Улица Максима Горького в Ростове начинается у проспекта Сиверса и Доломановского переулка и тянется до улицы Ченцова, по пути проходя через три района: Ленинский, Кировский и Пролетарский. Название у неё менялось не раз. Сенная, Тургеневская, снова Сенная, Романовская, опять Сенная и только с 1936 года — Максима Горького. Для покупателя из этой истории следует практический вывод: на одной улице бывают очень разные дома, и адрес надо читать внимательно.
Как менялось название
Хронология переименований по источникам выглядит так:
- Сенная — исходное название;
- 1885–1895 годы — Тургеневская;
- затем улица снова становится Сенной;
- 1913–1917 годы — Романовская;
- после этого опять Сенная;
- с 1936 года — улица Максима Горького.
Почему улицу назвали именно Сенной, мы не беремся объяснять: уверенного объяснения в проверенных данных нет, а гадать не хочется. Важнее другое: в старых документах, архивных справках и выписках на дома вы можете встретить любое из этих названий. Если бумаги на квартиру выданы давно, а адрес в них звучит непривычно, это повод уточнить у специалиста, о каком именно доме идёт речь.
Тургеневская здесь не та Тургеневская
Самая частая путаница — название «Тургеневская». В 1885–1895 годах так называлась нынешняя улица Горького, но это не та улица, которую сегодня считают одной из старейших в центре. О той Тургеневской мы писали отдельно в статье Старейшие улицы Ростова: Московская, Тургеневская, Почтовая. Если вы читаете старый источник и видите «Тургеневскую», не торопитесь связывать её с Горького: сначала сверьтесь с годом. Для сделки с недвижимостью значение имеет только современный адрес по выписке из ЕГРН, но для понимания истории района эта разница важна.
Где она проходит и три района на одной улице
Улица идёт от района проспекта Сиверса и Доломановского переулка к улице Ченцова и задевает сразу три района: Ленинский, Кировский и Пролетарский. Здесь важен практический момент. Район определяет, какой у вас будет отдел полиции, поликлиника, школьный участок, налоговая и многое другое, а на такой длинной улице номер дома может перекинуть вас из одного района в другой. Прежде чем влюбляться в объявление, проверьте, к какому району относится конкретный дом. Подробнее, как разобраться в этом, мы разбирали в статье Улицы Ростова по районам: как понять, где вы покупаете.
Если хотите понять характер каждой части, полезно прочитать про районы отдельно: Кировский район Ростова: центр города и самый дорогой метр, Ленинский район Ростова: где самый низкий порог входа в городе и Пролетарский район Ростова на карте: как найти и что внутри. Улица одна, а ощущения от прогулки по её разным участкам будут разными, и лучше пройти её пешком, а не оценивать по карте. Заодно посмотрите, как выглядят подъезды, дворы и первые этажи: по ним видно, следят ли за домом.
Что стоит посмотреть на улице
Из известных мест в наших проверенных данных названы два объекта:
- Музей Ростовского водопровода (№ 293) — один из тех адресов, ради которых люди специально приезжают на эту улицу;
- бывшая торговая школа (№ 88) — здание дореволюционной эпохи, о котором мы знаем только то, что школа здесь была.
Большего про эти дома писать не будем. Мы не знаем, кто там жил и что находилось в соседних домах, и не станем придумывать красивые детали для заполнения абзаца. Если вам важна история конкретного дома, её лучше искать в архивах и краеведческих источниках.
Старый фонд на улице: чего ждать от квартиры
Дом в таком месте может оказаться чем угодно: дореволюционным зданием, сталинкой, советской постройкой или более новым домом. Универсальной картины нет, и это нормально для длинной улицы, которая росла десятилетиями. Если вы присматриваетесь именно к старому дому, держите в голове несколько вещей:
- состояние перекрытий, лестниц и инженерных сетей, которые часто не менялись десятилетиями;
- статус дома: есть ли у него охранный статус и какие ограничения он накладывает на ремонт и фасад;
- реальную высоту потолков, толщину стен и звукоизоляцию, а не только красивые фотографии;
- состояние общего имущества и то, как дом обслуживается.
О рисках покупки в таком доме мы подробно писали в статье Квартира в старинном доме: риски и особенности, а общие принципы для доходных домов и особняков собраны в материале Доходные дома и особняки Ростова: что нужно знать покупателю. Если вам интересна сталинская застройка, то Сталинка: плюсы, минусы и что проверить поможет не пропустить важное.
Минусы, о которых лучше знать заранее
Честно скажем, у длинной городской улицы есть неприятные стороны. Горького — это не тихий переулок. Для транспортной магистрали обычны шум, пыль и проблемы с парковкой, особенно в старых дворах, которые никогда не рассчитывали на нынешнее число машин. Окна, выходящие на проезжую часть, и окна во двор — это две разные квартиры, и разницу вы почувствуете только на просмотре в вечерний час.
Второй риск — путаница с районом. Объявление может называть район «центр», хотя дом находится на границе или уже в другом районе, где инфраструктура и транспорт устроены иначе. Третий — старые документы: в квартирах в домах давней постройки чаще бывают недооформленные перепланировки, и это стоит проверять до задатка, а не после сделки.
И ещё одна оговорка: агентство нужно не всем. Если вы хорошо знаете этот дом, у вас есть доверенный юрист и понятный продавец, можно обойтись без посредника. Помощь нужна там, где документы сложные, собственников несколько или дом старый и непрозрачный.
Как выбирать квартиру на улице Горького
Практический порядок действий простой. Сначала определите, какой участок улицы вам подходит: начальный, у Доломановского переулка, или тот, что ближе к улице Ченцова. Затем смотрите конкретный дом, а не только улицу: год постройки, материал, состояние подъезда, двора и крыши. Приезжайте на просмотр в разное время суток, вечером и в будни. Закажите выписку из ЕГРН и проверьте историю перехода прав, а при покупке в районе проспекта Сиверса сравните, чем эта часть города отличается, по статье Проспект Сиверса в Ростове: какой район и что там строят.
Если вас интересует, как район получил своё нынешнее имя, загляните в Почему Ленинский район Ростова раньше назывался Темерницким и Как появились районы Ростова: от Темерницкого 1920 года до Ворошиловского 1985-го.
Частые вопросы
Как называлась улица Максима Горького раньше? В основном Сенной. В 1885–1895 годах она носила имя Тургеневской, в 1913–1917 годах — Романовской, а с 1936 года называется улицей Максима Горького.
В каких районах находится улица? В Ленинском, Кировском и Пролетарском. Принадлежность дома к району лучше проверять по конкретному адресу, потому что на длинной улице это меняется.
Это та же Тургеневская, что среди старейших улиц Ростова? Нет. В 1885–1895 годах так называлась нынешняя Горького, но старейшая Тургеневская улица центра — другая. Разница описана в нашей статье о старейших улицах города.
Если присматриваете квартиру на Горького или рядом и хотите понять, что за дом и что в его документах, оставьте заявку. Мы посмотрим адрес, проверим выписки и скажем, что видим, в том числе если покупать не стоит.