Короткий ответ: закон о материнском капитале называет направления, на которые его можно потратить на жильё, и гаража или машиноместа среди них нет. Часть 1 статьи 10 закона № 256-ФЗ говорит о приобретении или строительстве жилого помещения, строительстве и реконструкции дома для индивидуального жилищного строительства и дома блокированной застройки. Гаражи, машиноместа и нежилые помещения в этом перечне не названы. Ниже разберём, откуда берётся путаница, что с этим делать и чем платить за гараж или место в паркинге.
Что именно сказано в законе
Материнский капитал — целевая мера поддержки семей, и в законе она привязана к жилью. В части 1 статьи 10 закона № 256-ФЗ перечислены направления: покупка или строительство жилого помещения, строительство и реконструкция ИЖС, дом блокированной застройки. Это не рекомендация и не позиция отдельного отделения фонда, а текст нормы.
Важный момент: смотреть нужно на текст нормы, а не на «смысл». Гараж — это не жилое помещение, машиноместо — тоже. Поэтому в Ростове и Таганроге, как и везде, вопрос решается не местными обычаями, а формулировкой закона.
Почему многие думают, что можно
Путаница возникает из-за нескольких вещей, которые легко смешать.
- Машиноместо — настоящая недвижимость. Оно считается недвижимой вещью, если его границы описаны в установленном порядке (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Раз это недвижимость, кажется логичным, что на неё можно направить любые деньги. Но недвижимость и жильё — разные понятия. Подробнее — в статье Машиноместо по закону: чем отличается от места на парковке и доли в паркинге.
- Машиноместо и квартиру часто продают рядом. Застройщик предлагает их в одном пакете, и создаётся ощущение единой покупки. Здесь не будем гадать: этот вопрос в статье не разбирается, и точный ответ по конкретной сделке стоит получить у специалиста фонда до подписания договоров.
- Слухи и чужие истории. Кто-то «потратил на гараж», кто-то «обналичил». Текстом закона это не подтверждено, проверяйте по самой норме, а не по рассказам.
Что делать, если хотите гараж или машиноместо
Если капитал в вашей семье уже есть, а гараж или место нужны, логика простая: жильё и гараж стоит рассматривать как две разные задачи с разными источниками денег.
- Маткапитал направляйте туда, где закон его допускает: на жильё. Как это выглядит при покупке доли, разобрано в статье Купить долю на маткапитал: когда СФР согласует. Для других вариантов, например дома, есть материалы про Маткапитал на покупку коттеджа: что учесть.
- Гараж или машиноместо оплачивайте другими деньгами: накоплениями, отдельным договором и своими средствами. Если выбираете между вариантами, пригодится статья Гараж или машиноместо: что выбрать.
- Если хотите разобраться, почему вообще жильё и парковочное место в законодательстве не равны, посмотрите, как устроен налоговый вычет: Вычет за гараж, машиноместо или кладовку: почему его не дают. Логика там родственная: меры поддержки привязаны к жилью, а не к любой недвижимости.
Минусы и риски: на что не стоит соглашаться
Честно скажем о подводных камнях.
Схемы «обналичивания» и «гаражи за маткапитал». Предложения, где вам обещают оформить гараж или машиноместо и «закрыть» им капитал, ничем не защищены. Гараж и машиноместо в перечне закона не названы, поэтому риск такой схемы целиком ложится на вас.
Покупка в погоне за скидкой. Если продавец предлагает «выгодную цену» за машиноместо при условии, что вы расплатитесь сертификатом, это повод остановиться и проверить, кто и на каком основании это предлагает.
Недооформленный объект. Машиноместо без описанных границ не будет недвижимой вещью в полном смысле, а значит, и права на него сложно подтвердить. Минимальный размер места — 5,3 × 2,5 метра (приказ Росреестра от 23.07.2021 № П/0316), и это отдельная тема при выборе. Если место в паркинге оформлено долей, всё ещё сложнее: об этом статья Доля в подземном паркинге: можно ли оформить своё машиноместо.
Расходы после покупки. Гараж и машиноместо — объекты налога на имущество физических лиц, платит собственник (статья 400 НК РФ). Подробности и льготы — в статье Налог на гараж и машиноместо: как считают и кому льгота.
Что проверить до покупки гаража или места
Раз маткапитал здесь не помощник, внимание стоит направить на сам объект. Базовый набор проверок:
- выписка из ЕГРН: кто собственник и какие обременения;
- вид объекта: капитальный гараж, место в паркинге, доля в праве или место в кооперативе;
- для гаража в кооперативе — когда член ГСК становится собственником, об этом материал Гараж в кооперативе: когда член ГСК становится собственником;
- договор в письменной форме одним документом с точным описанием объекта и ценой: без этого он не считается заключённым (статьи 550, 554 и 555 ГК РФ);
- для покупателя полезен общий чек-лист Купить гараж: что проверить до сделки.
Если место нужно в новостройке, пригодится материал Машиноместо в новостройке: брать сразу или потом.
Когда лучше спросить специалиста
Есть случаи, где самостоятельно разобраться трудно: когда в одной сделке участвуют жильё и паркинг, когда часть денег идёт из сертификата, а часть из других источников, когда нужно понять, как поведёт себя фонд в вашей ситуации. Тогда обсуждайте именно вашу сделку и до подписания договора, а не после. Если фонд уже отказал по другой причине, пригодится статья СФР отказал направить маткапитал на жильё: частые причины и что делать. А если после покупки жилья остались деньги, прочитайте Остался маткапитал после покупки жилья: на что потратить.
Частые вопросы
Можно ли купить гараж на материнский капитал? В части 1 статьи 10 закона № 256-ФЗ гаражи не названы: речь идёт о жилых помещениях, строительстве и реконструкции ИЖС и дома блокированной застройки. Поэтому рассчитывать на гараж как на направление капитала не стоит.
А машиноместо, если оно — самостоятельная недвижимость? Оно действительно недвижимая вещь при описанных границах (пункт 1 статьи 130 ГК РФ), но закон о капитале говорит о жилье. В перечне машиноместа нет, так что то, что это недвижимость, ничего не меняет.
Если сертификат не подходит, чем платить за гараж? Своими деньгами: накоплениями или другими источниками, а капитал оставьте для жилья. Какие налоги и расходы появятся у владельца, смотрите в статье о налоге на гараж и машиноместо.
Если сомневаетесь, как разделить деньги между жильём и гаражом, или хотите проверить документы на объект до сделки, оставьте заявку на сайте ЯРД. Мы в Ростове и Таганроге работаем 13 лет и спокойно разберём вашу ситуацию без обещаний, которых закон не даёт.
