«Ростов Арена» стоит на левом берегу Дона, по адресу Левобережная улица, 2Б. Это бытовое Левобережье: часть города за рекой, отделённая от основной территории водой. Парк «Левобережный» рядом со стадионом лежит на территории Кировского и Ленинского районов. А вот в какой район официально попадает сам адрес стадиона, мы без проверки по документам не утверждаем: на левом берегу границы районов проходят не так очевидно, как на привычной карте центра.

Что это за место и почему оно на левом берегу

Левый берег Дона в Ростове отделён рекой от основной части города. Для горожан это давно просто «Левобережье» или «та сторона». Раньше там в основном были водоём, спортивная инфраструктура и пустыри, а к концу 2010-х появились стадион, парк и набережная, к которой мы ещё вернёмся.

Если вы ищете жильё и смотрите на карту, важно понимать: «рядом с Ареной» и «в Кировском районе» — не одно и то же. Обе новостройки на Левобережной улице в нашей базе числятся в Кировском районе. Про саму улицу мы писали отдельно: Улица Левобережная в Ростове: какой район и самый дорогой метр.

Как строили стадион: 2012 — 2018

Хронология короткая и хорошо известна:

  • 2012 год — стадион заложен;
  • 15 апреля 2018 года — первый тестовый матч;
  • 13 мая 2018 года — официальное открытие.

Арену строили к чемпионату мира по футболу 2018 года. Это объясняет, почему вокруг неё всё происходило в одни сроки: стадион, парк, набережная, мост. Город к турниру приводили в порядок почти по всему берегу, и левый берег был одним из главных адресов этой работы.

Отдельная оговорка: мы не называем вместимость стадиона и другие технические параметры. Они не нужны, чтобы понять, что происходит с жильём рядом, а непроверенные цифры только вводят в заблуждение.

Парк «Левобережный»: что появилось рядом

В мае 2018 года на прилегающей территории открыли парк «Левобережный». Он занимает часть территории Кировского и Ленинского районов, то есть общий для двух районов. Для покупателя это важная деталь: когда агент говорит «у вас будет парк под окнами», стоит уточнить, к какому району относится именно ваш дом, и от этого зависят школа, поликлиника и управляющие органы.

Парк стал одним из поводов смотреть на левый берег как на жилое направление. Раньше там нечем было заняться, кроме спорта. Теперь есть дорожки, зелёные зоны и понятное место для прогулок с детьми, пробежек и вечерних выходов к воде. Для семьи это заметный плюс, особенно если раньше район ассоциировался только с трибунами.

Гребной канал «Дон» — соседний старожил

Рядом с Ареной есть объект старше неё почти на полвека. Гребной канал «Дон» на левом берегу открыт в 1968 году: сначала это были водоём и деревянные ангары для байдарок и каноэ. С 2016 по декабрь 2017 года его реконструировали. Сейчас это спортивный комплекс с площадками, беговой и велодорожкой.

Получается, что левый берег — не пустое место, которое «вдруг застроили». Спорт там был задолго до чемпионата, просто к 2018 году его сильно обновили и добавили к нему стадион и парк.

Как на Левобережье попадают с другой стороны Дона

Главная связь с остальным городом — Ворошиловский мост, который продолжает Ворошиловский проспект на левый берег. Его построили в 1961–1965 годах, открыли 9 октября 1965 года. В 2013–2017 годах мост реконструировали: на месте старого построили новые пролёты, сейчас по три полосы в каждую сторону. Полностью мост открыли 13 сентября 2017 года, за несколько месяцев до начала 2018 года.

Сколько времени занимает дорога через мост в час пик, мы не пишем: это зависит от дня, погоды и маршрута, а общих цифр, которым можно верить, у нас нет. Проверьте сами: съездите в будний вечер и в субботу утром.

Про сам Ворошиловский район и его историю можно прочитать здесь: Ворошиловский район: как в 1985 году появился самый молодой район Ростова.

Что здесь с жильём: честный взгляд

Мы не называем цены за метр на левом берегу: единой цифры, которой можно доверять, у нас для этого места нет, а выдумывать её нельзя. Зато можно честно сказать, на что смотреть.

Плюсы места:

  • рядом вода, парк и спортивные объекты;
  • обновлённая инфраструктура, сделанная к 2018 году;

Минусы и риски:

  • вы зависите от мостов: всё, что нужно в основной части города, находится «за рекой»;
  • рядом большой стадион, а значит, в дни матчей и мероприятий возможны толпы, шум и перекрытия. Узнайте у жителей, как это бывает на практике;
  • «район у воды» в рекламе часто означает «вид на воду из окна не гарантирован». Проверяйте этаж и сторону дома лично;
  • территория активно развивается, и рядом может появиться новая стройка. Спросите у застройщика или в администрации, что планируется по соседству, и проверьте это до задатка.

Если вам нужна квартира в готовом доме, можно сравнить варианты на вторичном рынке. А если интересны новые дома, посмотрите раздел новостроек: там есть и левый берег, и другие районы.

Как проверить район конкретного адреса

Самое надёжное, что вы можете сделать, — не верить слову «Левобережье» из объявления, а проверить адрес. Для этого есть отдельная инструкция: Как узнать, к какому району Ростова относится адрес. Если коротко: смотрите официальные документы на дом, а не название на сайте продавца.

Чтобы понимать, чем различаются районы, к которым относится парк, прочитайте обзоры: Кировский район Ростова: центр города и самый дорогой метр и Ленинский район Ростова: где самый низкий порог входа в городе. Это два разных мира, и квартира в одном из них может стоить заметно иначе, чем в другом.

Вопросы и ответы

«Ростов Арена» — это какой район? Стадион находится по адресу Левобережная улица, 2Б, на левом берегу Дона. Парк «Левобережный» рядом расположен на территории Кировского и Ленинского районов. Район конкретного адреса лучше проверять по документам, а не по названию района «Левобережье».

Когда открыли стадион? Заложен в 2012 году. Первый тестовый матч прошёл 15 апреля 2018 года, официальное открытие состоялось 13 мая 2018 года. Построена к чемпионату мира по футболу 2018 года.

Стоит ли покупать квартиру рядом с Ареной? Зависит от ваших задач. Если важны парк, вода и новая инфраструктура, место интересное. Если вам нужно каждый день ездить в центр или на другой берег, лучше заранее проверить дорогу в будни. Универсального ответа нет.

Если решите смотреть жильё на левом берегу

Мы работаем в Ростове 13 лет, и у нас 274 отзыва с рейтингом 5,0 на Яндекс.Картах. Если хотите разобраться, стоит ли вам вообще смотреть в сторону Левобережья, или сравнить его с другими районами, оставьте заявку на странице контактов. Расскажем, что есть в базе, а что лучше проверить на месте, и не будем уговаривать, если вариант вам не подходит. Посмотреть остальные направления работы можно на странице услуг.