К концу года всё чаще спрашивают, что изменится в недвижимости с 1 января. Честный ответ короче, чем заголовки в лентах: из того, что касается обычного покупателя и продавца квартиры, точно решено одно — с 1 января 2027 года появляется жилищный вклад. Ещё одна громкая тема, НДФЛ с продажи жилья по прогрессивной шкале до 22%, пока только предложение Минфина, а не закон. А есть дело, которое относится вовсе не к 2027 году: налог на имущество за 2025 год нужно заплатить до 1 декабря 2026 года, то есть ещё в этом году. Разложим всё по полочкам, чтобы не путать решённое, обсуждаемое и текущее.
Три статуса новостей: принято, предложено, уже сейчас
Почти любая новость о недвижимости попадает в одну из трёх корзин. Если её не определить, легко принять решение на основе того, чего ещё нет.
| Тема | Статус | Что делать |
|---|---|---|
| Жилищный вклад с 1 января 2027 года | Принято | Разобраться, подходит ли он вам |
| НДФЛ с продажи по шкале до 22% | Только предложение Минфина | Следить за новостями, не паниковать |
| Налог на имущество за 2025 год | Срок — до 1 декабря 2026 года | Проверить начисление и оплатить |
Дальше пройдёмся по каждой строке. Про то, как самому отличать закон от проекта, у нас есть отдельный разбор: Как проверять новости о законах о недвижимости: где первоисточник.
Что уже решено: жилищный вклад с 2027 года
С 1 января 2027 года банки вправе заключать договоры жилищных сбережений — в обиходе их уже называют жилищным вкладом. Что известно точно:
- минимальный срок такого вклада — 3 года;
- пополнять его можно в любое время, а не только в момент открытия;
- накопления связаны с последующей ипотекой — то есть это не просто копилка, а ступенька к жилищному кредиту.
Чего мы сознательно не пишем: конкретных ставок по таким вкладам и по связанной с ними ипотеке, а также условий о размере взноса. Таких сверенных данных сейчас нет, и любые цифры, которые встретятся в соцсетях, стоит проверять у самого банка, когда продукт появится. Подробно механика разобрана в статье Жилищный вклад: что это и как связан с ипотекой.
Кому жилищный вклад может пригодиться, а кому нет
Инструмент рассчитан на тех, кто планирует покупку не завтра, а через несколько лет. Если вы копите на квартиру и готовы регулярно откладывать, вклад со сроком от трёх лет и связью с ипотекой выглядит логично. Если же покупка нужна в ближайшие месяцы, он вам просто не успеет помочь: минимальный срок длиннее, чем ваш горизонт.
Есть и другой минус: деньги на таком вкладе предназначены для жилья, и если планы поменяются, гибкости может оказаться меньше, чем у обычного накопительного счёта. Точные условия досрочного закрытия будут в договоре конкретного банка — читать его до подписания обязательно. Кому вклад подойдёт, а кому лучше выбрать другой путь, мы разобрали в статье Жилищный вклад: кому подойдёт, а кому нет, а общие подходы к накоплению — в материале Как копить на первый взнос по ипотеке.
Что только обсуждают: НДФЛ с продажи по шкале до 22%
Минфин предлагает с 2027 года включить доходы от продажи недвижимости в прогрессивную шкалу НДФЛ — с верхней границей до 22%. Ключевое слово здесь — предлагает. На момент написания статьи это предложение, закон не принят. Значит, сегодня нельзя сказать ни точные пороги, ни дату вступления в силу, ни будет ли мера вообще утверждена в таком виде.
Почему это важно: если в заголовке написано «с 2027 года налог с продажи квартиры вырастет», это подмена. Предложения ведомств часто меняются по пути — их правят, переносят или откладывают. Что именно звучит в предложении и как за ним следить, разбираем в статье НДФЛ с продажи квартиры: что предлагает Минфин на 2027 год.
Стоит ли из-за этого срочно продавать квартиру
Первая реакция на новость о возможном росте налога — продать до 1 января. Но решение, принятое из-за непринятого закона, часто обходится дороже, чем сам налог. Спешка — это торг вниз, меньше времени на поиск покупателя и риск ошибиться с документами.
Прежде чем что-то решать, стоит ответить себе на простые вопросы: нужна ли вам продажа сама по себе, без оглядки на новости; возникает ли у вас вообще налог при продаже (это зависит от того, как давно квартира в собственности — см. Срок владения квартирой: с какой даты считают для налога); успеваете ли вы спокойно провести сделку. Логику таких рассуждений без прогнозов мы собрали в статье Продать квартиру до 2027 года: стоит ли спешить. Если продажа уже состоялась в этом году, порядок действий с налогом описан здесь: Продали квартиру в 2026 году: когда декларация и налог.
Что нужно сделать ещё в 2026 году: налог на имущество
На фоне разговоров о 2027 годе легко пропустить то, что касается текущего года. Налог на имущество физлиц за 2025 год нужно уплатить до 1 декабря 2026 года. Это не новость про будущее, а обычный ежегодный срок, и он наступает уже скоро.
Что стоит сделать сейчас: зайти в личный кабинет налогоплательщика или на Госуслуги, проверить, пришло ли уведомление, сверить объекты и площадь, и оплатить. Способы оплаты разобраны в статье Как оплатить налог на квартиру: ЕНС, личный кабинет, Госуслуги. Полный список дел на остаток года — в материале Что собственнику квартиры сделать до конца года.
Как не попасться на громкие заголовки
Новостей о «революции на рынке с 1 января» к концу года будет много. Несколько простых правил помогают не тратить нервы:
- ищите слова «принят», «подписан», «вступает в силу» — а не «предлагают», «планируют», «обсуждают»;
- проверяйте дату: материал прошлого года может выглядеть свежим;
- не принимайте решений о продаже или покупке только из-за проекта закона;
- если новость касается ваших денег напрямую, найдите первоисточник, а не пересказ.
Мы будем обновлять материалы этой серии, если статус предложений изменится. Но пока правило одно: решённое — учитываем, обсуждаемое — отслеживаем.
Когда агентство не нужно, а когда пригодится
Чтобы открыть жилищный вклад или заплатить налог на имущество, агентство недвижимости не требуется — это делается напрямую в банке и в личном кабинете налоговой. Не нужно и просто для того, чтобы понять, касаются ли вас новости о налоге: ответ часто даёт сама дата регистрации права собственности.
Помощь имеет смысл, когда вы реально собираетесь продавать или покупать и хотите спокойно выстроить сделку по срокам — без спешки под новогодние заголовки. ЯРД работает в Ростове-на-Дону и Таганроге 13 лет, у нас 274 отзыва с рейтингом 5,0 на Яндекс.Картах.
Частые вопросы
Жилищный вклад уже можно открыть? По проверенным данным, банки вправе заключать такие договоры с 1 января 2027 года. Условия конкретных продуктов станут понятны, когда банки их запустят.
Налог с продажи квартиры с 2027 года точно будет до 22%? Нет. Это предложение Минфина, закон не принят. Утверждать, что новая шкала для продажи жилья уже введена, нельзя.
До какого числа платить налог на квартиру за 2025 год? До 1 декабря 2026 года. Это срок текущего года, к 2027 году он отношения не имеет.
Если вы планируете продажу или покупку в Ростове-на-Дону или Таганроге и хотите понять, как выстроить сроки без спешки, оставьте заявку — разберём вашу ситуацию и подскажем, с чего начать.