ТСЖ, а не собственник квартиры. Купив квартиру с промерзающим швом, вы не сможете сами залезть на фасад и всё переделать — придётся добиваться ремонта через управляющую организацию.
Поэтому до покупки полезно выяснить, как дом обслуживается. Были ли жалобы от жильцов торцевых квартир, делали ли герметизацию швов, есть ли следы свежего ремонта фасада. Как это узнать, мы описали в статье Как проверить управляющую компанию до покупки.
Утеплить стену изнутри собственник может сам, но у этого решения есть цена: оно съедает часть площади, а при ошибках в монтаже точка росы уходит внутрь стены, и сырость становится только хуже. Плюсы и минусы обоих вариантов — в материале Утепление квартиры: изнутри или снаружи и что надо согласовывать.
Как проверить торцевую квартиру на показе
Смотреть такую квартиру лучше в отопительный сезон и после дождя: летом в сухую погоду торец себя не выдаст. На показе пройдитесь по короткому списку:
- 1.Посмотрите на торец снаружи. Обойдите дом. Тёмные полосы вдоль швов, трещины, осыпающаяся кладка, следы потёков под окнами, свежие заплатки герметика — всё это говорит о том, как стена переживает дожди.
- 1.Стена за мебелью. Попросите отодвинуть шкаф или кровать от торцевой стены. Пятна, плесень, свежая покраска только на одном участке — повод для вопросов. Как отличить старую сырость от замаскированной, рассказано в статье Плесень и сырость: как заметить на показе.
- 1.Ладонь на стену. Сравните на ощупь торцевую стену и внутреннюю. Небольшая разница нормальна, ледяная стена — нет.
- 1.Окна в торце. Проверьте рамы, откосы и подоконники: конденсат, чёрные точки, сквозняк. Что ещё смотреть, — в материале Окна при покупке квартиры: на что смотреть.
- 1.Батареи. У торцевой стены радиатор должен быть, и он должен быть горячим. Если его сняли или заменили на маленький, зимой будет прохладно. Подробнее — в статье Отопление при покупке квартиры: что проверить.
- 1.Спросите соседей. Жильцы торцевых квартир на других этажах лучше всех знают, промерзает ли стена и как быстро управляющая компания откликается на заявки.
Общий порядок проверки тепла есть в материале Тёплая ли квартира: как проверить на показе, а полный список того, что смотреть во вторичке, — в Осмотр квартиры на вторичке: чеклист на показ.
Кому подходит торцевая квартира
Она хороша для тех, кто ценит тишину и свет и готов потратить время на проверку. Людям, которые работают из дома, часто нравится отсутствие соседа за одной из стен. Семьям торцевая квартира может дать удобную планировку с окном в каждой комнате — что ещё важно в этом случае, разобрано в статье Планировка для семьи с детьми: на что смотреть.
А вот если вы не хотите разбираться с фасадом, швами и управляющей компанией, или дом явно запущен, лучше выбрать квартиру в середине секции. Торец не прощает плохого обслуживания дома: в рядовой квартире его последствия заметны меньше.
И помните про продажу в будущем. Часть покупателей настороженно относится к торцевым квартирам, поэтому ухоженная сухая стена и подтверждённый ремонт швов — ваш аргумент, когда придёт время продавать.
Частые вопросы
Торцевая квартира всегда холоднее? Нет. Если торец утеплён, швы в порядке, а отопление подобрано правильно, разница с соседними квартирами может быть почти незаметной. Риск выше в старых домах с запущенным фасадом.
Кто должен ремонтировать промерзающий шов? Межпанельные швы и наружные стены относятся к общему имуществу дома, их обслуживает управляющая компания или ТСЖ. Собственник подаёт заявку и добивается ремонта.
Можно ли торговаться, если на торцевой стене нашлась сырость? Да. Следы сырости и плохое состояние фасада — законный повод обсудить цену, ведь покупателю предстоят расходы и хлопоты.
Если вы присматриваетесь к торцевой квартире и сомневаетесь, стоит ли она того, приходите посоветоваться. ЯРД 13 лет работает в Ростове-на-Дону и Таганроге, у нас 274 отзыва с оценкой 5,0 на Яндекс.Картах. Подберём варианты, съездим на показ вместе и посмотрим на торец не только изнутри, но и снаружи.