Вентиляционный канал в вашей кухне или ванной вам не принадлежит. Он общий для дома, и в ремонте его нельзя ни заделать, ни расширить, ни «улучшить» по своему вкусу. Всё остальное, что связано с вытяжкой, решается вокруг этого простого правила: что можно делать со своей стороны решётки, а что нельзя трогать вообще. Разберём по порядку, чтобы после ремонта не пришлось переделывать и не появилась плесень.

Как в доме устроена вентиляция

В большинстве многоквартирных домов вентиляция естественная. Воздух приходит через окна, щели и неплотности, проходит по квартире и уходит в вытяжные каналы на кухне, в ванной и туалете. Каналы идут по шахтам вдоль стояков и выходят на крышу. Это не отдельная система каждой квартиры, а единый механизм дома, где один канал может обслуживать несколько этажей.

Шахты и каналы относятся к общему имуществу, об этом мы писали в статье Общее имущество дома: что принадлежит всем собственникам. Из этого следуют два практических вывода. Во-первых, менять сам канал, пробивать его, заделывать или присоединять к нему что-то своё без решения и согласования нельзя. Во-вторых, ваш ремонт влияет на соседей: если вы нарушите тягу у себя, это может сказаться и на квартирах выше или ниже.

Что нельзя закрывать и заделывать

Самое частое, что приходит в голову при ремонте: решётка торчит, портит вид, давайте закроем. Не надо. Вот что в этом списке рискованно:

  • Заделать вентиляционное отверстие плиткой, гипсокартоном или шпаклёвкой, чтобы получилась ровная стена.
  • Зашить решётку в короб без ревизионного окна или без возможности подойти к ней.
  • Закрыть решётку мебелью вплотную, например кухонным шкафом, который упирается в отверстие.
  • Заклеить или забить пеной «лишние» щели вокруг канала вместе с самим отверстием.
  • Подключить к общему каналу воздуховод от посторонних устройств, если это не предусмотрено проектом.

Вытяжка работает только тогда, когда воздуху есть куда уходить и откуда приходить. Если решётку закрыть, влага от готовки и душа останется в квартире. Через месяц-другой на стенах появится сырость, о которой подробно в статье Сырость и плесень зимой: откуда берутся. Это не мелочь: плесень дороже отмывать и перекрашивать, чем один раз аккуратно оформить решётку.

Кухонная вытяжка: чего делать не стоит

Кухонная вытяжка с мотором, подключённая прямо в общий канал, это самый частый конфликт. Мощный вентилятор тянет воздух из канала, но канал один на несколько квартир. Результат: у соседей запах от вашей готовки, обратная тяга или шум в стояке. Поэтому разумный порядок такой.

Сначала смотрите, как устроен ваш канал и разрешено ли подключать вытяжку напрямую. Если нет, выбирайте вытяжку с угольным фильтром, которая очищает воздух и возвращает его в кухню, не трогая общую шахту. Такая вытяжка слабее, но никому не мешает и не требует вмешательства в канал.

Если у вас кухня-гостиная и вы хотите большую вытяжку, учтите, что объединение комнат само по себе вопрос согласования, особенно при газовой плите. Мы разбирали это в статье Кухня-гостиная: плюсы, минусы и газовая плита. Газовое оборудование отдельная тема: решения про плиту и вентиляцию рядом с ней лучше сверять со специалистами газового хозяйства, а не с советами бригады. Если вы думаете вообще уйти от газа, посмотрите Заменить газовую плиту на электрическую: что нужно знать.

Ванная и санузел: коробы, потолок, двери

В ванной влажность выше, чем в любой другой комнате, и здесь вентиляцию портят чаще всего. Типичные ошибки такие: натяжной потолок, который закрывает решётку без технологического отверстия; глухая дверь без зазора или решётки внизу; короб, в который зашили трубы вместе с вентиляционным окном.

Что полезно сделать: оставить свободный доступ к решётке, не перекрывать зазор под дверью, если он нужен для притока воздуха, и сделать ревизионный люк там, где за коробом скрыты стояки. Про стояки и доступ к ним мы писали в статье Трубы и стояки: что проверить до покупки: всё, что скрывает общие трубы и шахты, должно открываться, иначе при аварии придётся ломать вашу отделку.

Отдельный совет про натяжной потолок. Мастера иногда оставляют декоративную рамку вокруг решётки, и она хорошо смотрится. Просите об этом заранее, до монтажа, иначе потом придётся перетягивать полотно.

