Площадь Советов — одна из исторических площадей Ростова, и под этим названием она знакома не так давно: на плане 1845 года она значится как Новобазарная, площадь Нового Базара. Какому административному району принадлежит площадь, мы здесь не называем: надёжно сверенных данных у нас нет, а гадать в таком вопросе не стоит. Район любого адреса рядом с ней проще всего проверить самому, как это сделать — ниже. Сначала о том, что на площади было и что осталось.

Новобазарная: площадь при рынке

Название «Новобазарная» говорит само за себя: площадь возникла как торговое место, площадь Нового Базара. Впервые она появляется на плане города 1845 года. Больше уверенных фактов о её раннем облике мы приводить не будем: легенд о происхождении названия и о том, как именно выглядел базар, в источниках много, а проверенного мало.

Для покупателя квартиры из этого следует простая вещь: места вокруг старых торговых площадей обычно застроены давно и плотно. Это старый фонд с историей, а не новый квартал с чистого листа. Как относиться к такому жилью, мы подробно разбирали в статье Квартира в старинном доме: риски и особенности.

Александро-Невский собор: построили и снесли

В 1891–1908 годах в центре площади строили Александро-Невский собор. Стройка растянулась на годы, а сам собор стоял в центре площади. Просуществовал он недолго по историческим меркам: в 1929–1930 годах его снесли.

Это важная деталь для понимания площади. Сегодняшнее пространство в центре не «всегда было пустым»: на его месте когда-то стояло одно из главных зданий города. В Ростове такая судьба не уникальна — о том, как менялся облик города в целом, мы писали в статье История Ростова-на-Дону: от таможни до русского Чикаго.

Дом Советов Ивана Голосова

На смену собору пришла новая архитектурная доминанта. Дом Советов построили в 1929–1934 годах по проекту И. А. Голосова. Это конструктивизм: строгие объёмы, крупные формы, отказ от декора. Строительство шло почти параллельно со сносом собора. С этим зданием и связано нынешнее название площади.

Что именно сейчас размещается в Доме Советов, мы в этой статье не утверждаем: для истории площади это не нужно, а информация о занятых организациях меняется. Если важно знать, что находится в конкретном здании рядом с интересующим вас домом, проверяйте это на месте.

Монумент Первоконникам, 30 апреля 1972 года

Центральный монумент площади — памятник Первоконникам, он открыт 30 апреля 1972 года. Имён авторов мы не называем: в источниках они расходятся, и лучше оставить это без утверждений, чем повторить ошибку. Зато дата открытия сомнений не вызывает, и именно с ней принято связывать нынешний облик площади.

Если кратко, хронология выглядит так:

  • 1845 год — площадь Нового Базара (Новобазарная) на плане города;
  • 1891–1908 годы — строительство Александро-Невского собора в центре площади;
  • 1929–1930 годы — снос собора;
  • 1929–1934 годы — строительство Дома Советов по проекту Голосова;
  • 30 апреля 1972 года — открытие Монумента Первоконникам.

Какой это район: как проверить самому

Мы сознательно не пишем район площади Советов в этой статье. Если вы смотрите квартиру рядом, проверяйте район по конкретному адресу, а не по «ощущению центра». Район определяет, в какую поликлинику и школу вы попадёте и в какой администрации решаются вопросы, поэтому для квартиры это значимо. Пошаговый способ описан в статье Как узнать, к какому району Ростова относится адрес.

Заодно полезно знать, как вообще складывалась районная сетка города: границы менялись не раз, и часть районов исчезла. Об этом — Как появились районы Ростова: от Темерницкого 1920 года до Ворошиловского 1985-го и Исчезнувшие районы Ростова: Андреевский, Орджоникидзевский и Сталинский. Старые адреса и привычные названия часто не совпадают с нынешним делением, и в объявлении можно увидеть район, который давно упразднён.

Что вокруг: жильё в старом центре

Общие слова о том, что обычно ждёт покупателя рядом со старыми площадями Ростова. Цен здесь не будет: единой цифры «за площадь» не существует, она зависит от конкретного дома, этажа, состояния и года постройки.

Плюсы такого места понятны: центр, насыщенная городская среда, много магазинов, кафе и учреждений рядом, привычная инфраструктура. Для многих это решающий аргумент.

Минусы тоже обычные для старого фонда:

  • дома разного возраста и разного состояния, от дореволюционных до советских, а капитальность и коммуникации у них разные;
  • шум и плотный городской трафик: окна во двор и окна на площадь — две разные квартиры;
  • парковка у дома, которая в плотной застройке часто проблема;
  • перепланировки, которые в старых домах делали десятилетиями, и не все из них узаконены;
  • в старых домах бывает сложная юридическая история: много переходов прав, доли, приватизация.

Как отличить хороший старый дом от проблемного, мы разбирали в материалах Сталинка: плюсы, минусы и что проверить и Как узнать год постройки и материал дома. Рядом по духу — главная улица города, о которой мы писали отдельно: Большая Садовая в Ростове: главная улица и почему там дорого.

Когда агентство не нужно, а когда пригодится

Честно: если вы просто хотите узнать историю площади, никакое агентство не нужно. Хватит краеведческих книг, городского архива и этой статьи. Если вы покупаете квартиру в знакомом вам доме у знакомого продавца и хорошо понимаете, что делать, юрист на сделку может оказаться достаточным.

Агентство полезно там, где много неизвестных: старый дом с длинной историей собственников, непонятный район, сомнения в перепланировке, необходимость сравнить много вариантов за короткое время. В центре такие ситуации встречаются чаще, чем в новых кварталах. Перед просмотром стоит прочитать Что рядом с домом: как проверить до покупки — это занимает десять минут и экономит несколько поездок.

Если вас интересуют соседние исторические места, на похожей логике построена статья про Улица Станиславского в Ростове: какой район и её старый фонд — там тоже старый фонд и тоже есть что проверить заранее.

Частые вопросы

Почему площадь называется площадью Советов? Раньше это была Новобазарная, площадь Нового Базара. Нынешнее название связано с Домом Советов, который построили в 1929–1934 годах. Точную дату переименования мы не приводим.

Что стояло на площади до Дома Советов? В центре площади в 1891–1908 годах построили Александро-Невский собор, который снесли в 1929–1930 годах. Дом Советов строили в 1929–1934 годах по проекту И. А. Голосова.

Можно ли узнать район по адресу на площади Советов? Да, но по конкретному дому, а не по самой площади. Как это сделать, описано в статье Как узнать, к какому району Ростова относится адрес.

Что дальше

Если вы присматриваете квартиру в историческом центре Ростова и не уверены ни в районе, ни в состоянии дома, оставьте заявку на сайте. Мы спокойно разберём варианты, проверим документы по конкретному адресу и честно скажем, где лучше пройти мимо.