Зимой в квартире можно спокойно делать почти всё, что делается «сухим» способом: демонтаж, электрику, перегородки из листовых материалов, двери, плинтус, мебель. Лучше отложить до тепла то, что зависит от влаги и стабильной температуры: мокрые смеси, наружные работы, замену окон без острой необходимости. Но главный вопрос зимнего ремонта в многоквартирном доме не про погоду, а про то, что в квартире ваше, а что принадлежит всему дому. Об этом и поговорим.

Почему зима выбирается чаще, чем кажется

Покупатели вторички нередко получают ключи осенью или зимой: сделка закрылась, жить в старом ремонте не хочется. К тому же зимой проще найти бригаду, а у мастеров нет сезонной горячки. Сама по себе зима ремонту не помеха, если понимать её ограничения: в отапливаемой квартире с работающими батареями температура обычно стабильна, а вот проветривание, доставка материалов и вывоз мусора превращаются в отдельные задачи.

Есть и обратная сторона. Зимой все системы дома нагружены: отопление работает, стояки в рабочем режиме, любая авария на общей трубе бьёт сразу по нескольким квартирам. Поэтому планируйте работы с оглядкой на дом, а не только на календарь.

Какие работы зимой делать можно

Работы, которым холод и сырость почти не мешают:

  • демонтаж старых покрытий, перегородок, обоев и плитки (но отходы демонтажа придётся вывозить самостоятельно, об этом ниже);
  • электрика: штробы, новые линии, розетки, щиток;
  • черновые работы с листовыми материалами и каркасами;
  • установка межкомнатных дверей, плинтуса, ламината при нормальной температуре в помещении;
  • сборка мебели и кухни, монтаж техники.

Порядок действий удобно выстроить по статье Порядок ремонта: от проекта до мебели, а если квартира в голых стенах, пригодится Черновая отделка: с чего начать ремонт.

Что лучше отложить до тепла

Тут никаких магических цифр называть не будем: у каждого материала есть инструкция производителя с допустимым диапазоном температуры и влажности, и именно она главнее любых советов из интернета. Общая логика такая: всё, что «мокрое» и должно схватиться или высохнуть, зимой капризнее. Это стяжка, штукатурка, шпаклёвка, наливной пол, плиточный клей, покраска. В квартире с батареями их сделать реально, но при условии стабильного тепла и аккуратного проветривания без сквозняков. Если отопление в доме работает слабо или вы делаете ремонт в только что купленной квартире без жильцов, сроки высыхания растянутся, и торопить их нельзя.

Отдельная история: замена окон и работы на балконе. Пока старое окно снято, квартира остаётся открытой холоду, а монтажные материалы тоже имеют свои условия. Если окна не рассыпаются, ждать весны разумнее. А вот если стёкла запотевают и вы хотите разобраться в причине, начните со статьи Окна запотевают зимой: причины и решения: не всегда виновато окно, иногда дело в вентиляции и влажности.

Общие трубы и батареи: где заканчивается ваша зона

Самая частая ошибка зимнего ремонта: «это же моя квартира, что хочу, то и делаю». Стояки и оборудование до первого отключающего устройства относятся к общему имуществу дома, как и вентиляционные и иные шахты (это следует из постановления Правительства № 491). Подробно о том, что считается общим, читайте в Общее имущество дома: что принадлежит всем собственникам.

Из этого вытекает несколько правил для ремонта:

  • не обрезайте, не переносите и не заменяйте стояки по своему усмотрению: это работа для управляющей организации или по её согласованию;
  • не демонтируйте и не отключайте обогревающие элементы, которые предусмотрены проектом, и не увеличивайте поверхность нагрева самовольно (п. 35 Правил № 354);
  • не закрывайте общие коммуникации наглухо: собственник обязан допускать представителей исполнителя для осмотра и ремонта общего имущества в согласованное время, а при аварии в любое время (пп. «е» п. 34 Правил № 354).