Пластиковые окна и приток воздуха

Вытяжка работает в паре с притоком. Старые деревянные окна пропускали воздух сами, а новые герметичные пластиковые стеклопакеты почти не пропускают. В итоге канал тянет, а воздуху взяться неоткуда, и тяга слабеет. Первые признаки: окна запотевают, в углах появляется влага, в ванной долго не сохнет. Разбор причин есть в статье Окна запотевают зимой: причины и решения.

Поэтому, заказывая окна, спросите про режим проветривания или приточный клапан. Это не обязательная опция в каждом случае, но в квартире с закрытыми герметичными окнами и без регулярного проветривания она часто оказывается самым дешёвым способом не получить сырость.

Что переделывать можно, а что нельзя без согласования

Здесь важно не путать три вещи: косметику, перепланировку и вмешательство в инженерные системы.

  • Можно без согласования: заменить декоративную решётку на другую того же размера, почистить канал со своей стороны, поставить вытяжку с фильтром без подключения к шахте.
  • Нужно согласование: любые изменения, которые касаются самого канала, переноса вентиляционных отверстий, объединения помещений. Изменение инженерных сетей с внесением в техпаспорт это переустройство, а по жилищному кодексу оно согласуется заранее.
  • Нельзя вообще: пробивать, расширять или заделывать общую шахту и подключать к ней всё подряд.

Подробнее о том, что считается перепланировкой и как её узаконить, рассказано в статье Перепланировка квартиры: что можно, что нельзя и как узаконить. По тому же принципу устроен и перенос радиаторов: Перенести батарею: это переустройство. Нормы воздухообмена и конкретные размеры в этой статье мы не приводим: они зависят от дома и проекта, поэтому их надо проверять по документам на ваш дом и у специалистов.

Как не нарваться на проблему при покупке и ремонте

Если вы покупаете вторичку и планируете ремонт, посмотрите на показе на вентиляцию. Поднесите к решётке лист бумаги: он должен притягиваться. Проверьте, нет ли свежезаделанных отверстий и странных коробов. Следы переделок часто видны сразу, и мы разбирали это в статье Как на показе распознать незаконную перепланировку. Проверка с бумагой не заменяет профессиональное измерение, но хорошо показывает, что тяга вообще есть.

Если вы уже ремонтируете, прописывайте вентиляцию в договоре с бригадой: решётки и каналы не закрывать, короба делать с ревизией, спорные места согласовывать с вами письменно. Что ещё внести в документ, читайте в статье Договор на ремонт квартиры: что обязательно прописать. И предупредите соседей, если работы затрагивают общие места: об этом статья Ремонт в многоквартирном доме: как договориться с соседями, а про часы работы смотрите Закон о тишине в Ростовской области: что важно знать жильцам.

Когда без специалиста не обойтись

Если тяга пропала и вы не понимаете почему, если в канале слышно соседей или пахнет их кухней, если нужно переносить вытяжку, лучше вызвать специалиста по вентиляции и написать в управляющую компанию. Общий канал чистят и обслуживают не жильцы поодиночке. Самому разбирать шахту или лезть вглубь канала не стоит.

А вот агентство для этой задачи обычно не нужно. Вентиляция это вопрос ремонта и эксплуатации дома. Мы подключаемся раньше: когда вы выбираете квартиру, смотрим на сырость, следы переделок и документы, чтобы вы не купили проблему вместе с ремонтом.

Частые вопросы

Можно ли заделать вентиляционное отверстие на кухне, если оно не нужно? Нет. Канал общий, а отверстие часть его работы. Заделка нарушает тягу и может навредить и вам, и соседям. Если решётка не нравится, замените её на аккуратную того же размера.

Можно ли подключить кухонную вытяжку к общему каналу? Зависит от дома и проекта. Безопасный вариант вытяжка с угольным фильтром, которая работает на рециркуляцию и не подключается к шахте. Если хотите подключаться, сначала уточните в управляющей компании и у специалиста.

Как понять, что вентиляция в квартире не работает? Признаки: сырость и плесень в ванной, запотевшие окна, запахи на кухне, лист бумаги не прижимается к решётке. Если сомневаетесь, вызывайте специалиста для проверки и обращайтесь в управляющую компанию, так как канал общий.

Если вы подбираете квартиру и хотите заранее понять, что в ней придётся переделывать, а что лучше не трогать, оставьте заявку на сайте ЯРД. Мы посмотрим варианты в Ростове-на-Дону и Таганроге вместе с вами и скажем прямо, где есть риски.