Мусор после ремонта в многоквартирном доме делится на два вида, и от этого зависит, кто его вывозит и за чей счёт. Обои, остатки плинтуса, упаковка, небольшой бой плитки после текущего ремонта идут по одной схеме. Отходы демонтажа, сноса перегородок и капитального ремонта — по другой, и бросить их у обычных баков нельзя. Разберём, как не получить скандал с соседями и управляющей компанией, пока вы красите стены.

Почему мусор ремонта не равен обычному мусору

Контейнеры во дворе рассчитаны на бытовые отходы жильцов: пакеты с кухни, упаковку, остатки еды. Ремонтный мусор тяжёлый, объёмный и часто острый. Он быстро забивает площадку, а дальше страдают все: машина не может забрать баки, во дворе появляются кучи, а соседи начинают искать виноватого. Найти его проще простого: достаточно взглянуть, чья бригада недавно выносила мешки с плиткой.

Поэтому первое правило: до начала работ решите, куда уйдёт каждый вид отходов. Не «разберёмся по ходу», а письменно, в договоре с бригадой. Об этом мы писали в материале Договор на ремонт квартиры: что обязательно прописать, и вывоз мусора там стоит отдельной строкой.

Два вида отходов: текущий ремонт и демонтаж

По разъяснениям муниципалитетов, действует такое разделение.

  • Текущий ремонт. Обои, плинтус, остатки отделочных материалов, бой плитки после небольшой замены относятся к крупногабаритным отходам. Их вывозит региональный оператор по обращению с отходами.
  • Демонтаж и капитальный ремонт. Отходы от сноса стен, снятой стяжки, разобранных перегородок, старой сантехники в больших объёмах к бытовым отходам не относятся. Их вывозит собственник квартиры за свой счёт, а складывать их на контейнерной площадке нельзя.

Граница между «текущим» и «капитальным» не всегда очевидна. Сняли обои и поменяли линолеум — это явно первое. Разобрали кладку и вынесли тонны бетона — явно второе. Всё, что посередине, лучше уточнять в своей управляющей компании или у регионального оператора по телефону, который указан в квитанции. Ответ запишите или сохраните переписку.

Как вывозить крупногабаритный мусор

Для текущего ремонта обычно есть специальная площадка или бункер для крупногабаритных отходов, либо вывоз по заявке. Порядок в разных городах отличается, поэтому не полагайтесь на чужой опыт: узнайте у УК, где именно у вашего дома площадка и в какие дни её обслуживают.

Пара практичных привычек:

  • упаковывать острое (плитку, стекло, обрезки профиля) в плотные мешки или коробки, чтобы не порезался тот, кто будет грузить;
  • выносить мусор по мере накопления, а не одним рейсом в последний день.

Строительные отходы: заказ контейнера и вывоз машиной

Если вы сносите стены, снимаете стяжку или меняете всё в квартире под ноль, мусора будет много. Тогда вариантов два: заказать специальный контейнер или самосвал у компании, которая занимается вывозом строительных отходов, либо договориться, что бригада вывозит всё сама и закладывает это в стоимость работ.

Здесь есть подвох. Бригады иногда пишут «вывоз мусора включён» и увозят только мешки, а остальное оставляют «до следующего раза». Поэтому в договоре стоит указать, что именно считается мусором, кто его грузит, кто выносит с этажа и кто платит за машину. Если бригаду ещё выбираете, пригодится материал Как выбрать бригаду для ремонта: что проверить до договора.

Сколько стоит вывоз, зависит от объёма и расстояния, поэтому называть цифры здесь не будем. Просите у компаний расчёт под ваш объём и сравнивайте минимум два предложения.

Что нельзя делать с ремонтным мусором

  • Нельзя оставлять отходы демонтажа у мусорных баков или в мусорокамере. Это не ваша площадка для таких отходов.
  • Нельзя сбрасывать строительный мусор в мусоропровод: он засоряется, и чистить его придётся за общие деньги дома.
  • Нельзя оставлять мешки на площадке, в тамбуре или в лифте надолго. Лифт и лестничные клетки относятся к общему имуществу, и соседи вправе потребовать убрать.
  • Нельзя выливать цементные и гипсовые растворы в канализацию: затвердевший раствор сидит в трубах как камень, а ответ потом будет искать не только УК, но и соседи снизу.

