Нахаловка — это не район на карте Ростова, а историческое название самовольно застроенной части города второй половины XIX века. Дома там ставили без разрешения, нарушителей штрафовали, но не сносили. Название давно упразднено, а след от той застройки остался в планировке кварталов. Разберёмся, откуда всё это взялось и что от неё сохранилось.

Что такое Нахаловка и почему её так назвали

Во второй половине XIX века Ростов быстро рос. Город был торговым, шли грузы, на заработки приезжали люди, а земли под застройку по правилам хватало не всем. Те, кому участок не доставался законным путём, занимали свободную землю и строились сами. Без плана, без согласованных улиц, без разрешений.

Так и появилась Нахаловка: так называли самовольно застроенную часть города. Само слово хорошо передаёт отношение к такой застройке. Власти не одобряли её, но и радикально с ней не боролись: нарушителей штрафовали, а дома, как правило, не сносили. Люди платили, оставались жить и обживали землю дальше. Поэтому район стал не временным лагерем, а настоящим городским кварталом, только с очень путаной планировкой.

Если вам интересно, как вообще складывался город, прочитайте Как рос Ростов: от Темерницкой таможни до современных районов и История Ростова-на-Дону: от таможни до русского Чикаго. Нахаловка там встраивается в общую картину: рос не только парадный центр, но и окраины, которым никто не рисовал план заранее.

Как власти пытались навести порядок

Первые шаги к порядку сделали в 1863 году. Тогдашний городской голова Александр Михайлович Байков начал упорядочивание самовольной застройки. Идея была понятной: нельзя просто снести тысячи домов, значит, их надо вписать в городскую структуру.

Дальше процесс шёл долго. Только в 1884 году составили план застройки и выкупа земли. Это важная деталь: речь шла не о сносе, а о том, чтобы урегулировать, кому что принадлежит, и привести улицы к какому-то единому виду. С 1 мая 1884 года название «Нахаловка» упразднили. Территория вошла в Новое поселение, которое называли Новопоселенским районом.

Обратите внимание на разницу в сроках. От первых попыток упорядочить застройку до официального плана прошло около двадцати лет. Для города, где каждый год прибавлялись новые дома, это очень много. Самовольные кварталы к тому времени уже сложились, и подгонять их под ровную сетку было поздно.

Почему слово «Нахаловка» не исчезло

Название упразднили по документам, но в речи оно оказалось живучим. Так бывает с любым народным названием: чиновник может переименовать территорию, а люди продолжают называть её по-старому. Нахаловка осталась в городском фольклоре, в воспоминаниях старожилов и в краеведческих текстах.

При этом важно не путать понятия. Нахаловка в истории Ростова — это именно самовольная застройка XIX века, а не современная единица деления. Современные районы появлялись позже, уже в советское время. О том, как это происходило, у нас есть отдельный обзор: Сколько районов в Ростове-на-Дону: все восемь с ценами на жильё. Там видно, что районы образовывались и переименовывались в 1920-е, 1930-е, 1970-е и 1980-е годы, то есть гораздо позже того, как Нахаловку официально упразднили.

Мы намеренно не привязываем Нахаловку к какому-то одному современному району. Границы исторических названий и сегодняшнего деления не совпадают, и уверенно проводить такие линии без архивных карт мы не беремся. Честнее сказать так: это историческое понятие, которое нужно смотреть по старым планам.

Что от неё осталось на карте

Следы хаотичной застройки сохранились до сих пор. Это кварталы между улицами 20-й и Коровкина, а также переулками 2-м и Доломановским. Достаточно открыть карту, и сразу видно: здесь нет привычной для центра ровной сетки. Улицы и переулки идут не так, как положено по плану, участки бывают неправильной формы, проезды узкие.

Так выглядит любая территория, которая росла сначала, а планировалась потом. Для истории это интересная находка, для повседневной жизни у такой планировки есть и плюсы, и минусы. О них честно поговорим ниже.

Что это значит, если вы выбираете жильё

Знание истории не должно превращаться в предвзятость: наличие «нахального» прошлого у квартала само по себе ничего не говорит о качестве конкретного дома. Но кое-какие практические вопросы у покупателя возникают.

Плюсы старой хаотичной планировки:

  • у кварталов есть характер: низкая застройка, дворы, частный сектор, ощущение старого города;
  • нет «стены» одинаковых многоэтажек, как в новых микрорайонах;
  • часто это тихие улицы, где все друг друга знают.

Минусы и риски:

  • узкие проезды и сложная парковка: улицы не рассчитывались под машины;
  • участки неправильной формы и спорные границы, в том числе между соседями;
  • документы на старые дома могут быть неполными, а часть построек возводилась без оформления;
  • коммуникации в таких кварталах появлялись по мере необходимости, а не по единому проекту.

Поэтому в старых кварталах особенно важно проверять документы. Как узнать год постройки и материал, мы разбирали в статье Как узнать год постройки и материал дома. А о том, что стоит проверить вокруг будущего жилья, читайте в материале Что рядом с домом: как проверить до покупки.

Чем историческая застройка отличается от современной

Сравните два подхода. В XIX веке Нахаловка росла снизу: люди ставили дома там, где могли, а город потом подстраивался. Сегодня всё наоборот: сначала проект планировки, потом земля, потом дома. У этого подхода тоже есть минусы, о которых мы пишем отдельно, но хотя бы правила понятны заранее.

Если вы хотите понять, как сегодня устроен город, начните со справочника Районы Ростова-на-Дону: справочник с ценами и микрорайонами. А если интересны названия, которыми горожане пользуются в быту, загляните в статью Левенцовка, Сельмаш, Военвед: как на самом деле называют районы Ростова. Народные названия и официальное деление живут рядом уже давно, и Нахаловка — самый старый пример этой привычки.

Есть и другая историческая пара: Ростов и Нахичевань. Их граница перестала существовать только в 1928 году. О том, чем сегодня различаются эти места, рассказывает материал Нахичевань и Александровка в Ростове: какой район и чем отличаются. Полезно держать в голове: у многих привычных названий в Ростове есть собственная история, и она не всегда совпадает с картой.

Когда агентство не нужно

Если вам просто интересна история города, помощь агентства, конечно, не нужна: хватит краеведческих книг, городских архивов и прогулки по старым кварталам. Услуги специалиста нужны там, где история превращается в практический вопрос: вы покупаете дом или долю в старом квартале и хотите убедиться, что с документами, границами участка и постройками всё в порядке.

Вопросы и ответы

Нахаловка — это современный район Ростова?

Нет. Это историческое название самовольно застроенной части города второй половины XIX века. С 1 мая 1884 года название упразднено, а территория вошла в Новое поселение (Новопоселенский район).

Какие кварталы сохранили следы той застройки?

Остатки хаотичной застройки — это кварталы между улицами 20-й и Коровкина, а также переулками 2-м и Доломановским.

Стоит ли избегать покупки жилья в старых кварталах?

Нет, но проверять нужно тщательнее: документы на дом и землю, границы участка, подъезд для машин и состояние коммуникаций. Сам по себе возраст застройки не приговор, а вот пробелы в бумагах могут стоить дорого.

Если нужна помощь с выбором

Если вы присматриваете жильё в исторической части Ростова и хотите заранее понять, какие подводные камни ждут в конкретном доме или квартале, оставьте заявку. Мы посмотрим документы, подскажем, на что обратить внимание, и скажем прямо, если вариант не стоит вашего внимания.