Расписка о получении денег за квартиру — это короткий документ, в котором продавец своей рукой подтверждает: деньги за такую-то квартиру получены, в такой-то сумме, от такого-то человека. Пишется она за пять минут, но именно её покупатель достаёт, если через год продавец или его родственники заявят, что расчёта не было. Ниже — зачем она нужна, что в ней указать и где на ней чаще всего ошибаются. Готового бланка здесь нет специально: его переписывают не глядя вместе с ошибками.
Зачем нужна расписка, если есть договор
Договор купли-продажи фиксирует, о чём стороны договорились: цену, порядок и срок оплаты. Но договор сам по себе не доказывает, что деньги действительно перешли из рук в руки. Если в договоре написано «покупатель оплачивает до такой-то даты», а потом продавец утверждает, что ничего не получил, покупателю нужно чем-то подтвердить оплату. Банковский перевод оставляет след в выписке. Наличные следа не оставляют — и тогда расписка становится главным, а иногда и единственным доказательством.
Про сами расчёты наличными, их законность и риски подробно — в статье Купить квартиру за наличные: законно ли и как безопасно. Прямого запрета платить за квартиру наличными между гражданами нет, но чем меньше следов оставляет платёж, тем аккуратнее должна быть расписка.
Продавцу она тоже полезна: видно, что деньги — расчёт по договору, а не заём или подарок.
Кто пишет расписку и кому её отдают
Пишет тот, кто получает деньги, — продавец. Оригинал остаётся у покупателя: это его доказательство оплаты. Продавцу имеет смысл сделать для себя копию или фото.
Несколько ситуаций, где возникают вопросы:
- У квартиры несколько собственников. Деньги получает каждый, кто продаёт свою долю или участвует в продаже. Расписку пишет каждый — либо одну общую, но с суммой, полученной каждым, и подписью каждого.
- Деньги получает представитель по доверенности. Это возможно, только если такое право прямо прописано в доверенности. Расписку тогда пишет представитель от имени собственника, со ссылкой на доверенность. Подробно — в статье Может ли представитель получить деньги за квартиру.
- Продавец пожилой или плохо видит. Лучше, чтобы расписку он написал сам, пусть и медленно, а не подписал подготовленный текст. Это снимает часть вопросов, если наследники позже захотят оспорить сделку.
Что обязательно указать в расписке
Строгой формы закон не устанавливает, важна полнота: кто, от кого, сколько, за что, когда и где — без двух толкований.
Перечень того, что в ней должно быть:
- 1.Название и место составления: «Расписка», город.
- 2.Дата — тот день, когда деньги реально получены.
- 3.Кто получил: фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации.
- 4.От кого получены: те же данные покупателя.
- 5.Сумма — цифрами и прописью, с указанием валюты. Пропись нужна, чтобы нельзя было дописать нолик.
- 6.За что: «в счёт оплаты квартиры по адресу…», с кадастровым номером и ссылкой на договор купли-продажи — его дату и стороны.
- 7.Полностью или частично: «денежные средства получены в полном объёме» или «получена часть цены, остаток составляет…».
- 8.Фраза о претензиях: «претензий по расчётам не имею» — уместна только при полном расчёте.
- 9.Подпись и рядом расшифровка — фамилия и инициалы, написанные рукой продавца.
Свидетели не обязательны. Если они есть, укажите их данные и попросите тоже расписаться.
От руки или на компьютере
Закон не запрещает печатную расписку с живой подписью. Но на практике её стоит писать от руки целиком. Если дойдёт до спора, по рукописному тексту почерковедческая экспертиза может определить, писал ли его продавец. С напечатанным текстом и одной подписью внизу проверить можно меньше, а продавцу проще заявить, что подписывал «какую-то бумагу, не читая».
Если всё же печатаете заранее, то хотя бы сумму прописью, фамилию с инициалами и фразу о получении денег продавец пусть впишет сам.
Нотариальное заверение расписки не обязательно. Отдельно про то, когда к нотариусу идти обязательно, а когда это просто дополнительная страховка, — в статье Нотариус при сделке: когда обязателен и когда стоит пойти добровольно.
Когда писать: аккредитив, ячейка, наличные
Главное правило: расписку пишут в момент, когда деньги действительно получены, — ни раньше, ни «на всякий случай заранее».