Про вынос строительного мусора в связи с шумом и временем работ мы отдельно писали в статьях Ремонт в многоквартирном доме: как договориться с соседями и Закон о тишине в Ростовской области: что важно знать жильцам. Конкретные часы там, мы их не дублируем.

Лифт, подъезд и чистота после работ

Тяжёлые мешки и плитка по лестнице и в лифте оставляют следы: пыль, обломки, пятна от раствора. Если лифт сломается из-за перегруза, виновного назвать легко. Заранее предупредите УК или председателя совета дома, что идёт ремонт, и договоритесь, как выносить мусор. В новостройках это ещё актуальнее: подъезд только сдан, и жильцы особенно чувствительны к грязи. Об этом читайте в материале Ремонт в новостройке: когда можно шуметь и как не поссориться с соседями.

Простое правило: после каждого рабочего дня бригада подметает за собой подъезд и протирает лифт. Запишите это в договор, и тема перестанет быть поводом для ссоры.

Когда мусор находят в стенах: вентшахты, стояки, короба

Бывает и обратное: мусор остаётся внутри квартиры, но превращается в проблему всего дома. Обломки, залитые в вентиляционные каналы, цемент в стояках, строительные остатки в коробах мешают работе общих систем. Стояки и инженерное оборудование до первого отключающего устройства относятся к общему имуществу. Подробнее про то, что проверить в трубах, рассказано в статье Трубы и стояки: что проверить до покупки. Перед тем как что-то закрывать плиткой и гипсокартоном, убедитесь, что внутри нет остатков материалов, а доступ к узлам сохранён.

Что записать в договор и смету

Итоговый список, чтобы мусор не стал сюрпризом в конце:

  • какие виды отходов относятся к «мусору ремонта» и кто их выносит;
  • кто заказывает и оплачивает контейнер или машину для строительных отходов;
  • как часто бригада убирает подъезд и лифт;
  • что делать, если УК или региональный оператор потребует особого порядка вывоза.

Если у вас уже есть смета, найдите в ней строку про вывоз. О том, как читать такие документы, у нас есть материал Смета на ремонт: как читать и что проверять. А завершить работы правильно поможет статья Приёмка ремонтных работ: как не подписать акт с дефектами: уборка территории и вывоз мусора тоже входят в приёмку.

Вопросы и ответы

Можно ли вынести обои и плитку после ремонта к обычным бакам?

Мелкие остатки текущего ремонта по разъяснениям муниципалитетов относятся к крупногабаритным отходам, и вывозятся отдельно. Обычные баки для них не подходят. Уточните у УК, где у вашего дома площадка для крупногабаритного мусора.

Кто вывозит мусор от сноса перегородки?

Собственник квартиры за свой счёт. Такие отходы к бытовым не относятся, и складывать их на контейнерной площадке нельзя. Обычно заказывают контейнер или машину у компании по вывозу строительных отходов либо поручают бригаде по договору.

Должна ли бригада убирать подъезд после работ?

Закон про это ничего не говорит прямо, всё решает ваш договор. Поэтому пропишите уборку подъезда и лифта отдельным пунктом, иначе придётся убирать самим или объясняться с соседями.

Что дальше

Мусор — это всего лишь одна из частей ремонта, и обычно про неё вспоминают слишком поздно. Если вы только присматриваете квартиру и хотите заранее понимать, какой ремонт придётся делать и что в доме придётся согласовывать, напишите нам. Мы работаем в Ростове-на-Дону и Таганроге уже 13 лет, посмотрим варианты вместе и честно скажем, где ремонта хватит косметического, а где лучше не брать. Порядок работ описан в материале Порядок ремонта: от проекта до мебели.