Газетный переулок в Ростове тянется примерно на 2,1 км: он начинается от Береговой улицы, напротив причала № 19, и заканчивается у улицы Варфоломеева. Первый отрезок, от Береговой до Донской, пешеходный. По пути переулок заходит сразу в три района — Кировский, Ленинский и Октябрьский. До революции он назывался Казанским. Если вы смотрите здесь квартиру, стоит сразу понять две вещи: что за улицу вы выбираете и в каком именно районе стоит конкретный дом.
Где проходит переулок и почему он такой длинный
Слово «переулок» в названии обманчиво: 2,1 км — это полноценная городская улица, а не короткая связка между двумя проездами. Начинается она у Береговой, то есть в той части города, которая обращена к Дону. Дальше идёт вглубь центра и заканчивается у Варфоломеева.
Пешеходный участок от Береговой до Донской — отдельная история. Там нет потока машин, нет парковки у подъезда и привычного двора с проездом. Для кого-то это плюс: тише, можно спокойно гулять. Для кого-то минус: до подъезда с багажом или мебелью придётся идти пешком, а подъехать грузовой машине сложнее. Это стоит проверить лично, а не по карте.
Дальше переулок снова становится обычной улицей. Здесь уже другая картина: дома разного возраста стоят рядом, и от адреса к адресу меняется почти всё — этажность, состояние фасадов, наличие двора.
Казанский переулок: как он назывался раньше
До революции переулок был Казанским — по церкви. После революции его переименовали в Газетный. Точной даты переименования мы не называем: в разных источниках она не подтверждена, и придумывать её незачем. Важнее другое: старое название — след церкви, которая когда-то определяла облик этой части города.
Если вы ищете в старых документах или на старых картах свой дом, запрос «Казанский переулок» может вывести на нужную улицу. Но прямо переносить все сведения о Казанской на сегодняшние адреса нельзя: нынешние названия и нумерация могли поменяться, и сверять надо по выписке из ЕГРН и техническому паспорту, а не по памяти или по краеведческой заметке.
Известные дома на Газетном
Из зданий, которые на переулке знают и горожане, и туристы, назовём три:
- № 8 — дом Врангеля. Один из тех адресов, ради которых люди специально приходят посмотреть на старый центр;
- № 18 — Солдатская синагога. Историческое здание, часть культурной карты Ростова;
- № 34/70 — гостиница «Петроград». Адрес с двойной нумерацией: дом стоит на углу, и это обычное дело для старого центра.
Эти здания помогают ориентироваться: если ваш дом рядом с одним из них, вы примерно понимаете, в какой части переулка находитесь. Но соседство с известным домом ничего не говорит о состоянии вашего. Рядом с памятником может стоять и аккуратный дом после ремонта, и здание, где крыша и перекрытия давно требуют вложений.
Три района на одной улице: проверяйте адрес
Самое практичное, что нужно знать о Газетном: он проходит по Кировскому, Ленинскому и Октябрьскому районам. Это значит, что два дома на одной улице могут относиться к разным районам города. Для покупателя это не формальность.
От района зависит, как вас будут называть в документах и объявлениях, как описывают окружение и какие школы, поликлиники и управляющие организации закреплены за домом. В объявлениях район иногда указывают по-свойски: пишут «центр», хотя дом стоит уже в другой части переулка. Поэтому проверяйте так:
- 1.Смотрите точный адрес с номером дома, а не только название улицы.
- 1.Сверяйте район по официальным данным, а не по тому, что написано в объявлении.
- 1.Уточняйте, к какой школе, поликлинике и управляющей компании относится дом.
- 1.Приезжайте на место и пройдитесь от дома до остановки и магазинов сами.
Чтобы лучше разобраться в районах, прочитайте наши материалы: Кировский район Ростова: центр города и самый дорогой метр, Ленинский район Ростова: где самый низкий порог входа в городе и Октябрьский район Ростова: Военвед, Темерник, ДГТУ и цены. А общий принцип, как понять, где вы покупаете, разобран в статье Улицы Ростова по районам: как понять, где вы покупаете.