Если мечтаете перенести радиатор, прочтите Перенести батарею: это переустройство. Короткий вывод: изменение инженерных сетей с внесением в техпаспорт — переустройство, и без согласования его не делают (ст. 25–26 ЖК РФ). Зимой это особенно чувствительно: отключённый стояк означает холодные квартиры у соседей посреди сезона. Подробнее про границы того, что допустимо, в статье Перепланировка квартиры: что можно, что нельзя и как узаконить.

Мусор после демонтажа: зимой он копится быстрее

Зимой мусор неприятен вдвойне: подъезд не проветрить, во дворе скользко, а контейнерная площадка быстро переполняется. Правила здесь довольно чёткие. Отходы текущего ремонта вроде обоев, плинтуса и боя плитки по разъяснениям муниципалитетов относятся к крупногабаритным и вывозятся региональным оператором. А вот отходы демонтажа, сноса стен и капитального ремонта к обычным коммунальным отходам не относятся: их вывозит собственник за свой счёт, складывать их на контейнерных площадках нельзя.

Практический совет: договоритесь с бригадой о вывозе заранее и пропишите это в договоре. Как это делать, расписано в статье Договор на ремонт квартиры: что обязательно прописать. Строка про мусор должна быть и в смете: смотрите Смета на ремонт: как читать и что проверять. Не складывайте мешки на лестничной клетке и в тамбуре: это путь прямиком к конфликту с соседями.

Шум и соседи: зимой они дома

Зимой соседи чаще бывают дома, дети на каникулах, пенсионеры никуда не едут. Громкий демонтаж в такое время воспринимается особенно остро. Часы тишины и дни, когда шуметь нельзя, определяет закон региона, и мы не будем пересказывать их по памяти: актуальные нормы разобраны в материале Закон о тишине в Ростовской области: что важно знать жильцам. Если у вас новостройка, есть отдельная статья Ремонт в новостройке: когда можно шуметь и как не поссориться с соседями.

Лучше всего работает простая человеческая вещь: предупредить соседей, оставить телефон бригадного мастера и обозначить, когда будут самые громкие работы. Больше советов в статье Ремонт в многоквартирном доме: как договориться с соседями.

Когда агентство не нужно, а когда стоит позвать

Честно: чтобы сделать зимний ремонт, агентство недвижимости не нужно. Бригаду, смету и график вы организуете сами. Мы нужны раньше: на этапе покупки. Когда вы смотрите квартиру в холода, видно то, что летом скрыто: промерзающие углы, сырость, слабый нагрев батарей, следы протечек. Об этом наша статья Просмотр квартиры зимой: что видно только в холода. Если вы ещё выбираете жильё и хотите понимать, во что обойдётся приведение его в порядок, можно заранее обсудить с нами, какие квартиры в Ростове и Таганроге потребуют минимум вмешательства.

Частые вопросы

Можно ли зимой делать стяжку и штукатурку? Технически можно, если в квартире стабильно тепло и вы следуете инструкции производителя смеси. Но высыхание идёт медленнее и капризнее, поэтому многие переносят такие работы на тёплый сезон. Решает не календарь, а условия в помещении.

Нужно ли согласие управляющей компании на ремонт зимой? На обычную отделку согласие не требуется. Если затрагиваются общие трубы, стояки, вентиляционные каналы или радиаторы, нужно согласование, и делать это самовольно нельзя. В любом случае доступ к общему имуществу для осмотра и ремонта должен сохраняться.

Куда девать мусор от демонтажа зимой? Отходы текущего ремонта вывозит региональный оператор как крупногабаритные, а демонтаж, снос стен и капитальные работы вывозит собственник за свой счёт. На контейнерных площадках их оставлять нельзя. Лучше сразу закладывать вывоз в договор с бригадой.

Если вы только присматриваете квартиру и думаете, в каком состоянии её брать, оставьте заявку на сайте ЯРД. Мы спокойно разберём варианты, подскажем, что в доме стоит проверить до покупки, и поможем не выбрать квартиру, ремонт которой упрётся в общие трубы и согласования.