Наличные на сделке. Покупатель передаёт деньги, продавец пересчитывает их, и сразу после этого пишет расписку. Как спокойно пересчитать и передать крупную сумму — в статье Деньги на сделке: как пересчитать, проверить и передать.
Банковская ячейка. Деньги закладывают в ячейку до регистрации, а продавец забирает их после перехода права. Поэтому расписку о получении правильнее писать, когда продавец фактически получил доступ и забрал деньги, а не в день закладки.
Аккредитив или сервис безопасных расчётов. Деньги приходят продавцу на счёт, и сам платёж подтверждается банковскими документами. Расписка здесь часто не обязательна, но многие покупатели всё равно просят её — как дополнительное подтверждение, что продавец претензий не имеет. Пишется она после зачисления денег. Как устроены все эти способы и чем отличаются — в статье Аккредитив, эскроу или ячейка: как безопасно получить деньги за квартиру.
Если до сделки вносился задаток или аванс, на него пишется отдельная расписка, а в итоговой указывают, что часть цены была получена раньше. Чем задаток отличается от аванса — в статье Задаток, аванс или обеспечительный платёж: чем отличаются и что подписывать.
Типичные ошибки
- Расписка написана до получения денег. Продавец подписал её «чтобы не задерживать», а деньги так и не пришли. Доказать потом, что расписка не соответствует действительности, очень тяжело.
- Сумма только цифрами или цифры расходятся с прописью.
- Нет связи с квартирой. «Деньги от Иванова получил» — непонятно за что. Такую расписку легко объяснить как заём или подарок.
- Сумма в расписке не совпадает с ценой в договоре. Любое занижение цены в договоре — это риск прежде всего для покупателя: при споре вернуть получится только то, что в договоре.
- Не все собственники расписались, хотя деньги получали несколько человек.
- Расписка отдана продавцу, а у покупателя осталась только фотография.
Если продавец отказывается от безопасных способов расчёта и хочет только наличные, сначала прочитайте статью Продавец хочет только наличными: стоит ли соглашаться. А схемы, в которых фигурируют поддельные расписки и подставные продавцы, разобраны в статье Мошенники при покупке квартиры: 6 схем, которые ещё работают.
Расписка и вопросы банка
Расписка подтверждает, что продавец деньги получил, но не объясняет, откуда они у покупателя. Если покупатель снимает крупную сумму наличными или вносит её на счёт, банк может задать вопросы по закону 115-ФЗ: операции с наличными от 1 млн ₽ находятся под контролем. Что подготовить на этот случай — в статье Банк спрашивает, откуда деньги на квартиру: что подготовить. Продавцу, который потом понесёт полученные наличные в банк, расписка вместе с договором купли-продажи как раз и помогает объяснить, откуда деньги.
Хранить расписку нужно вместе с договором и выпиской из ЕГРН, без срока давности. Что ещё держать в этой папке — в статье Какие документы хранить после покупки квартиры и зачем.
Когда можно справиться без агентства
Честно: расписку стороны вполне могут написать сами. Если вы покупаете квартиру у одного собственника, платите через аккредитив, документы на объект чистые, а сделку регистрируете сами или через нотариуса — дополнительный посредник для одной расписки не нужен.
Сопровождение имеет смысл, когда в сделке несколько собственников, есть доверенности, дети, задаток, наличные или цепочка из нескольких квартир. Там ошибка в одной бумаге тянет за собой всю сделку. Подробнее о том, где риэлтор полезен, а где нет, — в статье Зачем нужен риэлтор и когда можно без него.
FAQ
Нужно ли заверять расписку у нотариуса? — Нет, закон этого не требует. Расписка, написанная продавцом от руки и подписанная им, имеет силу и без нотариуса.
Если оплата шла через аккредитив, расписка вообще нужна? — Платёж и так подтверждён банком, поэтому обязательной её не назовёшь. Но многие покупатели просят расписку как подтверждение, что у продавца нет претензий, и вреда в этом нет.
Можно ли написать одну расписку на всех собственников? — Можно, если в ней указано, сколько получил каждый, и каждый поставил подпись с расшифровкой.
Если сделка у вас непростая — несколько собственников, наличные, задаток или доверенность, — специалисты ЯРД в Ростове-на-Дону и Таганроге помогут выстроить расчёты так, чтобы каждая бумага была на своём месте. ЯРД работает 13 лет, у нас 274 отзыва с рейтингом 5,0 на Яндекс.Картах. Оставьте заявку на сайте — обсудим вашу сделку без обязательств.