Что за дома на переулке
Газетный — улица разных эпох. Старый фонд здесь соседствует с более поздней застройкой, и общего правила «все дома тут такие-то» не существует. В старом центре обычно встречаются доходные дома и особняки, и у них своя специфика: высокие потолки, толстые стены, лепнина и неудобная планировка в одном флаконе. Подробно об этом — в статье Доходные дома и особняки Ростова: что нужно знать покупателю.
Почему старый фонд нравится: характер дома, высота потолков, центральное расположение. Почему отпугивает: износ инженерных сетей, деревянные перекрытия в части зданий, сложные коммуналки в прошлом, множество собственников и неоформленные перепланировки. На практике перед покупкой в таком доме стоит проверить:
- год постройки и материал дома, а не только фасад;
- состояние перекрытий, крыши, проводки и труб;
- были ли перепланировки и узаконены ли они;
- есть ли в доме статус памятника или объекта культурного наследия — тогда на фасад и окна действуют ограничения;
- кто управляет домом и когда в последний раз делали капитальный ремонт.
Общие риски такой покупки мы разбирали в статье Квартира в старинном доме: риски и особенности, а о том, как выглядит купеческий Ростов, — в материале Модерн, неоготика и эклектика Ростова: особняки купеческого города. Про историю другого района Ростова, где старый фонд тоже заметен, читайте в Старейшие улицы Ростова: Московская, Тургеневская, Почтовая.
Плюсы и минусы жизни на Газетном
Плюсы понятны: центр города, близость к набережной и Береговой, возможность пройтись пешком и не зависеть от машины. Часть переулка пешеходная, а значит, спокойнее. Рядом много зданий с историей, а это даёт ощущение живого города, а не спального района.
Минусы тоже стоит назвать прямо. В старом центре часто сложно с парковкой: если у вас машина, лучше сразу выяснить, где вы будете её ставить. Дворы могут быть тесными, а шум от заведений и прохожих — заметным, особенно вечером в тёплое время. Старый дом может требовать больше вложений в ремонт, чем кажется по первым фотографиям. Соседи по дому могут оказаться разными людьми, а общее собрание и ремонт общего имущества в старом доме — не самое простое дело.
Ещё один момент: смотреть вторичку в центре лучше не по одной квартире, а сразу по нескольким адресам, чтобы понимать разброс по состоянию. Подборку можно начать с раздела вторичного жилья, а общую картину по центральным районам — со статьи Какой район Ростова считается центральным и сколько там стоит жильё.
Нужно ли агентство для покупки на Газетном
Честный ответ: не всегда. Если вы хорошо знаете район, готовы сами заказывать выписки, читать документы и ходить на показы, можно справиться самостоятельно. Но в старом фонде ошибка стоит дороже, чем в новом доме: неочевидные перепланировки, сложная история собственников, ограничения на памятник — всё это проверяется до задатка, а не после. Поэтому помощь специалиста здесь особенно оправдана, если у квартиры длинная цепочка владельцев или в ней есть доли.
Частые вопросы
Какой район у Газетного переулка? Переулок проходит сразу по трём районам: Кировскому, Ленинскому и Октябрьскому. Какой именно район у конкретного дома, зависит от номера, поэтому проверяйте точный адрес.
Как раньше назывался Газетный переулок? Он назывался Казанским, по церкви. Переименован после революции, точную дату мы не называем.
Можно ли доехать до подъезда на пешеходном участке? Участок от Береговой до Донской пешеходный, поэтому подъезд на машине там ограничен. Перед покупкой лучше приехать и посмотреть на месте, как организован проезд, парковка и доставка мебели.
С чего начать
Если вы присматриваете квартиру на Газетном или рядом с ним, оставьте заявку на сайте ЯРД: мы подберём варианты в старом центре Ростова, проверим район и документы по конкретному адресу и честно скажем, где дом стоит своих денег, а где лучше поискать другой.